仓储公司工程部规章制度.docx

仓储有限责任公司 物业工程部规章制度物业部Rea I estate department 2022年12月版 磁场分布不匀，产生的涡流会造成油箱局部箱体过热而引起油漆变色、龟裂、起 泡、剥离等。断路器开断次数过多会造成开关盒碳化发黑。母线接头发热时，上 部可看见上升的热空气、油漆变色等。（2）耳听：电气设备异常时，有时会发出异常的声音。通过仔细倾听（有时需 要借助听音棒等工具），可以发现设备存在的问题。如变压器音响比平时增大， 可能是变压器过负荷或系统发生过电压（例如中性点不接地系统发生单相接地或 铁磁共振时）。如音响中夹杂有“吱吱”的放电声，则可能是变压器本体或套管 等表面有局部放电。如电动机发现有异常噪声，则可能是电动机动静部分有磨擦、 断相运行、轴承缺油或铁芯松动等。（3）鼻嗅：电气设备发生闪络、短路、过负荷、过电压时，常常因绝缘介质击 穿烧毁而产生异常气味。故通过鼻嗅对气味进行分辩，也可以发现设备异常。如 电机内部短路或导线短路等，会产生强烈的绝缘烧焦气味，瓷套管污闪放电会产 生一种异臭等。（4）手摸：电气设备异常或有故障，常常伴有发热和振动等现象，故对电机外 壳，轴承座等有良好接地的部位（确证无感电存在的部位）亦可用手感知。一般 情况下，电机过负荷时外壳会很烫手，若手烫得立即缩回来，则电机可能过热了， 需进一步核实采取措施如电动机轴承弹子损坏，中心不正等，会使电机振动增 大，轴承烫手，用手摸可迅速得出结论。（5）询问：询问现场操作人员，电气设备动作程序是否正确，声音、温度及各 电气参数是否正常6、巡检项目一、变压器的巡检：1）观察变压器的瓷套管：瓷套管起绝缘作用的，套管表面应清洁、无裂纹、无破 损，无放电现象。2）闻闻变压器有无异味3）听听变压器有无异音：变压器正常时应该发出嗡嗡的声音，若有僻啪的声音， 则说明变压器有短路现象。4）变压器上有无杂物二、电动机的巡检项目1）看看电动机的转速是否正常，不能有卡塞现象。2）看看电动机的电流、电压是否超标。3）看看电动机的外壳、风扇罩、风扇是否有破损，风扇罩网上是否堵有杂物影响 散热。4）看看电动机的紧固螺栓不能松动，地角螺栓松动会引起电机的振动。5）闻闻电动机有无异味6）听听电动机有无杂音，若有杂音则要弄清时轴承发出的还是电动机内部发出 的，内部的轻微的沙沙声是由风吹动电机绑扎带的线头发出的，一般没事。7）摸摸电动机的温度是否超标：电动机线圈温度为A95、E-105> B- 110> F-125> H-145O滚动轴承不能超过95、滑动轴承不能超过80o 8）摸摸电动机振动不能超标：2极电机双振幅值小于0. 05mm、4极电机双振幅值 小于0. 08mm、6极电机双振幅值小于0. 1mm、8极电机双振幅值小于0. 12mm。9）电动机启动前应检查电动机周围有无人或物，盘动电动机，听听启动声音，观 察启动电流、观察电动机启动时间（经验：风机启动时间约为20S 30S,水泵 启动时间约为10S 20S,其他电机启动时间约为10S左右）三、高低压柜、配电箱巡检项目1）各绝缘子、互感器、断路器表面应清洁、干燥、无破损、无放电。2）油断路器的油位不能过低或过高,油色要透明呈淡黄色，无黑色碳化物，无渗 漏。3）柜内、柜顶无杂物4）柜内各连接头温度不能超过705）无异味6）转换开关、断路器、指示灯显示状态要对应四、操作柱巡检项目D操作柱转动是否灵活2）旋钮在相应位置动作十分正确。3）以上检查非特殊情况不宜实际操作，应以询问现场操作人员方式进行。7、注意事项：1） 一般只做表面检查，不得打开盘柜门做深入检查2）遇到拿不准的情况时，请示汇报。3）除非特殊情况，不得做改变运行方式、启停设备等工作。4）发现问题及时汇报。5）现场巡检应遵守电业安全工作规程等安全规定。6）巡检时应携带必要的工具，如：手电、电笔、万用表等。8、检查与考核1）除非特殊情况，任何人不得不巡检，否则按当天计旷工进行考核。2）巡检时不得做与巡检无关的事情。3）如因巡检不到位而造成设备损坏程度增大，情节严重者解除劳动合同。4）巡检时切忌走过场，发现一次按当天旷工进行考核。