法律合同样例小区物业管理承包协议书.doc

第一篇范文：合同编号：_合同双方：甲方：（全称），地址：_，法定代表人：_，联系电话：_。乙方：（全称），地址：_，法定代表人：_，联系电话：_。鉴于甲方为_小区的开发商/物业管理公司，拥有该小区的物业管理权；乙方为具备相关资质的物业管理服务提供商，愿意为甲方提供物业管理服务。双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就乙方承包甲方小区物业管理事宜，达成如下协议：一、物业管理范围及内容：1.1乙方承包的小区物业管理范围包括：住宅小区内的公共区域、绿化、道路、照明、供水、供电、供暖、排水、污水处理、垃圾处理等设施和物业。1.2乙方应提供的物业管理服务内容包括：物业设施设备的维修、保养；小区公共秩序维护；环境卫生清洁；绿化养护；以及其他法律法规规定的物业管理服务。二、合同期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_年，自合同生效之日起计算。合同期满前，双方可协商续签。三、物业管理费：3.1甲方应按约定向乙方支付物业管理费，具体收费标准、收费方式如下：（1）物业管理费收费标准：_元/平方米·月；（2）物业管理费收费方式：按建筑面积计费，每月_日前缴纳。3.2甲方逾期支付物业管理费的，应按照逾期部分每日_元支付违约金。四、甲乙双方的义务：4.1甲方义务：（1）保证乙方合法经营权，不得干涉乙方的正常物业管理活动；（2）协助乙方做好物业管理区域的协调、沟通工作；（3）按照约定时间、方式支付物业管理费；（4）不得擅自改变物业管理范围内的设施和物业用途；（5）遵守物业管理区域的规章制度，配合乙方做好物业管理工作。4.2乙方义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务，保证服务质量符合国家相关法律法规及行业标准；（2）遵守物业管理区域的规章制度，维护小区的公共秩序和环境卫生；（3）妥善保管甲方提供的物业管理范围内的设施和物业资料；（4）及时处理甲方和业主的投诉，确保业主满意度；（5）法律法规规定的其他义务。五、违约责任：5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。5.2甲方逾期支付物业管理费的，乙方有权终止合同的履行，并要求甲方支付违约金。六、争议解决：本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定：7.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_法定代表人/授权代表：_法定代表人/授权代表：_签订日期：_年_月_日附件：1.小区物业管理范围及设施清单2.物业管理服务内容和要求3.物业管理费收费标准及支付方式4.小区规章制度第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_合同双方：甲方：（全称），地址：_，法定代表人：_，联系电话：_。乙方：（全称），地址：_，法定代表人：_，联系电话：_。第三方：（全称），地址：_，法定代表人：_，联系电话：_。鉴于甲方为_小区的开发商/物业管理公司，拥有该小区的物业管理权；乙方为具备相关资质的物业管理服务提供商，愿意为甲方提供物业管理服务；第三方为专业的小区物业管理评估机构，愿意对乙方的物业管理服务进行评估和监督，确保服务质量符合甲方和业主的要求。双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就乙方承包甲方小区物业管理事宜，达成如下协议：一、第三方主体职责：1.1第三方作为独立的评估机构，负责对乙方提供的物业管理服务进行全面评估，包括但不限于服务质量、服务态度、设施设备维护、环境卫生、绿化养护等方面。1.2第三方应根据评估结果，向甲方提供定期报告，并对乙方的物业管理服务进行指导和监督，确保乙方的服务符合甲方的要求。1.3第三方应协助甲方处理业主的投诉和意见，确保业主满意度。二、甲方权益主导：2.1甲方作为小区的开发商/物业管理公司，拥有该小区的物业管理权，对乙方和第三方的服务有监督和评价的权利。2.2甲方应按照约定时间、方式支付物业管理费，并有权根据第三方提供的评估报告，对乙方的服务进行调整和优化。2.3甲方对乙方和第三方的服务有知情权，有权了解和掌握乙方和第三方的服务情况。2.4甲方在合同期限内，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。三、乙方职责及限制：3.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，保证服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。3.2乙方应接受第三方的评估和监督，并根据第三方的指导意见，改进和提升服务质量。3.3乙方应遵守物业管理区域的规章制度，维护小区的公共秩序和环境卫生。