《房地产估价》课件.pptx

房地产估价ppt课件坡禺日底矜抑虱蒽罪咫房地产估价概述房地产估价方法房地产估价程序房地产估价报告的撰写房地产估价案例分析contents目录房地产估价概述01房地产估价是对房地产价值进行评估的专业过程。房地产估价是一个系统性的过程，涉及对房地产的权益、实物、区位、市场状况等多方面因素的评估，最终得出房地产的市场价值或投资价值。房地产估价的定义详细描述总结词房地产估价的目的在于为房地产交易、投资、开发等提供决策依据。总结词通过房地产估价，可以为交易双方提供合理的价格参考，避免因价格不合理而导致的经济损失。同时，估价结果还可作为投资分析和风险评估的依据，帮助投资者做出明智的决策。在房地产开发领域，估价有助于确定合理的土地购置价格和项目投资回报率。详细描述房地产估价的目的和意义总结词房地产估价基于替代原理、预期原理和供求原理等经济学原理。详细描述替代原理是指在同一市场中，相似的房地产在价格上具有相互参照性。预期原理强调未来收益和潜在价值对房地产估价的影响。供求原理则指出房地产价格受市场供求关系的影响，当供大于求时，价格下降；反之，则价格上升。房地产估价的原理房地产估价方法02总结词通过比较类似房地产的近期交易价格来评估房地产价值的方法。适用范围适用于房地产市场比较发达、类似房地产交易实例较多的场合。注意事项选取的类似房地产应具有代表性，且修正因素要全面考虑，避免主观偏见。详细描述市场比较法基于替代原理，通过选取一定数量与待估房地产类似的近期交易实例，比较它们的成交价格、交易日期、交易状况等影响因素，经过适当的修正后得到待估房地产的价值。市场比较法收益还原法总结词通过预测房地产未来收益并折现来评估房地产价值的方法。适用范围适用于有稳定收益或潜在稳定收益的房地产，如商业用房、出租公寓等。详细描述收益还原法基于预期原理，通过预测房地产未来每年的净收益，并选择适当的折现率将其折现到评估时点，累加得到待估房地产的价值。注意事项预测未来收益时要充分考虑市场趋势、经济环境等因素，折现率的选择要合理。通过重新构建或重置同样结构的房地产来评估其价值的方法。总结词成本法基于生产费用原理，通过估算待估房地产的重置成本或重建成本，减去折旧和损耗，得到待估房地产的价值。详细描述适用于新开发或改扩建的房地产，以及某些不宜采用市场比较法和收益还原法的评估对象。适用范围重置成本和折旧的计算要准确，考虑物价变动和时间因素。注意事项成本法注意事项预测开发完成后的价值和开发成本的准确性是评估的关键，需要考虑多种因素如市场需求、开发周期等。总结词通过预测房地产开发完成后的价值并扣除开发成本来评估待开发土地价值的方法。详细描述假设开发法基于预期原理，预测房地产开发完成后的价值和开发成本，并选择适当的折现率将其折现到评估时点，相减得到待开发土地的价值。适用范围适用于待开发土地的评估，特别是那些尚未开发或正在开发中的土地。假设开发法房地产估价程序03明确估价的动机和用途，例如房地产抵押贷款评估、房地产投资评估、拆迁补偿评估等。确定估价目的确定估价范围确定价值类型确定需要评估的房地产范围，包括土地和建筑物等。根据估价目的选择相应的价值类型，例如市场价值、投资价值、保险价值等。030201确定估价目的包括土地使用权证、房屋所有权证等。搜集房地产权属资料搜集房地产市场资料搜集房地产相关税费资料搜集房地产环境资料包括房地产交易数据、租金水平、房屋面积等。包括土地出让金、房产税、物业费等。包括周边设施、交通状况、环境质量等。搜集估价所需资料 实地踏勘核实房地产权属资料核实所评估的房地产是否具有合法权属。核实房地产状况核实所评估的房地产的实际状况，包括建筑结构、装修情况、使用状况等。核实周边环境核实所评估的房地产周边的设施、交通状况、环境质量等。市场比较法重置成本法收益法假设开发法选择合适的估价方法01020304通过比较类似房地产的成交价格来评估待估价房地产的价值。通过估算重新建造类似房地产所需成本来评估待估价房地产的价值。通过估算待估价房地产的未来收益来评估其价值。通过估算开发完成后的房地产价值，扣除开发成本来评估待估价房地产的价值。综合确定估价结果根据各种估价方法的合理性，综合确定最终的估价结果。撰写估价报告根据最终的估价结果，撰写详细的估价报告，包括估价目的、估价范围、价值类型、估价方法、估价结果等。分析各种估价方法的合理性对各种估价方法的结果进行分析，判断其合理性。确定估价结果房地产估价报告的撰写04为委托方提供房地产价值的客观、公正、准确的评估结果，为其决策提供依据。目的遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的程序和方法进行评估，并确保评估结果的真实性、合理性和合法性。要求撰写估价报告的目的和要求内容包括评估对象的基本情况、评估方法的选择和应用、各项技术参数的确定、评估结果的计算和分析等。格式应按照规定的格式和要求进行排版和装订，确保整体美观、清晰易读，并符合行业标准和规范。估价报告的内容和格式估价报告完成后，应由专业人士进行审核，确保其真实、准确、完整和合法。审核过程中应对报告中的数据、参数、计算过程等进行核实和校验。审核提交估价报告时应附带相应的评估资质证明和技术资格证书，以确保评估结果的权威性和合法性。同时，应与委托方协商确定报告提交方式和时间，确保其及时获得评估结果。提交估价报告的审核与提交房地产估价案例分析05介绍一个住宅类房地产估价案例的基本情况，包括地理位置、建筑规模、周边环境等。案例概述详细介绍所采用的估价方法，如比较法、收益法和成本法等，以及每种方法的具体应用过程。估价方法根据估价方法得出最终的估价值，并对其进行分析和解读。估价结果住宅类房地产估价案例介绍一个商业类房地产估价案例的基本情况，包括商业类型、经营状况、地理位置等。案例概述详细介绍所采用的估价方法，如市场比较法、收益法和剩余法等，以及每种方法的具体应用过程。估价方法根据估价方法得出最终的估价值，并对其进行分析和解读。估价结果商业类房地产估价案例估价方法详细介绍所采用的估价方法，如成本法、假设开发法和重置成本法等，以及每种方法的具体应用过程。案例概述介绍一个工业类房地产估价案例的基本情况，包括工业类型、生产规模、设施设备等。估价结果根据估价方法得出最终的估价值，并对其进行分析和解读。工业类房地产估价案例THANKS感谢观看