幼儿园物业服务协议文件 标准版.docx

幼儿园物业服务协议文件甲方:乙方： 经甲乙双方平等协商，就乙方为甲方提供校园公共区域物业服务的相关 事宜，订立协议如下:第一条物业概况及类型物业类型：非住宅物业 座落位置: 物业名称: 建筑面积:第二条委托管理事项1、园区绿化、美化工作。2、公共环境、公共场所的保洁服务3、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理4、公共建筑部分的维修保养工作。5、水电的维修管理与服务工作。6、园区门卫的管理工作。7、学校人防工程的管理工作。8、其它甲方需要委托的工作。第三条物业服务内容与标准一、乙方为甲方提供对房屋公共部位及共用设施设备的日常零星维修共用设施设备是指共用的上下给水管道、落水管、水箱、加压水泵、供 电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、花草、道路、沟渠、池、 井、非经营性车场、车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、 安全防范系统、邮政信箱、环境卫生设施、小区围墙等。）乙方为甲方提供其他零星维修的有偿服务，及时受理并处理甲方用户维 修要求，完成后由甲方确认，并做好记录，及时与甲方结清维修款。二、乙方为甲方提供园区环境绿化和保洁服务1、校园绿化服务做到三季有花，四季常青。承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放 工作。绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管 理。按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整, 长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂 草、杂物，无堆物料。校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。2、环境卫生服务道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰 迹、积水等。窖井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井 口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应 完好清洁，周围地面无杂物污渍。建筑物内外无乱写、舌L划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、 雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。校园主要干道的地面卫生应在每日早8:00以前清扫完毕。公共场所 应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运,对建筑垃圾影响道路通畅和环 境卫生的现象要及时管理和清运。应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除 雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。三、公共秩序维护服务1、秩序维护服务协助公安部门维护园区的公共秩序。建立安全管理制度，教育安全管理员依法履行职责。负责做好本物业的安全防范工作，实行24小时门卫值班制度。维护本物业安全防范工作，尽量减少不安全事件的发生。夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于二次的防范检查和巡逻。对本物业出现的火警、交通事故、治安事件及各种违纪现象及时报告， 并配合有关部门进行处理。2、消防管理服务有健全的消防管理制度，建立消防责任制。消防设施有明显标识，定期对消防设施进行巡视、检查和维修。定期进行消防训练，保证有关人员掌握消防基本技能。贯彻执行"预防为主、防消结合”的方针，搞好园区的日常消防工作。四、交通秩序与车辆停放秩序服务1、认真指挥出入车辆，维护小区交通秩序：要求进入小区车辆按规定的行驶路线行驶，禁止乱停乱放，各种车辆应存放在各自的专用停车场;车辆停放严禁阻塞交通、消防通道等。2、严格检查出入车辆并做好记录。3、在园区内发生交通事故，需及时报告并协助有关部门处理。第四条物业服务相关费用1、物业服务费用：物业管理费标准：每月物业管理费共计 每季度物业管理费为 全年物业管理费为2、付款方式: 按季度支付，每季度末25号前付清本季度的全部费用。第五条甲方的权利和义务1、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。2、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。3、听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。5、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。第六条乙方的权利和义务L按协议内容保质保量完成物业管理与服务工作。2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要 改变应经甲方同意后方可实施。3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执 行。4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。第七条违约责任1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标， 乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见（双方协商）。如逾期仍未 解决，乙方有权终止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。2、乙方违反合同所规定的内容或未达到服务标准，或师生员工反映强 烈且不能及时改进的，甲方有权要求乙方限期改正（双方协商），如逾期 不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方 造成的经济损失，乙方应给予赔偿。3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改 正并清退多收费用。第八条其他1s本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面形式签订补充协议。补 充协议与本协议有同等效力。本协议有效期为一年，自2015年12月 31日至2016年12月 生日止。2、本协议之附件或补充协议均为本协议有效组成部分，具有法律效力。3、本协议共4份，甲、乙双方各执2份，具有同等法律效力。经双方 签字盖章后生效。甲方签章：乙方:委托代理人（签章）：代表（签章）:日期：年月 日日期：年 月一日