房屋租赁合同主体变更及保证协议(商管协议).docx

房屋租赁合同主体变更及保证协议(商管协议)合同编号：_房屋租赁合同主体变更及保证协议（商管协议）甲方（原承租人）：_身份证号：_乙方（新承租人）：_身份证号：_丙方（房东）：_身份证号：_鉴于甲方与丙方就位于_的房屋（以下简称“该房屋”）签订有房屋租赁合同（合同编号：_），租赁期限自_年_月_日至_年_月_日，甲方现因故需将租赁权及合同权益转让给乙方，经甲乙丙三方协商一致，就房屋租赁合同主体变更及保证事项达成如下协议：第一条 主体变更1.1 甲方将其在房屋租赁合同中的全部权利和义务转让给乙方。1.2 乙方接受甲方的转让，并同意按照房屋租赁合同的约定履行租赁义务。1.3 甲方应向丙方和乙方提供相关证明文件，证明乙方为该房屋的新承租人。第二条 保证事项2.1 乙方保证其具备租赁该房屋的资格和能力，并承诺按照房屋租赁合同的约定支付租金、履行合同义务。2.2 乙方应承担因甲方原因导致的房屋租赁合同项下的一切责任。2.3 丙方保证该房屋符合租赁用途，并同意按照房屋租赁合同的约定履行房东义务。第三条 合同的变更和解除3.1 在本协议生效后，甲乙双方应按照房屋租赁合同的约定继续履行合同。3.2 如乙方违反房屋租赁合同的约定，丙方有权按照合同约定解除合同。3.3 本协议的生效视为房屋租赁合同的主体变更，原合同继续有效，但甲方不再享有合同权益。第四条 违约责任4.1 任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。4.2 违约方应赔偿因此给守约方造成的损失。第五条 争议解决5.1 本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，应协商解决。5.2 如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条 其他约定6.1 本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。6.2 本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（原承租人）：_签字/盖章日期：_年_月_日乙方（新承租人）：_签字/盖章日期：_年_月_日丙方（房东）：_签字/盖章日期：_年_月_日1. 房屋租赁合同（合同编号：_）2. 甲方身份证明复印件3. 乙方身份证明复印件4. 丙方身份证明复印件5. 其他与本协议相关的文件第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导房屋租赁合同主体变更及保证协议（商管协议）甲方（原承租人）：_身份证号：_乙方（新承租人）：_身份证号：_担保方（第三方）：_身份证号：_鉴于甲方与丙方就位于_的房屋（以下简称“该房屋”）签订有房屋租赁合同（合同编号：_），租赁期限自_年_月_日至_年_月_日，甲方现因故需将租赁权及合同权益转让给乙方，经甲乙丙三方协商一致，就房屋租赁合同主体变更及保证事项达成如下协议：第一条 主体变更1.1 甲方将其在房屋租赁合同中的全部权利和义务转让给乙方。1.2 乙方接受甲方的转让，并同意按照房屋租赁合同的约定履行租赁义务。1.3 甲方应向丙方和乙方提供相关证明文件，证明乙方为该房屋的新承租人。第二条 第三方担保2.1 担保方作为第三方，为本协议的履行提供担保。2.2 担保方承诺，如乙方违反房屋租赁合同的约定，愿意承担相应的违约责任。2.3 担保方的担保期限自本协议签订之日起至房屋租赁合同到期日止。第三条 甲方的权益保障3.1 乙方应按期支付租金，如乙方延迟支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金。3.2 甲方有权监督乙方对房屋的使用和管理，确保房屋的安全和完好。3.3 甲方在租赁期间内，享有优先购买权，如房屋所有权发生变动，甲方有权优先购买。第四条 乙方的违约及限制4.1 乙方如延迟支付租金超过_天，甲方有权解除房屋租赁合同。4.2 乙方不得将租赁权转让给第三方，否则甲方有权解除房屋租赁合同。4.3 乙方应按照合同约定使用房屋，不得进行违法活动，否则甲方有权解除房屋租赁合同。第五条 争议解决5.1 本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，应协商解决。