沈阳市浑南区万科明天广场南一期29号楼项目投标报价的编制.doc

本科论文目 录摘 要IIAbstractIII引 言41 绪论51.1 研究现状与发展趋势51.2 研究目的与意义52 投标报价编制概述72.1 投标报价的概念72.2 投标报价的编制依据72.3 投标报价计算的内容72.4 投标报价的编制方法及要点83 实际工程项目概况及设计说明104 复核工程量清单124.1 复核清单项目124.2 核算工程量125 实际工程投标报价的编制255.1 分部分项工程费的编制255.2 总价措施项目费的编制295.3 其他项目费的编制315.4 规费和税金的编制315.5 投标总价的确定32结论33参考文献34附录136附录237附录348附录449致 谢50摘 要投标报价是指承包单位采用投标的方法承接工程项目时，计算承包后所有价格的汇总文件，如果该投标企业有中标实力还远远不够，还要将中标的过程总结最后变成企业的投标技巧。投标报价的技巧和方法还有很多，所以达到预期效果还要钻研良好的投标报价技巧。本工程为根据沈阳市浑南区万科明天国际广场南一期29号楼本次投标项目报价的具体编制,本项目工程建筑面积使用范围为8593.27m2，共23层。结构类型为剪力墙结构，使用年限为50年，抗震设防烈度为7度。本项目工程的工程量报价依据了辽宁省定额工程量计价的建筑工程计量管理规范、国家标准以及相关的法律法规、建筑行政主管有关部门最新发布的计量管理规则对本项目工程的工程量报价进行了复核和计算。通过对建筑计量招标工程报价文件、图纸、工程量报价清单、施工设计方案、工程进度等的综合分析研究，进行了建筑工程计量招投标项目报价的合理编制。本项目的工程总造价为11414146.55元，单方造价为1328.27元/m2。关键词：工程建设项目；投标报价；工程量；复核；广联达计价软件；AbstractBidding quotation refers to the calculation and determination of the total bidding price for a project when the contractor contracts the project by bidding It is not enough for a bidder to have the strength to win a bid, but it is also necessary to have the skills to turn this strength into a bid. The function of bidding skills is to enable stronger bidders to obtain satisfactory bidding results Make the bidding unit with average strength win the initiative position of bidding quotation; When there are some mistakes in the quotation, some compensations can be made. Therefore, the bidder must attach great importance to the research and use of the bidding method.This project is the preparation of tender offer for building 29, phase I, south of Vanke plaza, Hunnan district, Shenyang city. the construction area of this project is 8593.27m2, with a total of 23 floors. The structure type is shear wall structure with a service life of 50 years and a seismic fortification