景观设计造价控制要点及分析.ppt

景观设计造价控制要点及景观设计造价控制要点及案例分析案例分析前前 言言一、课程性质和目的一、课程性质和目的 （一）课程性质：这是园林专业的一门业务素质课。这是（一）课程性质：这是园林专业的一门业务素质课。这是加强经济概念的一门重要课程。其目的是使大家懂得园林加强经济概念的一门重要课程。其目的是使大家懂得园林建设工程投资的构成及园林建设工程各分项工程成本计算建设工程投资的构成及园林建设工程各分项工程成本计算及控制。掌握园林建设工程概预算的方法及文件编制。及控制。掌握园林建设工程概预算的方法及文件编制。（二）主要任务：通过本次的学习，大家应能掌握工程造（二）主要任务：通过本次的学习，大家应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助设计师们建立现代科学工程造价管理的思核心任务是帮助设计师们建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。二、课程主要内容二、课程主要内容一、项目概预算流程说明及注意事项一、项目概预算流程说明及注意事项二、园林工程建设概预算基础二、园林工程建设概预算基础l概述概述l我国现行工程造价的构成我国现行工程造价的构成l园林工程造价实例园林工程造价实例项目概预算流程说明：项目概预算流程说明：l申请人在OA上选择园林规划设计院设计概算工作安排新建填写相关事项注意：注意：1、起草人发起流程时，请同时提交以下资料作为附件（合同中关于提交概预算部分的相关条款的截图文件），如不提供该文件，我们将统一以概算标准完成工作。2、发起人发起流程后，可通过RTX先将相关图纸资料发至梁欣荣处。3、关于工作标准的说明：l预算标准：详细的工程量清单及报价。（时间预留至少十天，具体要根据图纸内容确定）l概算标准：园建部分以大项（如一座亭子，一座花架等）报价，绿化水电部分以单方报价。l估算标准：由各所自行编制，完成后交给预算部梁欣荣进行审核。注意：（例如）注意：（例如）第一节第一节 概述概述l一、建设项目的划分一、建设项目的划分l二、基本建设程序与工程造价的分类二、基本建设程序与工程造价的分类l三、工程造价的概念、含义、作用、特点、三、工程造价的概念、含义、作用、特点、计价特性计价特性一、建设项目的划分l建设工程总项目l单项工程单项工程 是指具有独立存在意义的一个完整工程，具有独立的设计文件，是指具有独立存在意义的一个完整工程，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益。竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益。l单位工程单位工程 指在单项工程中指在单项工程中不不能独立发挥生产能力或效益，但是能独立发挥生产能力或效益，但是有独立设计，可以独立组织施工的工程，是单项工程的组有独立设计，可以独立组织施工的工程，是单项工程的组成部分。成部分。l分部工程分部工程 是单位工程的组成部分，是单位工程中分解出来的结是单位工程的组成部分，是单位工程中分解出来的结构更小的工程。按部位、材料和工种进一步分解。构更小的工程。按部位、材料和工种进一步分解。l分项工程分项工程 是指能单独地经过一定施工工序完成，可采用适当的是指能单独地经过一定施工工序完成，可采用适当的计量单位计算的工程，通常他是确定工程造价的最基本单计量单位计算的工程，通常他是确定工程造价的最基本单位。位。l园林施工中，有园林建筑工程、园林绿化工程和园林安装园林施工中，有园林建筑工程、园林绿化工程和园林安装工程。工程。二、基本建设程序与工程造价的二、基本建设程序与工程造价的分类分类提提出出项项目目建建议议书书进进行行可可行行性性研研究究编编制制设设计计任任务务书书设设计计阶阶段段招招标标与与投投标标组组织织施施工工验验收收投投产产交交付付使使用用工工程程项项目目后后评评价价投资估算投资估算概预算概预算合同价合同价工程结算工程结算竣工决算竣工决算施工预算施工预算建设单位建设单位设计单位设计单位l建设工程的计价过程是一个由粗到细、有浅入深，最终确建设工程的计价过程是一个由粗到细、有浅入深，最终确定整个工程实际造价的过程。