二手房协议房买卖合同 二手房买卖协议样本.docx

二手房协议房买卖合同 二手房买卖协议样本合同编号：_二手房协议房买卖合同（以下简称“卖方”）与（以下简称“买方”）鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于（房屋地址）的房产（以下简称“房屋”），并拥有房屋的完全处置权；买方愿意购买上述房屋，并具备购房资格及支付能力。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就房屋买卖事宜达成以下协议：第一条 房屋基本信息1.1 房屋坐落于（房屋地址），房屋结构及面积为（房屋结构及面积），房屋所有权证号/不动产权证号为（房屋所有权证号/不动产权证号）。1.2 房屋的规划用途为（规划用途），房屋所有权性质为（所有权性质）。第二条 房屋买卖价格2.1 双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写：_元整）（小写：_元），其中包括房屋本身的价值、附属设施和装修装饰价值等。2.2 买方应于本合同签订之日起（支付时间）内，将房款支付至卖方指定的以下账户：账户名称：（账户名称）开户银行：（开户银行）银行账号：（银行账号）2.3 买方支付房款后，卖方应向买方出具合法有效的 receipt 或收据。第三条 交付及过户3.1 卖方应在本合同签订之日起（交付时间）内，将房屋及附属设施按现状交付给买方。3.2 双方应共同配合办理房屋过户手续。过户费用由（过户费用承担方）承担。3.3 房屋过户完成后，卖方应将房屋所有权证号/不动产权证号及相关的物业、水电、燃气等户名变更至买方名下。第四条 违约责任4.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的（百分比）。4.2 买方逾期支付房款的，应按照逾期支付金额的（百分比）支付违约金。4.3 卖方逾期交付房屋的，应按照逾期交付天数的（百分比）支付违约金。第五条 争议解决5.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条 其他约定6.1 本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.3 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。卖方（盖章/签字）：_买方（盖章/签字）：_签订日期：_1. 房屋所有权证号/不动产权证号复印件2. 房屋现状照片3. 卖方身份证明复印件4. 买方身份证明复印件5. 付款凭证复印件6. 其他相关文件第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导二手房协议房买卖合同甲方：（甲方名称/甲方个人姓名）乙方：（乙方名称/乙方个人姓名）第三方：（第三方名称，如：中介机构、担保公司等）鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于（房屋地址）的房产（以下简称“房屋”）并拥有房屋的完全处置权；乙方愿意购买上述房屋，并具备购房资格及支付能力。甲方作为房屋出售方，乙方作为房屋购买方，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成本合同。为了保障甲方的权益，引入第三方作为辅助主体，共同参与本合同的履行。现将双方及第三方的权利、义务和责任明确如下：第一条 房屋基本信息1.1 见附件1：房屋所有权证号/不动产权证号复印件。1.2 见附件2：房屋现状照片。第二条 房屋买卖价格及支付方式2.1 双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写：_元整）（小写：_元），其中包括房屋本身的价值、附属设施和装修装饰价值等。2.2 乙方应于本合同签订之日起（支付时间）内，将房款支付至甲方指定的以下账户：账户名称：（账户名称）开户银行：（开户银行）银行账号：（银行账号）2.3 乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的receipt或收据。第三条 交付及过户3.1 甲方应在本合同签订之日起（交付时间）内，将房屋及附属设施按现状交付给乙方。3.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由甲方承担。3.3 房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号及相关的物业、水电、燃气等户名变更至乙方名下。第四条 第三方主体的责权利4.1 第三方作为本合同的辅助履行主体，应承担以下责任：（1）协助甲方、乙方进行房屋买卖合同的履行；（2）负责房屋交易过程中的资金监管，确保乙方支付的房款安全；（3）提供专业的交易咨询和服务，协助甲方、乙方办理过户等手续；（4）按照甲方的要求，对乙方进行信用评估，确保乙方具备购房能力。4.2 第三方应向甲方支付服务费用，服务费用为人民币（大写：_元整）（小写：_元）。具体支付方式及时间由双方另行签订补充协议。