intensity of 7 degrees.The engineering quantity of this project shall be rechecked and calculated according to the metering specifications of Liaoning province for quota pricing, relevant national laws and regulations, and the rules issued by the administrative department of construction. Through the research on bidding documents, drawings, bill of quantities, construction plan, project progress, etc., the preparation of bidding quotation for construction projects is carried out.Key words: engineering construction project; Tender offer; Quantity of work; Review; Guanglianda Pricing Software;引 言工程造价专业在四年中学习了建筑工程计量、房屋工程建筑学、建筑工程与施工计价等专业理论课程，通过本次毕业设计使得专业理论知识应用到实际工程运作当中，从而掌握工程造价的构成和各个阶段的计量与工程造价的其计算方法与其步骤，以及各个项目工程量的其计算方法与其规则,以便自己也能独立设计完成工程建设各个阶段工程造价的设计和编制工作。掌握投标报价的技巧可以使有实力的投标企业拿到满意的答卷；使实力一般的企业可以凭借自身的研究和努力在投标报价的竞争中争取到有利的地位；或者在投标报价的过程中出现不测，失误时能够有效的得到弥补。投标文件的报价是构成投标文件的重要组成部分，他的重要地位仅低于投标协议与中标通知书，投标文件的报价也是决定企业能否进行市场竞争的一个敲门砖。投标文件报价的编制工作具有重要学术意义,它的准确和合理性直接地影响着所涉及到每一次投标的结果,其编制深度与服务质量又直接关系着每一次中标后的设计施工质量和生产,决定着中标企业的竞争力和经营管理成果。 本篇论文的题目是沈阳市浑南区万科明天广场南一期29号楼项目投标报价的编制，本班文章主要讨论投标报价概念、投标报价的编制依据、投标报价的内容、投标报价的编制方法的要点。介绍了本工程项目的基本概况我是如何复核各个工程量的，以及实际工程投标报价的编制内容介绍了分部分项、措施项目、其他项目、规费和税金费的编制过程。随着中华人民共和国招投标法的颁布和实施，现在的工程招投标市场变得规范许多有了法律制约，直到今天几乎所有的工程项目的发承包都要进行招投标，招投标已经成为了一种态势现在已经成为施工企业打开市场营销的重要手段。招投标工程的投标和报价是投标方按照招标方编制的招标文件为依据来制定的投标文件，投标方需要根据自己企业的实力水平和各个市场的环境条件等因素进行计算最后得出投标报价。1 绪论1.1 研究现状与发展趋势现状：随着近年来我国工程造价法制制度的日益完善，工程招投标管理领域的相关法律法规也编制的非常严谨了，主要是建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013的规定已经颁布和正式实施，这使得我国目前在建设招投标领域的工程招投标法规建立和完善的程度已经基本能够接近发达国家的信息化水平。工程造价信息网络在管理工程造价中一直起着重要的地位和作用，主要原因是以先进的网络信息技术为基础和支撑，通过先进的网络信息技术制作了很多关于更能提升工程造价工作效率的信息网站以及数据库，可以随时随地进行查到所需要了解的市场价格、指数以及造价指标和工程造价相关法规政策的相关信息资料进行了收集，信息网络可以有效的节省了工作量，提高了工作效率，极大的程度节省了管理工程造价的时间和成本。