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空调系统巡视维护规定1. 0巡视维护项目、周期、要点及质量标准：序号 项目名称 周期 巡视维护要点质量标准1主机每月1.根据主机显示屏观察主机运行情况，记录相关数 据。2 .检查主机运行声音有无异常，润滑油是否充足。3 .进出主机冷却水、冷冻水压力是否正常。4 .巡查保温棉损坏情况并及时修补。1.主机运行正常，制冷效 果好。2.机组整洁、美观。半年/年对维修单位的年度维修保养进行验收、检查。年度保养 的主要项目如下：1 .检测润滑油质，适时更换压缩机油。2 .协助水处理公司对冷凝器进行通炮处理。3 .检测压缩机绝缘及对地电阻值。4 .清洗过滤器，及时更换损坏滤网。5.对机组进行泄漏检查。2水泵冷却塔每日1.检查水泵运行有无异常声音和振动。2 .检查水泵进出水压的压力、运行电流及温度是否正常。3 .检查水泵盘根滴漏水是否超标。参照供水系统4 .检查散热风机及布水器是否运行正常。5 .检查填料有无损坏。6 .检查集水盘是否漏水，补水阀工作是否正常。1.运行无噪音。7 .无滴、漏水现象。1 .无漏水。2 .集水盘无溢水。3 .风机及布水器工作运行良好。每月1.定期维修风机及布水器，更换传动皮带。4 .清洗填料及集水盘。3.及时修补集水盘漏水及各种进出水阀门。半年1.根据维保时间，对风机电机进行保养。每年2.对设施进行除垢、修补油漆。3新风机每日1.检查风机运行有无异响，机体整洁,无较大振动。2 .检查电磁阀启闭是否灵活。3 .检查进风口滤网有无杂物堵塞。1.运行无噪音，送风无异味。2.机体整洁。半年1.检查、维护电磁阀，使其能在楼宇自控中正常调节。2 .清洗滤网，紧固各接线端头每年L按计划对风机进行维护保养，更换损坏件及加注润滑油。3 .对机体进行除锈、油漆。4 .测试电机绝缘性能。5 .清洗散热片。4管道阀门每月1.检查集、分水器压差是否控制在0.150.25Mpa 范围内。2 .检查各保温层是否完好无损，阀门是否正常。3 .检查各种标示牌是否完好。1.无渗、漏水及滴冷凝水现象。2 .管道油漆，保温层完好。3 .阀门启闭灵活。半年/年1.对尾端管道及集、分水器排污。2 .紧固各电磁阀接线端头，修补保温层。3 .停机后清洗过滤器，对主机水管进行维护保养。4 .对管道阀门进行除锈、油漆。巡视维护项目、周期、要点及质量标准（续表一）序号项目名称周期巡视维护要点质量标准5盘管风机每月1.检查运行有无异常响声。2 .检查集水盘有无漏水，排水管是否畅通。1.温度、风速调节 灵敏。3 .无滴漏水。4 .外观清洁、无异响、振动现象。5 .制冷效果良好。半年/年1.清洗过滤网，擦拭进出风口。2 .定期维护风机电机，润滑转动部位。3 .紧固各接线端头，使温控器能够正常调节出风口温度。4 .及时疏通集水盘排污管，保证畅通。1 膨胀水箱每日1.检查浮球阀是否正常。2 .检查水箱控制是否正常水位。3 .水箱内是否清洁无杂物。1.无渗漏水现象。2 .清洁美观，水位正常。3 .水箱内壁无明显锈蚀。每月1.对水箱排污一次。半年/年1.及时更换损坏的浮球阀及各种阀门。2.对水箱及配套设施进行除锈、油漆。年1.及时维护断裂、开孔的风管，保证通风正常。2 .清洗、更换滤网。3 .重新安装及更换脱落和损坏的拉杆。4 .及时修补损坏的保温层。7冷却水参见分包合同1.监督检查分包单位按合同要求进行空调冷冻水、冷却 水的处理。水样检测结果符合下列标准：1 . PH ；2 .浊度420Ppm；3 .总硬度VOOppm；4 .碱度W500ppm；5 .总铁Wlppm；6 .总专同S0.2ppm；7 .细菌45x105 个/ml。8冷冻水参见分包合同1.监督检查分包单位按合同要求进行空调冷冻水、冷却 水的处理。水样检测结果符合下列标准：1 . PH 8-11；2 .细菌45x105 个/ml；3 .钢腐蚀率40.6mg/cm2；4 .铜腐蚀率W0.3mg/cm2。2. 。根据设备管理程序中的责任分工以及设备的运行时间安 排，在设备运行期间值班人根据本规定第1.0项进行日常巡视维护, 并把结果记录到中央空调冷水机组运行记录中，对发现的问题及 时填写派工单进行维修。管理处其他人员若发现系统设备异常, 及时通知设备责任人或值班人员处理。定期维修保养的根据保养计划 周期实施并记录在中央空调维修例保记录表、中央空调维修一级 保记录表、中央空调维修二级保养记录表；异常维修的填写设 备维修记录3. 0支持性文件及记录4. 1中央空调冷水机组运行记录3. 2派工单3. 3中央空调维修例保记录表3. 4中央空调维修一级保记录表3. 5中央空调维修二级保记录表3. 6设备维修记录