设备管理制度一、设备使用制度：正确使用设备是保证设备正常运行，避免设备的不正常磨损或损坏，防止 人身、设备事故的发生，延长设备的使用寿命和大修周期，降低备件消耗，减少 维修费用，确保生产正常进行的关键之一。因此，各库区生产操作者，必须严格 按照设备使用规程，正确使用设备。为了加强该项工作的管理，确保设备使用规 程能在公司范围内认真贯彻实施，特制定本制度。1、设备使用规程的基本内容：（1）设备的性能参数；（2）交接班制度；（3）操作者应具备和做到以下四点：操作前的准备工作；操作顺序；紧急状态 的处理；在使用过程中设备与人身安全注意事项。操作前的准备工作：a、设备启动前，必须按使用规程进行检查；b、要熟悉和掌握开机前的联系方法和内容；c、必须观察上下工序和设备区域内是否有人工作或置放物件。操作顺序：必须先发出启动设备的警告信号，然后按设备使用规程的运作程序 进行操作。设备在启动后和运转过程中，应注意检查（观察）是否有不正常的现 象。紧急状态的处理：当设备在启动过程中或运行中，发现异常情况时，为保证人 身和设备安全，必须要当机立断立即停车。在使用过程中设备与人身安全注意事项：a、非本机操作者未经批准，不得使用；b、任何人未经批准不得随意取消或改变安全装置；c、任何人未经批准不得乱割、乱焊和改变设备结构；d、关键要害岗位（如配电室）实行两人操作确认制，即一人操作一人在旁监护, 避免出现操作失误，导致重大人身和设备事故的发生；e、必须严格执行交接班制度，交班的操作人员应详细向接班的工作人员交待本 班设备运行情况和尚未处理的设备故障，并填好接班记录，双方在交接班记录上f、设备在运行中发现故障，凡在本班可以处理的，不得交下一班处理；本班无 法完成处理的，未完成部份可交给下一班，接班人员应接着处理完成，并详细检 查；g、设备在运行部位或运转区域内检修，必须在停机后设备处于静止状态下进行;h、设备在启动运行中，应对周围环境进行监视，注意仪表指示变化；i、必须保持设备区域的文明卫生，每班工作人员应对设备进行擦拭及区域内的 打扫工作，以保持设备和区域内的整洁。2、设备运行记录要求：（1）设备运行过程中，运行的设备在负荷、温度诸多因素的长时间作用下，机 械零部件会磨损变形；电气原件的参数变化，会引起设备运行参数的改变，岗位 操作者应及时记录下这些参数；可以准确地掌握设备运行规律，以便对该设备及 时进行维护检修，避免设备事故的发生；（2）设备在运行中出现不正常现象，必须随时记录，记录的数据要准确、清楚、 完整；（3）设备运行记录的内容，应及时反映设备的实际运行技术状态，需记录的内 容有以下方面：设备在运行过程中，设备本体发生异常现象，如运转不平稳，出现振动噪音，局部温升超过规定；出现轴向窜动、腐蚀及异常气味、冒烟等情况；电气设备参数的变化，如绝缘、整流、变频等方面的参数及电压、电流、电容 等变化情况；设备润滑参数，如集中润滑油的压力、流量、温度及油脂质量变化，管路的泄 漏和堵塞异常情况；设备发生事故或故障的全过程（包括时间、现象、原因、特征和后果）及发生 前的异常迹象等。（4）定期发放和收集运行记录，并整理上交归档。二、设备维护管理制度：为了科学地管理好公司的设备，使设备的维护管理工作有组织、有计划、 有原则、有标准、有规程地进行，以达到设备的使用寿命长，综合效能高和适应 生产发展需要，特制定本制度。1、设备二维护三大基本原则及内容：（1）设备维护工作应贯彻“预防为主”的原则：应把设备故障消灭在萌芽状态, 监督操作者按设备使用规程的规定正确使用设备，防止设备事故发生，延长设备 使用寿命和检修周期，保证设备的安全运行，为生产提供最佳状态的生产设备。（2）坚持使用和维护相结合原则：操作人员在设备日常维护工作中做到“三好” （管好、用好、维护好）、“四会”（会使用、会保养、会检查、会排除故障）。（3）坚持合理规划、科学维护的原则：设备维护工作重点，体现在提高维修工 作质量，减少故障停机时间，提高设备作业率。要做到合理规划，实现生产修理 两不误，同时注意采用科学的维护法，以达到效率的最大化。