发展趋势：随着招投标管理实施时间的不断延长和发展，现行的招投标管理制度的规范已不能完全的满足实际招投标工作的需要，突出的表现在建筑市场行政执法和监管的体制还不健全，为了能够更好的规范和推动当前我国的建筑项目投标市场体制的健康发展，促进当前我国的经济和市场向健康有序的趋势方向发展，维护我国的人民及社会国家和群众的安全和利益，针对于我国当前的经济和建筑项目投标市场发展中存在的一些突出问题需要对于我国的建筑项目投标市场进行加大执法和监管的行政执法力度，规范经济和建筑工程的项目管理和招投标的行为，建立一套比较完善的行政执法和监管制度。国内外也在大力推进持续发展现代建筑技术和产业的信息化，也都研发了一些的支持软件。但是从其利用与推广适用范围的角度来看还是有待进一步提高，这些支持软件的国际推广与应用接受程度还不够，未来势必从国外研发更加适用的支持软件，并进一步推广、培训、健全1。1.2 研究目的与意义毕业设计是我们在大学学习的课程中的最后一次作业，这个作业做完之后我们就要迈进社会的大舞台，毕业设计是我们迈进社会进入工作中的一个开始，也是我们从大学生活迈进正常生活的一个转折点，如此看来毕业设计的重要性。毕业设计是对大学学习生涯的一次对所学知识的一次复习，可以让所学的基础知识更加深刻。在本次毕业设计之前所学的专业知识都是零散的，从未经过真正的实践和训练，所以有些基础知识盲区没有突出显现出来，通过本次的毕业设计能够进一步加深对于工程造价的认识以及相关基础理论的认识和理解，查漏补缺，把以前没有充分理解的、都没有弄清楚的专业知识全部梳理好，使毕业设计所学的知识更加系统化、条理化，为以后的专业工作和学习提供了专业知识运用方面的指导和支持。使得所学的知识在我们的脑海里很快得到了升华，灵活运用的理想效果。为以后的走上工程造价岗位顺利完成本岗位的工作和任务打下了坚实的理论基础。总之，对于本次毕业设计我们要用尽全力把它做好，这是一次重要的练习作业，对以后的工作和做事态度都有显著的帮助。做好从事造价工作的准备，掌握好基本工作技能，为自己的大学职业生涯的发展画上一个圆满的完美句号，也才能让自己在今后的毕业设计工作中如虎添翼。2 投标报价编制概述2.1 投标报价的概念投标报价质量成本清单项目报价的成本统计投标量和成本编制主要工作目的之一是充分适用于提高投标人对公司承建建设工程所要预期发生的各种类型建设工程成本费用的合理计算。建设工程工程量清单计价规范明确规定，“投标价是投标人投标时报出的工程造价”2。2.2 投标报价的编制依据(1)建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013；(2)严格执行当地国家或省级、行业建筑工程建设计价主管部门统一规定颁发的建筑工程建设计价标准管理暂行办法；(3)对于计价单位企业的标准定额，国家或省级、行业以上规划工程建设评估行政主管管理部门统一制定颁发的相关国家标准均以计价单位企业作为定额；(4)提供项目招标表格文件、工程量单价招标书和项目报价清单公告及其其他相关文件补充信息通知、答疑询问函及招标纪要；(5)提供与铁路建设工程设计项目的其他有关工程设计技术文件及其他项目相关的技术资料；(6)根据施工现场的情况、工程项目的特点及要求拟定符合投标文件的施工组织结构设计或施工的方案；(7)与建设项目相关的技术标准、规范等相关技术基础资料；(8)市场价格信息或国家工程造价监督管理机构网站发布的其他工程造价信息；(9)其他的相关资料。2.3 投标报价计算的内容(1)复核招标文件中提供的清单工程量对于工程招标文件中提供的工程量计算清单，投标人在进行工程投标的价格和工程量计算之前，均要根据工程招标设计的图纸对其计算情况进行复核。如果工程招标的文件对提供的工程量清单计算的方法明确有严格的规定，应按照文件中规定的计算方法对图纸进行校核后再计算。(2)确定综合单价并计算合价在具体工程投标报价中，确定各个部分具体项目工程量的具体实物工程量后，还可以根据需要详细确定每一个分部分项工程的市场标准单价，按照规定的招标报价文件中工程量表的格式填写招标报价，按照规定的分部分项具体工程招标内容和具体项目名称的格式填写投标单价与项目的综合价，计算投标单价时将数据库中构成工程的分部分项和具体工程的所有费用投标项目都统一归入。