建筑工程清包工价格2023.docx
3、e值：一般型号及带a的为3.26 ,带b的为2.44 ,带c的为2.24。4、各长单位均为毫米。房地产建筑成本（按建筑m?算）桩基工程（如有）：70100元/m?;钢筋：4075KG /（多层含量较低、高层含量较高），合160300 元/nf ;磴：0.30.5立方/nf（多层含量较低、高层含量较高），合100165元/nf ；砌体工程：60120元/次（多层含量较高、高层含量较低）；抹灰工程：25-40元/山；外墙工程（包括保温）：50100元/m?（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/nf ;室内水电安装工程（含消防）：100220元/nf （按小区档次，多层略低一些）； 屋面工程：15-30元/d（多层含量较高、高层含量较低）；工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5m2（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价200-500元/m2, 一般为150450元/nf ,如采用高档铝合金门窗，则可能达到4001000元/；土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/次 （与小区档 次高低关系很大，档次越高，造价越高）；地下室（如有）：增加造价40-100元/m2（多层含量较高、高层含量较低）；电梯工程（如有）:40-200元/m"与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/d；人工费：130-200元/m2;室外配套工程：30-300元/m1 一般约为 70100 元/nf ;模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/mt塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5-8%）:约6090元/面；生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形 象、生产厂棚与其它生产用房）：305。元/nf;检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/nf ;承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10% ）:以上各 项之和*10%=90180元/次；上交国家各种税费（总造价33-3.5% ） : 33-70元/M ,高档的可能 高达100元/博。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/M ,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装 修造价一般为5001500元/nf ,这要看档次高低，也有300元/nf简 装修，更有300010000元/m?超高档装修（拎包入住）。设计费（含前期设计概念期间费用）：15-100元/6；监理费:330元/1112 ;广告、策划、销售代理费：一般30200元/m1高者可达500元/nf 以上；土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70-100万/亩，容积率 一般为1.02.0 ,故折算房价为：5251500元/m1市区中心地带一 般为200万元/亩，折算房价为:15003000元/m"核心区域可达300 万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/疔 以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100-500元/疔，也有高达2000元/nf以上的情况；土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为 100500元/m"各地标准都不一样。结论： 基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承 建，造价也难以少于1000元/d。实际上，多层普通商品房,建安成本大约在1200元/次左右，小高层 与高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/rrf左右，档次越 同,造价越局。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的 税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一 些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两 方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得 好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/M。12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128块标准砖37墙一个平方需为192块标准砖49墙一个平方需为256块标准砖单位立方米240墙砖用量1/ (0.24*0.12*0.6 )单位立方米370墙砖用量1/( 0.37*0.12*0.6 )空心24墙一个平方需 要80多块标准砖普通住宅建筑混凝土用量和用钢量1、多层砌体住宅钢筋 30 kg /m巧仝 0.30.33m3/m22、多层框架钢筋 3842 kg /m,硅 0.330.35 m3/m23、小高层1112层钢筋 5052 kg /m径 035 m3/m24、高层1718层钢筋 5460 kg /m巧仝 0.36 m3/m25、高层30层H=94米钢筋 6575 kg /d硅 0.420.47 m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋 6570kg/m巧仝 0.380.42 m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间注：以上数据按抗震7度区规则结构设计。普通多层住宅楼施工预算经济指标室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.200.24 ;模版面积占建筑面积2.2左右;室外抹灰面积占建筑面积0.4左右；室内抹灰面积占建筑面积3.8。施工功效一个抹灰工一天抹灰在35平米L个砖工一天砌红砖10001800块；一个砖工一天砌空心砖8001000块；瓷砖15平米;刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍压光90平米 /天。基础数据混凝土重量2500kg/m3;钢筋每延米重量0.00617*d*d ;干砂子重量1500 kg/m3,湿砂重量1700 kg/m3;石子重量2200 kg/m3; 一立方米红砖525块左右（分墙厚）；一立方米空心砖175块左右；筛一方干净砂需1.3方普通砂。附注一般多层砌体住宅：钢筋25-30kg/m2,其中经济适用房为1618kg/m2o一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积0.50.7。一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.32.2，根据现浇板多少、 柱密度变化很大。一个砖工一天砌240砖墙10001800块，370或500墙20003000 块。钢筋混凝土重量2200 kg/m3,素混凝土重量2100 kg/m3o工程石子重量1800 kg/m3o0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。G=0.617*D*D/100每米的重量（kg卜钢筋的直径（mm ）x钢筋的直径（mm ）x0.00617其实，想记住建设工程常用的钢筋重量也很简单：（p6 = 0.222kg（p6.5 = 0.26kg（p8 = 0.395kg（pl0 = 0.617kg（pl2 = 0.888kg 14 = 1.21kg 16 = 1.58kg 18 = 2.0kg 24 = 2.47kg 22 =2.98kg 25 = 3.85kg0）28 = 4.837kg总结：12 （含12 ）以下和28 （含28 ）的钢筋一般小数点后取三位 数,14至25钢筋一般小数点后取二位数。温馨提示: 如果没有经验计算公式，可以计算一个表格，或者去买一本有表格的书 也是可以的，用起来也很方便。钢材理论重量计算简式：材料名称理论重量w （ kg/m ）扁钢、钢板、钢带W = 0.00785x宽X 厚方钢W = 0.00785 x边长2圆钢、线材、钢丝W = 0.00617x直径2钢管W = 0.02466 m壁厚（外径-壁厚）等边角钢W=0.00785 x边厚（2边宽-边厚）不等边角钢W = 0.00785 x边厚（长边宽+短边宽-边厚）工字钢W=0.00785 x腰厚高+f （腿宽-腰厚）槽钢W = 0.00785x腰厚高+e （腿宽-腰厚）其中：L角钢，工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计 算近似值。2、f值：一般型号及带a的为334，带b的为2.65，带c的为2.260
