高档小区物业管理合同.docx

高档小区物业管理合同合同编号：_甲方（物业公司）：_乙方（业主委员会）：_根据中华人民共和国合同法、物业管理条例及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方接受乙方委托对高档小区进行物业管理的事宜，达成如下协议：第一条 物业管理范围甲方接受乙方的委托，对高档小区（以下简称小区）进行物业管理，物业管理范围包括：住宅及配套设施、公共区域、绿化带、停车设施等。第二条 物业管理服务内容1. 维护小区内的物业设施，确保其正常运行；2. 负责小区内的环境卫生，保持环境整洁；3. 负责小区内的公共秩序维护，确保业主的人身和财产安全；4. 负责小区内的绿化养护，保持绿化带的整洁和美观；5. 及时处理业主反映的问题，提供良好的客户服务。第三条 物业管理费用1. 乙方向甲方支付物业管理费，具体金额及支付方式由双方在附件一中约定；2. 乙方应按时支付物业管理费，逾期支付的，应按照附件一中的约定支付滞纳金；3. 甲方有权根据实际情况调整物业管理费，但应提前通知乙方。第四条 合同的履行和监督1. 甲方应按照本合同的约定提供物业管理服务，并接受乙方的监督；2. 乙方应按照本合同的约定支付物业管理费，并配合甲方的管理工作；3. 双方应共同维护小区的和谐居住环境，遵守法律法规和小区规章制度。第五条 合同的变更和解除1. 双方同意提前解除或变更本合同的，应书面协商一致；2. 甲方违反本合同的约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任；3. 乙方未按照本合同的约定支付物业管理费，甲方有权解除合同。第六条 违约责任1. 甲方未按照本合同的约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失；2. 乙方未按照本合同的约定支付物业管理费的，应承担违约责任，支付滞纳金，并赔偿甲方因此造成的损失。第七条 争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_年，自合同生效之日起计算；2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以附件形式补充；3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_甲方代表（签名）：_乙方代表（签名）：_签订日期：_附件一：物业管理费明细及支付方式附件二：小区规章制度附件三：物业公司提供的服务项目及标准第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（物业公司）：_乙方（业主委员会）：_第三方主体（合作服务商）：_根据中华人民共和国合同法、物业管理条例及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为提高高档小区（以下简称小区）的物业管理质量，甲方引入第三方主体进行合作，共同为乙方提供更好的物业管理服务。双方达成如下协议：第一条 第三方主体职责1. 第三方主体负责提供专业化的物业管理服务，包括但不限于设施维护、环境卫生、公共秩序维护、绿化养护等；2. 第三方主体应按照本合同的约定和国家相关法律法规的要求，合法合规地开展物业管理服务；3. 第三方主体应接受甲乙双方的监督和管理，确保服务质量。第二条 甲方权益保障1. 甲方作为物业公司的代表，有权对第三方主体的物业管理服务进行监督和评价，确保服务质量符合约定标准；2. 甲方应协助乙方对第三方主体的物业管理服务进行监督，维护甲乙双方的合法权益；3. 甲方在合作过程中发现第三方主体存在违约行为时，有权要求第三方主体及时整改，并有权解除合同。第三条 乙方义务及限制1. 乙方应按时支付物业管理费，包括但不限于第三方主体的服务费用，逾期支付的，应按照附件一中的约定支付滞纳金；2. 乙方应配合甲方和第三方主体的管理工作，遵守小区规章制度，维护小区的和谐居住环境；3. 乙方不得无故解除合同，如乙方违反本合同的约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第四条 第三方主体的权利和义务1. 第三方主体有权按照本合同的约定和国家的法律法规，开展物业管理服务；2. 第三方主体应接受甲方和乙方的监督，确保服务质量；3. 第三方主体在履行合同过程中，如遇到不可抗力等因素导致无法正常提供服务，应及时通知甲方和乙方，并采取措施减轻损失。第五条 违约责任1. 甲方未按照本合同的约定提供协助和配合的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失；2. 乙方未按照本合同的约定支付物业管理费的，应承担违约责任，支付滞纳金，并赔偿甲方因此造成的损失；3. 