人工、材料和工程机械的费用投标单价是根据分部分项工程的具体人工、材料和机械的消耗量以及其与工程相应的市场价格计算所得。(3)确定利润及风险费等编制投标价格时要核实投标人的报价并且了解投标人要承包工程的范围，对投标人所在企业的实力进行评估，然后要确定该企业在市场的竞争中能否获得较大的利润，在工程投标时也要注意，一定要根据工程管理办法和工程的实际状况预测风险从而确定合理的风险费。(4)最终确定投标价格计算完所有的分部分项、措施项目、其他项目、规费及其他税金后最后算出的总和还不能用做最终的投标报价，要对初步计算的出的结果做相应的整理，最后的投标报价确定应该是对投标工程的盈利情况综合分析的基础上找出计算过程为例来讨论如何降低成本增加盈利3。2.4 投标报价的编制方法及要点(1)编制依据的确定编制依据的主要报价依据内容包括由建设部门颁布的当地政府有关管理和推进本建设工程的相关法规、文件以及经由当地政府及其有关主管部门颁布的有关工程补充材料定额和收费规定、工程补充材料所在地公布的有关工程补充材料的国际市场销售价格，具体包括工程的报价和招标补充说明文件以及对招标法规和文件的澄清、答疑、补遗的追加补充资料。(2)材料价的确定材料价格的确定应该根据当地市场信息了解各种所需材料的价格变化情况，根据当地大型建筑项目的材料使用信息采纳收集材料信息，材料报价应该要充分考虑当地建筑材料的价格上涨因素，可以用根据当地政府或者有关的部门每年公布的当地物价指数来对消费者进行材料单价的分析。除此之外，还应从资深专家和企业的施工工艺技术水平、施工质量管理水平等角度来对消费者进行当地材料市场单价的分析，合理确定当地材料的市场价格。(3)定额的确定合理地选用合适的定额则实际上就是为了工程定价的一个过程，是企业预算管理人员的主要预算管理工作之一，首先预算人员应了解工程的定额，了解各项工程的具体施工内容，避免预算人员出现重算或漏算。定额中有些重要的项目也是应该在报价时进行调整的，预算管理人员在报价时可根据具体实际工程项目的情况以及结构性能特点等相关因素进行针对性的调整，提高本次投标工程报价的效率和准确性。 (4)费率的确定费率的规定包括有关部门颁布的有关法规、文件以及当地政府有关部门颁布的费率规定来确定的，如果招标文件的清单已将部分费用的项目抽取归类于某章节费用中时，在确定费率时应将该部分的费用扣除，否则会造成该项费用的重复计算，虚增造价。(5)总价调整对于建筑工程投标项目报价调整的幅度高低，这主要取决于建筑工程投标项目招标报价文件中所规定的建筑工程评标项目报价办法，特别是文件中要求经严格评审的最低评标价法和其他综合建筑工程评标项目报价办法，对于工程投标项目来说是至关重要的4。3 实际工程项目概况及设计说明工程概况：(1)工程名称：沈阳市浑南区万科明天广场南一期29号楼项目投标报价的编制。(2)本工程建筑使用面积为8593.27m2，楼层共23层。(3)基层建筑主体结构使用类型本楼为单层钢筋混凝剪力墙基层主体建筑结构，使用寿命年限为50年，抗震防御能力和建设防抗震烈度一般限制为7度。设计说明：(1)墙体工程：建筑外墙：±0.000以上为200页岩空心砌块（自承重）或钢筋混凝土剪力墙。建筑内墙：基层为200（100）厚的空心页岩采用燃煤石油空心基层砌块（自砌或承重）自砌页岩层而燃煤石油管道基层井外墙采用100（200）厚的空心封顶砂石底粉自砌页岩层而燃煤外墙井则采用空心基层砌块）自砌或承重）。建筑防火墙上的结构材料应尽量减少采用不含有燃烧体的耐火材料，其耐火应力极限强度应至少保持3小时，防火墙上的结构框架、梁等及其称重墙和隔墙建筑结构的耐火能力不能次于防火墙的耐火能力。防火材料隔墙墙的结构材料应尽量减少采用不含有燃烧体的保温材料其耐火性的极限温度应大于2小时。(2)屋面工程：屋面工程应该按照屋面工程技术规范GB50345-2012执行施工。屋面为一级防水等级，多层为二级，本项目防水材料均选用3+3厚热熔SBS改性沥青防水卷材II型（聚酯毡胎体）。防水等级为一级的坡屋面时防水的设计使用寿命应20年，防水等级为二级时防水的设计使用寿命应10年。本工程屋面的为非上人平屋面，排水方式为有组织内排水。