房地产联合开发合作协议书(格式).docx

合同编号：_房地产联合开发合作协议书甲方：_乙方：_第一条 合作原则1.1 甲方负责提供地块，确保地块的合法性、合规性及具备开发条件；乙方负责提供资金、技术及人力资源，共同完成地块的开发建设。1.2 双方应本着平等互利的原则，共同承担合作项目的风险与收益。1.3 双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务，确保合作项目的顺利进行。第二条 合作项目2.2 项目位于_，占地面积约为_平方米，规划用途为住宅、商业等。2.3 项目整体规划、设计、建设、销售及运营管理等事项，由双方共同商议确定。第三条 合作方式3.1 甲方以土地使用权作价出资，占项目公司注册资本的_%；乙方以现金出资，占项目公司注册资本的_%。3.2 双方共同成立项目公司，负责项目的投资、开发、建设及运营管理。3.3 项目公司的经营管理机构由双方共同协商确定，其中甲方推荐_名管理人员，乙方推荐_名管理人员。3.4 项目公司的财务报表、重大事项决策等，双方均有权查阅、知情和参与决策。第四条 双方的权利与义务4.1 甲方权利与义务：（1）保证地块的合法性、合规性，确保地块具备开发条件；（2）按照约定提供地块及相关资料，配合乙方进行项目前期筹备；（3）按照约定承担合作项目的土地使用权及相关税费；（4）协助乙方办理项目开发建设所需的相关审批手续；（5）按照本协议约定，向乙方支付合作项目的收益分配。4.2 乙方权利与义务：（1）按照约定提供资金、技术及人力资源，参与项目的开发建设；（2）协助甲方办理项目开发建设所需的相关审批手续；（3）按照约定向甲方支付合作项目的土地使用权及相关税费；（4）按照本协议约定，享有合作项目的收益分配；（5）协助甲方进行项目销售、运营及管理。第五条 收益分配5.1 合作项目的收益分配，按照甲乙双方的出资比例进行。5.2 项目公司应按照约定时间和方式，向甲方支付土地使用权及相关税费。5.3 项目公司应按照约定时间和方式，向乙方支付收益分配。第六条 合作期限6.1 本合作协议自双方签署之日起生效，合作期限为_年。6.2 合作期限届满前，双方如需续签，应提前_个月协商一致，并签订书面续签协议。第七条 违约责任7.1 任何一方违反本协议的约定，导致合作项目无法正常进行，应承担相应的违约责任。7.2 双方应按照约定时间和方式，履行各自的权利义务。未按约定履行，应承担相应的违约责任。第八条 争议解决8.1 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条 附则9.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2 本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。9.3 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_签订日期：_附件：1. 地块相关资料2. 合作项目规划方案3. 出资证明文件4. 合作协议续签协议（如有）第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导房地产联合开发合作协议书甲方：_乙方：_第一条 第三方主体的职责与义务1.1 第三方作为项目的监管主体，负责对项目的开发建设过程进行全程监管，确保项目按照约定标准及进度顺利进行。1.2 第三方应指定专业团队，负责项目质量监督、施工安全监管等工作，确保项目质量符合国家相关法律法规及行业标准。1.3 第三方应协调解决项目开发建设过程中的各类问题，协助甲方、乙方解决合作中的争议，维护各方合法权益。1.4 第三方应按照约定时间和方式，向甲方、乙方提供项目监管报告，包括但不限于项目进度、质量、安全等情况。第二条 甲方的权益保障2.1 甲方权益主导：本协议的履行以保障甲方权益为首要原则，第三方应全力协助甲方维护其合法权益。2.2 甲方权利条款：（1）甲方有权根据本协议约定，监督项目的开发建设过程，并对项目质量、进度等方面进行验收。（2）甲方有权根据项目实际情况，调整合作方案及收益分配比例，但需与乙方、第三方协商一致。（3）甲方有权在合作期限内，要求乙方、第三方履行合作协议，确保项目按期完成。（4）甲方有权在合作期限届满前，决定是否续签合作协议，并享有优先续签权。2.3 甲方利益保障条款：（1）第三方应确保项目质量符合国家标准，若发生质量问题，第三方应承担相应责任。（2）第三方应确保项目按照约定进度顺利进行，若因第三方原因导致项目延期，第三方应承担相应违约责任。（3）第三方应协助甲方进行项目销售、运营及管理，确保甲方在项目中的利益最大化。第三条 乙方的义务及限制3.1 乙方应按照本协议约定，向甲方支付土地使用权及相关税费。