某市内销商品房预售合同.docx

某市内销商品房预售合同合同编号：_甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的某市内销商品房（以下简称“商品房”）出售给乙方，乙方购买甲方商品房事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条 商品房基本信息1.1 项目名称：_1.2 项目地址：_1.3 房屋坐落：_1.4 房屋结构：_1.5 房屋面积：_平方米1.6 房屋用途：住宅1.7 房屋产权：甲方承诺所售商品房符合国家关于产权的要求，土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等五证齐全。第二条 商品房价格及支付方式2.1 商品房成交价格为人民币（大写）：_元整（小写）：￥_元。2.2 乙方支付房价款的方式为：（1）定金：乙方在本合同签订之日起_个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：_元整（小写）：￥_元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。（2）首付款：乙方应于本合同签订之日起_个月内，按照双方约定的首付款比例支付首付款，首付款支付至总房款的_%。首付款支付至甲方账户后，甲方予以确认。（3）贷款：乙方应自行办理贷款手续，并将贷款资金支付至甲方账户。乙方如未能按时办理贷款手续，导致购房款未能按时支付的，乙方应承担逾期付款的责任。2.3 乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理商品房预售登记手续，并按合同约定交付商品房。第三条 商品房交付及质量保证3.1 甲方应按照合同约定的交付条件、交付时间交付商品房。如因甲方原因导致未能按时交付的，甲方应承担逾期交付的责任。3.2 甲方保证所售商品房符合国家关于房屋质量的要求，不存在影响居住安全、使用功能的质量问题。如商品房存在质量问题，甲方应承担修复责任及赔偿责任。第四条 商品房售后服务4.1 甲方应按照相关法律法规及政策规定，为乙方提供商品房售后服务。4.2 乙方在购房过程中，如对商品房有任何疑问或异议，应及时与甲方沟通。甲方应及时回复乙方，并按照乙方的要求处理。第五条 违约责任5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_%。5.2 本合同履行过程中，如因不可抗力导致合同不能履行，双方互不承担违约责任。第六条 争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕之日终止。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_签订日期：_ 签订日期：_1. 商品房预售登记申请表2. 商品房预售合同备案证明3. 商品房预售许可证4. 土地使用权证5. 建设用地规划许可证6. 建筑工程规划许可证7. 建筑工程施工许可证8. 房屋平面图9. 房屋买卖合同相关法律法规及政策规定第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_第三方主体（以下简称“第三方”）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的某市内销商品房（以下简称“商品房”）出售给乙方，乙方购买甲方商品房事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条 商品房基本信息（同第一条）第二条 商品房价格及支付方式（同第二条）第三条 商品房交付及质量保证（同第三条）第四条 商品房售后服务（同第四条）第五条 第三方主体的责权利5.1 第三方主体作为甲乙双方的协调者和监督者，负责监督甲方按照合同约定履行义务，确保商品房的质量、交付等事项符合合同要求。5.2 第三方主体应协助甲方对乙方进行商品房的售后服务，包括但不限于协调解决乙方在购房过程中遇到的问题和异议。5.3 第三方主体应按照合同约定，对甲方履行合同的情况进行评估，确保甲方的权益得到保障。5.4 第三方主体有权对甲乙双方进行监督，确保双方按照合同约定履行各自的义务。第六条 乙方的违约及限制条款6.1 乙方如未能按照约定时间支付房价款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_%。6.2 乙方如未能按照约定时间办理贷款手续，导致购房款未能按时支付的，乙方应承担逾期付款的责任。6.3 乙方在购房过程中，如对商品房有任何疑问或异议，应及时与甲方和第三方主体沟通。甲方和第三方主体应及时回复乙方，并按照乙方的要求处理。第七条 甲方的主导权益及多种利益条款7.1 甲方有权按照合同约定，要求乙方支付房价款。7.2 甲方有权要求第三方主体对乙方进行监督，确保乙方按照合同约定履行义务。7.3 甲方在商品房交付后，有权享受商品房的售后服务，包括但不限于协调解决甲方在购房过程中遇到的问题和异议。7.4 甲方在合同履行过程中，有权要求第三方主体对甲方的权益进行保障，确保甲方的利益不受损害。7.5 甲方在合同履行过程中，有权要求第三方主体对乙方进行评估，确保乙方具备购房能力。第八条 违约责任（同第五条）第九条 争议解决（同第六条）第十条 其他约定10.