4.3 若第三方未按照约定履行辅助履行主体的责任，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。第五条 甲方权益保障及乙方违约限制5.1 甲方权益保障：（1）甲方有权要求第三方对乙方进行信用评估，确保乙方具备购房能力；（2）甲方有权要求第三方提供房屋交易过程中的资金监管服务，确保房款安全；（3）甲方在房屋交付及过户过程中，有权要求第三方提供专业的交易咨询和服务；（4）如乙方逾期支付房款，甲方有权要求第三方采取措施，保障甲方权益；（5）甲方在房屋过户完成后，有权要求第三方将房屋所有权证号/不动产权证号及相关的物业、水电、燃气等户名变更至乙方名下。5.2 乙方违约限制：（1）乙方逾期支付房款的，应按照逾期支付金额的（百分比）支付违约金；（2）乙方在房屋交付前，未经甲方同意，擅自进入房屋的，应向甲方支付（金额）的赔偿金；（3）乙方在房屋过户过程中，提供虚假信息或拒绝配合办理过户手续的，应向甲方支付（金额）的赔偿金。第六条 争议解决6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份。7.2 本合同自甲方、乙方、第三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（盖章/签字）：_乙方（盖章/签字）：_第三方（盖章/签字）：_签订日期：_第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导二手房协议房买卖合同甲方：（甲方名称/甲方个人姓名）乙方：（乙方名称/乙方个人姓名）第三方：（第三方名称，如：中介机构、担保公司等）鉴于甲方愿意出售位于（房屋地址）的房产（以下简称“房屋”）并拥有房屋的完全处置权；乙方愿意购买上述房屋，并具备购房资格及支付能力。甲方作为房屋出售方，乙方作为房屋购买方，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成本合同。为了保障乙方的权益，引入第三方作为辅助主体，共同参与本合同的履行。现将双方及第三方的权利、义务和责任明确如下：第一条 房屋基本信息1.1 见附件1：房屋所有权证号/不动产权证号复印件。1.2 见附件2：房屋现状照片。第二条 房屋买卖价格及支付方式2.1 双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写：_元整）（小写：_元），其中包括房屋本身的价值、附属设施和装修装饰价值等。2.2 甲方应于本合同签订之日起（支付时间）内，将房款支付至乙方指定的以下账户：账户名称：（账户名称）开户银行：（开户银行）银行账号：（银行账号）2.3 甲方支付房款后，乙方应向甲方出具合法有效的receipt或收据。第三条 交付及过户3.1 甲方应在本合同签订之日起（交付时间）内，将房屋及附属设施按现状交付给乙方。3.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3 房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号及相关的物业、水电、燃气等户名变更至乙方名下。第四条 第三方主体的责权利4.1 第三方作为本合同的辅助履行主体，应承担以下责任：（1）协助甲方、乙方进行房屋买卖合同的履行；（2）负责房屋交易过程中的资金监管，确保甲方支付的房款安全；（3）提供专业的交易咨询和服务，协助甲方、乙方办理过户等手续；（4）按照乙方的要求，对甲方进行信用评估，确保甲方具备购房能力。4.2 第三方应向乙方支付服务费用，服务费用为人民币（大写：_元整）（小写：_元）。具体支付方式及时间由双方另行签订补充协议。4.3 若第三方未按照约定履行辅助履行主体的责任，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。第五条 乙方权益保障及甲方违约限制5.1 乙方权益保障：（1）乙方有权要求第三方对甲方进行信用评估，确保甲方具备购房能力；（2）乙方有权要求第三方提供房屋交易过程中的资金监管服务，确保房款安全；（3）乙方在房屋交付及过户过程中，有权要求第三方提供专业的交易咨询和服务；（4）如甲方逾期支付房款，乙方有权要求第三方采取措施，保障乙方权益；（5）乙方在房屋过户完成后，有权要求第三方将房屋所有权证号/不动产权证号及相关的物业、水电、燃气等户名变更至乙方名下。5.2 甲方违约限制：（1）甲方逾期支付房款的，应按照逾期支付金额的（百分比）支付违约金；（2）甲方在房屋交付前，未经乙方同意，擅自进入房屋的，应向乙方支付（金额）的赔偿金；（3）甲方在房屋过户过程中，提供虚假信息或拒绝配合办理过户手续的，应向乙方支付（金额）的赔偿金。第六条 争议解决6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份。7.2 本合同自甲方、乙方、第三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（盖章/签字）：_乙方（盖章/签字）：_第三方（盖章/签字）：_签订日期：_