2、设备维护的要点：（1）操作工作实行设备维护保养负责制，设备实行操作人当班检查和维护保养 负责制，每台设备要制定和悬挂维护保养责任牌，要写明维护保养者姓名。（2）维护保养责任者有下列责任：严格按设备使用规程的规定，正确使用好自己操作的设备，不超负荷使用。正确地按制定的润滑表规定，定期添加润滑油或润滑脂，定期换油，保持油路 畅通。每次设备维修保养后，应将设备和工作场地擦拭和清扫干净，保持设备清洁， 无油垢、无脏物，做到漆见本色铁见光。认真执行设备交接班制度，每班人员应认真写清楚，交接双方要在“交接班记 录本”上签字，设备在接班后发生问题由接班人负责。(3)每个设备要制定和挂维护检修责任牌，填写检查维护责任者职责。(4)维护者有下列职责：应按区域设备检查点，定时、定点进行巡回检查。当班维护人应根据规定的每台设备检查点的检查情况详细填写记录，存档备 查。维修人员应根据定时定点检查的记录，安排和落实该设备的预修计划，并报公 司备案，及时排除设备事故或设备故障。3、设备维护保养：(1)设备推行点检、预修的维护责任制，根据点检的预修计划进行定量维修。(2)设备的维护保养周期的确定，可根据设备和重要性及生产班次划分类别：A 类设备周期最短；B类设备周期较长；C类设备不作定期规定。(3)维修人员将管理的设备，编写日常维护检查表和巡回检查表(包括设备名 称、必检部位名称、每点检查内容、检查标准、检查时间)及检查记录或图表。 4、设备维护堆积应包括如下内容：(1)设备的主要技术性能参数表。(2)简要的传动示意图，液压、动力、电气等原理图，便于掌握设备的工作原 理。(3)润滑控制点管理图表，明确设备的润滑点及使用油脂牌号。(4)当班操作人员检查维护部位，维护人员巡回检查的周期、检查点、每点检 查的标准，设备在运行中出现的常见故障排除方法。(5)设备运行中的安全注意事项。(6)设备易损件更换周期和报废标准。(7)明确设备和设备区域的文明要求。5、设备维护规程的贯彻和执行：(1)维护规程的贯彻和执行是保证设备处于良好的技术状态，安全运行的重要 方法。因此，操作者、维修人员必须认真学习，贯彻与执行。(2)维护规程必须深入贯彻到操作者、维修人员，并做到人手一册。(3)操作工人和维修人员要相互提醒、相互监督，并严格按维护规程执行。(4)维修人员要经常深入仓库检查维护规程执行情况，发现不按规程执行的及 时向领导汇报，并严肃处理。三、电气设备管理制度：为加强对电气设备的管理，建立和完善各项制度章程，对日常的使用检修 工作进行规范，确保电气安全、正常运行，防范各种事故发生，延长设备使用寿 命，保障生产顺利进行的必要措施。为此，特制定本制度。1、电气设备预防性试验管理：(1)预防性试验是检查、鉴定运行中供电设备和高压电气设备(电力变压器、 电力电缆、高压电机等)的绝缘性能，导线接头的质量及电气保护装置动作的可 靠灵敏程度，是确保电气设备安全运行的重要手段。(2)预防性试验工作程序如下：A、配电室高压电气，由电工提出计划，直接与供电部门联系试验工作，计划交 公司审批、备案。B、试验后编写试验报告，试验数据要准确可靠，交公司归档备查。C、列入年度计划的预防性试验的高压电气设备应做到不漏试，标准不得降低， 严格按国家现行规定的规程执行。D、电气在预试过程中，若发现主要设备的绝缘显著降低或重大绝缘缺陷和击穿 时，须及时向主管领导汇报，组织分析并及时抢修或更换，抢修或更换试验合格 后，方可投入运行。2、电气设施的防雷保护：(1)建立和完善电气设施的防雷保护设施，是防止雷电对电气设施造成损坏的 重要安全措施。(2)各变(配)电室必须具有防止直击雷、感应雷及防止雷池电波入侵的保护 设施。(3)要定期对防雷设施进行检测，以保持其性能的良好可靠。(4)库区应于每年雷雨季节到来之前，组成电气防雷检查组，对防雷设施进行 监督检查，在检查中发现的问题应限期解决。3、主要电气设备检修：(1)主要电气设备的检修周期，应根据设备的技术状况和元件的磨损、腐蚀、 老化等规律，安排检修。(2)对主要电气设备应强调“检”字，只有及时地检查出问题隐患，及时排除, 才能保障其正常运作。