定整个工程实际造价的过程。l计价文件是基本建设文件的重要组成部分，是基本建设过计价文件是基本建设文件的重要组成部分，是基本建设过程中重要的经济文件。程中重要的经济文件。三、工程造价三、工程造价（一）概念一）概念 工程造价：是指进行一个工程项目建设所需要花费的全部费用。工程造价：是指进行一个工程项目建设所需要花费的全部费用。（二）含义（二）含义 直译：工程的建造价格。直译：工程的建造价格。从业主角度讲：工程造价是指建设一项工程预期开支与实际开从业主角度讲：工程造价是指建设一项工程预期开支与实际开支的全部固定资产投资费用。支的全部固定资产投资费用。市场经济角度下：工程造价是指工程的价格。以工程这种特定市场经济角度下：工程造价是指工程的价格。以工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招投标或其他交易方式，在进行多次的商品形式作为交易对象，通过招投标或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。承发包价格（承包商共同认预估的基础上，最终由市场形成的价格。承发包价格（承包商共同认可的价格）。可的价格）。宏观角度：逐渐建立以市场形成价格为主的价格体制。宏观角度：逐渐建立以市场形成价格为主的价格体制。由国家有关部门统一制定有关标准、规范、实现国家对工程消耗标准由国家有关部门统一制定有关标准、规范、实现国家对工程消耗标准的宏观管理。的宏观管理。（三）作用（三）作用 1 1、工程造价是项目决策的依据、工程造价是项目决策的依据 2 2、工程造价是制定投资计划和控制投资的依据工程造价是制定投资计划和控制投资的依据 3 3、工程造价是筹集建设资金的依据工程造价是筹集建设资金的依据 4 4、工程造价是评价投资效果的重要指标、工程造价是评价投资效果的重要指标 5 5、工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段、工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段第二节第二节 我国现行工程造价的构我国现行工程造价的构成成l一、理论构成一、理论构成工程造价=（实物工程量单位价格）按国家规定的统一工程量计算规则计算工程数量，然后按建设行政主管部门颁发的预算定额（或企业定额）计算工、料、机的费用，再按有关费用标准计取其他费用，汇总后得到工程造价。l二、计价模式二、计价模式1）工程量清单计价）工程量清单计价工程造价工程造价=分部分项工程费分部分项工程费+措施项目费措施项目费+其他其他项目费项目费+规费规费+税金税金2）定额计价）定额计价 工程造价工程造价=直接费直接费+间接费间接费+利润利润+税金税金l三、园林工程造价的组成内容三、园林工程造价的组成内容l园林工程造价园林工程造价=工程直接费用工程直接费用+工程间接费用工程间接费用l工程直接费工程直接费=人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费l工程间接费：由建设工程定额管理站统一明确规定的，是工程间接费：由建设工程定额管理站统一明确规定的，是不能随意增减的不能随意增减的四、园林工程造价的形式四、园林工程造价的形式l估算估算l概算概算l预算预算l工程量清单工程量清单估算：估算：1.适用阶段：方案阶段 2.作用：根据设计师初步的方案构想，初步判断是否符合甲方成本要求；根据软硬景造价比例分配要求，指导后续扩初设计工作。3.需要的信息及材料：CAD总平面图，方案图，主要材料估算表：估算表：概算概算设计概算基本建设阶段基本建设阶段初步设计技术设计编制依据编制依据设计单位编制编制单位单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资概算概算l 在在初初步步设设计计或或扩扩大大初初步步设设计计阶阶段段，设设计计部部门门根根据据初初步步设设计计图图纸纸、概概算算定定额额或或概概算算指指标标及及建建筑筑工工程程费费用用定定额额等等编编制的建设工程投资。制的建设工程投资。