专业版出租房转让合同参考范本.doc

合同编号：_身份证号码：_地址：_联系方式：_身份证号码：_地址：_联系方式：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其出租房屋转让给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1 房屋坐落：_（详细地址）；1.2 房屋结构及面积：_；1.3 甲方对该房屋拥有合法的出租权，该房屋不属于违章建筑、临时建筑、危险房屋、拆迁范围，且不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。二、转让事宜2.1 甲方同意将上述房屋及附属设施一并转让给乙方，乙方同意接受该房屋及附属设施。2.2 转让价格：双方协商确定为人民币_元（大写：_元整）。2.3 乙方支付转让价的付款方式为：_。2.4 双方应在签署本合同之日起_日内，到不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。三、交付及验收3.1 甲方应在办理完房屋所有权转移登记手续后，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2 乙方应在收到房屋时对房屋及附属设施进行验收，确认无误后予以接收。四、权利义务4.1 甲方应保证其对房屋的出租权及转让权，如因甲方原因导致房屋所有权转移登记失败，甲方应承担相应法律责任。4.2 乙方应按约定支付转让价，并协助甲方办理房屋所有权转移登记手续。4.3 双方应遵守国家法律法规，共同维护房屋及附属设施的正常使用和相邻关系的和谐。五、违约责任5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价款的_%。5.2 因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，根据情况部分或全部免除违约责任。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。甲方（签字/盖章）：_乙方（签字/盖章）：_签订日期：_年_月_日附件：1. 房屋所有权证复印件2. 房屋租赁合同复印件3. 转让款项支付凭证复印件4. 其他与本合同有关的文件第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_身份证号码：_地址：_联系方式：_身份证号码：_地址：_联系方式：_名称：_营业执照号：_地址：_联系方式：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，并考虑到担保方的第三方主体地位，就甲方将其出租房屋转让给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1 房屋坐落：_（详细地址）；1.2 房屋结构及面积：_；1.3 甲方对该房屋拥有合法的出租权，该房屋不属于违章建筑、临时建筑、危险房屋、拆迁范围，且不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。二、转让事宜及担保方职责2.1 甲方同意将上述房屋及附属设施一并转让给乙方，乙方同意接受该房屋及附属设施。（1）对乙方的信用进行评估，确保乙方的支付能力；（2）在乙方违约的情况下，担保方应承担相应的赔偿责任；（3）协助甲方办理房屋所有权转移登记手续。2.3 转让价格：双方协商确定为人民币_元（大写：_元整）。2.4 乙方支付转让价的付款方式为：_。2.5 双方应在签署本合同之日起_日内，到不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。三、交付及验收3.1 甲方应在办理完房屋所有权转移登记手续后，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2 乙方应在收到房屋时对房屋及附属设施进行验收，确认无误后予以接收。四、甲方的权益保障4.1 甲方应保证其对房屋的出租权及转让权，如因甲方原因导致房屋所有权转移登记失败，甲方应承担相应法律责任。4.2 甲方有权要求担保方对乙方的信用进行评估，并有权要求担保方提供相应的担保措施。4.3 甲方在交易过程中享有优先权，如乙方出现违约情况，甲方有权要求担保方承担相应的赔偿责任。五、乙方的违约及限制条款5.1 乙方应按约定支付转让价，如乙方逾期支付，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为本合同转让价款的_%。5.2 乙方在接收房屋后，应按约定使用和维护房屋及附属设施，如乙方违反约定，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。5.3 乙方如未经甲方同意，擅自将房屋及附属设施进行转让、出租或设定抵押等行为，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，担保方执一份。7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。甲方（签字/盖章）：_乙方（签字/盖章）：_担保方（签字/盖章）：_签订日期：_年_月_日附件：1. 房屋所有权证复印件2. 房屋租赁合同复印件3. 担保方营业执照复印件4. 其他与本合同有关的文件第三方介入的意义和目的在于为甲方的权益提供保障，确保交易的安全性和可靠性。通过引入担保方，甲方可以在交易过程中享有更多的权利和利益，如优先权、权益保障等。同时，乙方的违约及限制条款有助于规范乙方的行为，降低交易风险。总的来说，第三方介入的目的在于平衡甲乙双方的权益，确保交易的公平、公正和顺利进行。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：_身份证号码：_地址：_联系方式：_身份证号码：_地址：_联系方式：_名称：_营业执照号：_地址：_联系方式：_鉴于甲乙双方就出租房屋的转让事宜达成一致，并考虑到担保方作为独立第三方主体对交易过程的担保作用，为确保乙方权益，特制定本合同。一、房屋基本信息1.1 房屋坐落：_（详细地址）；1.2 房屋结构及面积：_；1.3 甲方为房屋的合法所有权人，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。二、转让事宜及担保方职责2.1 甲方同意将上述房屋及附属设施一并转让给乙方，乙方同意接受该房屋及附属设施。（1）对甲方的信用进行评估，确保甲方的履行能力；（2）在甲方违约的情况下，担保方应承担相应的赔偿责任；（3）协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。三、交付及验收3.1 甲方应在办理完房屋所有权转移登记手续后，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2 乙方应在收到房屋时对房屋及附属设施进行验收，确认无误后予以接收。四、乙方的权益保障4.1 乙方有权要求甲方提供房屋的合法所有权证明及其他相关文件。4.2 乙方有权在合同约定的范围内，要求甲方承担房屋维修、保养等费用。4.3 乙方如发现房屋存在隐蔽瑕疵，有权要求甲方进行修复或赔偿。五、甲方的违约及限制条款5.1 甲方应保证其对房屋的合法所有权，如因甲方原因导致房屋所有权转移登记失败，甲方应承担相应法律责任。5.2 甲方如未经乙方同意，擅自将房屋及附属设施进行转让、出租或设定抵押等行为，甲方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，担保方执一份。7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。乙方（签字/盖章）：_甲方（签字/盖章）：_担保方（签字/盖章）：_签订日期：_年_月_日附件：1. 房屋所有权证复印件2. 其他与本合同有关的文件乙方为主导的目的和意义在于确保乙方在交易过程中的权益得到充分保障。通过引入担保方，乙方可以在交易过程中享有更多的权利和利益，如权益保障、违约赔偿等。同时，甲方的违约及限制条款有助于规范甲方的行为，降低交易风险。总的来说，乙方为主导的目的在于平衡甲乙双方的权益，确保交易的公平、公正和顺利进行。相比之下，弱化甲方为主导的意义和目的在于强调乙方在交易过程中的地位和权益。在实际交易中，乙方往往处于较为弱势的地位，通过将乙方权益置于优先考虑的位置，可以更好地保护乙方的利益。同时，这也是对甲方的一种约束，使其在履行合同过程中更加谨慎，以满足乙方的合理要求。