平屋面的排水坡度为2%，靠近排水口500范围内的坡度应加大为5%。外排雨水管采用100UPVC管或由业主选定材料。(3)装修工程：凡设有排水管道穿楼板时须加装水管套管，套管必须高出楼面面层40，并用安全防水的腻膏堵塞密实。内墙阳角均做200宽2000高12水泥砂浆护角应该做成与墙面平。所有砖砌或砌块管道井内壁均用12水泥砂浆抹面，厚度20，无法二次抹灰的竖井用砌筑砂浆随砌随抹平，赶光。(4)门窗工程：本工程中的门窗，图中只表示分格控制尺寸及开口方向，门窗里面及门窗表示洞口尺寸，门窗细部尺寸建立面详图。门，窗总尺寸、窗扇尺寸及所留灰口尺寸仅供参考，厂家制作时应参照门窗立面图经实地复测并核对数量。公建的各房间、住宅入户门、楼梯间、前室等的疏散门净宽不应小于0.9m。本工程采用的外窗玻璃为无色透明玻璃，厚度及门窗框强度、玻璃厚度、安全中空玻璃的设置等均由专业厂家二次设计施工，并应满足国家行业标准塑料门窗工程技术规程JGJ103-2008及政府相关文件。外墙除特殊注明外均为内平开，外墙阳台门均为外平开。推拉窗要用防脱落装置。门窗性能指标：住宅建筑外窗的气密性能不低于6级（详见GB/T106-2008），水密性能不低于3级（详见GB/T106-2008），保温性能为7级（详见BG/T8484-2008），H1#楼抗压性能等级为6级。4 复核工程量清单4.1 复核清单项目清单项目复核过程：(1)查看工程图纸，对照工程投标文件和投标文件的工程量按照要求与规则查看是否有缺项或漏项；(2)查看清单项目是否与图纸及相应的编制依据相符合； (3)根据本工程的基本项目信息的技术需要和招标文件的具体要求，来对需要增加的工程量内容进行复核工作；(4)本工程复核工程量与图纸及招标文件相符合。4.2 核算工程量4.2.1 工程建模(1)首先打开广联达GTJ2018软件根据本工程项目的建筑总说明进行输入工程的信息。(2)然后进行楼层的设置，应插入楼层修改楼层的标高然后在栏中输入抗震的等级、砂浆的标号、砂浆的类型，修改强度等级应逐层修改。(3)钢筋计算的设置包括计算规则、节点的设置、搭接的设置、比重的设置。(4)建立轴网设置距离然后再仔细逐一输入轴号。(5)根据本工程的图纸信息新建立梁、板、柱钢筋以及门窗信息的设置。4.2.2 土石方工程量本工程大开挖土方工程量如图4.1所示图4.1土石方工程量土方体积=(543.585)<底面积>×0.3<挖土深度>)=163.0755m3挡土板面积=(5.95+4.6+14.5+3.6+0.65+6.4+0.75+10.3+0.75+6.4+0.65+3.6+14.5+4.6+5.95+8.55+7.15+4+7.15+8.55)<周长>)×0.3<挖土深度>)=35.58m2大开挖土方侧面面积=(5.95+4.6+14.5+3.6+0.65+6.4+0.75+10.3+0.75+6.4+0.65+3.6+14.5+4.6+5.95+8.55+7.15+4+7.15+8.55)<周长>)×0.3<挖土深度>)=35.58m2大开挖土方底面面积=543.585<原始大开挖土方底面面积>=543.585m2素土回填体积=163.0755<土方体积>-(95.913<扣筏板基础>+49.397<扣垫层>+1.4396<扣集水坑>)=16.3258m354.2.3 基础工程本工程采用筏板基础，工程量如图4.2所示图4.2筏板基础打开广联达GTJ2018软件点击工程设置栏中的计算规则来查看本构件的计算规则。计算规则如4.3所示8图4.3筏板基础计算规则选取构件后点击工具栏上方的编辑钢筋和钢筋三维显示出钢筋的筋号直径、级别、图号和计算公式等如图4.4所示。图4.4编辑钢筋栏计算式：钢筋量：以FBZJ-C16200为例：11899+35×d+35×d长度为13019 根数为57根。模板量：体积=(479.565<原始底面积>×1<厚度>)-14.3999<扣集水坑>=465.1651m3模板面积=(114.2<周长>×1<厚度>)=114.2m24.2.4 钢筋混凝土梁工程本工程梁钢筋采用集中标注表示方法，以首层KL-K(1)为例，截面宽度为200mm；截面高度为900mm；“C8100/200(2)”表示箍筋直径为8，加密区钢筋间距为100mm，非加密区钢筋间距为200mm，采用两支箍，结构类型为楼层框架梁；4C18 2/2表示4根直径为18的三级钢为上部通长筋第一排2根，第二排2根；下部通长筋同上；(1)表示该梁一跨两端无悬挑9。