论农村私房买卖合同的效力.docx

论农村私房买卖合同的效力合同编号：_甲方（出卖人）：_身份证号：_乙方（买受人）：_身份证号：_鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其农村私有房屋出卖给乙方事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条 房屋基本情况1.1 甲方拥有位于_的农村私有房屋（以下简称“房屋”），房屋结构为_，房屋面积为_平方米。1.2 甲方保证对房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、债务等影响房屋交易的权利瑕疵。第二条 房屋买卖价格及支付方式2.1 双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。2.2 乙方应于本合同签订之日起_个工作日内，将房屋成交价格的_%作为定金支付给甲方，剩余款项于房屋过户手续办理完毕后支付。第三条 房屋交付及过户3.1 甲方应在本合同签订之日起_个工作日内，将房屋及附属设施按现状交付给乙方。3.2 双方应共同办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移至乙方名下。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条 合同的履行及违约责任4.1 甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2 甲方如未能按照本合同约定交付房屋或存在权属纠纷、租赁关系、抵押、债务等影响房屋交易的权利瑕疵，应承担相应的违约责任。4.3 乙方如未能按照本合同约定支付购房款项，应承担相应的违约责任。第五条 争议解决5.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条 其他约定6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：_签字（或盖章）：_日期：_乙方（买受人）：_签字（或盖章）：_日期：_1. 房屋所有权证、土地使用权证等相关证件复印件2. 房屋现状照片及附属设施清单3. 房屋交易过程中产生的相关费用明细单4. 其他与本合同有关的文件第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（出卖人）：_身份证号：_乙方（买受人）：_身份证号：_第三方（保证人）：_身份证号：_鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其农村私有房屋出卖给乙方事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条 房屋基本情况1.1 甲方拥有位于_的农村私有房屋（以下简称“房屋”），房屋结构为_，房屋面积为_平方米。1.2 甲方保证对房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、债务等影响房屋交易的权利瑕疵。第二条 房屋买卖价格及支付方式2.1 双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。2.2 乙方应于本合同签订之日起_个工作日内，将房屋成交价格的_%作为定金支付给甲方，剩余款项于房屋过户手续办理完毕后支付。第三条 房屋交付及过户3.1 甲方应在本合同签订之日起_个工作日内，将房屋及附属设施按现状交付给乙方。3.2 双方应共同办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移至乙方名下。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条 甲方权益保障4.1 第三方作为保证人，对甲方在房屋交易过程中所享有的权益承担连带责任。第三方承诺在乙方违约的情况下，按照甲方的要求履行合同义务，确保甲方的权益得到保障。4.2 甲方有权要求第三方提供担保，包括但不限于财产抵押、保证金等方式，以保障甲方在房屋交易过程中的权益。4.3 甲方有权要求乙方提供担保，包括但不限于财产抵押、保证金等方式，以确保乙方按照本合同约定履行义务。第五条 乙方的违约及限制条款5.1 乙方如未能按照本合同约定支付购房款项，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的_%。5.2 乙方如未能按照本合同约定接收房屋，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的_%。5.3 乙方在房屋过户手续办理完毕前，不得将房屋出租、转让或设定抵押等权利限制。第六条 争议解决6.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方保留一份副本。7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：_签字（或盖章）：_日期：_乙方（买受人）：_签字（或盖章）：_日期：_第三方（保证人）：_签字（或盖章）：_日期：_1. 房屋所有权证、土地使用权证等相关证件复印件2. 房屋现状照片及附属设施清单3. 房屋交易过程中产生的相关费用明细单4. 其他与本合同有关的文件第三方介入的意义和目的：第三方作为保证人介入本合同，旨在确保甲方在房屋交易过程中的权益得到充分保障。第三方承担连带责任，确保在乙方违约的情况下，甲方能够按照本合同约定履行义务。第三方提供的担保措施，如财产抵押、保证金等，进一步保障了甲方的利益。甲方为主导的目的和意义：在本合同中，甲方作为出卖人，其主要目的是将农村私有房屋出卖给乙方，实现房屋的价值转换。甲方为主导的目的在于确保自身权益得到充分保障，通过设定乙方的违约及限制条款，以及引入第三方作为保证人，甲方能够在不确定的交易环境中降低风险，确保交易顺利完成。同时，甲方通过要求第三方提供担保，进一步增加了交易的安全性，确保甲方在房屋交易过程中的权益得到充分保障。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：_甲方（出卖人）：_身份证号：_乙方（买受人）：_身份证号：_第三方（保证人）：_身份证号：_鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买甲方位于_的农村私有房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条 房屋基本情况1.1 甲方拥有位于_的农村私有房屋（以下简称“房屋”），房屋结构为_，房屋面积为_平方米。1.2 甲方保证对房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、债务等影响房屋交易的权利瑕疵。第二条 房屋买卖价格及支付方式2.1 双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。2.2 乙方应于本合同签订之日起_个工作日内，将房屋成交价格的_%作为定金支付给甲方，剩余款项于房屋过户手续办理完毕后支付。第三条 房屋交付及过户3.1 甲方应在本合同签订之日起_个工作日内，将房屋及附属设施按现状交付给乙方。3.2 双方应共同办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移至乙方名下。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条 乙方权益保障4.1 第三方作为保证人，对乙方在房屋交易过程中所享有的权益承担连带责任。第三方承诺在甲方违约的情况下，按照乙方的要求履行合同义务，确保乙方的权益得到保障。4.2 乙方有权要求第三方提供担保，包括但不限于财产抵押、保证金等方式，以保障乙方在房屋交易过程中的权益。4.3 乙方有权要求甲方提供担保，包括但不限于财产抵押、保证金等方式，以确保甲方按照本合同约定履行义务。第五条 甲方的违约及限制条款5.1 甲方如未能按照本合同约定交付房屋或存在权属纠纷、租赁关系、抵押、债务等影响房屋交易的权利瑕疵，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的_%。5.2 甲方如未能按照本合同约定履行过户手续，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的_%。5.3 甲方在房屋过户手续办理完毕前，不得将房屋出租、转让或设定抵押等权利限制。第六条 争议解决6.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方保留一份副本。7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：_签字（或盖章）：_日期：_乙方（买受人）：_签字（或盖章）：_日期：_第三方（保证人）：_签字（或盖章）：_日期：_1. 房屋所有权证、土地使用权证等相关证件复印件2. 房屋现状照片及附属设施清单3. 房屋交易过程中产生的相关费用明细单4. 其他与本合同有关的文件乙方为主导的目的和意义：在本合同中，乙方作为买受人，其主要目的是购买甲方位于农村的私有房屋，实现房屋的价值转换。乙方为主导的目的在于确保自身权益得到充分保障，通过设定甲方的违约及限制条款，以及引入第三方作为保证人，乙方能够在不确定的交易环境中降低风险，确保交易顺利完成。同时，乙方通过要求第三方提供担保，进一步增加了交易的安全性，确保乙方在房屋交易过程中的权益得到充分保障。弱化甲方为主导的意义和目的：在本合同中，甲方作为出卖人，其主要目的是将农村私有房屋出卖给乙方，实现房屋的价值转换。然而，在乙方为主导的合同结构中，甲方的地位相对弱化，其权益得到较少关注。甲方在履行合同过程中需遵循乙方的要求，如交付房屋、办理过户手续等。通过设定甲方的违约及限制条款，乙方能够确保甲方履行合同义务，但相对而言，甲方的权益保障相对较少。