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方主体保留一份。10.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕之日终止。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_第三方主体（盖章）：_代表（签名）：_签订日期：_ 签订日期：_第三方介入的意义和目的：第三方主体作为甲乙双方的协调者和监督者，介入本合同的意义和目的在于确保合同的履行，保障甲乙双方的权益，同时提高合同的履行效率。第三方主体可以对甲乙双方进行监督，确保双方按照合同约定履行各自的义务，从而降低合同履行过程中可能出现的风险。第三方主体还可以协助解决甲乙双方在合同履行过程中遇到的问题和异议，促进合同的顺利履行。甲方为主导的目的和意义：在本合同中，甲方作为出卖人，其权益的主导地位旨在确保甲方的利益得到充分保障。甲方作为商品房的开发者和销售者，对商品房的质量、交付等事项负有主要责任。通过本合同的条款设置，甲方可以要求乙方按照约定支付房价款，确保甲方的收益得到保障。同时，甲方还可以要求第三方主体对乙方进行监督，确保乙方按照合同约定履行义务，从而降低甲方在合同履行过程中可能面临的风险。甲方还可以享受商品房的售后服务，解决购房过程中遇到的问题和异议。通过本合同的设定，甲方为主导的目的和意义在于确保甲方的权益得到充分保障，提高合同的履行效率，促进合同的顺利履行。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：_甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_第三方主体（以下简称“第三方”）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的某市内销商品房（以下简称“商品房”）出售给乙方，乙方购买甲方商品房事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条 商品房基本信息（同第一条）第二条 商品房价格及支付方式（同第二条）第三条 商品房交付及质量保证（同第三条）第四条 商品房售后服务（同第四条）第五条 第三方主体的责权利5.1 第三方主体作为甲乙双方的协调者和监督者，负责监督甲方按照合同约定履行义务，确保商品房的质量、交付等事项符合合同要求。5.2 第三方主体应协助乙方对甲方进行商品房的售后服务，包括但不限于协调解决乙方在购房过程中遇到的问题和异议。5.3 第三方主体应按照合同约定，对甲方履行合同的情况进行评估，确保乙方的权益得到保障。5.4 第三方主体有权对甲乙双方进行监督，确保双方按照合同约定履行各自的义务。第六条 甲方的违约及限制条款6.1 甲方如未能按照约定时间支付房价款，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_%。6.2 甲方如未能按照约定时间办理贷款手续，导致购房款未能按时支付的，甲方应承担逾期付款的责任。6.3 甲方在购房过程中，如对商品房有任何疑问或异议，应及时与乙方和第三方主体沟通。甲方和第三方主体应及时回复甲方，并按照甲方的要求处理。第七条 乙方的主导权益及多种利益条款7.1 乙方有权按照合同约定，要求甲方支付房价款。7.2 乙方有权要求第三方主体对甲方进行监督，确保甲方按照合同约定履行义务。7.3 乙方在商品房交付后，有权享受商品房的售后服务，包括但不限于协调解决乙方在购房过程中遇到的问题和异议。7.4 乙方在合同履行过程中，有权要求第三方主体对乙方的权益进行保障，确保乙方的利益不受损害。7.5 乙方在合同履行过程中，有权要求第三方主体对甲方进行评估，确保甲方具备履约能力。第八条 违约责任（同第五条）第九条 争议解决（同第六条）第十条 其他约定10.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方主体保留一份。10.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕之日终止。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_第三方主体（盖章）：_代表（签名）：_签订日期：_ 签订日期：_乙方为主导的目的和意义：在本合同中，乙方作为买受人，其权益的主导地位旨在确保乙方的利益得到充分保障。乙方作为商品房的购买者，对商品房的质量、交付等事项享有主要权利。通过本合同的条款设置，乙方可以要求甲方按照约定支付房价款，确保乙方的收益得到保障。同时，乙方还可以要求第三方主体对甲方进行监督，确保甲方按照合同约定履行义务，从而降低乙方在合同履行过程中可能面临的风险。乙方还可以享受商品房的售后服务，解决购房过程中遇到的问题和异议。通过本合同的设定，乙方为主导的目的和意义在于确保乙方的权益得到充分保障，提高合同的履行效率，促进合同的顺利履行。弱化甲方为主导的意义和目的：在本合同中，甲方作为出卖人，其权益的主导地位相对减弱，主要体现在甲方对商品房的质量、交付等事项负有主要责任，并应按照合同约定履行义务。甲方应确保商品房符合国家关于房屋质量的要求，不存在影响居住安全、使用功能的质量问题。通过本合同的条款设置，甲方可以要求乙方按照约定支付房价款，确保甲方的收益得到保障。然而，本合同更多地强调乙方的主导地位，确保乙方的权益得到充分保障，提高合同的履行效率，促进合同的顺利履行。