上海市前期物业服务合同模板.docx

上海市前期物业服务合同模板PAGE 上海市前期物业服务合同 甲方： 法定代表人： 联系地址：联系电话： 乙方：法定代表人： 资质等级：证书编号： 联系地址：联系电话： 甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就的物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条 本合同所涉及的物业基本状况 物业类型： 坐落位置：区/县乡/镇路弄号 四至范围：东至，西至， 南至，北至， 以上范围不包括 总建筑面积：平方米； 其中：住宅面积平方米； 商业面积平方米， 其它物业类型面积平方米。 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 其次条 本合同为期年，自年月日起至年月日止。若合同期限未满，业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。 本合同期限届满后，全体业主没有作出续聘或者另聘物业服务企业确定，乙方根据本合同接着供应服务的，本合同中甲方、业主、乙方各自的权利义务持续。在合同权利义务持续期间，任何一方提出终止合同的，应当提前三个月书面告知对方。 第三条 乙方依据下述约定根据建筑面积向业主收取物业服务费。 住宅： 高层元/月·平方米； 多层元/月·平方米； 独栋别墅元/月·平方米； 办公楼：元/月·平方米 商业用房：元/月·平方米 其它物业类型元/月·平方米 ； 。 本条约定的物业服务费不含物业大修和专项修理费用，物业大修和专项修理费用按规定在修理资金中列支，并按规定分摊。 第四条 本合同履行过程中，物业服务费标准根据下列第种方式按签约年度调整： 1、自年月起，每年根据的调整，其中： 住宅调整标准如下： 高层； 多层； 独栋别墅； 办公楼：； 商业用房：； 其它物业类型。 2、其它调整方式： 第五条 业主的物业服务费用应按交纳。 业主应在履行交纳义务。 自本合同生效之日的当月至出售物业交付之日的当月发生的物业服务费用，由甲方担当；出售物业交付之日的次月至本合同终止之日的物业服务费用，由物业买受人根据本合同的约定担当；房屋销售合同未约定的，由甲方担当。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同约定的标准向乙方交纳物业服务费。 业主延期支付物业服务费用、停车费或者本合同约定的其它应缴费用的，根据每日千分之计违约金。 业主拒缴物业服务费的，双方约定根据以下第、种方法处理： 1、上海市公共信用信息服务平台依法采集欠费信息，所造成的法律后果由业主担当； 2、乙方可以依法向人民法院起诉； 3、 第六条 本项目物业服务费用的结算方式采纳下列第种方式： 包干制：乙方按包干制收费形式确定物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。 酬金制：乙方在本合同第三条约定预收的物业服务资金中按下述第种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当： 1、每在预收的物业服务资金中按%的比例提取酬金； 2、每在预收的物业服务资金中提取元的酬金。 第七条 本项目采纳酬金制结算方式的，乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。甲乙双方可聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和收支状况进行审计，审计费用在物业服务资金中列支。 第八条 采纳酬金制结算方式的，物业服务资金年终结余或不足的处理方式： 年度结算结余部分，按以下第种方式处理： 1、转入下年度接着运用； 2、； 3、。 年度结算不足部分，按以下第种方式处理： 1、由业主一次性补缴相关费用； 2、由业主公共收益补足； 3、。 第九条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业运用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业运用人担当。 第十条 甲方按规定向乙方供应位于路号室平方米建筑面积作为物业管理办公用房,在合同履行期间供乙方无偿运用，但不得变更其用途。 第十一条 乙方供应的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定： 物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三； 物业公共区域绿化养护服务，详见附件四； 物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五； 物业公共区域的秩序维护服务，详见附件六； 物业运用禁止性行为的管理，详见附件七； 物业其他公共事务的管理服务，详见附件八； 第十二条 甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认，详细内容详见附件九。 第十三条 停车场收费分别实行以下方式： 停车场属于全体业主共有的，车位运用人应向乙方交纳停车位租赁费，乙方可提取停车位物业服务费，停车位物业服务费可在乙方收取的停车位租赁费中提取，详细标准如下： 1、停车位租赁费 露天机动车车位元/个·月、车库机动车车位元/个·月 露天非机动车车位元/个·月、车库非机动车车位元/个·月 2、停车位物业服务费： 露天机动车车位元/个·月、车库机动车车位元/个·月 露天非机动车车位元/个·月、车库非机动车车位元/个·月 停车位租赁费扣除停车位物业服务费后的收益归全体业主共有，并按本合同第十八条第四款约定公布。 停车场属于甲方全部、托付乙方管理的，业主和物业运用人有优先运用权，车位运用人应向甲方交纳停车位租赁费：乙方应向甲方收取停车位物业服务费，详细标准如下： 1、停车位租赁费： 露天机动车位元/个·月、车库机动车位元/个·月 2、停车位物业服务费： 露天机动车位元/个·月、车库机动车位元/个·月 甲方托付乙方代为收取停车位租赁费的，应根据元/个·月的标准向乙方支付租赁管理服务费。 