资产评估课件上课.pptx

资产评估课件(2017)REPORTING目 录资产评估概述资产评估方法资产评估程序资产评估应用领域资产评估案例分析PART 01资产评估概述REPORTING是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，基于评估原则，采用适当的评估方法，对特定时点的资产进行价值估算。资产评估主要包括有形资产和无形资产，如房地产、机器设备、知识产权等。评估对象为资产交易、投资决策、企业价值评估等提供参考依据。评估目的资产评估的定义为资产交易、投资决策、企业价值评估等提供参考依据。目的有助于保障交易双方的利益，促进市场经济的公平、公正和透明，提高企业的价值管理水平和经营效率。意义资产评估的目的和意义评估机构和评估人员应保持独立地位，不受任何非客观因素的影响，确保评估结果的客观公正。独立性原则评估人员应基于客观事实和证据，对资产进行实事求是的评估，不受主观偏见或利益冲突的影响。客观性原则评估人员应采用科学的评估方法和技术，确保评估结果的准确性和可靠性。科学性原则评估人员在评估过程中应对各种可能出现的风险和不确定性因素进行充分考虑，并采取适当的防范措施。谨慎性原则资产评估的基本原则PART 02资产评估方法REPORTING注意事项使用市场法时，应选取与被评估资产相似的比较对象，并充分考虑市场条件、时间因素、地域因素等对价值的影响。总结词市场法是一种通过比较类似资产的市场价值来评估资产价值的方法。详细描述市场法基于替代原则，通过选取与被评估资产类似的资产作为比较对象，获取其市场价格，并考虑差异因素进行调整，从而得出被评估资产的价值。适用范围市场法适用于具有活跃市场、可比性较强的资产评估，如房地产、设备等。市场法输入标题详细描述总结词收益法收益法是通过预测资产未来收益并折现至评估时点的方法来评估资产价值。使用收益法时，应充分考虑风险因素对折现率的影响，并合理预测未来收益。收益法适用于有稳定收益、未来收益可预测的资产评估，如企业价值、无形资产等。收益法基于预期收益原则，通过预测资产未来收益并折现至评估时点，计算出资产的价值。预测未来收益时需考虑市场需求、竞争状况等因素。注意事项适用范围成本法总结词成本法是通过估算资产的重置成本并扣减各项贬值来评估资产价值的方法。详细描述成本法基于重建原则，通过估算资产的重置成本并扣减各项贬值，如实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，来计算出资产的价值。适用范围成本法适用于可重新建造或购置的资产评估，如机器设备、建筑物等。注意事项使用成本法时，应充分考虑资产的折旧、损耗等因素，并合理估算重置成本和贬值金额。PART 03资产评估程序REPORTING明确资产评估的基本目的，例如企业价值评估、单项资产评估等。确定评估目的确定评估对象确定价值类型明确评估的具体资产范围，包括有形资产和无形资产。根据评估目的和资产特性，选择适当的价值类型，如市场价值、投资价值等。030201明确评估业务基本事项0102签订业务约定书在签订业务约定书前，应充分了解评估对象的情况，明确评估目的和价值类型，为后续的评估工作打下基础。业务约定书的签订是资产评估程序的重要环节，它明确了评估双方的权利和义务，为评估工作的顺利开展提供了保障。编制资产评估计划根据评估对象和目的，制定详细的评估计划，包括时间安排、人员分工、工作流程等。评估计划应具有可操作性和灵活性，以便应对可能出现的意外情况。对评估对象进行现场调查，了解其实际状况和使用情况。收集相关资料，包括财务报告、市场分析报告、技术资料等，以便对资产进行全面分析。现场调查与收集资料确定评估价值类型和方法根据评估目的和资产特性，选择适当的价值类型和方法。