其中KL-K(1)钢筋集中标注如图4.5所示。图4.5梁钢筋集中标注图计算规则如图4.6所示。图4.6梁钢筋计算规则计算式：钢筋量：上通长筋1：直径18mm，级别为三级钢 37×d+6900+37×d 长度为8232 根数为2根。模板量：体积=(479.565<原始底面积>×1<厚度>)-14.3999<扣集水坑>=465.1651m3模板面积=(114.2<周长>×1<厚度>)=114.2m24.2.5 现浇混凝土板工程(1)按设计图示尺寸以体积计算，单位：m³，构件内部的钢筋结构、预埋件和柱（单个面积0.3m2）、垛以及孔洞所占的面积不应扣除10。(2)有梁板的则按该部位梁和板的体积之和来计算，如图4.7所示。图4.7(3)无梁板按板和柱帽体积之和计算，如图4.8所示。图4.8(4)压型复合钢板应当用于建筑混凝土结构楼板时应扣除钢结构件内压型复合钢板所需应占的建筑面积10。板负筋本工程以首层FJ-C8200为例，如图4.9所示。图4.9板负筋信息图计算式：板负筋.1 650+70+200-15+15×d 长度为988 根数为3根。板负筋.2 625+70+250-20+15×d 长度为1008 根数为11根9。板受力筋板受力筋是现浇板或预制板内的用来承受拉力作用的钢筋，防止于钢筋放在现浇板面板上承受负或逆方向正或反弯曲扭矩钢筋拉力时自动成为正或负弯矩钢筋，放在现浇板底板上承受正或反方向上的负或反弯矩钢筋拉力的同时会自动成为正或反方向的负弯矩钢筋。此外用在现浇板中常用的面筋还有彩钢面筋，主要目的是为了起到有效保护和限制约束现浇板底底部钢筋的运动作用。本工程以SLJ-C8150为例如图4.10所示。图4.10板受力筋信息图计算式：以C8-200.1为例 5165+max(200/2,5×d)+max(200/2,5×d) 长度为5365 根数为10根。现浇板以首层100为例：体积=(5.675<长度>×2.05<宽度>)×0.1<厚度>)-0.1551<扣梁>=1.0082m3底面模板面积=(5.675<长度>×2.05<宽度>)-1.5512<扣梁>=10.0825m2侧面模板面积=(5.675<长度>+2.05<宽度>)×2×0.1<厚度>)-1.545<扣梁>=0m2板厚=0.1m。4.2.6 现浇混凝土柱工程(1)本工程的现浇混凝土柱主要为矩形柱，柱的类型还包括异形柱。(2)体积标准计算的基本规则：按当年建筑设计预算报告中报纸图示的建筑尺寸以计算建筑工程体积为准计算，单位:3m2，位于柱体构件的内层钢筋和预埋件应直接扣除不计算。以本工程首层框架柱KZ1为例，纵筋为12C20，箍筋为C8150，柱赶紧详图如4.11图所示。图4.11柱钢筋信息计算规则如图4.12所示。图4.12柱钢筋计算规则计算式：钢筋量：角筋.1 2890-500+max(3090/6,500,500) 长度为2905 根数为2根角筋.2 2890-1200+max(3090/6,500,500)+1×max(25×d,500) 长度为2905 根数为2根B边纵筋.1 2890-1200+max(3090/6,500,500)+1×max(35×d,500)长度为2905 根数为2根B边纵筋.2 2890-500+max(3090/6,500,500) 长度为2905 根数为2根箍筋.1 2×(460+460)+2×(13.57×d) 长度为2002 根数为20根箍筋.2 2×(460+177)+2×(13.57×d) 长度为1436 根数为40根模板量：周长=(0.5<长度>+0.5<宽度>)×2)=2m体积=(0.5<长度>×0.5<宽度>×2.89<高度>)=0.7225m3模板面积=5.78<原始模板面积>-0.2975<扣梁>-0.1<扣现浇板>=5.3825m24.2.7 现浇混凝土墙工程本工程所采用的墙体为剪力墙和砌体墙，以首层250内墙和QTQ-200内墙为例。