公司办公大楼租赁合同.doc

合同编号：_甲方（出租方）：_乙方（承租方）：_第一条 租赁物描述1.1 甲方出租的办公大楼位于_（地址），建筑总面积为_平方米。1.2 乙方租赁的办公区域位于_（楼层/房间号），建筑面积为_平方米。第二条 租赁期限2.1 本合同租赁期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条 租金及支付方式3.1 租金标准为人民币（大写）：_元/平方米·月。3.2 乙方每季度支付租金，每季度租金为人民币（大写）：_元。3.3 乙方应在每季度第一个月的前十天内支付该季度租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_%作为滞纳金。第四条 押金4.1 乙方应在签署本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_元。4.2 租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将办公大楼及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条 维修责任5.1 租赁期内，甲乙双方应共同维护办公大楼的安全与完好。5.2 乙方应合理使用租赁物，并按照甲方提供的设施设备使用说明进行操作。因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应承担维修费用。5.3 租赁期内，如办公大楼出现结构性损坏、安全隐患等问题，甲方应及时进行维修。甲方未履行维修义务的，乙方有权要求甲方承担相应的维修费用。第六条 保险6.1 乙方应在租赁期内自行办理租赁物的保险，并确保保险期间覆盖整个租赁期。6.2 乙方不得以任何理由主张保险事故导致的损失从押金中扣除。第七条 合同的变更与解除7.1 在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。7.2 在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离办公大楼。第八条 违约责任8.1 甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。8.2 甲方未按照约定提供租赁物或未履行维修义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金的_%。第九条 争议解决9.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条 其他约定10.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_ 日期：_年_月_日乙方（签字/盖章）：_ 日期：_年_月_日附件：1. 办公大楼平面图2. 设施设备使用说明3. 租赁物保险单据第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（出租方）：_乙方（承租方）：_第三方（服务提供商）：_第一条 租赁物描述1.1 甲方出租的办公大楼位于_（地址），建筑总面积为_平方米。1.2 乙方租赁的办公区域位于_（楼层/房间号），建筑面积为_平方米。第二条 第三方服务提供商的角色与责任2.1 甲方与乙方同意，由第三方作为服务提供商，负责办公大楼的日常管理与维护工作。2.2 第三方应确保办公大楼的正常运行，包括但不限于设施设备的维护、安全保障、环境卫生等。2.3 甲方有权对第三方的工作进行监督与评估，确保其符合合同约定的服务标准。第三条 租金及支付方式3.1 租金标准为人民币（大写）：_元/平方米·月。3.2 乙方每季度支付租金，每季度租金为人民币（大写）：_元。3.3 乙方应在每季度第一个月的前十天内支付该季度租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_%作为滞纳金。第四条 押金4.1 乙方应在签署本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_元。4.2 租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将办公大楼及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条 甲方权益保护条款5.1 甲方有权要求第三方提供定期报告，包括但不限于租赁物的使用状况、维修记录等。5.2 甲方在租赁期内享有优先购买权，若乙方有意向将租赁物转租或出售给第三方，须事先取得甲方的书面同意。5.3 甲方对租赁物享有完全的所有权与处置权，包括但不限于出售、抵押、赠与等。第六条 乙方的违约及限制条款6.1 乙方逾期支付租金的，甲方有权按本合同约定的滞纳金标准收取滞纳金。6.2 乙方未按照约定使用租赁物，或未按照甲方与第三方签订的服务协议使用设施设备的，甲方有权要求乙方承担违约责任。6.3 乙方在租赁期内不得将租赁物转租给任何第三方，否则甲方有权立即解除本合同。