业主委员会职责和权利.docx

Live your life with your heart, and don't take the eyes of others as the yardstick.通用参考模板（页眉可删）业主委员会职责和权利业主委员会履行以下职责：（一）执行业主大会的决定和决议；（二） 召集业主大会会议，报告物业管理三）与业主大会选聘的物业服 务企业签订物业服务合同；。业主委员会的权利有：1、召集和主 持业主大会。2、修订业主公约、业主委员会章程。3、决定聘请 物业管理企业4、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。【为您推荐】江华县律师越秀区律师固安县律师安吉县 律师兴国县律师 彭州市律师白云区律师业主委员会职责和权利有哪些?据所知，在我国，小区的人 们为了共同维护小区的合法权益，经过大家开会进行选举业主委 员会，以此来保障大家的利益，而业主委员会职责和权利在选举 前都会有相关的规定和执行条例，那么，业主委员会职责和权利 具体是什么呢?为您整理了以下内容：一、业主委员会职责和权利业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业 主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公 司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事 项拥有决定权。业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期 2-3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会 主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来，一个 物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大 小，由5-15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入 住率超过50%,或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建 业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：(1)召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务 合同；(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助 物业管理企业履行物业服务合同；(4)审议年度管理工作计划、年度费用预算；(5)监督公共建设、公共设施的合理使用；(6)监督业主公约的实施； 业主大会赋予的其他职责。业主委员会的职责有: (1)向业主大会报告工作；(2)执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督；(3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政 策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作；(4)接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本 物业的管理事项提出的指令和要求；(5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得 违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。二、业主委员会与物业管理公司的关系业主委员会与物业管理公司实行业主自治与专业化管理相 结合的管理体制，两者之间具有一定的法律关系和经济关系。从法律关系上讲，业主委员会与物业管理公司是委托者与受 委托者、聘用与受聘的关系。在法律上，业主委员会有委托与不 委托，聘用或不聘用的权利;物业管理企业也有接受或不接受委 托，受聘或拒聘的权利，两者是平等的。从经济关系上讲，物业管理企业提供物业管理服务是有偿 的，在提供一定的服务的同时，也应获得相应的报酬；同样，业 主在得到服务后，也应付出相应的费用。物业管理企业向业主委员会和广大业主负责，并接受监督；而业主委员会及广大业主应协助物业管理企业开展工作，并交纳 各项费用。双方在经济关系上也是平等的。总之，在维护小区业主的个人利益以及小区内的和谐，业主 委员会有权利和职责做到相关方面的工作以保护小区内业主的 合法权益不收到侵害，业主委员会的成立对小区的一些事物及业 主的安全有着相对分量的作用，同时业主委员会也代表业主的利 益，向社会各方反映业主意愿和要求，好啦，以上就是关于业主 委员会职责和权利的相关内容，希望对您有所帮助！