物业的服务合同范本.docx

物业的服务合同范本物业服务合同范本甲方：业主大会执行机构：业主委员会，负责人：（姓名）乙方：（物业公司名称）法定代表人：（姓名）住所地：（地址）资质等级：（资质等级）证书编号：（证书编号）根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方为（物业名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况物业名称：（物业名称）物业类型：（物业类型）坐落位置：（坐落位置）建筑面积：（建筑面积）物业管理区域四至：东至：（东至）南至：（南至）西至：（西至）北至：（北至）（物业构成明细见附件1）。第二章 服务内容与质量第二条 服务内容在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：（一）物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件2）；（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件3）；（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（四）公共绿化的养护和管理；（五）车辆行驶、停放管理。第三章 服务费用第三条 物业管理服务费的标准和收取方法物业管理服务费的标准为每平方米（单价）元，按月收取。物业管理服务费的收取方法如下：1. 甲方应在每月（日期）前将应缴纳的物业管理服务费支付给乙方；2. 乙方应向甲方提供合法、正规的收费凭证；3. 甲方未按约定时间支付物业管理服务费的，应按照逾期支付金额的（百分比）支付滞纳金。第四条 维修费用的收取和使用维修费用包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的维修、更换部件等费用。维修费用的收取和使用按照以下规定进行：1. 乙方在发生维修事项时，应向甲方报告并提供维修费用预算；2. 甲方应在接到报告后的（时间）内审批预算，并按照预算金额支付给乙方；3. 乙方应合理使用维修费用，并提供维修费用的使用明细供甲方查阅。第四章 物业管理的权利和义务第五条 甲方的权利和义务1. 甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务；2. 甲方应按照合同约定支付物业管理服务费和维修费用；3. 甲方应遵守物业管理区域内相关的规章制度，维护公共秩序和环境卫生；4. 甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价，并提出改进意见。第六条 乙方的权利和义务1. 乙方有权按照合同约定提供物业管理服务，并收取物业管理服务费；2. 乙方应按照合同约定履行物业管理服务职责，保证物业管理服务质量；3. 乙方应合理使用甲方支付的维修费用，并按照约定使用物业管理服务用房；4. 乙方应对甲方提供的资料和信息予以保密。第五章 违约责任第七条 违约责任1. 甲方未按照约定时间支付物业管理服务费的，应支付滞纳金，并承担因此给乙方造成的损失；2. 乙方未按照合同约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并承担因此给甲方造成的损失；3. 乙方未按照约定使用维修费用的，甲方有权要求乙方退还多收的费用，并承担因此给甲方造成的损失。第六章 合同的变更、解除和终止第八条 合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。第九条 合同的解除1. 在合同期限内，甲乙双方均有权提前解除合同，但应提前（时间）书面通知对方；2. 解除合同的原因应符合法律法规的规定，并按照合同约定处理相关事项。第十条 合同的终止合同期满后，如双方未续签合同，本合同自行终止。第七章 争议解决第十一条 争议解决本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八章 其他约定第十二条 其他约定1. 本合同自第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方：业主大会执行机构：业主委员会，负责人：（姓名）乙方：（物业公司名称）法定代表人：（姓名）住所地：（地址）资质等级：（资质等级）证书编号：（证书编号）第三方：（第三方公司名称）法定代表人：（姓名）住所地：（地址）资质等级：（资质等级）证书编号：（证书编号）根据有关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方为（物业名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。同时，甲方引入第三方主体，以增强物业服务质量并保障甲方的权益。第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况物业名称：（物业名称）物业类型：（物业类型）坐落位置：（坐落位置）建筑面积：（建筑面积）物业管理区域四至：东至：（东至）南至：（南至）西至：（西至）北至：（北至）（物业构成明细见附件1）。第二章 服务内容与质量第二条 服务内容在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：（一）物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件2）；（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件3）；（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（四）公共绿化的养护和管理；（五）车辆行驶、停放管理。