城市购房合同简单范本.doc

合同编号：_甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_第一条 房地产基本情况1.1 甲方将其拥有的位于_市_区（县）_街道（镇）_号的房地产（房屋产权证号：_，土地使用权证号：_）出卖给乙方。1.2 甲方保证其对上述房地产拥有完全、独立的处分权，该房地产不存在任何权利瑕疵、债务纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情形。1.3 乙方购买的房地产具体情况如下：（1）房屋基本信息房屋坐落：_市_区（县）_街道（镇）_号房屋结构：_房屋面积：_平方米规划用途：_产权年限：_年（2）土地使用权信息土地坐落：_市_区（县）_街道（镇）_号土地面积：_平方米土地用途：_土地使用权年限：_年第二条 购买价格及支付方式2.1 乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。2.2 乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：（1）乙方于本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付人民币_元作为定金。定金支付后，乙方未按约定履行本合同的，无权要求返还定金；甲方未按约定履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于本合同签订之日起30日内，向甲方支付剩余购房款人民币_元。第三条 交付及办理过户手续3.1 甲方应在本合同签订之日起_日内，将房地产交付给乙方使用。交付时，甲方应将房地产权属证书、相关钥匙、物业资料等交乙方。3.2 甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。自本合同签订之日起，至过户手续办理完毕之日止，如遇政策调整导致过户无法办理的，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。第四条 甲方声明及保证4.1 甲方保证其对所出卖的房地产拥有合法、完整的所有权，该房地产不存在任何权利瑕疵、债务纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情形。4.2 甲方保证所提供的房地产信息真实、准确、完整，没有误导乙方。第五条 乙方声明及保证5.1 乙方保证其向甲方支付的购房款来源合法，不存在任何违法行为。5.2 乙方承诺按照本合同约定的时间和金额支付购房款。第六条 违约责任6.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2 如甲方违反本合同第四条第1款的约定，乙方有权要求甲方返还已支付的购房款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。第七条 争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条 其他约定8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：_乙方（签字/盖章）：_签订日期：_年_月_日附件：1. 房屋产权证复印件2. 土地使用权证复印件3. 甲方身份证明复印件4. 乙方支付购房款的凭证复印件5. 其他与本合同有关的文件第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_第三方（担保人）：_第一条 第三方主体担保1.1 为了保障甲方的权益，本合同引入第三方作为担保人，第三方同意在本合同约定的条件下，对乙方的履行合同行为提供担保。1.2 第三方担保范围包括但不限于乙方支付购房款、办理过户手续等合同义务的履行。1.3 第三方应承担连带责任，确保甲方的权益在乙方违约时得到保障。第二条 购买价格及支付方式2.1 乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。2.2 乙方应按照本合同约定的方式和时间向甲方支付购房款。第三条 交付及办理过户手续3.1 甲方应在本合同签订之日起_日内，将房地产交付给乙方使用。交付时，甲方应将房地产权属证书、相关钥匙、物业资料等交乙方。3.2 甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。自本合同签订之日起，至过户手续办理完毕之日止，如遇政策调整导致过户无法办理的，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。第四条 甲方权益保障4.1 甲方保留在乙方未按约定支付购房款时，要求第三方承担担保责任的权利。4.2 甲方有权要求乙方按照本合同约定的时间和金额支付购房款。4.3 甲方在合同履行过程中，如遇到乙方违约或其他影响甲方权益的情形，甲方有权要求第三方承担相应的担保责任。第五条 乙方违约及限制条款5.1 乙方未按照本合同约定支付购房款的，甲方有权要求第三方承担担保责任，并要求乙方支付违约金。5.2 乙方未按照本合同约定履行其他义务的，甲方有权要求第三方承担担保责任，并要求乙方支付违约金。