因此要制定巡回检查制度，加强使用中的监控管理。(3)对于正在运行中的设备故障，在接到报告后，维修人员尽快地组织修复工 作。对修理工作量大而又有备件的，应迅速换上备件，使设备尽快运行。(4)对于按间隔周期定时、定点检修的设备，应在检修前三天通知使用部门并 按检修内容作好各种准备工作，以便缩短检修时间，早日恢复工作状态。(5)设备在检修过程应根据不同设备的具体情况，按制定的检修标准严格执行。 4、关于避免触电事故：(1)严禁无经验电工和未在工作地段两段挂接地线的情况下在高压电气设备上 作业。同时，验电和接地均需使用合格工具。(2)严禁约定时间停、送电，配电室线路停电必须使用“停电”标牌。(3)严禁无人监护，单人在高压设备上工作，施工前必须遵守悬挂标示牌和装 设遮栏的规定。(4)严禁未经核对盲目操作(核对设备名称、编号、开关门闸位置)。(5)严禁不按规定使用相应的安全工具进行操作。四、设备的基本要求和操作纪律：1、操作工人应掌握“三好”、“四会”三好：管好、用好、修好(1)管好设备。操作者应负责保管好自己使用的设备，未经批准，不准其他人 操作使用。(2)用好设备。严格遵守、贯彻设备操作规程及工艺规程，不超负荷使用设备, 禁止不文明操作，做到正确使用，合理润滑，做好交接班记录和认真、真实地填 写规定的记录表。(3)修好设备。严格执行维护规程，弄懂设备性能及操作原理，及时排除故障; 配合检修人员检修的设备并参加试车验收工作。四会：会使用、会保养、会检查、会排除故障（1）会使用。熟悉设备的性能、结构、工作原理，学习和掌握设备操作维护规 程，操作技术熟练准确。（2）会保养。学习和执行设备维护、润滑要求，按规定进行清扫、擦洗，保持 设备及周围的环境清洁。（3）会检查。熟悉设备结构、性能，了解工艺标准和检查项目，根据点检的要 求，对设备各部位技术状况进行检查和判断；能鉴别出设备的异常现象及发生部 位，找出原因；能按设备完好的标准判断设备的技术状况。（4）会排除故障。熟悉所用设备特点，懂得鉴别设备正常与异常；能完成一般 性的调整和简单故障的排除；设备出现故障，能及时采取措施防止故障扩大，自 己不能解决的问题要及时报告，并协助维修人员进行排除。2、设备维护的“四项要求”设备维护的“四项要求”，即整齐、清洁、润滑、安全。（1）整齐。设备零件及安全防护装置整齐，线路管道完整。（2）清洁。设备清洁，各部位不漏油、不漏水、不漏气。（3）润滑。按时加油、换油、油质符合要求，油线清洁，油标明亮，油路畅通。（4）安全。实行定人、定机和交接班制度。熟悉设备结构，遵守操作维护规程, 合理使用设备。精心维护，加强监测，不出事故。3、润滑工作的“五定”设备润滑“五定”是把日常润滑的技术管理工作规范化、制度化。是保证搞好润 滑工作的有效方法。其内容如下：（1）定点。确定每台设备的润滑部位和润滑点。（2）定质。确定润滑部位所需油脂的品种、牌号及质量要求。（3）定量。确定各润滑部件每次加、换油脂的数量。（4）定期。确定各润滑部件加、换油脂的周期。（5）定人。确定操作工人、维修工人对设备润滑部位加油的分工，各负其责， 共同完成润滑。4、设备操作的“五项纪律”（1）实行定人、定机使用设备，遵守安全操作规程。（2）经常保持设备整洁，按规定加、换油，保证合理润滑。(3)遵守交接班制度。(4)管好设备，不得损坏。(5)发现异常情况，自己不能处理的问题应及时通知有关人员检查处理。消防水泵的运行管理制度一、水泵运行前的准备工作：1、检查电机的绝缘电阻。2、有联轴器的水泵要进行手动盘车，检查叶轮运转是否灵活。3、点动水泵查看正反转。4、检查润滑油情况，应急时加油、换油。5、检查压盖松紧，查看水泵是否有泄漏现象。6、检查水系统中水压情况是否达到要求，系统中是否有空气。二、水泵的启动操作：1、生活水泵应先开进口阀，冷却水泵、冷热媒水泵应将进出口阀门打开(不得在断水状态下运转)。2、启动水泵。3、生活水泵开出口阀。4、检查各泵出口压力及运转电流、电压稳定情况。5、检查管路排气系统，进行排气。6、检查水流量情况。三、水泵的运行管理：1、巡查水泵的运行情况。