3.2 乙方应按照约定时间和方式，向甲方、第三方支付收益分配。3.3 乙方应按照甲方、第三方的要求，参与项目的开发建设，并配合监管及质量保障工作。3.4 乙方在合作期限内，不得单方面要求终止或解除合作协议。3.5 乙方在合作期限内，不得将其在项目中的权益转让给第三方，除非经甲方、第三方书面同意。第四条 收益分配及第三方监管4.1 合作项目的收益分配，按照甲乙双方的出资比例进行。4.2 第三方作为监管主体，有权对项目收益进行审计，以确保收益分配的公平、合理。4.3 第三方应确保项目公司按照约定时间和方式，向甲方支付土地使用权及相关税费。4.4 第三方应确保项目公司按照约定时间和方式，向乙方支付收益分配。第五条 违约责任及争议解决5.1 任何一方违反本协议的约定，导致合作项目无法正常进行，应承担相应的违约责任。5.2 双方应按照约定时间和方式，履行各自的权利义务。未按约定履行，应承担相应的违约责任。5.3 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条 附则6.1 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份。6.2 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_第三方（盖章）：_签订日期：_附件：1. 地块相关资料2. 合作项目规划方案3. 出资证明文件4. 合作协议续签协议（如有）第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导科技研发联合开发合作协议书甲方：_乙方：_第一条 第三方主体的职责与义务1.1 第三方作为项目的技术监管主体，负责对项目的研发及商业化应用过程进行全程监管，确保项目按照约定标准及进度顺利进行。1.2 第三方应指定专业团队，负责技术研发、质量监督、知识产权保护等工作，确保项目技术符合国家相关法律法规及行业标准。1.3 第三方应协调解决项目研发及商业化应用过程中的各类问题，协助甲方、乙方解决合作中的争议，维护各方合法权益。1.4 第三方应按照约定时间和方式，向甲方、乙方提供项目监管报告，包括但不限于项目进度、技术研发情况、市场推广效果等方面。第二条 乙方的权益保障2.1 乙方权益主导：本协议的履行以保障乙方权益为首要原则，第三方应全力协助乙方维护其合法权益。2.2 乙方权利条款：（1）乙方有权根据本协议约定，监督项目的研发及商业化应用过程，并对项目技术、市场推广等方面进行验收。（2）乙方有权根据项目实际情况，调整合作方案及收益分配比例，但需与甲方、第三方协商一致。（3）乙方有权在合作期限内，要求甲方、第三方履行合作协议，确保项目按期完成。（4）乙方有权在合作期限届满前，决定是否续签合作协议，并享有优先续签权。2.3 乙方利益保障条款：（1）第三方应确保项目技术研发符合国家标准，若发生技术问题，第三方应承担相应责任。（2）第三方应确保项目商业化应用按照约定进度顺利进行，若因第三方原因导致项目延期，第三方应承担相应违约责任。（3）第三方应协助乙方进行技术研发、市场推广及运营管理，确保乙方在项目中的利益最大化。第三条 甲方的义务及限制3.1 甲方应按照本协议约定，向乙方提供技术资料和相关专利权。3.2 甲方应按照约定时间和方式，向乙方、第三方支付收益分配。3.3 甲方应按照乙方、第三方的要求，参与项目的研发及商业化应用，并配合技术监管及质量保障工作。3.4 甲方在合作期限内，不得单方面要求终止或解除合作协议。3.5 甲方在合作期限内，不得将其在项目中的权益转让给第三方，除非经乙方、第三方书面同意。第四条 收益分配及第三方监管4.1 合作项目的收益分配，按照乙方与甲方的约定比例进行。4.2 第三方作为监管主体，有权对项目收益进行审计，以确保收益分配的公平、合理。4.3 第三方应确保项目公司按照约定时间和方式，向乙方支付技术授权费用。4.4 第三方应确保项目公司按照约定时间和方式，向甲方支付收益分配。第五条 违约责任及争议解决5.1 任何一方违反本协议的约定，导致合作项目无法正常进行，应承担相应的违约责任。5.2 双方应按照约定时间和方式，履行各自的权利义务。未按约定履行，应承担相应的违约责任。5.3 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条 附则6.1 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份。6.2 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_第三方（盖章）：_签订日期：_附件：1. 技术相关资料2. 合作项目研发及商业化应用方案3. 出资证明文件4. 合作协议续签协议（如有）