上海市优惠价房的买卖合同.docx

上海市优惠价房的买卖合同合同编号：_甲方（卖方）：_乙方（买方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的上海市优惠价房（以下简称“房屋”）出售给乙方，乙方购买该房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条 房屋基本情况1.1 甲方出售的房屋位于上海市_区_路_号，房屋结构为_，建筑总面积为_平方米。1.2 房屋所有权证号：_，土地使用权证号：_。1.3 房屋为甲方合法拥有的财产，甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律纠纷。第二条 房屋买卖价格及支付方式2.1 甲乙双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。2.2 乙方支付房价的方式分为以下几步：（1）乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付人民币_元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应自本合同签订之日起30个工作日内，向甲方支付剩余房价款。2.3 乙方支付房价款后，甲方应向乙方交付房屋，并办理房屋过户手续。第三条 交付及过户3.1 甲方应在本合同签订之日起_个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合以下条件：（1）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；（2）房屋及其附属设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内部装修符合双方约定的标准。3.2 甲方应在本合同签订之日起_个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条 违约责任4.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_%。4.2 甲方未按照本合同约定交付房屋或乙方未按照本合同约定支付房价款的，按照本合同约定的交付和支付时间顺延。第五条 争议解决5.1 本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条 其他约定6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_乙方（买方）：_签订日期：_1. 房屋所有权证复印件2. 土地使用权证复印件3. 房屋现状照片4. 房屋装修标准说明5. 相关法律法规及政策文件第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第三方（担保方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的上海市优惠价房（以下简称“房屋”）出售给乙方，乙方购买该房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条 第三方主体介绍1.1 甲方为了确保交易的顺利进行，引入第三方作为担保方，以保障甲方的权益。第三方具有足够的实力和信誉，能充分保障甲乙双方的利益。1.2 第三方同意在本合同签订之日起，为本合同的履行提供全程担保，确保甲方在交易过程中不受损失。第二条 甲方权益保障2.1 房价款支付保障（1）乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付人民币_元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应自本合同签订之日起30个工作日内，向甲方支付剩余房价款。2.2 房屋交付及过户保障（1）甲方应在本合同签订之日起_个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的条件。（2）甲方应在本合同签订之日起_个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。2.3 甲方权益保障措施（1）如乙方未按照本合同约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_%。（2）如乙方未按照本合同约定接收房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_%。第三条 乙方的义务及限制3.1 乙方应按照本合同约定的时间、金额向甲方支付房价款。3.2 乙方应按照本合同约定的时间接收房屋，并配合甲方完成过户手续。3.3 乙方在购买房屋后，应按照合同约定使用、管理房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第四条 第三方的主体责任及权利4.1 第三方作为担保方，应确保甲乙双方履行合同约定的义务，如任何一方未履行义务，第三方应承担相应的责任。4.2 第三方有权监督甲乙双方履行合同约定的义务，如发现任何一方未履行义务，第三方有权要求违约方承担违约责任。4.3 第三方有权在合同履行过程中，为了保障甲乙双方的权益，提出合理化建议。第五条 违约责任及争议解决5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_%。5.2 本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条 其他约定6.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第三方（担保方）：_签订日期：_1. 房屋所有权证复印件2. 土地使用权证复印件3. 房屋现状照片4. 房屋装修标准说明5. 相关法律法规及政策文件总结：第三方介入的意义和目的在于保障甲乙双方的权益，确保合同的顺利履行。通过第三方的担保，甲方在交易过程中可以得到更好的保障，降低交易风险。第三方作为独立的第三方主体，可以提出合理化建议，有利于合同的履行。合同中，甲方的权益得到了充分的保障，通过设定违约金、限制乙方行为等条款，确保甲方在交易过程中不受损失。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：_甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第三方（评估与监督方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的上海市优惠价房（以下简称“房屋”）出售给乙方，乙方购买该房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条 第三方主体介绍1.1 乙方为了确保交易的顺利进行，引入第三方作为评估与监督方，以保障乙方的权益。第三方具有足够的实力和信誉，能充分保障甲乙双方的利益。1.2 第三方同意在本合同签订之日起，为本合同的履行提供全程评估与监督，确保乙方在交易过程中不受损失。第二条 乙方权益保障2.1 房价款支付保障（1）甲方应在本合同签订之日起5个工作日内，向乙方支付人民币_元作为定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。（2）甲方应自本合同签订之日起30个工作日内，向乙方支付剩余房价款。2.2 房屋交付及过户保障（1）甲方应在本合同签订之日起_个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的条件。（2）甲方应在本合同签订之日起_个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由甲方承担。2.3 乙方权益保障措施（1）如甲方未按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_%。（2）如甲方未按照本合同约定协助乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_%。第三条 甲方的义务及限制3.1 甲方应按照本合同约定的时间、金额向乙方支付房价款。3.2 甲方应按照本合同约定的时间交付房屋，并配合乙方完成过户手续。3.3 甲方在出售房屋后，应按照合同约定使用、管理房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第四条 第三方的主体责任及权利4.1 第三方作为评估与监督方，应确保甲乙双方履行合同约定的义务，如任何一方未履行义务，第三方应承担相应的责任。4.2 第三方有权监督甲乙双方履行合同约定的义务，如发现任何一方未履行义务，第三方有权要求违约方承担违约责任。4.3 第三方有权在合同履行过程中，为了保障甲乙双方的权益，提出合理化建议。第五条 违约责任及争议解决5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_%。5.2 本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条 其他约定6.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第三方（评估与监督方）：_签订日期：_1. 房屋所有权证复印件2. 土地使用权证复印件3. 房屋现状照片4. 房屋装修标准说明5. 相关法律法规及政策文件总结：乙方为主导的目的和意义在于确保乙方在交易过程中的权益得到充分保障。通过第三方的评估与监督，乙方可以更好地监督甲方的行为，确保甲方履行合同约定的义务。弱化甲方为主导的意义和目的在于，本合同旨在强调乙方的权益，让乙方在交易过程中拥有更多的发言权和决策权，从而降低交易风险。