2、巡查水泵的供水流量。3、巡查电机运转电流、电压是否正常。4、巡查水泵运行声音是否正常，有无异常震动。5、巡查电机运行中有无异味。6、检查水泵是否缺油、轴承温度是否正常。7、巡查相关阀门是否有异常震动、是否失灵。一、工程部职责1、负责制定消防、用电设备月度和年度的保养计划和备件的采购计划，并定期 报物业部审核。负责组织、安排维修、保养计划的实施及工程质量的监督。2、督导下属严格执行设备操作程序，坚持设备维修、保养制度和例行检查制度, 定期编制“设备运行、维修、保养状况一览表”，提交物业部经理。3、设备发生故障时，及时组织处理，做好技术把关工作。当重要设备发生故障 影响正常运营时，要迅速赶到现场组织处理，并及时上报物业部经理。4、要亲临现场督察承租方装修中电路、消防、通风口等设施检查工作，做到早 发现问题、早处理，减少浪费，控制、验收厂家装修的电、消防、通风等设施的 安全质量，发现问题及时纠正。5、对各库区的用电量及装修线路审核要严格把关，杜绝电量超负荷运载，对临 时用电要加强管理，减少安全隐患。6、负责强电和弱电的调试、保养、维修工作。7、建立齐全的仓储区及配套用房设备档案（包括电气施工图、设备安装单、设 备验收单等其他厂商安装设备所必备的文件资料）。8、建立齐全的库区的用电管理档案（包括每月电费抄表读数记录表、月度、季 度、年度电费收缴情况统计表以及各库区电表变动更换情况等有关用电管理的各 项资料）。9、对配电间所有有关记录资料进行建档保存，包括停、送电时间记录、高低压 配电框电气仪表，每小时抄表数据记录，交接班工作记录、所有操作、检修工具 的报关、年检、更换记录、日常各项巡查、检修、保养工作记录，季度、年度停 电检修工作记录等。10、电工必须保证库区日常照明灯具的按时启闭、完成及时更换等维修工作，确 保库区照明率达100%,并且要求制定出相应的维护计划。11、电工必须在每月5日前完成库区及配套用房所有水电表用量抄录工作并送交 财务部。12、严格遵守消防设备、高低压配电间相关的操作规程，按照有关规定和程序进 行操作，绝对禁止违章操作。13、值班电工每季度完成一次配电间检修工作，包括电缆沟杂物清理，所有电气五、工程设备管理规定1、制定设备检查保养计划a.物业部维修班主管于每年12月根据实际情况制定设备年度设备检修计划。 b.设备年度设备检修计划经管理处审核后报公司批准后执行。2、工作程序a.工程运行维修人员按设备设施维保规程中规定的日常/周巡视检查内容的要求 进行日常/周巡视、检查工作(巡检情况记录于设备巡检表或相应设备的“检 查记录表”)。在巡视检查中发现设备运行异常应及时处理；若设备故障无法自行 排除，由工程班长将检修内容、实施步骤填写在外委项目申请单。外委项目 申请单由物业部经理/工程部主管审批，并报总经理、总经理批准方可执行。 b.主管接到异常报告后，及时组织技术人员或通知专业维保单位前来维修。自行 维修的，应将维修情况记录于设备维修记录表；委外维修的，应尽可能要求 专业维保单位提供“维修保养报告”或相关维保记录；设备维修报告/记录应存 放于相应的设备档案中。c.物业部维修领班按设备检修计划计划安排的时间，安排工程运行维修人员 或通知并协助专业维保单位进行设备的维修、保养。工程运行维修人员/工程领 班应监督维保过程、确保维保质量，并做好设备保养记录表；对于委外维保 的，应在专业维保单位的“维修保养报告”上签署验收意见；索取、整理客户联, 存放于相应的设备档案中。d.设备委外维保：依据物业部工作规范中相关规定及设备维保规程中规定的 定期维修保养项目的要求执行。e.设备报修服务依管理处工作规范中相关规定执行。