加快楼宇经济发展实施方案.docx
加快楼宇经济发展实施方案为进一步提高区域资源利用效益，加速推进我区楼宇经济做大规 模、做优产业、做强特色、做精服务，使楼宇经济成为区域经济发展 的强劲动力，成为区域经济发展的核心增长极，现就加快我区楼宇经 济发展提出以下意见。一、指导思想按照“发展要有新思路、改革要有新突破、开放要有新局面、各 项工作要有新举措”的要求，以引进规模以上企业总部为重点，积聚 发展要素，整合区域资源，加快构筑都市经济发展平台。通过发挥政 策和区域优势，把商务楼宇建设成为现代服务业发展载体，努力创造 企业得发展，业主得租金，职工得就业，政府得税收，环境得改善的 多赢局面。二、发展目标把握楼宇（总部）经济规律，合理规划、科学引导，努力形成定 位清晰、特色鲜明、效益明显、辐射强劲的局面。重点新建一批高端 智能化商务楼宇，置换转换一批非商务楼宇，改造提质一批旧商务楼 宇，培育发展一批专业商务楼宇。着力引进银行、证券、保险等金融 机构区域性总部；国际品牌五星级酒店；世界500强、国内200强、 台商100强、行业前10强企业总部；重点引进规模型企业总部和设 计、中介、传媒、广告等行业企业总部入驻，提高楼宇经济对区域税 收的贡献率。三、发展措施（一）完善功能、提升品质。坚持高起点、高标准的原则，科学规范商务楼宇建设与发展，着 力做到“寻求支持全力推进”。1、参与规划。积极与市规划局相关业务科室取得联系，了解我 区规划项目基本情况。加强与其沟通，使规划部门了解楼宇经济的发 展方向。对拟规划中的重点项目如：省钢材物资储运中心改造项目、 胜利路交通银行周边改造项目、南昌无线电六厂地块改造项目等重点 项目做到及早与开发部门协调，使其建设按我区规划进行。2、参与建设。加快推进，跟踪服务好我区在建的重点项目，确 保央央春天约5. 3万平方米写字楼在2012年底、智通广场3. 2万平 方米写字楼在20n年6月按期完成，提升全区甲级写字楼和“5A智 能大厦”的比重。3、参与改造。提前介入旧楼宇的改造，引导日报大厦、纺织大 厦、省物资大楼、金阳光大厦、利大厦、财富广场、省电力培训中心 大厦等旧商务楼宇进行硬件升级改造，提高楼宇智能化水平，使其适 应市场需求。协助楼宇产权单位做好楼宇功能定位，选准方向进行硬 件的改造，如提升改造楼宇硬件设施（停车场、电梯质量、配置、空 调、内部装修）。对重点楼宇进行专题调研，做到一楼一策一方案， 从细节入手，具体落实每栋楼宇打造建设工作，解决实际问题。4、参与转型。提前介入单位办公楼如日报社、出版大厦等楼宇 转型的工作，与产权单位业主进行沟通，让对方清楚我区的政策并了 解对方的转型意向。区楼宇办通过邀请专家学者对这些楼宇进行功能 定位、升级改造,协助进行招商，使其按照我区现代服务业规划要求， 转型为商务写字楼。5、参与服务。一方面引入社会上具有良好口碑和市场品牌，有 成熟管理经验的物业管理公司对写字楼进行管理，打造物业管理的标 杆，带动整体物业提升管理水平。另一方面加大国内外知名企业引进 力度，并以此为带动，促进相同或相关行业在一栋或几栋楼宇内聚集, 实现商务楼宇专业化、特色化、产业集群化。6、全面招商。每年定期召开商务楼宇专项招商推介会，重点展 示、介绍我区优质商务楼宇如紫金城、西格玛、筑城奥斯卡、财富广 场、胜利广场等。加大宣传力度，通过报纸、广播、电视、网络等新 闻媒体对优质商务楼宇、物管公司进行广泛宣传，提高商务楼宇和物 管公司的知名度。邀请专家学者举办楼宇经济工作研讨会，为我区的 楼宇经济工作献谋划策，对重点楼宇进行专门的宣传推介。委托有经 验的策划公司对紫金城、江报大厦等楼宇进行整体策划包装，整体招 商运作，从而通过楼宇的宣传达到招商的效益。（二）分工协作、形成合力。要实现楼宇经济的快速发展，必须在全区形成有利于楼宇经济发 展的氛围，重点是建立健全六项制度。1、领导挂点，层级负责制度。建立区领导挂点楼宇，街办负责的机制，实行楼宇（总部）经济 工作高位协调。每位区领导负责1-2个重点楼宇，分别负责重点楼宇 改造提升、招商引资的协调工作，帮助楼宇物管和业主解决发展的难 点问题。2、部门牵头，综合协调制度。明确区楼宇办工作职责，负责全区楼宇经济管理工作，研究拟定 全区楼宇经济发展规划及年度计划并组织实施。建立定期调度的例会 制度，原则上每月召开一次例会，安排部署楼宇经济发展工作，协调 解决楼宇经济发展中遇到的困难和问题，做到协调推进，形成合力。3、街道主抓，分片包干制度。在各街道设立楼宇服务窗口，为入驻企业提供优质的“一站式、 全程式”服务，全程代办相关手续，协调解决企业的困难和问题。街 道对辖区内重点楼宇设立专职或兼职楼宇联络员，每天与物业进行沟 通、联络，及时掌握各种信息。区楼宇办要规范对入驻企业的检查收 费，做到协调推进，形成合力。4、物业参与，政企联手制度。成立全区楼宇物业管理公司协会，规范引导物管公司进行优质服 务，通过物管公司宣传我区发展楼宇经济的重点、规划和扶持政策, 协调楼宇经济工作中的问题。组织物管公司外出学习考察，及时吸取 先进地区物业公司好的做法和理念，服务于入驻企业。引导物管公司 引入人性化管理概念，丰富楼宇管理内涵，如推动楼宇文化建设，开 展楼宇主体活动等，增强楼宇企业的凝聚力。通过与物管的合作，搭 建楼宇招商平台。5、信息报送，动态管理制度。各街办要把楼宇工作作为经济工作的一项主要任务来抓，做到情况清、目标明、措施实。形成以街办分管领导为责任人，以街办经济 办为主体，以楼宇联络员为主抓，以社区居委会为配合的楼宇经济工 作网络，形成齐抓共管，促进楼宇经济发展的格局。楼宇信息联络员 要及时了解跟踪楼宇内企业变化情况，建立楼宇台帐，及时更新相关 信息，掌握辖区楼宇的运行态势，为楼宇经济发展决策提供依据。加 强楼宇信息报送网络建设，以11月份全区楼宇信息平台录入的各项 数据为准，形成全区所有楼宇详实具体的数据资料信息，建立档案, 对楼宇信息实行微机化、网络化动态管理。每月的15日为信息报送 更新日，如遇周六、周日则推迟到周一。6、加强管理，完善考核制度。年全区楼宇（总部）经济工作根据年任务完成情况测算，下达 92个新入驻的企业招商任务（具体分工见附表三）。年的楼宇招商认 定范围限于年全区楼宇信息平台已录入的60栋楼宇为准，工作重点 以紫金城商务大厦招商为主。对楼宇招商的确认条件较年的楼宇招商 有所调整，楼宇招商企业的认定将不包括楼宇所包含的店面、经营性 的面积（咖啡厅、酒店、超市等）和商务酒店。
