建筑工程施工成本管理管窥.docx

建筑工程施工成本管理管窥1掌握项目施工成本管理的具体工作内容1. 1施工成本预测施工成本预测就是指，我们在接到一个工程项目后，首先要组织 项目人员根据投标预算、施工图纸及施工现场实际情况尽快做出标后 预算，再根据标后预算进行进一步的市场调查，然后运用价值工程原 理法对该工程即将投入的材料、原材料或半成品做出合理的计划，从 而达到合理控制成本的目的。成本预测是我们组织施工项目实施的一 个重要环节，也是编制成本计划的依据。它可以在满足建设单位、监 理单位等要求的前提下，通过询价、项目招标、竞标等方式选择成本 低、产品优的材料，并在施工项目启动过程中针对薄弱环节进行提前 预控。2. 2施工成本计划施工成本计划是在施工成本预测的前提下以货币形式编制的项 目实施计划书，其中包括材料进场计划、资金使用计划、降低成本主 要措施以及计划成本降低百分率等。它包括以下几个指标：1）成本计 划的数量指标;2）成本计划的质量指标;3）成本计划的效益指标;4）成 本计划的安全指标等。成本计划是施工成本预控的重要手段。编制施 工成本计划必须结合实际，充分考察当地市场信息，根据工地实际情 况编制出项目实施方案，再根据施工方案合理调配施工资源。3. 3施工成本预控施工成本预控是企业全面成本管理的重要环节，它应贯穿于项目 实施的全过程。主要包括以下内容：1）合理调配劳动力资源。a.根据计算或施工经验，编制劳动力 需要计划表;b.加强培训再教育，充分利用现有劳动力;c.将劳动力 根据不同技能进行分工，合理搭配等。2）合理选择材料供应商。a.材料采购应遵循公开、公正、公平 和诚实信用的原则，推行招标采购，做好市场调查，通过招标或询价 方式进行比质、比价、比运距，最后选择好的供货商;b.建立诚信档 案，坚决抵制那些奸商、材料供应不及时或材料不达标的供货商进入 本企业。3）做好施工现场管理，包括质量、安全、进度等。a.建立项目 组织机构；b.落实各级人员项目管理制度；c.编制施工项目管理规 划;d.严格落实质量、安全管理制度等。4）做好信息、合同管理等。1. 4施工成本核算施工成本核算是施工成本预测、成本计划、成本分析、考核的依 据。它包括两个基本环节：第一是计算项目施工费用的实际发生额， 第二是根据实际发生额计算该项目的总成本和单位成本。2. 5施工成本分析施工成本分析是将工程实际发生的施工成本与计划成本进行比 较，或将上季度（月）发生的施工成本与本季度（月）发生的施工成本进 行对比，或将其他项目类似工程发生的施工成本与本项目的施工成本 进行对比，最后将成本偏差数据进行统计，找出出现偏差的主观或客 观因素，通过采取一定的管理措施，将其加以控制。具体有以下几种 方法：1）比较法，又称指标对比分析法。2）因素分析法。3）差额计算 法。施工成本分析需要各部门、各阶层的各级管理人员互相配合，共 同参与，共同管理。2制定项目成本管理的措施3. 1组织措施1）建立健全项目管理体制。a.全员参与，共同管理;b.责任到 人，分工明确；c.层层把关，重点监控;d.提倡节约，杜绝浪费。2）编制施工成本控制计划，具体从以下几方面着手:a.搜集和整 理对本工程有价值的市场信息;b.根据标后预算、施工图纸、施工方 案、市场信息等资料估算计划成本，确定本项目的目标成本;c.根据 目标成本制定材料采购计划;d.根据施工方案确定机械设备租赁和采 购计划，三钢工具租赁计划等;e.根据标后预算确定施工队伍的最低 竞标价，作为选择施工队伍的依据。4. 2技术措施1）结合工地实际情况，采用组织讨论的方式，编制切实可行的施 工组织设计或专项施工方案；2）在满足功能要求的前提下，通过代用、改变配合比、使用外加剂等方法降低材料消耗费用；3）选择施工机械要尽量配套，合理;4）采用先进技术或新材料、新工艺、新设备，来降低工程成本。2. 3经济措施1）将项目资金使用计划再细化，编制详细的资金使用计划书；2）及时准确的记录、收集、整理、核算实际成本；3）做好签证、变更工作，及时结算工程款；4）制定一系列的奖罚措施，以提高、规范员工，劳务班组人员的 积极性等。2. 4合同措施1）施工合同必须选择正规的适合于本工程规模、性质和特点的合 同结构模式；2）对于生效后没有进行约定或约定不明确的合同内容，必须及时 增加补充协议并附在施工合同后；3）在合同的条款中应仔细考虑一切影响成本和效益的因素，比 如:a.确定取费标准。我们在很多工程中只是与甲方口头协商取费标 准，而经过计算确定出一个总造价，就开始施工。然而工程管理是个 动态的管理过程，很多不确定因素会随着时间的推移发生大的变化, 工程量变化后总价随之要进行调整，由于没有实现约定取费标准，导 致结算工作无法正常进行。b.确定材差价的调整标准。材差价的调 整，在预决算中占很大的比重，同时也是影响总收入与利润的十分重 要的因素。我们应引起足够的重视，在签订合同时必须明确材料价差 执行标准，包括人工费、材料费和机械费差价。c.确定工程付款形 式标准。现在的建筑市场上好多房地产开发商要求施工方垫资施工几 层以后再付款，以后按层或按月付进度款。这对施工单位来说，已经 是苦不堪言，但在付款比例上还存在很多的差异，甲方在签订合同时 一般是以己完成工程总造价为基数进行付款，而这个已完成工程 总造价，在双方决算未对好之前，它是个不定数，施工方要求往往 较大，而业主方一般会付的很少，本人认为要做到基本准确，在合同 中必须明确细化；4）材料采购在5万元（含5万元）以上的，必须签订订货合同。施 工阶段的项目成本管理对于一个工程建设项R而言是极其重要的，作 为一个项目管理者要搞好施工阶段的项目成本管理必须明确其相应 的职责，要严格按规范管理，要严格实行奖惩制度，要严格检查检测 手段，这样才能有效地发挥工程项目成本管理的作用。作者：薄毅平单位：山西建筑工程总公司