5.2 如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条 其他约定6.1 本协议一式四份，甲乙丙三方各执一份，担保方持一份。6.2 本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（原承租人）：_签字/盖章日期：_年_月_日乙方（新承租人）：_签字/盖章日期：_年_月_日担保方（第三方）：_签字/盖章日期：_年_月_日1. 房屋租赁合同（合同编号：_）2. 甲方身份证明复印件3. 乙方身份证明复印件4. 担保方身份证明复印件5. 其他与本协议相关的文件第三方介入的意义和目的：第三方担保方的介入，旨在确保乙方履行房屋租赁合同的义务，保障甲方的权益。通过第三方担保，甲方在乙方违约的情况下，有更大的保障和救济途径。第三方担保增加了合同的履行力度，降低了甲方面临的风险。甲方为主导的目的和意义：甲方作为原承租人，主导本次合同的变更和转让，目的是确保自己的权益得到充分保障。通过本协议，甲方将租赁权及合同权益转让给乙方，并引入第三方担保，以确保乙方履行合同义务。甲方为主导的目的在于确保合同的顺利进行，保护自己的合法权益。同时，甲方通过增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，进一步巩固了自己的权益地位。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导股权转让协议及保证协议（商管协议）甲方（原股权持有人）：_身份证号：_乙方（新股权持有人）：_身份证号：_担保方（第三方）：_身份证号：_鉴于甲方持有_公司（以下简称“该公司”）的股权，占股比例为_%，乙方愿意受让甲方的股权，占股比例为_%，经甲乙双方及担保方协商一致，就股权转让及保证事项达成如下协议：第一条 股权转让1.1 甲方同意将其持有的该公司股权转让给乙方。1.2 乙方接受甲方的股权转让，并同意按照本协议的约定履行相关义务。1.3 甲方应向乙方和该公司提供相关证明文件，证明乙方为该公司的新股权持有人。第二条 第三方担保2.1 担保方作为第三方，为本协议的履行提供担保。2.2 担保方承诺，如甲方违反本协议的约定，愿意承担相应的违约责任。2.3 担保方的担保期限自本协议签订之日起至股权转让完成日止。第三条 乙方的权益保障3.1 甲方应确保其持有的股权不存在任何权利瑕疵，保证乙方的股权转让权。3.2 甲方应协助乙方完成股权转让相关的法律程序，包括但不限于办理工商变更登记等。3.3 甲方应在股权转让完成后，向乙方提供完整的公司资料，包括但不限于公司章程、财务报表等。第四条 甲方的违约及限制4.1 甲方如延迟交付股权超过_天，乙方有权解除本协议。4.2 甲方不得以任何理由阻碍乙方行使股权，否则乙方有权解除本协议。4.3 甲方应保证公司的正常运营，不得进行任何损害乙方利益的行为，否则乙方有权解除本协议。第五条 争议解决5.1 本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，应协商解决。5.2 如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条 其他约定6.1 本协议一式四份，甲乙双方各执一份，担保方持一份。6.2 本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（原股权持有人）：_签字/盖章日期：_年_月_日乙方（新股权持有人）：_签字/盖章日期：_年_月_日担保方（第三方）：_签字/盖章日期：_年_月_日1. 甲方持有的股权证明文件2. 乙方身份证明复印件3. 担保方身份证明复印件4. 其他与本协议相关的文件乙方为主导的目的和意义：乙方作为新股权持有人，主导本次股权转让，目的是确保自身权益得到充分保障。通过本协议，乙方得以合法持有该公司股权，并享有相应的股东权益。乙方为主导的目的在于确保股权转让的顺利进行，保护自己的合法权益。弱化甲方为主导的意义和目的：在本协议中，甲方作为原股权持有人，其权益相对较少，主要是保证股权的合法性和完整性。甲方的角色更多是提供股权和协助乙方完成股权转让。通过本协议，甲方的主导地位相对减弱，而乙方作为新的股权持有人，其权益和利益得到了更多的保障和重视。