l 没没有有设设计计概概算算，建建设设银银行行不不拨拨款款或或贷贷款款，而而且且施施工工单单位不能作施工准备。位不能作施工准备。l 设计概算是控制施工图预算，考核工程成本的依据设计概算是控制施工图预算，考核工程成本的依据;l 如如果果实实行行基基本本建建设设大大包包干干办办法法，也也是是大大包包干干投投资资的的依依据。据。概算：概算：1.适用阶段：扩初白图阶段（经总监审图后）2.作用：根据初步施工图，测算出相对准确的单方成本控制价；3.需要的信息及材料：至少需要园建施工图及苗木清单。概算表：概算表：概算工作成果概算工作成果:(绿化和水电按单方处理，根据设计图纸得出单方造价，但不会出明细表)预算预算基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价预算预算l 根根据据设设计计施施工工图图、工工程程预预算算定定额额和和国国家家及及地地方方的的有有关关规规定定编编制制的的用用以以确确定定建建筑筑安安装装工工程程费费用用的的文文件件叫叫施施工工图图预预算。算。l 施施工工图图预预算算是是确确定定工工程程造造价价、实实行行财财务务监监督督的的依依据据，是是施施工工单单位位与与建建设设单单位位签签订订工工程程施施工工承承包包合合同同，进进行行竣竣工工结结算算的的基基础础。同同时时，施施工工图图预预算算也也是是施施工工单单位位进进行行施施工工准准备备、安安排排计计划划、组组织织施施工工活活动动、统统计计工工程程进进度度和和考考核核建建筑筑安安装装工工程程成成的的依依据据，又又是是工工程程价价款款结结算算和和办办理理基基本本建建设设拨拨款或贷款的依据。款或贷款的依据。预算：预算：1.可理解为：工程量清单+报价2.适用阶段：蓝图阶段 3.需要的信息及材料：全套施工图（已完成的）4.重要说明：预算的工作量相对比较大。我们不建议提供预算文件给甲方。提供工程量清单或者预算报价给甲方，相当于我们给甲方做了咨询公司的工作，需要另外收费；（时间上一般要求有十天，具体项目需根据图纸调整时间）预算表：预算表：工程量清单：工程量清单：1.可理解为：工程量清单，不含报价2.适用阶段：蓝图阶段 3.需要的信息及材料：全套施工图（已完成的）工程量清单：工程量清单：第三节第三节 园林工程造价实例及编园林工程造价实例及编制规则制规则l1、【例例1】花园花园按标准清单填写工程量按标准清单填写工程量查找单体指导价填写单价（水景）查找单体指导价填写单价（水景）查找单体指导价填写单价（花架）查找单体指导价填写单价（花架）成果成果l【例例2】主入口主入口园建：园建：面积面积520m2，44m*20m 单方造价单方造价850元元/m2工作内容：工作内容：l保安亭l深灰麻光面路缘石l花钵1200mmlH=450mm 及花钵墩l入口景观柱 H=2.85ml主入口景墙l铁艺门1.2*2.15ml主入口折叠门9.0*3.3ml入口矮墙 标高0.350和标高0.050l50厚石材车行道和20厚石材人行道铺装平台平台园建：面积园建：面积536m2，15.6m*52m，单方造价，单方造价430元元/m2工作内容：工作内容：l树池l花基l花岗岩路缘石l50厚花岗岩车行道和20厚花岗岩人行道铺装2、估算编制规则、估算编制规则园建部分（按园建部分（按m2计算）：计算）：l车行道、人行园路、平台、商业街等铺装l隐形消防车道l木平台l水景l游泳池l廊架（可以按座计算）l台阶l架空层园建部分（按园建部分（按m计算）：计算）：l栏杆l树池/花基/花池l景墙l围墙l路牙注意：标明明尺寸注意：标明明尺寸园建部分（按座、个计算）：园建部分（按座、个计算）：l岗亭l花架l景观亭l门楼l花钵l水钵l雕塑注意：标明明尺寸、材质等注意：标明明尺寸、材质等总结：总结：l园建部分：拆项处理，汇总得出l绿化部分：按单方处理l水电部分：按单方处理l不可预见费用：鉴于方案阶段，可能的漏项处理。（按点数取）园建部分园建部分-特别注意：特别注意：l大型土方回填（通常会涉及顶板防水、土工布、排水板、陶粒等）l沥青路l架空砖模l各类井盖以上项目，园林单位施工相对弱势，设计可能会涉及到，但是不一定归入限价中，所以请设计师务必与甲方确认。谢谢！