小产权房合作开发协议书.doc

合同编号：_小产权房合作开发协议书甲方：_乙方：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方拥有的小产权房项目合作开发事宜，达成如下协议：一、项目概述1.1 项目名称：_1.2 项目地点：_1.3 项目性质：小产权房开发1.4 项目规模：_二、合作方式2.1 甲方负责项目的立项、规划、设计、申报等相关手续，并取得项目用地。2.2 乙方负责项目的投资、建设、开发、销售等工作。2.3 甲乙双方共同承担项目的风险和收益。三、合作期限3.1 本协议合作期限为_年，自项目立项之日起计算。3.2 合作期满后，甲乙双方可协商续签。四、投资及收益分配4.1 项目总投资为人民币_元（大写：_元整）。4.2 甲乙双方按照投资比例共同承担投资风险，并按照投资比例分享项目收益。4.3 项目收益分配方式如下：（1）项目销售收入扣除成本、费用、税费后的净利润，按照甲乙双方投资比例进行分配。（2）项目其他收益（如出租、转让等）扣除相关费用后的净利润，按照甲乙双方投资比例进行分配。五、责任及义务5.1 甲方保证项目的合法性，确保项目符合国家法律法规及相关政策。5.2 甲方负责办理项目所需的各种审批手续，确保项目顺利实施。5.3 乙方按照约定进行投资、建设、开发、销售等工作，确保项目按期完成。5.4 乙方应按照法律法规和合同约定，合法经营，确保项目质量和安全。六、违约责任6.1 甲乙双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。6.2 甲乙双方应按照法律法规和合同约定履行合同义务，如因法律法规变化导致合同无法履行，双方应协商解决。七、争议解决7.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2 如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_甲方代表（签名）：_乙方代表（签名）：_签订日期：_附件：1. 项目立项文件2. 规划设计方案3. 投资预算报告4. 法律法规及相关政策文件5. 其他与项目相关的文件第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_小产权房合作开发协议书甲方：_乙方：_第三方：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为确保甲方小产权房项目顺利实施及甲方权益得到充分保障，特引入第三方作为合作主体。甲乙双方与第三方达成如下协议：一、项目概述1.1 项目名称：_1.2 项目地点：_1.3 项目性质：小产权房开发1.4 项目规模：_二、合作主体及职责2.1 甲方职责：（1）负责项目的立项、规划、设计、申报等相关手续，并取得项目用地。（2）负责项目的投资、建设、开发、销售等工作。（3）承担项目的风险和收益。（4）协调乙方与第三方之间的关系，确保项目顺利实施。2.2 乙方职责：（1）按照甲方要求进行投资、建设、开发、销售等工作。（2）按照法律法规和合同约定，合法经营，确保项目质量和安全。（3）协助甲方办理项目所需的各种审批手续。2.3 第三方职责：（1）提供专业咨询和技术支持，协助甲方进行项目策划和实施。（2）监督乙方的工作，确保项目按照约定的质量和进度完成。（3）协助甲方协调相关部门和单位，解决项目实施过程中出现的问题。三、甲方权益保障3.1 投资及收益分配：（1）项目总投资为人民币_元（大写：_元整）。（2）甲乙双方按照投资比例共同承担投资风险，并按照投资比例分享项目收益。（3）项目收益分配方式如下：项目销售收入扣除成本、费用、税费后的净利润，按照甲乙双方投资比例进行分配。项目其他收益（如出租、转让等）扣除相关费用后的净利润，按照甲乙双方投资比例进行分配。3.2 甲方权利：（1）对项目实施过程中的重大事项拥有决策权。（2）对项目质量、安全、进度等方面进行监督。（3）对乙方进行业绩考核，并根据考核结果享有相应的奖励或惩罚。（4）对第三方的工作进行监督和评价，并要求第三方承担相应的责任。四、乙方违约及限制条款4.1 乙方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。4.2 乙方应按照法律法规和合同约定履行合同义务，如因法律法规变化导致合同无法履行，双方应协商解决。4.3 乙方在项目实施过程中出现质量、安全、进度等方面的问题，甲方有权要求乙方及时整改，并有权解除合同。五、第三方职责及违约条款5.1 第三方未按照约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。5.2 第三方应按照法律法规和合同约定履行合同义务，如因法律法规变化导致合同无法履行，双方应协商解决。