北门新村危房解危治理方案.docx

北门新村危房解危治理方案为切实保障人民群众生命财产安全，根据北门新村危房 解危治理的需要，结合调查登记等情况，按照昆山市人民政 府昆政发201739号昆山市危险房屋治理实施办法的 规定，制订本方案。一、项目概况北门新村24号、25号、39号、42号、46号、49号楼 共6幢，位于昆山高新区北门路西侧、海峰路两侧。24号、 25号、39号、46号楼为四层砌体结构，42号、49号楼为五 层砌体结构。房屋均建成于1985年。因时间久远，未查到 设计与施工单位。根据昆山市房屋安全鉴定管理站出具的房屋安全鉴定 报告和危险房屋通知书，上述6幢房屋均为D级危房，即承 重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态, 构成整幢危房。处理建议为停止使用，并及时采取有关措施 进行解危处理。接到昆山市房屋安全鉴定管理站的房屋安全鉴定报告 和危险房屋通知书之后，昆山高新技术产业开发区管委会组 织对6幢房屋的坐落、权属、用途、建筑面积等情况组织进 行了调查登记和公示。二、治理方式以市场评估价为标准对危房（含车库及附属物）进行货币收购，其中包括:1 .危房价值：被收购房屋、车库及附属物、房屋装修的 价值，由房地产评估机构按照市场评估价评估确定。房地产 评估机构从昆山市住房和城乡建设局昆住建（2020） 395号 关于公布2021年度昆山市国有土地上房屋征收评估机构 名录的通知公布的2021年度昆山市国有土地上房屋征收 评估机构中选定。评估时点为危房治理公告发布之日。2 .临时安置补助费：临时安置补助费按三个档次发放， 70平方米（含70平方米）以下按每月1500元，70-80平方 米（含80平方米）按每月1700元，80平方米以上按每月 1800元，一次性发放6个月。3 .搬家补助费：被收购房屋的建筑面积40平方米（含 40平方米）以下的，搬家补助费每户按500元发放；40平 方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方 米计算）增加100元，但最高不超过1000元。4 .移装固定设施费：电话移机费按每台208元补助、空 调移机费按每台400元补助（含材料损耗费）、太阳能热水 器移装按每台500元补助（含材料损耗费）、有线电视移装 费用按每户600元补助。宽带上网初装费、原水电增容费、 天然气安装费等按实际安装价格进行补助。5 .被收购房屋所有权人、面积认定、计户规则参照昆山 市住房和城乡建设局昆住建2013123号关于对昆山市 市区房屋征收计户规则、房屋分类、面积认定等规定进行修 订的通知的规定执行。6 .自2022年2月22日至2022年3月23日，危房治理 对象签订危房货币收购协议并完成搬离的，以户为单位，每 户给予5万元奖励费；自2022年3月24日至2022年5月 24日，危房治理对象签订危房货币收购协议并完成搬离的, 以户为单位，每户给予3万元奖励费。超过前述期限签订协 议或者签订协议后未按期完成搬离的，不再给予奖励费。三、资金来源昆山高新区财政资金。四、实施时间自危房治理公告发布之日起至2022年5月24日。五、操作流程危房治理牵头单位为昆山高新技术产业开发区管委会。 受昆山高新技术产业开发区管委会委托，危房治理具体工作 实施单位为昆山高新区房屋征收服务事务所有限公司。危房 治理对象为房屋所有权人。危房货币收购协议由昆山高新区房屋征收服务事务所 有限公司与危房治理对象签订和履行。昆山高新技术产业开发区管委会2022年1月12日