5.3 乙方在合同履行过程中，如发生违约行为，甲方有权要求第三方承担担保责任，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。第六条 第三方责任及权益6.1 第三方作为担保人，应确保甲方的权益在乙方违约时得到保障。6.2 第三方应按照本合同约定承担连带责任，确保甲方的权益得到实现。6.3 第三方在承担担保责任后，有权向乙方追偿，并要求乙方支付因此产生的费用。第七条 争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条 其他约定8.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：_乙方（签字/盖章）：_第三方（签字/盖章）：_签订日期：_年_月_日附件：1. 房屋产权证复印件2. 土地使用权证复印件3. 甲方身份证明复印件4. 乙方支付购房款的凭证复印件5. 其他与本合同有关的文件第三方介入的意义和目的：第三方作为担保人介入本合同，旨在确保甲方的权益在乙方违约时得到保障，增加甲方在交易中的安全感。第三方承担连带责任，为甲方的权益提供额外的保障，降低甲方在交易中的风险。甲方为主导的目的和意义：甲方作为出卖人，引入第三方担保机制，旨在确保自己的权益得到充分保障。通过设定第三方的责任和义务，甲方可以在乙方违约时得到第三方的担保支持，增加自己在交易中的话语权和控制权。同时，甲方可以利用第三方担保机制，降低交易风险，确保自己能够在交易中获得预期的利益。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：_甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_第三方（担保人）：_第一条 第三方主体担保1.1 为了保障乙方的权益，本合同引入第三方作为担保人，第三方同意在本合同约定的条件下，对甲方的履行合同行为提供担保。1.2 第三方担保范围包括但不限于甲方按期交付房地产、办理过户手续等合同义务的履行。1.3 第三方应承担连带责任，确保乙方的权益在甲方违约时得到保障。第二条 购买价格及支付方式2.1 乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。2.2 乙方应按照本合同约定的方式和时间向甲方支付购房款。第三条 交付及办理过户手续3.1 甲方应在本合同签订之日起_日内，将房地产交付给乙方使用。交付时，甲方应将房地产权属证书、相关钥匙、物业资料等交乙方。3.2 甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。自本合同签订之日起，至过户手续办理完毕之日止，如遇政策调整导致过户无法办理的，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。第四条 乙方权益保障4.1 乙方保留在甲方未按约定交付房地产或办理过户手续时，要求第三方承担担保责任的权利。4.2 乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间和金额支付购房款。4.3 乙方在合同履行过程中，如遇到甲方违约或其他影响乙方权益的情形，乙方有权要求第三方承担相应的担保责任。第五条 甲方违约及限制条款5.1 甲方未按照本合同约定交付房地产的，乙方有权要求第三方承担担保责任，并要求甲方支付违约金。5.2 甲方未按照本合同约定办理过户手续的，乙方有权要求第三方承担担保责任，并要求甲方支付违约金。5.3 甲方在合同履行过程中，如发生违约行为，乙方有权要求第三方承担担保责任，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。第六条 第三方责任及权益6.1 第三方作为担保人，应确保乙方的权益在甲方违约时得到保障。6.2 第三方应按照本合同约定承担连带责任，确保乙方的权益得到实现。6.3 第三方在承担担保责任后，有权向甲方追偿，并要求甲方支付因此产生的费用。第七条 争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条 其他约定8.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：_乙方（签字/盖章）：_第三方（签字/盖章）：_签订日期：_年_月_日附件：1. 房屋产权证复印件2. 土地使用权证复印件3. 甲方身份证明复印件4. 乙方支付购房款的凭证复印件5. 其他与本合同有关的文件乙方为主导的目的和意义：乙方作为买受人，引入第三方担保机制，旨在确保自己的权益得到充分保障。通过设定甲方的责任和义务，乙方可以在甲方违约时得到第三方的担保支持，增加自己在交易中的话语权和控制权。同时，乙方可以利用第三方担保机制，降低交易风险，确保自己能够在交易中获得预期的利益。弱化甲方为主导的意义和目的：在本合同中，甲方作为出卖人，虽然仍具有一定的权益，但其主导地位相对减弱。甲方需履行交付房地产和办理过户手续的义务，并承担相应的违约责任。通过第三方担保机制的引入，甲方在交易中的风险得到一定程度的限制，其权益受到一定程度的制约，从而实现乙方在交易中的主导地位。