第七条 第三方责任7.1 第三方应按照甲乙双方的约定，提供优质的物业管理服务。7.2 第三方应承担因管理不善导致的租赁物损坏或损失的责任。7.3 第三方应确保其员工在提供服务过程中遵守相关法律法规，不得侵犯乙方及甲方的合法权益。第八条 保险8.1 乙方应在租赁期内自行办理租赁物的保险，并确保保险期间覆盖整个租赁期。8.2 乙方不得以任何理由主张保险事故导致的损失从押金中扣除。第九条 争议解决9.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条 第三方介入的意义和目的10.1 第三方作为专业服务提供商，介入本合同有助于提高办公大楼的管理水平与服务质量，保障甲乙双方的合法权益。10.2 第三方介入可实现甲乙双方在租赁过程中的风险分担，降低甲方的管理成本，提高乙方的工作效率。10.3 甲方作为出租方，通过与第三方签订服务协议，能够更好地行使所有权与处置权，实现资产的保值增值。第十一条 甲方为主导的目的和意义11.1 甲方作为出租方，通过本合同确立甲方权益主导地位，确保甲方的合法权益得到充分保障。11.2 甲方通过与乙方及第三方签订本合同，实现租赁物的有效管理与合理利用，提高租赁物的经济效益。11.3 甲方为主导的目的在于建立一个公平、稳定、长期的租赁关系，促进甲乙双方的共同发展。甲方（签字/盖章）：_ 日期：_年_月_日乙方（签字/盖章）：_ 日期：_年_月_日第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导甲方（出租方）：_乙方（承租方）：_第三方（服务提供商）：_第一条 租赁物描述1.1 甲方出租的办公大楼位于_（地址），建筑总面积为_平方米。1.2 乙方租赁的办公区域位于_（楼层/房间号），建筑面积为_平方米。第二条 第三方服务提供商的角色与责任2.1 甲方与乙方同意，由第三方作为服务提供商，负责办公大楼的日常管理与维护工作。2.2 第三方应确保办公大楼的正常运行，包括但不限于设施设备的维护、安全保障、环境卫生等。2.3 乙方有权对第三方的工作进行监督与评估，确保其符合合同约定的服务标准。第三条 租金及支付方式3.1 租金标准为人民币（大写）：_元/平方米·月。3.2 乙方每季度支付租金，每季度租金为人民币（大写）：_元。3.3 乙方应在每季度第一个月的前十天内支付该季度租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_%作为滞纳金。第四条 押金4.1 乙方应在签署本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_元。4.2 租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将办公大楼及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条 乙方权益保护条款5.1 乙方有权要求第三方提供定期报告，包括但不限于租赁物的使用状况、维修记录等。5.2 乙方在租赁期内享有优先购买权，若甲方有意向将租赁物转租或出售给第三方，须事先取得乙方的书面同意。5.3 乙方对租赁物享有合理的使用权与处置权，包括但不限于转租、抵押、赠与等。第六条 甲方的违约及限制条款6.1 甲方逾期支付租金的，乙方有权按本合同约定的滞纳金标准收取滞纳金。6.2 甲方未按照约定使用租赁物，或未按照甲方与第三方签订的服务协议使用设施设备的，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.3 甲方在租赁期内不得将租赁物转租给任何第三方，否则乙方有权立即解除本合同。第七条 第三方责任7.1 第三方应按照甲乙双方的约定，提供优质的物业管理服务。7.2 第三方应承担因管理不善导致的租赁物损坏或损失的责任。7.3 第三方应确保其员工在提供服务过程中遵守相关法律法规，不得侵犯甲方及乙方的合法权益。第八条 保险8.1 甲方应在租赁期内自行办理租赁物的保险，并确保保险期间覆盖整个租赁期。8.2 甲方不得以任何理由主张保险事故导致的损失从押金中扣除。第九条 争议解决9.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条 乙方权益主导的目的和意义10.1 乙方作为承租方，通过本合同确立乙方权益主导地位，确保乙方的合法权益得到充分保障。10.2 乙方通过与甲方及第三方签订本合同，实现租赁物的有效管理与合理利用，提高租赁物的经济效益。10.3 乙方为主导的目的在于建立一个公平、稳定、长期的租赁关系，促进甲乙双方的共同发展。第十一条 弱化甲方为主导的意义和目的11.1 甲方作为出租方，在本合同中处于相对弱势地位，通过本合同的签订，弱化甲方的所有权与处置权，降低甲方的管理成本和风险。11.2 甲方的主要目的是提供租赁物，并确保租赁物的安全与完好，同时通过与乙方及第三方签订本合同，实现资产的保值增值。甲方（签字/盖章）：_ 日期：_年_月_日乙方（签字/盖章）：_ 日期：_年_月_日