六、水电设备管理目标(1)供电系统A、建立健全安全用电管理制度及停电应急处理措施；B、与供电部门保持良好关系，提前做好应急准备；C、每月对配电箱、每季度对配电设备及其线路进行一次维护保养，每半年对配 电设备及其线路进行一次小修；D、建立巡检制度，月检/季检覆盖率100%,完好率100%,检修及时率100%,检 修一次合格率298%,安全运行率100%,设施设备标识标牌正确率100%,完好率 98%O（2）弱电系统A、建立健全弱电管理制度及事故应急处理措施；B、设备运行记录保存半年以上；C、每月对弱电系统进行一次维护保养；D、建立巡检制度，月检/季检覆盖率100%,完好率100%,检修及时率100%,检 修一次合格率295%,安全运行率100%o（3）消防系统A、消防中心24小时值班，值班记录保存半年以上；B、消防知识宣传教育和消防演习每年两次；C、建立健全消防设备维修保养计划，确保设备正常启用；D、严格审查，杜绝易燃材料进入仓库。（4）机电设备A、建立健全机电设备管理制度及设备故障应急处理措施；B、无设备运行事故；C、按设备保养规定时间对设备进行维护保养，无因保养不善造成设备损坏事故;D、建立设备巡检制度，月检/季检覆盖率100%,完好率100%,检修及时率100%, 检修一次合格率298%,安全运行率100%,设施设备标识标牌正确率100%,完好 率 98%。（5）给排水系统A、设备、阀门、管道工作正常，排水系统通畅，B、建立巡检制度，月检/季检覆盖率100%,完好率100%,检修及时率100临 检 修一次合格率295%,安全运行率100%o一、维修管理目标接到报修，急修随叫随到，在3分钟内到达维修现场;零修及时完成，急修不过 夜，做到人走场地清。保证措施L建立严格的库房修缮制度；2.配备急修专用工具和材料，以备用；3.建立维修填单制，每月对维修及时率进行统计，定时回访。二、客户报修(1)急修：随叫随到，两个小时内修复设备。(2)小修：及时到位，一天内修复设备。七、工程部维保规程1、供配电系统的维保规程a.巡视、保养项目、内容和周期表1巡视、检查内容序号巡视、检查项目巡视、检查内容周期110KV高压进线电流电压是否平衡班2高压柜有无放电、异味、发热。3变压器有无放电、过热。班4400V进线电流、电压是否平衡，电流是否在额定值内。5继电器、接触器有无过热、噪音。6电容无功补偿功率因素是否达到要求，三相电流是否平衡。7高低压柜，直流屏是否清洁班8柴油机外部是否清洁9柴油机燃油、机油、电池冷却水是否充足班10直流屏电池充足有效1110KV配电柜清洁外部及电器仪表班12检查指示灯、按钮转换开关班13整体检查，表具齐全有效班表2定期维修保养项目序号项目保养内容周期110KV 配电柜母线排接触良好，色标清晰，绝缘良好（委外单位执行）三年22测高压对地、高压对低压的绝缘电阻值（委外单位执行）310KV 配电柜绝缘套管扫尘，整体完好无损（委外单位执行）三年24高压继电保护器性能良好（委外单位执行）5400V 配电盘电缆、母线槽接触良好，色标清晰三年26清洁电器元件仪表7控制回路压接良好，标号清晰，绝缘层无变色、老化8全面清洁、整体检查，表具齐全有效9母线排接线接触良好，色标清晰，绝缘良好10测低压对地、对零绝缘电阻值11绝缘套管扫尘，整体完好无损12零、地接线端子13电缆、母线槽接头接触良好，色标清晰14变压器测高压侧对地，高压对低压、低压对地、对零的绝缘电阻 值（委外单位执行）三年215高压热继电保护器性能良好（委外单位执行）16全面清洁17柴油发 电机组 柴油发 电机组试运行，确定整机性能是否良好半月18检查冷却水系统是否良好19检查机油性状（色度、杂质、粘度）是否良好（目测、手感）年或累计运 行250小时20清洁空气滤清器（或更换）21更换曲轴箱润滑油及过滤器22检查或更换冷却水滤清器23检查或更换燃油滤清器24清洁冷却系统b.管理重点：工程运行维修人员检修时，应按要求穿戴合格的绝缘防护用具，使用合格的检 测工具，执行正确的操作步骤。有故障的设备应悬挂“检修中”的标示牌；停止使用的设备，应贴上“停用”2、给排水系统的维保规程a.