商品房预售合同纠纷的审判实务分析.docx

商品房预售合同纠纷的审判实务分析合同编号：_甲方（以下简称“卖方”）：名 称：_地 址：_联系电话：_法定代表人：_乙方（以下简称“买方”）：名 称：_地 址：_联系电话：_法定代表人：_鉴于甲方为商品房的开发商，拥有上述商品房的所有权，并愿意将该商品房预售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条 商品房的基本情况1.1 项目名称：_1.2 项目地址：_1.3 房屋座落：_1.4 房屋结构：_1.5 房屋面积：_平方米1.6 房屋户型：_1.7 房屋用途：_1.8 预售许可证号：_第二条 商品房的价款2.1 商品房的预售价格为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。2.2 乙方应按照合同约定的付款方式及时向甲方支付商品房预售价款。第三条 付款方式及期限3.1 乙方应按照下列付款方式向甲方支付商品房预售价款：（1）预定金：人民币_元，于本合同签订之日起三日内支付；（2）首付款：人民币_元，于预定金支付完毕后三十日内支付；（3）剩余款项：人民币_元，乙方应按照甲方规定的付款时间支付。3.2 乙方未按照约定时间支付预售价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第四条 商品房的交付及交付条件4.1 甲方应按照合同约定及商品房买卖合同的相关规定，向乙方交付符合交付条件的商品房。4.2 商品房的交付时间为：_年_月_日。4.3 商品房交付时，应符合以下条件：（1）商品房主体结构及附属设施符合国家相关标准和规定；（2）商品房的供水、供电、供暖、燃气等设施具备使用条件；（3）商品房的室内空气质量符合国家标准；（4）商品房的公共区域及配套设施符合使用条件。第五条 商品房质量及保修5.1 甲方应保证商品房的质量，并按照商品房买卖合同的相关规定承担保修责任。5.2 商品房交付后，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后七日内予以修复，并承担修复费用。第六条 违约责任6.1 甲方未按照约定时间交付商品房的，应按照合同约定承担违约责任。6.2 乙方未按照约定时间支付预售价款的，应按照合同约定承担违约责任。第七条 争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条 其他约定8.1 本合同一式两份，双方各执一份。8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕之日终止。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_法定代表人（或授权代表）：_ 法定代表人（或授权代表）：_签订日期：_年_月_日1. 商品房预售许可证复印件2. 商品房买卖合同复印件3. 房屋平面图复印件4. 付款凭证复印件5. 其他与本合同有关的文件第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（以下简称“卖方”）：名 称：_地 址：_联系电话：_法定代表人：_乙方（以下简称“买方”）：名 称：_地 址：_联系电话：_法定代表人：_第三方（以下简称“担保方”）：名 称：_地 址：_联系电话：_法定代表人：_鉴于甲方为商品房的开发商，拥有上述商品房的所有权，并愿意将该商品房预售给乙方；乙方愿意购买该商品房；担保方愿意为乙方提供担保，确保乙方的合同履行。双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条 商品房的基本情况（同第一条）第二条 商品房的价款（同第二条）第三条 付款方式及期限（同第三条）第四条 商品房的交付及交付条件（同第四条）第五条 商品房质量及保修（同第五条）第六条 违约责任（同第六条）第七条 担保方的责任及权利7.1 担保方为乙方提供担保，确保乙方的合同履行。7.2 担保方有权要求乙方提供相应的担保措施，包括但不限于提供抵押物、质押物等。7.3 担保方在乙方违约时，有权要求乙方承担违约责任，并有权处置乙方提供的担保措施，以弥补甲方的损失。第八条 甲方权益保护条款8.1 甲方有权要求乙方按照合同约定的时间支付预售价款。8.2 甲方有权要求担保方在乙方违约时，承担相应的违约责任。8.3 甲方在商品房交付后，如出现质量问题，有权要求甲方在接到乙方通知后七日内予以修复，并承担修复费用。8.4 甲方在合同履行过程中，如发生纠纷，有权要求担保方协助解决。第九条 乙方违约及限制条款9.1 乙方未按照约定时间支付预售价款的，应按照合同约定承担违约责任。9.2 乙方在商品房交付后，如出现质量问题，应承担修复费用。