如图4.13和4.14所示图4.13剪力墙信息图4.14砌体墙信息计算规则如图4.15所示。图4.15砌体墙与剪力墙计算规则计算式：钢筋量：墙身水平钢筋.1 3500-15+10×d-15+10×d 长度为3593 根数为30根公式描述：净长-保护层+设定弯折-保护层+设定弯折墙身水平钢筋.2 3500-15+10×d-15+10×d 长度为3624 根数为30根公式描述：净长-保护层+设定弯折-保护层+设定弯折墙身垂直钢筋.1 2890+1.2×30×8 长度为3178 根数为13根公式描述：墙实际高度+搭接墙身垂直钢筋.2 2890+1.2×30×8 长度为3178 根数为11根公式描述：墙实际高度+搭接墙身拉筋.1 (250-2×15)+2×(5×d+1.9×d) 长度为303 根数为21根模板量：体积=(0.875<长度>×2.89<墙高>×0.2<墙厚>)=0.5058m3模板面积=(0.75<左边线长度>+1<右边线长度>)×2.89<墙高>+0.578<原始端头模板面积>)-0.08<扣梁>-0.225<扣现浇板>=5.3305m24.2.8 现浇混凝土其他构件(1)本工程包含的其他构件包含各个楼层的休息平台以及平台四周的梁。(2)台阶的部分不应该包括楼梯带，应该按照图纸的尺寸计算出来的水平投影面积来计入，台阶端头两侧的模板不列入，台阶两侧的挡墙应另行加以计算。(3)雨棚部分应按图纸外挑的部分对照水平投影的面积来计算，楼板的板边模板不予增加，雨棚反口的模板按照反口的净高度来计算。(4)挑沿、檐沟的面积为断面模板展开宽度乘以挑沿外围的长度以平方米计算11。4.2.9 门窗工程(1)普通仿实木门、普通仿实木窗及门框扇的施工制作、安装及总工程量均按普通实木门窗框扇洞口施工面积的双倍标准计算。(2)卧式纱窗的加工制作及其它的安装按照在纱窗主风扇外围的纱窗面积进行计算。(3)铝合金门窗的制作和安装，铝合金不锈钢门窗的安装，彩板组角钢塑钢门窗橱窗制作和安装。塑料门窗安装均按设计门窗洞口的面积计算12。本工程以首层门M0821属性信息为例如图4.16所示图4.16门信息本工程以首层窗C2506a（1700）属性信息为例如图4.17所示图4.17门窗计算规则如图4.18所示图4.18门窗计算规则4.2.10 单价措施项目单价措施项目包括脚手架、模板等项目。脚手架工程量包含在模板的综合单价中13。举例本工程的单价措施项目工程量以首层柱KZ1为例总措施项目请见附录所示。模板面积=5.78<原始模板面积>-0.2975<扣梁>-0.1<扣现浇板>=5.3825m25 实际工程投标报价的编制5.1 分部分项工程费的编制5.1.1 定额的套取针对每一个清单项目，按照项目特征描述、结合图纸，选取与清单项目相匹配的定额项目14。(1)砌筑工程：以粉煤灰空心砌块 墙厚（卧砌）100为例如图5.1所示图5.1砌筑工程(2)混凝土、钢筋工程：以现浇构件圆钢筋 钢筋HPB300直径6.5mm为例如图5.2所示图5.2混凝土、钢筋工程(3)保温、隔热、防腐工程：以外墙涂料为例如图5.3所示图5.3保温、隔热、防腐工程(4)楼地面装饰工程：以细石混凝土地面为例如图5.4所示图5.4楼地面装饰工程注：剩余清单项目套取定额不在叙述，其他详见成果文件。分部分项工程费如图5.5所示。图5.5分部分项工程费5.1.2 综合单价计算与分析综合单价是由直接费、管理费、利润和风险费所构成的，其中直接费包含人工费、材料费、主材费、设备费和机械费组成15。(1)砌筑工程：以粉煤灰空心砌块 墙厚（卧砌）200为例如图5.6所示图5.6砌筑工程综合单价为：直接费+管理费+利润+风险费=3533.31元(2)混凝土、钢筋工程：以现浇构件圆钢筋 钢筋HPB300 直径6.5mm为例如图5.7所示图5.7混凝土、钢筋工程综合单价为：直接费+管理费+利润+风险费=4717.07元(3)屋面及防水工程：以雨水管为例如图5.8所示5.8屋面及防水工程综合单价为：直接费+管理费+利润+风险费=5029.93元5.1.3 人材机价格的调整以混凝土、钢筋工程现浇混凝土板 栏板为例如图5.9所示图5.9混凝土、钢筋工程现浇混凝土板首先根据项目特征选取对应的清单定额，然后调价选取清单定额之后根据2017定额进行价格调整，进行调整的内容包括人工费、材料费、机械费，利润和管理费根据甲方要求进行最后的调整。