第三方主体未按照本合同的约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。第六条 争议解决本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_年，自合同生效之日起计算；2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以附件形式补充；3. 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方主体执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_第三方主体（盖章）：_甲方代表（签名）：_乙方代表（签名）：_第三方主体代表（签名）：_签订日期：_附件一：物业管理费明细及支付方式附件二：小区规章制度附件三：第三方主体提供的服务项目及标准通过引入第三方主体，甲方能够更好地保障自身的权益，确保物业管理服务的质量。同时，第三方主体的介入也为小区提供了更加专业化的物业管理服务，有助于提高小区的居住环境和居民的生活质量。甲方作为主导方，通过与第三方主体的合作，实现了对物业管理服务的优化，同时也为业主提供了更好的服务体验。在此基础上，甲方也进一步明确了自身的权益和责任，为小区的和谐发展奠定了基础。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：_甲方（物业公司）：_乙方（业主委员会）：_第三方主体（合作服务商）：_鉴于甲方为高档小区的物业公司，乙方为该小区的业主委员会，为提升小区的物业管理水平，甲方同意引入第三方主体提供专业化的服务，双方达成如下协议：第一条 第三方主体职责1. 第三方主体应根据本合同约定，为小区提供包括但不限于设施维护、环境卫生、公共秩序维护、绿化养护等在内的物业管理服务；2. 第三方主体应遵守国家相关法律法规，合法合规地开展服务；3. 第三方主体应接受乙方监督，确保服务质量满足约定标准。第二条 乙方权益保障1. 乙方作为业主委员会，有权对第三方主体的服务进行监督和评价，确保服务质量符合约定标准；2. 乙方应协助甲方对第三方主体的服务进行监督，维护双方合法权益；3. 乙方在合作过程中发现第三方主体违约行为时，有权要求第三方主体及时整改，并有权解除合同。第三条 甲方义务及限制1. 甲方应按本合同约定，向乙方支付物业管理费，包括但不限于第三方主体的服务费用；2. 甲方应配合乙方和第三方主体的管理工作，遵守小区规章制度，维护小区的和谐居住环境；3. 甲方不得无故解除合同，如甲方违反本合同的约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。第四条 第三方主体的权利和义务1. 第三方主体有权按照本合同约定和国家法律法规，开展物业管理服务；2. 第三方主体应接受乙方和甲方的监督，确保服务质量；3. 第三方主体在履行合同过程中，如遇到不可抗力等因素导致无法正常提供服务，应及时通知乙方和甲方，并采取措施减轻损失。第五条 违约责任1. 甲方未按照本合同的约定支付物业管理费的，应承担违约责任，支付滞纳金，并赔偿乙方因此造成的损失；2. 乙方未按照本合同的约定履行监督职责的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失；3. 第三方主体未按照本合同的约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。第六条 争议解决本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_年，自合同生效之日起计算；2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以附件形式补充；3. 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方主体执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_第三方主体（盖章）：_甲方代表（签名）：_乙方代表（签名）：_第三方主体代表（签名）：_签订日期：_附件一：物业管理费明细及支付方式附件二：小区规章制度附件三：第三方主体提供的服务项目及标准通过引入第三方主体，乙方能够更好地保障自身的权益，确保物业管理服务的质量。同时，第三方主体的介入也为小区提供了更加专业化的物业管理服务，有助于提高小区的居住环境和居民的生活质量。乙方作为主导方，通过与第三方主体的合作，实现了对物业管理服务的优化，同时也为业主提供了更好的服务体验。在此基础上，乙方也进一步明确了自身的权益和责任，为小区的和谐发展奠定了基础。相较于甲方主导的情况，乙方主导的意义和目的在于更加注重保护业主的权益，确保物业管理服务满足业主需求，而弱化甲方主导则体现了业主自治的原则，使业主在物业管理过程中发挥更大的作用。