3.4乙方在合同期限内，不得擅自离开物业管理岗位，不得降低服务质量。四、违约责任：4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。4.2乙方逾期支付物业管理费的，甲方有权终止合同的履行，并要求乙方支付违约金。4.3第三方未按约定进行评估和监督，导致乙方服务质量不符合甲方要求的，第三方应承担连带责任。五、争议解决：本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定：6.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_第三方（盖章）：_法定代表人/授权代表：_法定代表人/授权代表：_签订日期：_年_月_日附件：1.小区物业管理范围及设施清单2.物业管理服务内容和要求3.物业管理费收费标准及支付方式4.小区规章制度第三方介入的意义和目的在于，通过对乙方物业管理服务的评估和监督，确保乙方的服务符合甲方的要求，提高小区的物业服务质量，维护甲方的权益。同时，第三方作为独立的评估机构，可以提供客观、公正的评估报告，有助于甲方对乙方的服务进行调整和优化，提升小区的物业管理水平。甲方为主导的目的和意义在于，作为小区的开发商/物业管理公司，甲方拥有该小区的物业管理权，有责任和义务确保小区的物业服务质量。通过本合同的约定，甲方可以对乙方和第三方的服务进行监督和评价，保障甲方的权益，同时也有利于提升小区的物业管理水平，提高业主的满意度。第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_合同双方：甲方：（全称），地址：_，法定代表人：_，联系电话：_。乙方：（全称），地址：_，法定代表人：_，联系电话：_。第三方：（全称），地址：_，法定代表人：_，联系电话：_。鉴于甲方为某大型购物中心的所有者，需要对购物中心内的商户进行统一管理；乙方为具备相关资质的商业管理公司，愿意为甲方提供商业管理服务；第三方为专业的商业管理评估机构，愿意对乙方的商业管理服务进行评估和监督，确保服务质量符合甲方和商户的要求。双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就乙方承包甲方购物中心商业管理事宜，达成如下协议：一、第三方主体职责：1.1第三方作为独立的评估机构，负责对乙方提供的商业管理服务进行全面评估，包括但不限于服务质量、服务态度、商户管理、环境卫生、安全保卫等方面。1.2第三方应根据评估结果，向甲方提供定期报告，并对乙方的商业管理服务进行指导和监督，确保乙方的服务符合甲方的要求。1.3第三方应协助甲方处理商户的投诉和意见，确保商户满意度。二、乙方权益主导：2.1乙方作为商业管理公司，应按照合同约定提供商业管理服务，保证服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。2.2乙方应接受第三方的评估和监督，并根据第三方的指导意见，改进和提升服务质量。2.3乙方应遵守购物中心的管理规章制度，维护购物中心的公共秩序和环境卫生。2.4乙方在合同期限内，不得擅自离开商业管理岗位，不得降低服务质量。三、甲方违约及限制条款：3.1甲方应按照约定时间、方式支付商业管理费，若甲方逾期支付，应向乙方支付违约金。3.2甲方不得擅自改变购物中心的管理范围和商业用途，不得干涉乙方的正常商业管理活动。3.3甲方应协助乙方做好商业管理区域的协调、沟通工作，确保乙方的商业管理服务顺利进行。四、乙方权利条款及多种利益条款：4.1乙方有权根据市场情况和甲方、商户的要求，制定和调整商业管理服务内容和服务标准。4.2乙方有权对购物中心内的商户进行管理和监督，确保商户的经营活动符合甲方的要求。4.3乙方有权根据第三方的评估报告，对甲方提出的合理建议和要求进行改进和优化。4.4乙方在合同期限内，有权要求甲方提供商业管理所需的设施和资源，确保乙方的商业管理服务顺利进行。五、争议解决：本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定：6.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_第三方（盖章）：_法定代表人/授权代表：_法定代表人/授权代表：_签订日期：_年_月_日附件：1.购物中心商业管理范围及设施清单2.商业管理服务内容和要求3.商业管理费收费标准及支付方式4.购物中心规章制度乙方为主导的目的和意义在于，作为商业管理公司，乙方有权根据市场情况和甲方、商户的要求，提供符合质量标准的服务，并根据第三方的评估报告，对甲方提出的合理建议和要求进行改进和优化。这有助于提高购物中心的商业管理服务质量，提升商户的满意度，从而实现乙方的商业目标。弱化甲方为主导的意义和目的在于，甲方作为购物中心的所有者，虽然有权对乙方提供的商业管理服务进行监督和评价，但甲方应尊重乙方的专业管理能力，不过度干涉乙方的正常商业管理活动。这样有助于建立甲乙双方的合作信任关系，确保商业管理服务的顺利进行。