5.1.4 计算综合合价综合合价为=综合单价×工程量(1)砌筑工程：以粉煤灰空心砌块 墙厚（卧砌）200为例如图5.10所示图5.10砌筑工程粉煤灰空心砌块 墙厚（卧砌）200粉煤灰空心砌块墙厚(卧砌)200综合合价为1338.1×3533.31=472792.21(2)混凝土、钢筋工程：以现浇构件 带肋钢筋HRB400以内 直径1825mm为例如图5.11所示5.11混凝土、钢筋工程现浇构件 带肋钢筋HRB400以内 直径1825mm综合合价为61.08×4511.52=275563.64元(3)屋面及防水工程：以水平防潮层墙面砂浆防水(防潮) 水泥砂浆二次抹压 厚20mm为例如图5.12所示图5.12屋面及防水工程墙面砂浆防水(防潮) 水泥砂浆二次抹压 厚20mm的综合单价为152×1486.77=2259.89元5.2 总价措施项目费的编制(1)安全文明施工费：关于建筑工程环境质量保护项目管理费：建筑环境保护管理是广泛指指在建筑施工现场环境管理中为了保证达到执行国家有关环保部门的管理要求所可能需要的各项建筑环境保护的管理费用。文明施工费是指施工现场文明施工所需各项费用；安全施工费是指施工现场安全施工所需各项费用。(2)夜间照明施工相关照明设备维修增加费：主要费用是在泛指因夜间施工照明设备正常施工所致而导致企业发生的日间夜班照明施工维修补助费、夜间照明施工相关照明设备维修降效、夜间照明施工相关照明设备维修增加费服务摊销及夜间照明施工相关照明设备维修用电等其他相关服务费用16。(3)整个工程的整体定位复检检测费：我们所谓的整个工程整体定位测量复测技术费用其实本身就是一项需要指的在工程施工的整个过程中是否需要前期进行全部的工程施工定位测量比如放线和整个工程整体定位测量复测的主要技术费用。(4)特殊的气候地区进行建筑施工费用增加费：主要含义是一般指由于建筑工程在草原沙漠或其他较大草原盆地边缘的高山地区、高海拔、高寒、原始森林等特殊的气候地区等在进行建筑施工时所需要增加的施工费用。(5)冬季和雨季的建筑施工增加费：是指在冬季和雨季施工时所需要的一些自行增加的保养机械、施工防滑以及室内室外防尘和防雨雪的费用。(6)各种脚手架管理的费用：主要含义是说泛指各种脚手架建设施工管理过程中所可能需要的各种用于脚手架的安装搭、拆、运输费的管理费用以及各种用于脚手架上的设备租赁购置费的管理摊销(或各种脚手架的设备租赁)管理费用17。(7)文明施工和环境保护费：费率为6%，综合合价为215218.66元(8)雨季施工费：费率为2.1%，综合合价为75326.53元(9)冬季施工费：费率为4.9%，综合合价为175761.9元总价措施项目费如图5.13所示。图5.13总价措施项目费5.3 其他项目费的编制(1)暂列金额，是指招标人在工程量清单中暂定的包括在合同价款中的一项款项，用于施工中签订合同时还未确定或者不能预见的所需材料、设备、服务以及施工中可能出现的变数的费用。(2)暂估价，是指发包人在工程量清单中指定的在必然发生在材料、设备上的暂时不能预测的价格。(3)计日工，指在甲方进行本合同项目主体建设或工程施工的整个过程中，完成的因乙方施工发包人向未按甲方合同提出的一项原因无甲方施工综合设计结算图纸意外零星的施工项目或建设工作，按照甲方本合同中乙方发包人合同约定的甲方施工设计综合结算费用中按单价计算作为日工计价的一项一并缴纳甲方施工综合费用。(4)总承包服务费，实际工作中如果未出现上述四项内容而出现其他内容的，清单编制人可以对这四项内容进行补充18。5.4 规费和税金的编制(1)规费使用项目的清单一般收费项目包括：建筑工程用水和排污费；城镇社会基本医疗保障费：主要包括基本养老保险费、失业养老保险金、医疗和工伤保险费；基本住房和公积金；危险作业以外造成自然伤害的医疗保险。如果出现未明确包含在上述收费规范使用清单中的项目，应当及时根据省级人民政府或省级以上有关知识权利行政部门的有关规定进