第三章 第三方服务内容第三条 第三方服务内容第三方主体提供的服务包括但不限于以下内容：（一）专业技术支持，包括设施设备检测、维护指导等；（二）咨询服务，包括行业标准咨询、管理策略优化等；（三）人员培训，包括物业管理人员的专业技能培训等。第四章 服务费用第四条 物业管理服务费的标准和收取方法物业管理服务费的标准为每平方米（单价）元，按月收取。物业管理服务费的收取方法如下：1. 甲方应在每月（日期）前将应缴纳的物业管理服务费支付给乙方；2. 乙方应向甲方提供合法、正规的收费凭证；3. 甲方未按约定时间支付物业管理服务费的，应按照逾期支付金额的（百分比）支付滞纳金。第五条 维修费用的收取和使用维修费用包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的维修、更换部件等费用。维修费用的收取和使用按照以下规定进行：1. 乙方在发生维修事项时，应向甲方报告并提供维修费用预算；2. 甲方应在接到报告后的（时间）内审批预算，并按照预算金额支付给乙方；3. 乙方应合理使用维修费用，并提供维修费用的使用明细供甲方查阅。第六条 第三方服务费用的标准和收取方法第三方服务费用为每平方米（单价）元，按月收取。第三方服务费用的收取方法如下：1. 甲方应在每月（日期）前将应缴纳的第三方服务费支付给乙方；2. 乙方应向甲方提供合法、正规的收费凭证；3. 甲方未按约定时间支付第三方服务费的，应按照逾期支付金额的（百分比）支付滞纳金。第五章 物业管理的权利和义务第七条 甲方的权利和义务1. 甲方有权按照合同约定享受乙方和第三方提供的物业管理服务；2. 甲方应按照合同约定支付物业管理服务费、维修费用和第三方服务费用；3. 甲方应遵守物业管理区域内相关的规章制度，维护公共秩序和环境卫生；4. 甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价，并提出改进意见；5. 甲方有权对第三方的主体资格、服务质量和专业能力进行监督和评价。第八条 乙方的权利和义务1. 乙方有权按照合同约定提供物业管理服务，并收取物业管理服务费；2. 乙方应按照合同约定履行物业管理服务职责，保证物业管理服务质量；3. 乙方应合理使用甲方支付的维修费用，并按照约定使用物业管理服务用房；4. 乙方应对甲方提供的资料和信息予以保密；5. 乙方在提供服务过程中，应接受甲方的监督和第三方的主体评估。第九条 第三方的权利和义务11. 第三方有权按照合同约定提供专业技术支持、咨询服务和人员培训；12. 第三方应按照合同约定履行服务职责，确保服务质量符合行业标准；13. 第三方应尊重甲方的隐私和商业秘密，不得泄露甲方提供的任何信息；14. 第三方应接受甲方的监督和评价，并根据甲方的合理要求改进服务。第六章 违约责任第十条 乙方的违约责任1. 乙方未按照合同约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并承担因此给甲方造成的损失；2. 乙方未按照约定使用维修费用的，甲方有权要求乙方退还多收的费用，并承担因此给甲方造成的损失；3. 乙方未按照合同约定履行物业管理服务职责的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第十一条 第三方的违约责任1. 第三方未按照合同约定提供服务或服务不符合约定的，甲方有权要求第三方改正，并承担因此给甲方造成的损失；2. 第三方泄露甲方秘密或未履行保密义务的，甲方有权要求第三方承担违约责任；3. 第三方未按照约定履行服务职责的，甲方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。第七章 合同的变更、解除和终止第十二条 合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。第十三条 合同的解除1. 在合同期限内，甲乙双方均有权提前解除合同，但应提前（时间）书面通知对方；2. 解除合同的原因应符合法律法规的规定，并按照合同约定处理相关事项。第十四条 合同的终止合同期满后，如双方未续签合同，本合同自行终止。第八章 争议解决第十五条 争议解决本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九章 第三方介入的意义和目的第十六条 第三方介入的意义和目的1. 引入第三方主体有助于提高物业管理的专业水平和效率；2. 第三方主体提供的专业技术支持、咨询服务和人员培训能够提升物业管理的整体质量；3. 第三方主体作为独立的第三方，能够客观评估物业管理的服务质量，为甲方提供决策依据；4. 第三方主体的介入，能够增加甲方与乙方之间的合作透明度，确保甲方的权益得到充分保障。第十章 甲方为主导的目的和意义第十七条 甲方为主导的目的和意义1. 甲方作为物业的所有者和物业管理服务的主要受益人，主导合同的制定能够确保甲方的权益得到充分保障；2. 甲方通过对乙方和第三方服务的监督和评价，能够提升物业管理服务的质量；3. 甲方的主导作用能够促进乙方和第三方主体之间的协调合作，实现物业管理服务的高效运作；4. 甲方为主导有利于建立公平、公正、公开的物业管理环境，提升物业的价值和居住体验。本合同自双方签字盖章之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份，具有同等法律效力。甲方：（签字）乙方：（签字）第三方：（签字）签订日期：（日期）