前期物业管理委托合同书.docx

前期物业管理委托合同书合同编号：_甲方（委托方）：_乙方（受托方）：_鉴于甲方为物业管理项目的业主大会或物业所有权人，依据相关法律法规，需对物业管理项目进行委托管理。甲乙双方本着平等、自愿、诚信、公平的原则，就甲方前期物业管理委托给乙方事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条 物业管理项目概述1.1 物业管理项目位于_，包括但不限于住宅、商业、公共设施等物业。1.2 物业管理项目的建筑面积为_平方米。1.3 物业管理项目的物业管理费用标准为每平方米_元/月。第二条 乙方的义务和责任2.1 乙方应按照甲方的要求，对物业管理项目进行前期管理，确保项目管理有序、安全、环保、舒适。2.2 乙方应制定并执行物业管理方案，包括但不限于绿化养护、设施设备维护、安全保障、环境卫生等方面。2.3 乙方应建立健全物业管理档案，真实、完整、及时地记录物业管理项目的相关数据和信息。2.4 乙方应遵守国家法律法规，严格执行相关政策，确保物业管理项目的合规性。第三条 甲方的义务和责任3.1 甲方应按照约定时间支付物业管理费用，包括但不限于人员工资、设备维修、物料采购等费用。3.2 甲方应对乙方的工作给予必要的配合和支持，包括但不限于提供相关资料、协助乙方进行管理等工作。3.3 甲方有权对乙方的管理情况进行监督和检查，并提出合理化建议和整改要求。3.4 甲方应遵守物业管理区域的规章制度，配合乙方进行物业管理。第四条 合同的变更和终止4.1 合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2 合同的终止条件如下：4.2.1 双方协商一致解除合同；4.2.2 合同期限届满，双方未续签；4.2.3 一方违约，导致合同无法履行；4.2.4 法律法规规定的其他情形。第五条 违约责任5.1 双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。5.2 违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金=违约行为涉及的金额×违约天数×1%。第六条 争议解决6.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_年。7.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：_乙方（受托方）：_签订日期：_1. 物业管理项目相关法律法规2. 物业管理方案3. 物业管理费用明细4. 物业管理区域规章制度第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（委托方）：_乙方（受托方）：_第三方（合作方）：_鉴于甲方为物业管理项目的业主大会或物业所有权人，依据相关法律法规，需对物业管理项目进行委托管理。甲乙双方本着平等、自愿、诚信、公平的原则，并考虑到第三方专业能力及资源，经充分协商，达成以下协议：第一条 第三方主体概述1.1 甲方与乙方签订前期物业管理委托合同书，并引入第三方作为合作方，以提供专业技术支持、资源整合及增值服务。1.2 第三方应具备相关行业资质和经验，能够为物业管理项目提供全面的支持和协助。第二条 甲方的权益与优先权2.1 甲方权益主导2.1.1 甲方有权对乙方及第三方的履行情况进行监督和检查，并提出合理化建议和整改要求。2.1.2 甲方有权根据合同履行情况，要求乙方及第三方调整管理方案和服务内容。2.1.3 甲方有权在合同约定的范围内，对物业管理项目进行决策和管理。2.2 甲方利益保障2.2.1 乙方应确保物业管理项目的运营成本控制在甲方可接受的范围内。2.2.2 第三方应提供包括但不限于技术咨询、市场调研、品牌推广等增值服务，以提升物业管理项目的价值。第三条 乙方的义务和限制3.1 乙方应按照甲方的要求，对物业管理项目进行前期管理，确保项目管理有序、安全、环保、舒适。3.2 乙方应制定并执行物业管理方案，包括但不限于绿化养护、设施设备维护、安全保障、环境卫生等方面。3.3 乙方应建立健全物业管理档案，真实、完整、及时地记录物业管理项目的相关数据和信息。3.4 乙方不得未经甲方同意，将合同项下的任何权利和义务转让给第三方。第四条 第三方的主体义务和责任4.1 第三方应按照甲方的要求和乙方的委托，提供专业技术支持、资源整合及增值服务。4.2 第三方应协助甲方和乙方解决物业管理项目中的问题，并提供必要的咨询和建议。4.3 第三方应按照约定时间向甲方和乙方提供服务报告，并接受甲方和乙方的监督和检查。第五条 违约责任及限制5.1 乙方和第三方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。5.2 违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金=违约行为涉及的金额×违约天数×1%。