六、争议解决6.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2 如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。7.2 本协议自甲乙双方与第三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_第三方（盖章）：_甲方代表（签名）：_乙方代表（签名）：_第三方代表（签名）：_签订日期：_附件：1. 项目立项文件2. 规划设计方案3. 投资预算报告4. 法律法规及相关政策文件5. 其他与项目相关的文件第三方介入的意义和目的：第三方作为独立的合作主体，介入小产权房合作开发项目，旨在为甲方提供专业咨询和技术支持，协助甲方进行项目策划和实施。通过第三方的监督和协调，确保项目按照约定的质量和进度完成，同时降低甲方在项目实施过程中的风险。第三方介入还有助于甲方和乙方之间的沟通与协作，解决项目实施过程中出现的问题，确保项目的顺利进行。第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_小产权房合作开发协议书甲方：_乙方：_第三方：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为确保乙方在小产权房项目中的权益得到充分保障，特引入第三方作为合作主体。甲乙双方与第三方达成如下协议：一、项目概述1.1 项目名称：_1.2 项目地点：_1.3 项目性质：小产权房开发1.4 项目规模：_二、合作主体及职责2.1 甲方职责：（1）负责项目的立项、规划、设计、申报等相关手续，并取得项目用地。（2）按照乙方要求进行投资、建设、开发、销售等工作。（3）承担项目的风险和收益。（4）协助乙方办理项目所需的各种审批手续。2.2 乙方职责：（1）对项目实施过程中的重大事项拥有决策权。（2）对项目质量、安全、进度等方面进行监督。（3）对甲方进行业绩考核，并根据考核结果享有相应的奖励或惩罚。（4）对第三方的工作进行监督和评价，并要求第三方承担相应的责任。2.3 第三方职责：（1）提供专业咨询和技术支持，协助乙方进行项目策划和实施。（2）监督甲方的工作，确保项目按照约定的质量和进度完成。（3）协助乙方协调相关部门和单位，解决项目实施过程中出现的问题。三、乙方权益保障3.1 投资及收益分配：（1）项目总投资为人民币_元（大写：_元整）。（2）甲乙双方按照投资比例共同承担投资风险，并按照投资比例分享项目收益。（3）项目收益分配方式如下：项目销售收入扣除成本、费用、税费后的净利润，按照甲乙双方投资比例进行分配。项目其他收益（如出租、转让等）扣除相关费用后的净利润，按照甲乙双方投资比例进行分配。3.2 乙方权利：（1）对项目实施过程中的重大事项拥有决策权。（2）对项目质量、安全、进度等方面进行监督。（3）对甲方进行业绩考核，并根据考核结果享有相应的奖励或惩罚。（4）对第三方的工作进行监督和评价，并要求第三方承担相应的责任。四、甲方违约及限制条款4.1 甲方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。4.2 甲方应按照法律法规和合同约定履行合同义务，如因法律法规变化导致合同无法履行，双方应协商解决。4.3 甲方在项目实施过程中出现质量、安全、进度等方面的问题，乙方有权要求甲方及时整改，并有权解除合同。五、第三方职责及违约条款5.1 第三方未按照约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。5.2 第三方应按照法律法规和合同约定履行合同义务，如因法律法规变化导致合同无法履行，双方应协商解决。六、争议解决6.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2 如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。7.2 本协议自甲乙双方与第三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_第三方（盖章）：_甲方代表（签名）：_乙方代表（签名）：_第三方代表（签名）：_签订日期：_附件：1. 项目立项文件2. 规划设计方案3. 投资预算报告4. 法律法规及相关政策文件5. 其他与项目相关的文件乙方为主导的目的和意义：乙方为主导的合作模式，旨在确保乙方在小产权房项目中的权益得到充分保障。通过明确乙方的权利和利益，以及设定甲方的违约及限制条款，乙方能够在项目实施过程中发挥决策主导作用，确保项目按照约定的质量和进度完成。同时，乙方为主导也有助于促进