签订房屋抵押合同的注意事项.docx

签订房屋抵押合同的注意事项合同编号：_甲方：_乙方：_鉴于甲乙双方为自愿原则，就甲方将其房屋抵押给乙方一事，经充分协商，达成如下协议：第一条 抵押房屋基本情况1.1 甲方同意将其拥有完全所有权的位于_（地址）的房屋（房产证号：_）抵押给乙方。1.2 甲方保证上述房屋不存在任何权利纠纷、租赁合同等影响抵押权设立的情况。第二条 抵押目的及期限2.1 甲方为获得乙方提供的贷款，同意将抵押房屋作为贷款的抵押物。2.2 抵押期限自本合同签订之日起至贷款本息全部偿还完毕之日止。第三条 抵押权设立及实现3.1 本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记部门申请办理抵押登记手续。3.2 抵押登记手续办理完毕后，乙方取得对抵押房屋的抵押权。3.3 如甲方未按约定偿还贷款本息，乙方有权依法行使抵押权，包括但不限于申请法院拍卖、变卖抵押房屋，并优先受偿。第四条 合同的变更、解除与终止4.1 在抵押期限内，经甲乙双方协商一致，可以变更、解除或终止本合同。4.2 合同变更、解除或终止的，甲乙双方应共同向不动产登记部门办理相关手续。第五条 违约责任5.1 甲乙双方应履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2 如因不可抗力因素导致一方不能履行本合同，经甲乙双方协商一致，可以免除该方的违约责任。第六条 争议解决6.1 本合同签订后，甲乙双方应严格遵守合同约定，如发生争议，应通过友好协商解决。6.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2 本合同附件为房屋所有权证和土地使用权证。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_签订日期：_第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方：_乙方：_第三方：_鉴于甲乙双方为自愿原则，并为进一步保障甲方权益，就甲方将其位于_（地址）的房屋（房产证号：_）抵押给乙方一事，经充分协商，达成如下协议，并引入第三方主体以增加合同的履行保障：第一条 第三方主体介绍1.1 第三方为具有良好信誉的_（公司名称），同意为甲方提供额外的保障，确保甲方的权益得到充分保护。1.2 第三方作为担保人，承诺在本合同约定的范围内，对甲方的权益进行保障。第二条 甲方权益保障2.1 甲方同意将其房屋抵押给乙方，并引入第三方主体作为担保人，以增加甲方权益的保障。2.2 甲方应按照本合同约定，履行其还款义务。如甲方未按约定偿还贷款本息，乙方有权依法行使抵押权，并可要求第三方在担保范围内承担责任。2.3 甲方有权要求第三方在约定的期限内，履行担保责任，确保甲方的权益得到充分保障。第三条 乙方的义务及限制3.1 乙方应按照本合同约定，向甲方提供贷款，并按照约定的期限和方式回收贷款本息。3.2 乙方在未征得甲方书面同意的情况下，不得将抵押房屋进行转让、出租或设定其他抵押权。3.3 乙方在未征得甲方书面同意的情况下，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。第四条 第三方的主体责任4.1 第三方作为担保人，应对甲方的还款义务承担担保责任。4.2 第三方应在甲方未按约定偿还贷款本息时，按照本合同约定的期限和方式，履行担保责任。4.3 第三方应保证其担保责任的履行，确保甲方的权益得到充分保障。第五条 违约责任5.1 甲乙双方应履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2 第三方作为担保人，如未按约定履行担保责任，应承担相应的违约责任。第六条 争议解决6.1 本合同签订后，甲乙双方应严格遵守合同约定，如发生争议，应通过友好协商解决。6.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。7.2 本合同附件为房屋所有权证和土地使用权证。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_第三方（盖章）：_ 代表（签名）：_签订日期：_第三方介入的意义和目的在于为甲方提供额外的保障，确保甲方的权益得到充分保护。在甲方为主导的情况下，通过引入第三方主体，可以增加乙方的违约及限制条款，进一步保障甲方的权益。同时，第三方作为担保人，承诺在本合同约定的范围内，对甲方的权益进行保障，增加了甲方在合同履行过程中的安全感。总的来说，第三方主体的介入为甲方提供了更多的权益保障，同时也增加了合同的履行保障，使合同更加严谨、完善。第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_乙方：_甲方：_第三方：_鉴于乙甲双方为自愿原则，并为进一步保障乙方权益，就乙方对甲方提供的贷款事项，经充分协商，达成如下协议，并引入第三方主体以增加合同的履行保障：第一条 第三方主体介绍1.1 第三方为具有良好信誉的_（公司名称），同意为乙方提供额外的保障，确保乙方的权益得到充分保护。1.2 第三方作为担保人，承诺在本合同约定的范围内，对乙方的权益进行保障。第二条 乙方权益保障2.1 乙方同意向甲方提供贷款，并引入第三方主体作为担保人，以增加乙方权益的保障。2.2 乙方应按照本合同约定，回收贷款本息。如甲方未按约定偿还贷款本息，乙方有权依法行使权利，并可要求第三方在担保范围内承担责任。2.3 乙方有权要求第三方在约定的期限内，履行担保责任，确保乙方的权益得到充分保障。第三条 甲方的义务及限制3.1 甲方应按照本合同约定，履行其还款义务。3.2 甲方在未征得乙方书面同意的情况下，不得将抵押房屋进行转让、出租或设定其他抵押权。3.3 甲方在未征得乙方书面同意的情况下，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。第四条 第三方的主体责任4.1 第三方作为担保人，应对乙方的还款权利承担担保责任。4.2 第三方应在甲方未按约定偿还贷款本息时，按照本合同约定的期限和方式，履行担保责任。4.3 第三方应保证其担保责任的履行，确保乙方的权益得到充分保障。第五条 违约责任5.1 乙甲双方应履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2 第三方作为担保人，如未按约定履行担保责任，应承担相应的违约责任。第六条 争议解决6.1 本合同签订后，乙甲双方应严格遵守合同约定，如发生争议，应通过友好协商解决。6.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式三份，乙甲双方各执一份，第三方执一份。7.2 本合同附件为贷款合同和相关凭证。乙方（盖章）：_ 甲方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_第三方（盖章）：_ 代表（签名）：_签订日期：_乙方为主导的目的和意义在于确保乙方在贷款过程中的权益得到充分保护。通过引入第三方主体，乙方可以增加甲方的违约及限制条款，进一步保障自身的权益。同时，第三方作为担保人，承诺在本合同约定的范围内，对乙方的权益进行保障，增加了乙方在合同履行过程中的安全感。总的来说，乙方为主导使合同更加注重保护乙方的权益，确保合同的顺利履行。相比之下，甲方为主导的意义和目的相对较弱，因为在本次合同中，乙方的权益得到了更多的关注和保障。