停车场车位全部权或运用权由业主购置的，车位运用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车位物业服务费。 停车位租赁费、停车位物业服务费、租赁管理服务费的支付时间同本合同第五条的约定。 业主或物业运用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。 第十四条 本物业管理区域内全体业主共有的会所及相关设施托付乙方经营管理，经营管理收费约定如下： 健身房：； 棋牌室：； 网球场：； 游泳池：； 其他：。 上述经营管理收入按下列第种方式约定安排： 1、； 2、； 3、。 本物业管理区域内属甲方全部的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业运用人另行约定。 第十五条 利用小区共有部分获得的收入扣除管理成本后的收益，包括但不限于广告收益、房屋租赁收益，归全体业主全部，在小区业主委员会成立后移交，由小区业主大会进行支配。 第十六条 业主应当根据下列规定筹集、运用和管理修理资金： 业主应当根据规定交纳专项修理资金； 专项修理资金的账务由代管； 业主在转让其物业时，其账户上的专项修理资金接着用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造； 根据政府规章及相关规定运用和管理专项修理资金。 第十七条 甲方相关的权利义务： 应在其制定的临时管理规约中向业主明示物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业运用人造成损失的，应担当赔偿责任； 在物业销售前，向业主明示物业服务收费标准和停车位租赁费等相关收费标准，督促业主按时交纳物业服务费用等相关费用；对业主或物业运用人违反临时管理规约的行为予以劝阻、制止； 授权乙方对业主、物业运用人违反临时管理规约的行为，依照临时管理规约的约定进行劝阻、制止； 完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等； 审查和批准物业管理方案、年度管理安排、年度修理养护安排、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和安排的实施； 。 第十八条 乙方相关的权利义务： 设立特地机构负责本物业的日常管理工作，履行本合同； 依据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业运用人及他人的合法权益，不得利用供应物业管理服务的便利获得不当利益； 依据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业运用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题； 刚好向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每个月公布一次专项修理资金和共有部分收益的收支账目； 结合本物业的实际状况，编制物业管理方案、年度管理安排、年度修理养护安排、年度费用概预算和决算报告； 。 第十九条 在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不担当责任。 因不行抗力导致物业管理服务中断的； 乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； 因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和 物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的； 因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； ； 。 其次十条 甲方违反本合同约定义务，致使乙方的管理服务无法达到本合同第十一条及附件十物业服务方案约定的服务内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业运用人造成的损失。 其次十一条 除前条规定状况外，乙方的管理服务达不到本合同第十一条及附件十物业服务方案约定的服务内容和标准的，乙方担当下列第种方式的违约责任： 以违约事项涉及并收取的服务费为基数相应削减物业服务费； 。 其次十二条 乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。 其次十三条 合同到期后,若业主大会确定不再续聘或法定缘由终止的，乙方应当收到不再续聘通知之日起三个月内完成移交，并退出小区管理，否则应当根据每日人民币元支付违约金。 其次十四条 本合同期限内，任何一方擅自解除合同的，违约方应当支付守约方人民币元作为违约金。 其次十五条 甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业运用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。 其次十六条 甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。 其次十七条 经全体业主专有部分占建筑物总面积二分之一以上业主且占总人数二分之一以上业主同意解除合同的，甲方应当解除合同，并按合同其次十三条的约定进行移交。 甲方解除合同的，乙方应当在甲方或业主通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业服务企业完成交接手续。 其次十八条 双方协商一样，可解除本合同，并在日内办理交接手续。 其次十九条 本合同其他相关违约责任的约定： ； ； ； ； 。 第三十条 本合同中下列词语的定义是： 业主，是指物业的全部权人。 