合同法房屋租赁合同终止的两种情况.docx

合同法房屋租赁合同终止的两种情况合同编号：_甲方（出租人）：_地址：_联系方式：_乙方（承租人）：_地址：_联系方式：_鉴于甲乙双方于_年_月_日签订的房屋租赁合同（以下简称“本合同”），根据合同约定及法律规定，就本合同终止事宜，经甲乙双方友好协商，达成如下协议：第一条 合同终止情况一：租赁期满1. 本合同租赁期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。2. 如乙方在租赁期满后未续租，本合同自动终止。3. 如乙方需续租，应在本合同租赁期满前_日内书面通知甲方，双方协商一致后签订续租合同。第二条 合同终止情况二：提前解除合同1. 经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。2. 提前解除合同的，甲乙双方应按照本合同约定办理退租手续，并支付相应的违约金。3. 提前解除合同的，乙方应按照甲乙双方约定的方式腾退租赁房屋，并将房屋恢复至租赁起始日的现状。第三条 合同终止后的处理1. 本合同终止后，乙方应立即搬离租赁房屋，并将房屋交还给甲方。2. 本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于支付违约金、退还押金等。3. 本合同终止后，甲乙双方应互相出具解除合同的证明文件，并互相签字盖章。第四条 争议解决1. 本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，甲乙双方应友好协商解决。2. 如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3. 本合同附件包括：租赁房屋的房产证、租赁房屋的图片、租赁合同的补充协议等。第六条 其他约定1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2. 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租人）：_乙方（承租人）：_签订日期：_年_月_日（注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况调整，并在签订前征求法律人士意见。）第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（出租人）：_地址：_联系方式：_乙方（承租人）：_地址：_联系方式：_丙方（第三方主体）：_地址：_联系方式：_鉴于甲乙双方于_年_月_日签订的房屋租赁合同（以下简称“本合同”），甲乙双方为确保合同的履行及甲方的权益得到充分保障，特引入丙方作为第三方主体，经甲乙双方及丙方友好协商，达成如下协议：第一条 第三方主体丙方的责任与义务1. 丙方作为独立的第三方主体，应对乙方的租赁行为进行监督和管理，确保乙方按照本合同约定履行各项义务。2. 丙方应协助甲方对乙方进行信用评估，确保乙方具备良好的租赁信用。3. 丙方应对乙方在租赁期间的行为进行监管，防止乙方损害甲方权益。第二条 甲方权益的保障1. 甲方享有对本合同的修改和终止权，如乙方存在违约行为，甲方有权单方面终止本合同。2. 甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金、押金等费用，并要求丙方协助甲方进行收取。3. 甲方在租赁期间享有房屋的所有权，并有权要求乙方按照合同约定使用和保管房屋。第三条 乙方的违约及限制条款1. 乙方如未按照本合同约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权终止本合同。2. 乙方如未按照本合同约定使用和保管房屋，甲方有权要求乙方承担修复费用，并有权终止本合同。3. 乙方在租赁期间不得将房屋转租给他人，如有转租行为，甲方有权终止本合同，并要求乙方支付违约金。第四条 第三方主体丙方的权益1. 丙方有权根据甲方的要求，对乙方进行信用评估和管理。2. 丙方有权按照甲方的要求，对乙方在租赁期间的行为进行监管。3. 丙方在履行监管职责过程中，如发生费用，甲方应承担相应费用。第五条 争议解决1. 本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，甲乙双方应友好协商解决。2. 如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3. 本合同附件包括：租赁房屋的房产证、租赁房屋的图片、租赁合同的补充协议等。第七条 其他约定1. 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。2. 本合同自甲乙双方及丙方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租人）：_乙方（承租人）：_丙方（第三方主体）：_签订日期：_年_月_日第三方主体丙方的介入，旨在确保甲方的权益得到充分保障，提高合同的履行效率。丙方作为独立的第三方主体，能够对乙方的租赁行为进行监督和管理，协助甲方对乙方进行信用评估，防止乙方损害甲方权益。通过增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，如甲方享有对本合同的修改和终止权、要求乙方按照合同约定支付租金和押金等，甲方的主导地位得到了充分体现。增加乙方的违约及限制条款，如要求乙方支付违约金、承担修复费用等，确保了甲方的权益得到有效保障。总结来说，第三方主体丙方的介入，以及甲方权益的主导，旨在提高合同的履行效率，确保甲方的权益得到充分保障。这种模式有助于规范租赁市场，减少租赁纠纷，促进租赁合同的顺利履行。也有利于提高甲方的权益意识，使其在租赁过程中更加放心。第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（出租人）：_地址：_联系方式：_乙方（承租人）：_地址：_联系方式：_丙方（第三方主体）：_地址：_联系方式：_鉴于甲乙双方于_年_月_日签订的房屋租赁合同（以下简称“本合同”），甲乙双方为确保合同的履行及乙方的权益得到充分保障，特引入丙方作为第三方主体，经甲乙双方及丙方友好协商，达成如下协议：第一条 第三方主体丙方的责任与义务1. 丙方作为独立的第三方主体，应对甲方的租赁行为进行监督和管理，确保甲方按照本合同约定履行各项义务。2. 丙方应协助乙方对甲方进行信用评估，确保甲方具备良好的租赁信用。3. 丙方应对甲方在租赁期间的行为进行监管，防止甲方损害乙方权益。第二条 乙方权益的保障1. 乙方享有对本合同的修改和终止权，如甲方存在违约行为，乙方有权单方面终止本合同。2. 乙方有权要求甲方按照合同约定支付租金、押金等费用，并要求丙方协助乙方进行收取。3. 乙方在租赁期间享有房屋的使用权，并有权要求甲方按照合同约定维护和保管房屋。第三条 甲方的违约及限制条款1. 甲方如未按照本合同约定支付租金，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权终止本合同。2. 甲方如未按照本合同约定维护和保管房屋，乙方有权要求甲方承担修复费用，并有权终止本合同。3. 甲方在租赁期间不得将房屋转租给他人，如有转租行为，乙方有权终止本合同，并要求甲方支付违约金。第四条 第三方主体丙方的权益1. 丙方有权根据乙方的要求，对甲方进行信用评估和管理。2. 丙方有权按照乙方的要求，对甲方在租赁期间的行为进行监管。3. 丙方在履行监管职责过程中，如发生费用，乙方应承担相应费用。第五条 争议解决1. 本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，甲乙双方应友好协商解决。2. 如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3. 本合同附件包括：租赁房屋的房产证、租赁房屋的图片、租赁合同的补充协议等。第七条 其他约定1. 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。2. 本合同自甲乙双方及丙方签字（或盖章）之日起生效。乙方（承租人）为主导的目的和意义在于确保乙方的权益得到充分保障，提高合同的履行效率。乙方享有对本合同的修改和终止权、要求甲方支付租金和押金等费用，乙方的主导地位得到了充分体现。增加甲方的违约及限制条款，如要求甲方支付违约金、承担修复费用等，确保了乙方的权益得到有效保障。通过弱化甲方为主导的意义和目的，本合同更加注重保护乙方的权益。乙方在租赁过程中享有更多的权利，如使用权、要求甲方维护和保管房屋的权利等。这种模式有助于规范租赁市场，减少租赁纠纷，促进租赁合同的顺利履行。也有利于提高乙方的权益意识，使其在租赁过程中更加放心。