9.3 乙方在合同履行过程中，如发生纠纷，应优先与甲方协商解决。第十条 争议解决（同第七条）第十一条 其他约定11.1 本合同一式三份，甲方、乙方、担保方各执一份。11.2 本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕之日终止。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_担保方（盖章）：_法定代表人（或授权代表）：_ 法定代表人（或授权代表）：_法定代表人（或授权代表）：_签订日期：_年_月_日1. 商品房预售许可证复印件2. 商品房买卖合同复印件3. 房屋平面图复印件4. 付款凭证复印件5. 其他与本合同有关的文件第三方介入的意义和目的：第三方担保方的介入，旨在确保商品房预售合同的履行，保障甲方的权益。通过担保方的担保，乙方在履行合同过程中如发生违约行为，担保方将承担相应的违约责任，从而确保甲方的利益不受损失。担保方的介入，增加了合同的履行保障，降低了甲方面临的风险。甲方为主导的目的和意义：甲方作为商品房的开发商，主导本合同的签订，旨在确保合同的履行，保障自身的权益。通过本合同，甲方明确了乙方的付款义务、交付条件、质量保修等条款，确保乙方按照约定履行合同。同时，甲方通过引入担保方，进一步增加了合同的履行保障，降低了自身面临的风险。本合同的签订，有助于维护甲方的权益，确保商品房预售合同的顺利履行。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：_甲方（以下简称“卖方”）：名 称：_地 址：_联系电话：_法定代表人：_乙方（以下简称“买方”）：名 称：_地 址：_联系电话：_法定代表人：_第三方（以下简称“担保方”）：名 称：_地 址：_联系电话：_法定代表人：_鉴于甲方为商品房的开发商，拥有上述商品房的所有权，并愿意将该商品房预售给乙方；乙方愿意购买该商品房；担保方愿意为甲方提供担保，确保甲方的合同履行。双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条 商品房的基本情况（同第一条）第二条 商品房的价款（同第二条）第三条 付款方式及期限（同第三条）第四条 商品房的交付及交付条件（同第四条）第五条 商品房质量及保修（同第五条）第六条 违约责任（同第六条）第七条 担保方的责任及权利7.1 担保方为甲方提供担保，确保甲方的合同履行。7.2 担保方有权要求甲方提供相应的担保措施，包括但不限于提供抵押物、质押物等。7.3 担保方在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任，并有权处置甲方提供的担保措施，以弥补乙方的损失。第八条 乙方权益保护条款8.1 乙方有权要求甲方按照合同约定的时间交付商品房。8.2 乙方有权要求担保方在甲方违约时，承担相应的违约责任。8.3 乙方在商品房交付后，如出现质量问题，有权要求甲方在接到乙方通知后七日内予以修复，并承担修复费用。8.4 乙方在合同履行过程中，如发生纠纷，有权要求担保方协助解决。第九条 甲方违约及限制条款9.1 甲方未按照约定时间交付商品房的，应按照合同约定承担违约责任。9.2 甲方在商品房交付后，如出现质量问题，应承担修复费用。9.3 甲方在合同履行过程中，如发生纠纷，应优先与乙方协商解决。第十条 争议解决（同第七条）第十一条 其他约定11.1 本合同一式三份，甲方、乙方、担保方各执一份。11.2 本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕之日终止。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_担保方（盖章）：_法定代表人（或授权代表）：_ 法定代表人（或授权代表）：_法定代表人（或授权代表）：_签订日期：_年_月_日1. 商品房预售许可证复印件2. 商品房买卖合同复印件3. 房屋平面图复印件4. 付款凭证复印件5. 其他与本合同有关的文件乙方为主导的目的和意义：乙方作为商品房的购买方，主导本合同的签订，旨在确保合同的履行，保障自身的权益。通过本合同，乙方明确了甲方的交付义务、质量保修等条款，确保甲方按照约定履行合同。同时，乙方通过引入担保方，进一步增加了合同的履行保障，降低了自身面临的风险。本合同的签订，有助于维护乙方的权益，确保商品房预售合同的顺利履行。弱化甲方为主导的意义和目的：在本合同中，甲方作为商品房的开发商，虽然拥有商品房的所有权并愿意将其预售给乙方，但合同的履行以乙方的权益为主导。甲方在合同中承担了一定的义务和限制，如按时交付商品房、承担质量问题修复费用等。通过本合同的签订，甲方在一定程度上放弃了部分主导权，以乙方为中心确保合同的履行和商品房预售合同的顺利实施。