违法建筑买卖合同效力如何.docx

违法建筑买卖合同效力如何合同编号：_甲方（卖方）：_乙方（买方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方向乙方出售违法建筑一事，达成如下协议：第一条 违法建筑基本情况1.1 甲方同意向乙方出售位于_的违法建筑，建筑总面积为_平方米。1.2 甲方保证所出售的违法建筑不存在任何权属纠纷、租赁关系等法律问题。第二条 交易价格及支付方式2.1 乙方同意以人民币（大写）：_元整（小写）：_元购买甲方所出售的违法建筑。2.2 乙方应在本合同签订之日起_个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条 交付及过户3.1 甲方应在本合同签订之日起_个工作日内，将违法建筑交付给乙方。3.2 甲方应协助乙方办理过户手续，确保乙方合法拥有该违法建筑的所有权。第四条 合同的生效、变更和解除4.1 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。4.2 本合同的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。4.3 本合同终止后，甲乙双方应按照约定履行各自的义务。第五条 违约责任5.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价的_%。5.2 因法律法规变化导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条 争议解决6.1 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：_乙方（买方）：_签订日期：_1. 违法建筑相关法律法规2. 违法建筑权属证明文件3. 交易款项支付凭证4. 过户手续相关文件第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第三方（保证方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方向乙方出售违法建筑一事，达成如下协议：第一条 第三方主体介绍1.1 为了保障甲方的权益，甲方引入第三方作为保证方，对乙方履行合同义务进行担保。1.2 第三方同意在本合同签订之日起，对乙方履行合同义务进行监督，并确保乙方按照约定支付购房款及办理过户手续。第二条 甲方权益保障2.1 乙方同意在本合同签订之日起_个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.2 乙方应按照本合同约定的时间节点履行付款义务，否则甲方有权拒绝交付违法建筑。2.3 甲方有权要求第三方对乙方履行合同义务进行监督，确保乙方按照约定支付购房款及办理过户手续。2.4 甲方在合同履行过程中，如遇到乙方违约情况，有权向第三方请求履行担保责任，要求第三方承担相应的违约责任。第三条 第三方责任及权利3.1 第三方作为保证方，应确保乙方按照本合同约定的时间节点履行付款义务。3.2 第三方有权对乙方履行合同义务进行监督，如发现乙方违约情况，应及时通知甲方。3.3 第三方在甲方请求履行担保责任时，应按照本合同约定的违约金比例向甲方支付违约金。3.4 第三方应承担因履行担保责任而产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第四条 乙方的违约及限制条款4.1 乙方如未按照本合同约定的时间节点支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的_%。4.2 乙方在合同履行过程中，如发生违约行为，甲方有权拒绝交付违法建筑，并要求乙方承担相应的违约责任。4.3 乙方在合同履行过程中，如发生违约行为，第三方有权要求乙方履行合同约定的付款义务。第五条 争议解决5.1 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条 其他约定6.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方保留一份副本。6.2 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第三方（保证方）：_签订日期：_1. 违法建筑相关法律法规2. 违法建筑权属证明文件3. 交易款项支付凭证4. 过户手续相关文件第三方介入的意义和目的：第三方作为保证方介入本合同，旨在确保乙方按照约定履行合同义务，保障甲方的权益。第三方通过对乙方履行合同义务的监督和担保，降低甲方在交易过程中的风险，增加甲方的信任感和安全感。同时，第三方作为独立的第三方主体，可以客观公正地处理甲乙双方在履行合同过程中出现的争议，有利于维护合同的稳定性和公正性。甲方为主导的目的和意义：在本合同中，甲方作为卖方，引入第三方作为保证方，以保障自身的权益。甲方通过设定严格的违约及限制条款，确保乙方按照约定履行合同义务，降低交易风险。同时，甲方在合同中增加自身的权利条款，如要求第三方对乙方履行合同义务进行监督，以及在乙方违约时有权拒绝交付违法建筑等。这些条款有利于维护甲方的权益，确保交易过程的顺利进行。通过第三方主体的介入，甲方能够更好地掌握交易的主导权，实现自身利益的最大化。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：_甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第三方（保证方）：_鉴于甲方拥有位于_的房产一套（以下简称“房产”），愿意出售给乙方，并鉴于乙方愿意购买该房产，双方同意委托第三方作为保证方，以确保合同的履行。现甲乙双方及第三方经充分协商，达成如下协议：第一条 房产描述1.1 甲方同意向乙方出售位于_的房产，房产证号：_，建筑面积为_平方米。1.2 甲方保证所出售的房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等法律问题。第二条 交易价格及支付方式2.1 乙方同意以人民币（大写）：_元整（小写）：_元购买甲方所出售的房产。2.2 乙方应在本合同签订之日起_个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条 交付及过户3.1 甲方应在本合同签订之日起_个工作日内，将房产交付给乙方。3.2 甲方应协助乙方办理过户手续，确保乙方合法拥有该房产的所有权。第四条 乙方权益保障4.1 乙方有权按照本合同约定的时间节点履行付款义务。4.2 乙方在合同履行过程中，如遇到甲方违约情况，有权向第三方请求履行担保责任，要求甲方承担相应的违约责任。4.3 乙方在合同履行过程中，如甲方未按照约定时间交付房产或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的_%。第五条 甲方违约及限制条款5.1 甲方如未按照本合同约定的时间节点交付房产或办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的_%。5.2 甲方在合同履行过程中，如发生违约行为，乙方有权拒绝接收房产，并要求甲方承担相应的违约责任。5.3 甲方不得以任何理由和方式，未经乙方同意擅自变更房产的权属状态，包括但不限于设定抵押、转让给第三方等。第六条 第三方责任及权利6.1 第三方作为保证方，应确保甲方按照本合同约定的时间节点交付房产和办理过户手续。6.2 第三方有权对甲方履行合同义务进行监督，如发现甲方违约情况，应及时通知乙方。6.3 第三方在乙方请求履行担保责任时，应按照本合同约定的违约金比例向乙方支付违约金。6.4 第三方应承担因履行担保责任而产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第七条 争议解决7.1 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条 其他约定8.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方保留一份副本。8.2 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第三方（保证方）：_签订日期：_1. 房产相关法律法规2. 房产权属证明文件3. 交易款项支付凭证4. 过户手续相关文件乙方为主导的目的和意义：在本合同中，乙方作为买方，引入第三方作为保证方，以保障自身的权益。乙方通过设定严格的违约及限制条款，确保甲方按照约定履行合同义务，降低交易风险。同时，乙方在合同中增加自身的权利条款，如要求第三方对甲方履行合同义务进行监督，以及在甲方违约时有权拒绝接收房产等。这些条款有利于维护乙方的权益，确保交易过程的顺利进行。通过第三方主体的介入，乙方能够更好地掌握交易的主导权，实现自身利益的最大化。弱化甲方为主导的意义和目的：在本合同中，虽然甲方作为卖方，但通过第三方保证方的介入，甲方的权益受到一定的限制。甲方需按照合同约定履行交付房产和办理过户手续的义务，否则将承担违约责任。甲方在合同中受到限制，不得擅自变更房产的权属状态，以确保乙方合法权益的实现。因此，甲方在交易中的主导地位相对减弱，更多的是履行合同义务和保障乙方权益的角色。