审理租赁合同纠纷应注意的的问题.docx

审理租赁合同纠纷应注意的的问题合同编号：_甲方（出租方）：_乙方（承租方）：_鉴于甲乙双方就租赁事宜达成一致，为明确双方权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条 租赁物1.1 甲方出租的物品详见附件一租赁物清单。1.2 甲方应保证租赁物的质量、性能及安全。第二条 租赁期限2.1 本合同租赁期限自_年_月_日起至_年_月_日止。2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。第三条 租金及支付方式3.1 租金为人民币（大写）：_元整（小写）：￥_元/月。3.2 乙方支付租金的方式为每_个月支付一次，每次支付_个月租金。3.3 乙方应在每月的第_日前将租金支付至甲方指定的账户。第四条 维修责任4.1 租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的租赁物损坏，甲方负责维修。4.2 租赁期内，因乙方使用不当导致的租赁物损坏，乙方负责维修。5.1 乙方应按甲方的要求办理租赁物的保险手续，并将保险单副本交甲方备案。5.2 保险费用由乙方承担。第六条 合同的解除和终止6.1 在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同。6.2 在租赁期内，如甲方未按约定提供租赁物，乙方有权解除本合同。第七条 违约责任7.1 甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。第八条 争议解决8.1 本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。8.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条 其他约定9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_授权代表（签名）：_ 授权代表（签名）：_签订日期：_年_月_日附件一：租赁物清单注：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。敬礼！第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（出租方）：_乙方（承租方）：_丙方（第三方主体）：_鉴于甲乙双方就租赁事宜达成一致，且丙方作为独立第三方主体参与其中，为明确甲乙丙三方权利义务，经甲乙丙三方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条 租赁物1.1 甲方出租的物品详见附件一租赁物清单。1.2 甲方应保证租赁物的质量、性能及安全，并承担相应的法律责任。第二条 租赁期限2.1 本合同租赁期限自_年_月_日起至_年_月_日止。2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方及丙方，并签订新的租赁合同。第三条 租金及支付方式3.1 租金为人民币（大写）：_元整（小写）：￥_元/月。3.2 乙方支付租金的方式为每_个月支付一次，每次支付_个月租金。3.3 乙方应在每月的第_日前将租金支付至甲方指定的账户。第四条 第三方主体的权益和义务4.1 丙方作为独立第三方主体，对甲乙双方的租赁事宜进行监督和管理，确保租赁过程的顺利进行。4.2 丙方应协助甲方对乙方进行信用评估，确保乙方具备良好的信用状况。4.3 丙方有权对乙方进行定期检查，以确保乙方按照约定使用租赁物，并承担由此产生的费用。4.4 如乙方发生违约行为，丙方有权直接采取措施维护甲方权益，包括但不限于终止合同、收回租赁物等。第五条 乙方的违约及限制条款5.1 乙方应按约定使用租赁物，如因使用不当导致租赁物损坏，乙方应承担维修费用。5.2 乙方如逾期支付租金，应支付滞纳金，滞纳金为本金的同等金额。5.3 乙方在租赁期内不得将租赁物转租给他人，否则甲方有权立即终止合同。第六条 甲方的主导权益6.1 甲方有权根据市场情况调整租金，但应提前一个月通知乙方及丙方。6.2 甲方有权在租赁期内提前终止合同，但应提前一个月通知乙方及丙方，并支付乙方相应的赔偿。6.3 甲方在租赁期内有权要求丙方提供租赁物的管理和服务，包括但不限于维修、保养等。第七条 争议解决7.1 本合同履行过程中发生的争议，甲乙丙三方应友好协商解决。7.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条 其他约定8.1 本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2 本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 丙方（盖章）：_授权代表（签名）：_ 授权代表（签名）：_ 授权代表（签名）：_签订日期：_年_月_日附件一：租赁物清单总结：第三方主体丙方的介入，旨在确保租赁合同的履行，维护甲方的权益，并提高合同的执行效率。通过明确甲方的权利条款和多种利益条款，以及增设乙方的违约及限制条款，甲方在租赁合同中的权益得到了充分保障。这种以甲方权益为主导的合同模式，有助于规范租赁市场，提高合同的公平性和透明度，从而促进租赁业务的稳定发展。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导甲方（出租方）：_乙方（承租方）：_丙方（第三方主体）：_鉴于甲乙双方就租赁事宜达成一致，且丙方作为独立第三方主体参与其中，为明确甲乙丙三方权利义务，经甲乙丙三方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条 租赁物1.1 甲方出租的物品详见附件一租赁物清单。1.2 甲方应保证租赁物的质量、性能及安全，并承担相应的法律责任。第二条 租赁期限2.1 本合同租赁期限自_年_月_日起至_年_月_日止。2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方及丙方，并签订新的租赁合同。第三条 租金及支付方式3.1 租金为人民币（大写）：_元整（小写）：￥_元/月。3.2 乙方支付租金的方式为每_个月支付一次，每次支付_个月租金。3.3 乙方应在每月的第_日前将租金支付至甲方指定的账户。第四条 第三方主体的权益和义务4.1 丙方作为独立第三方主体，对甲乙双方的租赁事宜进行监督和管理，确保租赁过程的顺利进行。4.2 丙方应协助乙方对甲方进行信用评估，确保甲方具备良好的信用状况。4.3 丙方有权对甲方进行定期检查，以确保甲方按照约定提供租赁物，并承担由此产生的费用。4.4 如甲方发生违约行为，丙方有权直接采取措施维护乙方权益，包括但不限于终止合同、收回租赁物等。第五条 甲方的违约及限制条款5.1 甲方应按约定提供租赁物，如因甲方原因导致租赁物损坏，甲方应承担维修费用。5.2 甲方如逾期交付租赁物，应支付滞纳金，滞纳金为本金的同等金额。5.3 甲方在租赁期内不得干涉乙方的正常使用和处置租赁物，否则甲方应承担相应的赔偿责任。第六条 乙方的主导权益6.1 乙方有权根据实际需要选择租赁物，并要求甲方提供相应的租赁服务。6.2 乙方有权在租赁期内提前终止合同，但应提前一个月通知甲方及丙方，并支付甲方相应的赔偿。6.3 乙方在租赁期内有权要求丙方提供租赁物的管理和服务，包括但不限于维修、保养等。第七条 争议解决7.1 本合同履行过程中发生的争议，甲乙丙三方应友好协商解决。7.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条 其他约定8.1 本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2 本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 丙方（盖章）：_授权代表（签名）：_ 授权代表（签名）：_ 授权代表（签名）：_签订日期：_年_月_日附件一：租赁物清单总结：在租赁合同中，以乙方权益为主导的模式有助于确保乙方在租赁过程中的权益得到充分保障。通过增设甲方的违约及限制条款，以及明确乙方的权利条款和多种利益条款，乙方在租赁合同中的地位得到了强化。同时，第三方主体丙方的介入，有助于维护合同的履行，提高合同的执行效率。这种模式对于规范租赁市场，提高合同的公平性和透明度具有重要意义。相较于甲方为主导的模式，乙方为主导的模式更加注重保护乙方的权益，使乙方在租赁过程中能够更加自主地选择和处理租赁物，从而实现双方共赢。