巡视、保养项目、内容和周期表3巡视、检查内容序号项目巡视检查内容周期1给水泵泵体是否有漏水（运行中）日2环境是否卫生、整洁周3运行声音是否正常（运行中）日4轴承套外套温度是否偏高（运行中）5排污泵环境是否卫生、整洁日6运行声音是否正常（运行中）日7浮球自控是否正常（运行中）8水箱水位是否正常日9排水及溢流口有无堵塞H10所有给排 水设备外观完好，环境卫生、整洁，电源正常，水泵 压力表指示正常，阀门位置正确日表4定期维修保养项目序号设备名称检查保养内容周期1生活水泵消防水泵水泵轴承油是否够年2地脚螺丝及连结螺丝是否松动年3压力表指示是否正常4阀门开闭是否灵活5填料环是否需更新6电机接线端是否紧固7接地情况、电机绝缘电阻是否正常8控制回路是否良好9安全阀是否正常动作10轴承是否需更新11双吸密封环是否需更新12排污泵阀门开闭是否灵巧、无漏水、止回阀是否正常年13检查止回阀是否脏堵14电机接线是否紧固15接地情况、电机绝缘电阻是否正常16控制回路是否正常17排污泵轴承是否需要更新b.管理重点：维修工在进行维修操作时应注意安全，确保维修设备处于断电状态，并挂检修 牌。3、消防系统的维保规程a.巡视、保养项目、内容和周期表5消控主机巡视、检查内容序号设备名称巡视、检查内容周期1主机自检、消音、复位功能检查日2清扫、除尘日3手报有否破损、丢失日4任选两个手报的报警功能是否正常5联动柜清扫、除尘II6火灾报警控 制器自检功能检查H7指示灯检查H8灭火器材是否完好、正常日b.管理重点:工程维修工委外工作人员每次进行维修保养工作之前，必须提前通知消防监控 中心值班人员及管理处值班人员。维修保养时，必须切断电源，悬挂“有人工作，禁止合闸”标示牌。所有可联 动设备一律将开关手柄置“手动”位置。表6定期维修保养项目序号项目内容周期1火灾通讯系统各楼层及机房火警电话或插座是否通话畅通季2联动柜联动模拟检查月3任选两个远距离按钮起动消防泵4线路牢固性检查5主机烟感探头随机抽样不低于10只，能否报警6消防广播控制柜检查控制柜接线端子年7逐层试验广播效果8消防联动控制柜消音、自检功能是否正常9清洁控制柜电器元件10检查联动功能是否正常11检查控制柜接线端子12消防控制主机主电源与备用电源切换检查（检测）季13测试烟感、温感探测器年14测试手动报警按钮15灭火系统模拟试验b.管理重点：工程人员检修时应使用合格的检测工具，执行正确的操作步骤。有故障的设备应悬挂“检修中”的标示牌，停止使用的设备应贴“停用”标示。4、综合公共设施的维保规程1、管理处维修人员每半年巡检一次。巡检应重点检查外墙装饰物是否牢靠。2、维修人员应将巡检时间/巡检情况记录于日常工作记录本。3、用户单元内设施的报修依管理处工作规范执行。4、维修人员在巡视、保养、维修过程若无法自行排除故障，应及时汇报管理处 主管，由管理处主管组织人员维修或委外维修。5、委外维修服务依管理处工作规范执行。6、注意事项A.维修过程应注意安全，防止零件、工具坠落伤人。B.台风、暴雨来临之前，维修人员应配合管理员督促用户采取防范措施。五、配电室安全操作规程1、值班人员必须具备必要的电工知识，熟悉安全操作规程，熟悉供电系统和配 电室各种设备的性能和操作方法，并具备在异常情况下采取措施的能力。2、值班人员要有高度的工作责任心，严格执行值班巡视制度、倒闸操作制度、 工作票制度、安全用具及消防设备管理制度和出入制度等各项制度规定。巡视配 电装置，进出配电室，必须随手将门锁好。3、与供电单位或用户（调度员）联系，进行停、送电倒闸操作时，值班负责人必 须复核校对无误，并且将联系内容和联系人姓名作好记录。4、施工和检修需要停电时，值班人员应按照工作票要求做好安全措施，包括停 电、检电、装设遮栏和悬挂标示牌、接临时地线，会同工作负责人现场检查确认 无电，并交待附近带电设备位置和注意事项，然后双方办理许可开工签证，方可 开始工作。在未办理工作终结手续前，值班人员不准向施工设备合闸送电。5、停电拉闸必须按照断路器（或负荷开关等）、负荷侧刀闸、母线侧刀闸的顺序 依次操作。电气设备停电后，在未拉开刀闸和做好安全措施以前，应视有电，不 得触及设备，以防突然来电。停电时必须切断各回路可能来电的电源。变压器与 电压互感器必须从高低压两侧断开，电压互感器的一、二次熔断器都要取下。断 路器的操作电源要断开。刀闸的操作把手要锁住。6、用绝缘棒分合高压刀闸或经传动分合高压刀闸和断路器，都应戴绝缘手套。 雷电时禁止进行倒闸操作。高压设备和大容量低压总盘上的倒闸操作，必须由两 人执行，并由对设备更为熟悉的一人担任监护人。