《商品房预售合同》.docx

商品房预售合同合同编号：_甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的位于_的商品房（以下简称“该商品房”）预出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条 预购商品房基本信息1.1 商品房名称：_1.2 商品房位置：_1.3 商品房类型：_1.4 商品房数量：_套1.5 商品房面积：_平方米1.6 商品房总价：_元人民币第二条 付款方式及进度2.1 乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）合同签订之日起五个工作日内，乙方支付房价款的 %作为定金，定金不计息；（2）自定金支付之日起至商品房交付之日止，乙方按照双方约定的付款计划支付剩余房价款；（3）甲方应在商品房交付之日起_日内，向乙方开具正式购房发票。2.2 乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期付款部分房价款的_%支付违约金。第三条 商品房交付及质量保证3.1 甲方应按照合同约定时间将该商品房交付给乙方。如因甲方原因导致交付时间延误的，甲方应按照乙方已支付房价款的_%支付违约金。3.2 甲方保证该商品房符合国家关于建筑工程质量和安全标准的要求，并承担商品房质量问题的维修责任。具体维修事宜按照商品房质量保证书的约定执行。第四条 产权登记4.1 甲方应自商品房交付之日起_日内，协助乙方办理商品房产权登记手续。如因甲方原因导致乙方无法办理产权登记的，甲方应承担相应法律责任。4.2 办理商品房产权登记所需费用，按照国家和地方相关政策规定执行。第五条 合同的变更和解除5.1 任何一方要求变更或解除本合同的，应当书面通知对方，并经双方协商一致；否则，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。5.2 乙方解除合同的，已支付的定金不予退还，甲方无需支付违约金。第六条 争议解决6.1 凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：_ 乙方（签字）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_签订日期：_ 签订日期：_1. 商品房买卖合同2. 商品房质量保证书3. 商品房交付使用说明书第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_第三方（担保方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的位于_的商品房（以下简称“该商品房”）预出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条 预购商品房基本信息1.1 商品房名称：_1.2 商品房位置：_1.3 商品房类型：_1.4 商品房数量：_套1.5 商品房面积：_平方米1.6 商品房总价：_元人民币第二条 第三方担保责任2.1 第三方作为本合同的担保方，对甲方的权益承担保障责任。第三方承诺在本合同履行过程中，对甲方的权益进行监督和确保。2.2 第三方应承担如下责任：（1）确保甲方按照本合同的约定履行其义务；（2）在乙方未按照约定时间支付房价款的情况下，第三方应按照约定承担违约金支付责任；（3）在商品房质量或交付问题导致乙方权益受损时，第三方应承担相应的维修及赔偿责任。第三条 付款方式及进度3.1 乙方应按照本合同约定的付款方式向甲方支付房价款。3.2 乙方未按照约定时间支付房价款的，第三方应按照约定承担违约金支付责任。第四条 商品房交付及质量保证4.1 甲方应按照本合同约定时间将该商品房交付给乙方。如因甲方原因导致交付时间延误的，甲方应按照乙方已支付房价款的_%支付违约金。4.2 甲方保证该商品房符合国家关于建筑工程质量和安全标准的要求，并承担商品房质量问题的维修责任。具体维修事宜按照商品房质量保证书的约定执行。第五条 合同的变更和解除5.1 任何一方要求变更或解除本合同的，应当书面通知对方，并经双方协商一致；否则，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。5.2 乙方解除合同的，已支付的定金不予退还，甲方无需支付违约金。第六条 第三方权益保障6.1 第三方应在商品房交付使用后_年内，对商品房质量问题进行跟踪检查，并确保甲方的权益不受损害。6.2 第三方应在乙方办理商品房产权登记手续过程中，提供必要的协助和保障，确保甲方权益的实现。第七条 违约责任及限制7.1 乙方未按照约定时间支付房价款或未按照约定履行合同义务的，第三方应承担违约金支付责任。7.2 乙方在合同履行过程中，不得以任何理由侵犯甲方的合法权益，否则第三方应承担相应的法律责任。7.3 甲方未按照约定时间交付商品房或商品房质量不符合约定的，第三方应承担相应的维修及赔偿责任。