商铺租赁合同正式版本.docx

商铺租赁合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲乙双方通过友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议：第一条乙方自愿租用甲方位于街号商铺作为商业用途使用（以下简称“该商铺”）,建筑面积约平方米。第二条租用的期限为年，租期从 年 月 日至 年 月 日止。第三条 租金、保证金及租金交付期限：该商铺的月租金总额：第一年月租金总额为人民币：贰仟陆佰元整（¥2600元/月）；第 二年月租金总额为人民币：贰仟陆佰元整（¥2600元/月）；第三年月租金总额为人民币： 贰仟陆佰元整（¥2600元/月）。以上租金是丕含税价，如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳（即 开发票的税费），但甲方需协助乙方办理相关的手续。租金交付期限：每月交日前交清当月租金。（并且必须是人民币现金）4、保证金：在本合同签订之日,乙方须向甲方交付人民币伍仟贰佰元整（¥5200元）， 作为履约保证金。第四条该商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费、有线电视天线使用费等有关费用， 由乙方负责缴交，与甲方无关。如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门（公司）追讨 滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金的 不足部分。第五条 租赁期间，乙方不得转租该商铺。如乙方确需转租，须经甲方协商同意。如乙方在 未征求甲方同意的情况下，私自将房屋转租他人的，则甲方有权单方面宣布中止该合同，并 有权将房屋收回另租他人。而乙方所交的保证金（即作为违约金），一律不予退回。租赁期 满，在同等条件下，乙方有优先续租权。如甲乙双方任何一方需提前中止本合同，均需提前 一个月通知对方,且违约方须向对方支付两个月的租金作为违约金。第六条双方责任：（-）甲方责任：1、甲方须于 年 月日将该商铺交付乙方使用。2、甲方保证该商铺交付使用时水电及排水排污线路管道畅通。3、合同期满时，乙方须在租约期满之日退还房屋,同时经甲方验收该商铺无设备损坏及欠 缴的水电费与物业管理费后土囱，返还乙方所交的保证金。（-）乙方责任：1、乙方应如期交纳租金。2、租赁期间，所发生的水电费与物业管理费等，由乙方自行按时缴付。3、租赁期间，乙方应自觉遵守有关法律、法规规定及物业管理规定，爱护并正确使用该商 铺及内部设施，不得擅自改变该商铺的结构及用途。如乙方违反有 关规定或超出其经营范 围进行的活动，所引起的一切后果，由乙方自负。甲方可以此原因解除本合同，并不退还所 收的保证金，及有权追偿由此而发生的一切损失的赔偿。4、为确保用电安全，乙方不准私拉乱接电线，不准使用电炉等大功率电器（单个电器功率 在1500瓦以上，空调、冰箱除外）；如需使用，须向供电部门申报增加用电负荷，待批准及 缴交增容费后，方能使用。5、乙方不得擅自装修该商铺；如需装修，需经甲方同意，并一律不得改变该商铺的结构部 分。第七条违约责任：（一）甲方责任：1、甲方如不遵守本合同第六条第一款第一点的规定，则乙方缴交保证金的期限顺延；如超 过十五天仍无法将该商铺交付使用,则乙方有权宣布本合同无效，甲方需无条件退还乙方保 证金。2、甲方如不遵守本合同第六条第一款第三点的规定，则乙方有权向甲方收取滞纳金，每天 按保证金的3%。计收。（二）乙方责任：1、乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的3%。交纳滞纳金;如拖欠租金达壹个月,则甲方 有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。2、一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前独自承担维修 责任，否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用，在修理工程结束后，该保证金多退少补。3、如乙方违反本合同第六条第二款第三、四、五点，造成的一切后果与损失，由乙方承担 全部赔偿责任。第九条 本合同经双方签字盖章并在乙方缴交保证金之日生效。如有未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决。第十条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。甲 方（盖章）:代 表（签名）:联系电话：乙 方（盖章）:代 表（签名）:联系电话：日期：2009年 月日签于惠州市博罗县园洲镇