7、验电时必须用电压等级合适并且合格的验电器，在检修设备时出线两侧分别 验电。验电前应先在有电设备上试验证明验电器良好。高压设备验电必须戴绝缘 手套、穿绝缘鞋。8、当验明设备确已无电压后，应立即将检修设备导体接地并互相短路。对可能 送电至停电设备的各方面或可能产生感应电压的部分都要装设接地线。接地线应 用多股裸软铜线，截面不得小于25平方毫米。接地线必须使用专用的线夹固定 在导体上，拆除时的顺序与此相反。装拆接地线都应使用绝缘手套。不许检修人 员自行装拆和变动接地线。9、在电容器回路上工作时必须将电容器逐个放电，放电后接地。10、在一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸操作把手，都应悬挂“禁止合 闸，有人工作”的标示牌。工作地点两旁和对面的带电设备遮栏上和禁止通行的 过道上悬挂“止步、高压危险”的标示牌。11、低压设备带电工作时，应设专人监护。工作中要戴工作帽，穿长袖衣服，戴 绝缘手套，穿绝缘鞋，使用有绝缘柄的工具，并站在干燥的绝缘物上进行工作。 相邻的带电部分，应用绝缘板料隔开。严禁使用锣刀、金属尺和带有金属物的毛刷、毛撑工具。12、在带电的电流互感器二次回路上工作时，要严防电流互感器二次侧开路产生 高电压。断开电流回路时，必须使用短路线在电流互感器二次的专用端子上短路。 严禁用导线缠绕。工作中不得将回路的永久接地点断开。工作时必须有专人监护, 使用绝缘工具，并站在绝缘垫上。13、发生人身触电事故和火灾事故，值班人员应立即断开有关设备的电源，以便 进行抢救。电器设备发生火灾时，应该用二氧化碳灭火器或1211灭火器扑救。 变压器起火时，只有在全部停电后才能用泡沫灭火器扑救。八、工程部操作流程10KV双电源恢复供电操作流程一、双电源恢复操作流程供电局停电检修一路电源，停电后配电控制系统自动切换由另一路电源供电，在检修完成后需手动操作恢复这一路电源供电。二、以停901开关，控制系统自动联接906开关，供电局重新给901供电后，恢 复901供电为例。1、在停901供电后，母联柜自动合闸，906自动联接另一回路供电，此时1#电 源进线柜上KV电压指示表为0,分闸指示绿灯亮，母联柜合闸指示红灯亮，2# 电源进线柜上KV电压指示表为10KV,合闸指示灯亮。2、在供电局恢复901供电后，1#电源进线柜KV电压指示表由0变动指示为10KV, 10KV电源进入1#电源进线柜。3、在手动操作前确认各操作机构在储能状态（储能指示黄灯亮），各开关在工作 状态（工作位置指示白亮）。操作由两人进行，一个人读操作口令并监控操作是否有误，另一人确定操作口令 是否有误并按口令操作。操作步骤如下：把母联柜上控制选择开关，由自动位置旋转到手动位置。旋转母联柜上分合开关做分闸操作，动作后母联柜分闸（分闸指示红灯亮）， 与906开关的联络断开，906停止向另一回路供电。旋转1#进线柜分合开关做合闸操作，动作后901开关合闸（合闸指示绿灯亮）, 901恢复本回路供电。旋转母联柜上控制选择开关到自动状态，控制系统恢复自动控制状态。 如果是恢复906开关电源，操作对象为2#进线柜，操作步骤相同。如果5号变压器停用，在恢复供电后需合5AA6联络柜闸，给6AA4配电柜供电， 6AA4配电柜给自动智能直流屏电池组充电，保证控制系统供电运行。10KV双电源相互切换操作流程一、电源自动切换控制在正常情况下，库区由变电站两路电源分两个回路供电，母联柜在分闸状态（分 闸绿灯亮）。在自动控制状态下，如果变电站停止一个回路电源，控制系统将自 动切断这一回路与变电站电源开关，然后自动联接另一回路电源，由另一路电源 给两个回路供电，在停止供电的进线柜上KV电压指示表显示为0,开关在分闸 状态（分闸指示绿灯亮），母联柜在合闸状态（合闸指示红灯亮）。而在变电站恢 复这一路电源后，需手动操作恢复这一路电源供电。要保证控制系统能自动控制操作，需确认以下各设备的工作状态：1、确认全自动智能直流屏在工作状态（观察屏幕显示），确认各状态显示正常， 如有异常，