第八条 争议解决8.1 凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条 其他约定9.1 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份。甲方（盖章）：_ 乙方（签字）：_第三方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_签订日期：_ 签订日期：_1. 商品房买卖合同2. 商品房质量保证书3. 商品房交付使用说明书第三方介入的意义和目的：第三方作为担保方介入本合同，旨在保障甲方的权益，确保合同的顺利履行。第三方承担违约金支付责任和维修赔偿责任，有效限制了乙方的不当行为，增加了甲方在合同履行过程中的安全感。同时，第三方对商品房质量问题进行跟踪检查，确保甲方的合法权益不受损害。甲方为主导的目的和意义：甲方作为商品房的出卖人，主导本合同的签订，旨在确保自身权益的实现，同时保障乙方的合法权益。通过与第三方签订担保合同，甲方在合同履行过程中得到了更好的保障，有效降低了合同风险。甲方为主导的目的在于确保商品房交易的安全顺利进行，维护甲方的合法权益。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：_甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_第三方（担保方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的位于_的商品房（以下简称“该商品房”）预出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条 预购商品房基本信息1.1 商品房名称：_1.2 商品房位置：_1.3 商品房类型：_1.4 商品房数量：_套1.5 商品房面积：_平方米1.6 商品房总价：_元人民币第二条 第三方担保责任2.1 第三方作为本合同的担保方，对乙方的权益承担保障责任。第三方承诺在本合同履行过程中，对乙方的权益进行监督和确保。2.2 第三方应承担如下责任：（1）确保甲方按照本合同的约定履行其义务；（2）在甲方未按照约定时间交付商品房或商品房质量不符合约定的情况下，第三方应承担相应的维修及赔偿责任；（3）在乙方未按照约定时间支付房价款的情况下，第三方应按照约定承担违约金支付责任。第三条 付款方式及进度3.1 乙方应按照本合同约定的付款方式向甲方支付房价款。3.2 乙方未按照约定时间支付房价款的，第三方应按照约定承担违约金支付责任。第四条 商品房交付及质量保证4.1 甲方应按照本合同约定时间将该商品房交付给乙方。如因甲方原因导致交付时间延误的，甲方应按照乙方已支付房价款的_%支付违约金。4.2 甲方保证该商品房符合国家关于建筑工程质量和安全标准的要求，并承担商品房质量问题的维修责任。具体维修事宜按照商品房质量保证书的约定执行。第五条 合同的变更和解除5.1 任何一方要求变更或解除本合同的，应当书面通知对方，并经双方协商一致；否则，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。5.2 乙方解除合同的，已支付的定金不予退还，甲方无需支付违约金。第六条 乙方权益保障6.1 乙方在合同履行过程中，对商品房的使用、收益和处分权享有优先权。6.2 乙方在商品房交付后，享有对该商品房的占有、使用和收益权。第七条 违约责任及限制7.1 甲方未按照约定时间交付商品房或商品房质量不符合约定的，第三方应承担相应的维修及赔偿责任。7.2 甲方以任何理由侵犯乙方合法权益的，第三方应承担相应的法律责任。7.3 乙方未按照约定时间支付房价款的，第三方应按照约定承担违约金支付责任。第八条 争议解决8.1 凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条 其他约定9.1 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份。甲方（盖章）：_ 乙方（签字）：_第三方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_签订日期：_ 签订日期：_1. 商品房买卖合同2. 商品房质量保证书3. 商品房交付使用说明书乙方为主导的目的和意义：乙方作为商品房的买受人，主导本合同的签订，旨在确保自身权益的实现，同时保障甲方的合法权益。通过与第三方签订担保合同，乙方在合同履行过程中得到了更好的保障，有效降低了合同风险。乙方为主导的目的在于确保商品房交易的安全顺利进行，维护乙方的合法权益。弱化甲方为主导的意义和目的：在本合同中，甲方作为商品房的出卖人，其权益得到保障，但相较于乙方，甲方的权益并非主导。甲方的主要义务是按照约定时间交付商品房并保证其质量，同时承担违约责任。甲方为主导的意义和目的在于履行其作为出卖人的义务，确保商品房交易的安全顺利进行。