物业运用人，是指物业的承租人和实际运用物业的其他人。 物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。 物业交付运用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付运用。 共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、运用人共同运用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、等部位。 共用设施设备，是指：1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、运用人共同运用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、等设备；2、物业管理区域内，由业主和运用人共同运用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、等设施。 公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、运用人共同运用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、运用人共同运用的区域。 专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立运用、处分的物业部位。 第三十一条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。 本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十二条 本合同正本连同附件共页，一式份，甲乙双方各执份，一份向房屋行政管理部门办理备案。 第三十三条 本合同履行期间，遇不行抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定刚好协商处理。 第三十四条 本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，实行以下第种方式解决。 向仲裁委员会申请仲裁； 向人民法院提起诉讼。 第三十五条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。 第三十六条 本合同经甲乙双方签字/盖章后生效。 甲方签章： 乙方签章： 法定代表人： 法定代表人： 年月日 年月日 附件一：物业构成 附件二：物业规划平面图 附件三:物业共用部位、 共用设施设备的日常运行、保养和修理服务 项目 服务内容 运行、保养、修理服务标准 公 共 部 位 房屋结构 门窗 楼内墙面、顶面、地面 管道、排水沟、屋顶 围墙 道路、场地等 休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品 室外健身设施、儿童乐园等 平安标记等 供 水 系 统 一般水泵 变频水泵 排水系统 二次生化处理 公 共 照 明 公灯 公共电气柜 景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等 大堂空调 升 降 系 统 电梯 消 防 系 统 消防设施、设备 避雷 系统 避雷设施 弱电系统 电子防盗门 监控系统 周界报警 楼宇对讲 住户报警 电子巡更 水景 水景 其它 附件四:公共区域绿化养护服务 项目 服务内容 养护标准 草坪 修剪 清杂草 施肥 灌、排水 病虫害防治 其它 树木 修剪 中耕除草、松土 施肥 病虫害防治 扶正加固 其它 花坛花景 布置 灌、排水 补种 修剪、施肥 病虫害防治 其它 附件五:物业公共区域的清洁卫生服务 项目 服务内容 服务标准 楼内公共区域 地面和墙面 楼梯扶手、栏杆、窗台 消防栓、指示牌等公共设施 天花板、公共灯具 天台、屋顶 门窗等玻璃 垃圾收集 电梯轿厢 楼外公共区域 道路地面、绿地、明沟 公共灯具、宣扬栏、 小品等 水景 垃圾厢 果皮箱、垃圾桶 消毒灭害 其它 附件六:公共区域秩序的维护服务 服务内容 服务标准 人员要求 门岗 巡逻岗 技防设施和救助 车辆管理 其它 附件七:物业运用禁止性行为的管理 附件八:综合管理服务 服务内容 服务要求 管理处设置 管理人员要求 服务时间 日常管理与服务 其它 附件九:物业承接验收确认书 甲方： 法定代表人： 地址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 资质等级：，证书编号： 地址： 联系电话： 依据物业管理条例其次十八条、其次十九条的规定及其他相关规定，甲、乙双方就乙方承接的前期物业管理服务，办理物业验收手续等事宜，共同确认如下： 一、物业共用部位、共用设施设备的查验内容 甲方已于年月日会同乙方对物业下述共用部位、共用设施设备进行了查验： 1、 2、 3、 4、 二、物业共用部位、共用设施设备的查验结论 经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备完好，乙方同意承接验收。 经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备中存在的问题如下： 1、 2、 3、 4、 经甲、乙双方协商一样，就存在的问题确定解决方法如下： 1、 2、 3、 4、 三、物业资料的移交 甲方已于年月日，向乙方供应和移交了下列物业资料： 1、规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 2、设施设备安装、运用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料； 3、物业质量保证文件和物业运用说明文件； 4、 甲方签章： 乙方签章： 法定代表人： 法定代表人： 年月日 年月日 第23页 共23页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页