在选择价值类型和方法时，应考虑其适用性和可靠性，以确保评估结果的准确性和公正性。对收集的数据和信息进行整理和分析，形成完整的资产评估报告。资产评估报告应清晰、准确地反映评估结果，并按照相关规定进行披露和报送。整理形成资产评估报告PART 04资产评估应用领域REPORTING对企业整体价值、股东权益价值等进行评估，为投资者、企业和管理者提供决策依据。企业价值评估概述采用收益法、市场法、资产基础法等多种评估方法，根据企业特点和评估目的选择合适的方法。企业价值评估方法企业并购、股权投资、企业融资等场景中广泛应用，为企业提供价值参考。企业价值评估应用企业价值评估 房地产价值评估房地产价值评估概述对房地产市场价值进行评估，为投资者、开发商和政府部门提供决策依据。房地产价值评估方法采用比较法、收益法、成本法等多种评估方法，根据房地产特点和评估目的选择合适的方法。房地产价值评估应用房地产投资、开发、交易等场景中广泛应用，为市场提供价值参考。无形资产价值评估方法采用收益法、市场法、成本法等多种评估方法，根据无形资产特点和评估目的选择合适的方法。无形资产价值评估应用企业并购、股权投资、知识产权交易等场景中广泛应用，为无形资产提供价值参考。无形资产价值评估概述对知识产权、品牌、商誉等无形资产价值进行评估，为投资者、企业和管理者提供决策依据。无形资产价值评估03金融资产价值评估应用股票投资、债券投资、基金投资等场景中广泛应用，为投资者提供价值参考。01金融资产价值评估概述对股票、债券、基金等金融资产价值进行评估，为投资者提供决策依据。02金融资产价值评估方法采用基本面分析、技术分析、财务分析等多种评估方法，根据金融资产特点和投资者目的选择合适的方法。金融资产价值评估PART 05资产评估案例分析REPORTING企业价值评估案例案例背景某科技公司欲收购一家软件开发企业，需要对目标企业进行价值评估。评估方法采用收益法、市场法和成本法等多种评估方法对企业价值进行综合评估。总结词企业价值评估案例主要涉及对企业整体价值的评估，包括有形资产和无形资产。评估过程分析目标企业的历史经营数据、市场地位、竞争优势以及未来发展前景，采用适当的评估方法得出企业价值。结论通过综合评估，得出目标企业的市场价值，为收购决策提供依据。总结词房地产价值评估案例主要涉及对房地产项目的价值评估，包括住宅、商业和工业地产等。采用比较法、收益法和重置成本法等评估方法对房地产项目进行价值评估。某开发商拟投资一个住宅地产项目，需要对项目进行价值评估。分析项目所在区域的市场环境、同类房产价格、项目规划及未来发展前景等因素，采用适当的评估方法得出房地产项目的市场价值。通过综合评估，得出房地产项目的市场价值，为投资决策提供依据。评估方法评估过程结论案例背景房地产价值评估案例无形资产价值评估案例无形资产价值评估案例主要涉及对专利、商标、版权等无形资产的价值评估。总结词采用收益法、市场法和成本法等评估方法对无形资产进行价值评估。某企业欲转让一项专利技术，需要对专利技术进行价值评估。分析专利技术的创新性、市场应用前景、保护状况以及未来收益等因素，采用适当的评估方法得出无形资产的价值。通过综合评估，得出专利技术的市场价值，为转让或投资决策提供依据。评估方法案例背景评估过程结论评估方法采用现金流折现法、相对估值法和风险调整后的折现率法等评估方法对金融资产进行价值评估。总结词金融资产价值评估案例主要涉及对股票、债券、基金等金融产品的价值评估。案例背景某投资者拟购买一只股票基金，需要对基金进行价值评估。结论通过综合评估，得出金融资产的市场价值，为投资决策提供依据。评估过程分析基金的历史业绩、投资策略、市场环境以及未来发展前景等因素，采用适当的评估方法得出金融资产的价值。金融资产价值评估案例THANKS感谢观看REPORTING