5.3 乙方和第三方应遵守国家法律法规，严格执行相关政策，确保物业管理项目的合规性。第六条 争议解决6.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_年。7.2 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。7.3 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：_乙方（受托方）：_第三方（合作方）：_签订日期：_1. 物业管理项目相关法律法规2. 物业管理方案3. 物业管理费用明细4. 第三方提供的专业技术支持及增值服务内容第三方介入的意义和目的：第三方作为专业合作方，能够为甲方和乙方提供专业技术支持、资源整合及增值服务，提升物业管理项目的价值和质量。第三方介入有助于解决物业管理项目中的问题，提高管理效率，实现甲方和乙方的共同利益。甲方为主导的目的和意义：甲方作为物业管理项目的业主大会或物业所有权人，有权对物业管理项目进行决策和管理。通过引入第三方作为合作方，甲方能够保障自身的权益，获得专业技术支持和资源整合，实现物业管理项目的合规性、安全性和舒适性。甲方为主导的目的在于确保物业管理项目的顺利运行，实现甲方的利益最大化。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：_甲方（委托方）：_乙方（受托方）：_第三方（合作方）：_鉴于甲方为物业管理项目的业主大会或物业所有权人，依据相关法律法规，需对物业管理项目进行委托管理。甲乙双方本着平等、自愿、诚信、公平的原则，并考虑到第三方专业能力及资源，经充分协商，达成以下协议：第一条 第三方主体概述1.1 甲方与乙方签订前期物业管理委托合同书，并引入第三方作为合作方，以提供专业技术支持、资源整合及增值服务。1.2 第三方应具备相关行业资质和经验，能够为物业管理项目提供全面的支持和协助。第二条 乙方的权益与优先权2.1 乙方权益主导2.1.1 乙方有权对甲方及第三方的履行情况进行监督和检查，并提出合理化建议和整改要求。2.1.2 乙方有权根据合同履行情况，要求甲方及第三方调整管理方案和服务内容。2.1.3 乙方有权在合同约定的范围内，对物业管理项目进行决策和管理。2.2 乙方利益保障2.2.1 甲方应确保物业管理项目的运营成本控制在乙方可接受的范围内。2.2.2 第三方应提供包括但不限于技术咨询、市场调研、品牌推广等增值服务，以提升物业管理项目的价值。第三条 甲方的义务和限制3.1 甲方应按照乙方的要求，对物业管理项目进行前期管理，确保项目管理有序、安全、环保、舒适。3.2 甲方应制定并执行物业管理方案，包括但不限于绿化养护、设施设备维护、安全保障、环境卫生等方面。3.3 甲方应建立健全物业管理档案，真实、完整、及时地记录物业管理项目的相关数据和信息。3.4 甲方不得未经乙方同意，将合同项下的任何权利和义务转让给第三方。第四条 第三方的主体义务和责任4.1 第三方应按照乙方的要求和甲方的委托，提供专业技术支持、资源整合及增值服务。4.2 第三方应协助甲方和乙方解决物业管理项目中的问题，并提供必要的咨询和建议。4.3 第三方应按照约定时间向甲方和乙方提供服务报告，并接受甲方和乙方的监督和检查。第五条 违约责任及限制5.1 甲方和第三方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。5.2 违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金=违约行为涉及的金额×违约天数×1%。5.3 甲方和第三方应遵守国家法律法规，严格执行相关政策，确保物业管理项目的合规性。第六条 争议解决6.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_年。7.2 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。7.3 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：_乙方（受托方）：_第三方（合作方）：_签订日期：_1. 物业管理项目相关法律法规2. 物业管理方案3. 物业管理费用明细4. 第三方提供的专业技术支持及增值服务内容乙方为主导的目的和意义：乙方作为物业管理项目的受托方，有权对甲方及第三方提出合理化建议和整改要求，确保物业管理项目的顺利运行和质量提升。通过引入第三方作为合作方，乙方能够获得专业技术支持和资源整合，提升物业管理项目的价值和效益。乙方为主导的目的在于保障自身的权益，实现物业管理项目的有效管理和发展。弱化甲方为主导的意义和目的：在本次合同中，甲方作为委托方，虽然有权对物业管理项目进行决策和管理，但其角色相对较为被动。甲方的主要义务是按照乙方的要求进行前期管理，并提供必要的配合和支持。甲方的主导地位相对较弱，主要目的是为了确保物业管理项目的合规性和安全性，通过合作方的专业支持提升项目的整体效益。