二手房签买卖合同注意事项.docx

二手房签买卖合同注意事项合同编号：_合同签订日期：_甲方（卖方）：_乙方（买方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的二手房出售给乙方，乙方购买该二手房事宜，达成如下协议：第一条 房屋基本信息1.1 房屋坐落于：_，房屋产权证号：_，房屋所有权人：_。1.2 房屋结构及面积：_，房屋所有权性质：_。1.3 房屋附属设施：_。第二条 交易价格及支付方式2.1 双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。2.2 乙方应于本合同签订之日起_个工作日内，将首付款人民币（大写）：_元整（小写）：_元，支付至甲方指定的账户。2.3 剩余房款人民币（大写）：_元整（小写）：_元，乙方应按照甲方要求，在房屋过户手续办理完毕后支付。第三条 交付及过户3.1 甲方应在本合同签订之日起_个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2 双方应共同配合，尽快完成房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条 合同的履行及违约责任4.1 甲方应保证其对房屋的产权及所有权，如因甲方原因导致房屋产权纠纷，由甲方承担全部责任。4.2 乙方应按约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的万分之五支付违约金。4.3 如甲方未按约定时间交付房屋，应按照逾期交付天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额（人民币）。第五条 争议解决5.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条 其他约定6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_乙方（买方）：_甲方代理人：_乙方代理人：_签订日期：_1. 房屋所有权证复印件2. 房屋产权清晰证明复印件3. 房屋附属设施清单4. 甲方身份证明复印件5. 乙方身份证明复印件6. 其他相关文件第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_合同签订日期：_甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第三方主体：_（以下简称“中介方”）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的二手房出售给乙方，乙方购买该二手房事宜，达成如下协议：第一条 房屋基本信息1.1 房屋坐落于：_，房屋产权证号：_，房屋所有权人：_。1.2 房屋结构及面积：_，房屋所有权性质：_。1.3 房屋附属设施：_。第二条 交易价格及支付方式2.1 双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。2.2 乙方应于本合同签订之日起_个工作日内，将首付款人民币（大写）：_元整（小写）：_元，支付至甲方指定的账户。2.3 剩余房款人民币（大写）：_元整（小写）：_元，乙方应按照甲方要求，在房屋过户手续办理完毕后支付。第三条 交付及过户3.1 甲方应在本合同签订之日起_个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2 双方应共同配合，尽快完成房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条 甲方权益保障4.1 甲方应保证其对房屋的产权及所有权，如因甲方原因导致房屋产权纠纷，由甲方承担全部责任。4.2 甲方授权中介方为本次交易的独家代理，中介方应尽最大努力为甲方寻找合适的买家，并确保交易顺利完成。4.3 中介方应承担本次交易的全部费用，包括但不限于广告费、推广费、咨询费等。4.4 甲方有权随时了解交易进展情况，并要求中介方提供相关报告。第五条 乙方的违约及限制条款5.1 乙方应按约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的万分之五支付违约金。5.2 乙方应按照约定时间接受房屋交付，如乙方逾期接受交付，应按照逾期交付天数，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额（人民币）。5.3 乙方在购买房屋后，应按照合同约定使用和保管房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第六条 中介方的责任和义务6.1 中介方应诚实守信，为甲方和乙方提供专业的房地产交易服务。6.2 中介方应妥善保管甲乙双方的个人信息和交易资料，不得泄露给第三方。6.3 中介方在交易过程中应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第七条 争议解决7.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条 其他约定8.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，中介方执一份。8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_乙方（买方）：_中介方：_甲方代理人：_乙方代理人：_签订日期：_1. 房屋所有权证复印件2. 房屋产权清晰证明复印件3. 房屋附属设施清单4. 甲方身份证明复印件5. 乙方身份证明复印件6. 其他相关文件第三方介入的意义和目的：第三方中介方的介入，旨在为甲方和乙方提供一个专业、公正、高效的房地产交易平台，确保交易的顺利进行。中介方承担着房屋交易过程中的各项责任和义务，包括但不限于广告推广、寻找买家、协助过户等，从而减轻了甲乙双方的负担。同时，中介方的专业性使得交易过程更加透明、规范，降低了交易风险。甲方为主导的目的和意义：在本合同中，甲方作为卖方，其权益得到充分保障。甲方有权随时了解交易进展情况，并要求中介方提供相关报告。甲方在合同中享有多项权利，如保证房屋产权、第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_合同签订日期：_甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第三方主体：_（以下简称“中介方”）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的二手房出售给乙方，乙方购买该二手房事宜，达成如下协议：第一条 房屋基本信息1.1 房屋坐落于：_，房屋产权证号：_，房屋所有权人：_。1.2 房屋结构及面积：_，房屋所有权性质：_。1.3 房屋附属设施：_。第二条 交易价格及支付方式2.1 双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。2.2 乙方应于本合同签订之日起_个工作日内，将首付款人民币（大写）：_元整（小写）：_元，支付至甲方指定的账户。2.3 剩余房款人民币（大写）：_元整（小写）：_元，乙方应按照甲方要求，在房屋过户手续办理完毕后支付。第三条 交付及过户3.1 甲方应在本合同签订之日起_个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2 双方应共同配合，尽快完成房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条 乙方权益保障4.1 乙方应按照约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的万分之五支付违约金。4.2 乙方有权随时了解交易进展情况，并要求中介方提供相关报告。4.3 乙方在购买房屋后，应按照合同约定使用和保管房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条 甲方的违约及限制条款5.1 甲方应保证其对房屋的产权及所有权，如因甲方原因导致房屋产权纠纷，由甲方承担全部责任。5.2 甲方应按照合同约定时间交付房屋，如甲方逾期交付房屋，应按照逾期交付天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额（人民币）。5.3 甲方在交易过程中应如实提供房屋相关信息，不得故意隐瞒或虚假陈述。第六条 中介方的责任和义务6.1 中介方应诚实守信，为甲方和乙方提供专业的房地产交易服务。6.2 中介方应妥善保管甲乙双方的个人信息和交易资料，不得泄露给第三方。6.3 中介方在交易过程中应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第七条 争议解决7.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条 其他约定8.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，中介方执一份。8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_乙方（买方）：_中介方：_甲方代理人：_乙方代理人：_签订日期：_1. 房屋所有权证复印件2. 房屋产权清晰证明复印件3. 房屋附属设施清单4. 甲方身份证明复印件5. 乙方身份证明复印件6. 其他相关文件乙方为主导的目的和意义：在本合同中，乙方作为买方，其权益得到充分保障。乙方有权随时了解交易进展情况，并要求中介方提供相关报告。乙方在合同中享有多项权利，如按照约定时间支付房款、要求甲方按时交付房屋等。这些权利的设置旨在确保乙方在交易过程中的利益得到最大化保护。弱化甲方为主导的意义和目的：在本合同中，甲方作为卖方，其权益虽然得到一定保障，但相较于乙方而言，甲方的权利和利益相对较少。这种设计主要是为了强调乙方在交易过程中的主体地位，确保乙方在交易中能够充分行使自己的权利，并获得应有的利益。同时，通过设置违约金等条款，对甲方进行一定的约束，以防止甲方在交易过程中出现违约行为。