商品房预售合同纠纷.docx

商品房预售合同纠纷合同编号：_甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的位于_的商品房（以下简称“该商品房”）预售给乙方事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条 预购商品房基本状况1.1 商品房名称：_1.2 商品房位置：_1.3 商品房类型：_1.4 商品房面积：_平方米1.5 商品房用途：_第二条 商品房预售价格及支付方式2.1 预售价格：商品房预售价格为人民币（大写）：_元整（小写）：_元/平方米。2.2 支付方式：乙方应按照下列约定向甲方支付商品房预售款项：（1）乙方应于本合同签订之日起_个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：_元整（小写）：_元作为定金；（2）乙方应于_年_月_日前，向甲方支付剩余预售款项。第三条 商品房交付及交付条件3.1 商品房交付时间：甲方应按照合同约定的交付条件，于_年_月_日前将该商品房交付给乙方。3.2 商品房交付条件：（1）该商品房已取得建筑工程竣工验收备案表；（2）该商品房已取得住宅质量保证书；（3）该商品房已取得住宅使用说明书。第四条 商品房质量及保修4.1 甲方保证该商品房符合国家关于建筑工程质量和使用安全的相关标准，保证该商品房不存在重大质量问题。4.2 甲方对该商品房的质量问题承担保修责任，具体保修范围和保修期限按照国家和地方的相关规定执行。第五条 合同的变更和解除5.1 在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。5.2 乙方未按照约定支付预售款项的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第六条 违约责任6.1 甲方未按照约定时间交付商品房的，应按照乙方已支付预售款项的_%向乙方支付违约金。6.2 乙方未按照约定时间支付预售款项的，应按照逾期支付金额的_%向甲方支付违约金。第七条 争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条 其他约定8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕之日终止。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_签订日期：_年_月_日1. 建筑工程竣工验收备案表2. 住宅质量保证书3. 住宅使用说明书第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_丙方（担保人）：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法等法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的位于_的商品房（以下简称“该商品房”）预售给乙方事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条 预购商品房基本状况1.1 商品房名称：_1.2 商品房位置：_1.3 商品房类型：_1.4 商品房面积：_平方米1.5 商品房用途：_第二条 商品房预售价格及支付方式2.1 预售价格：商品房预售价格为人民币（大写）：_元整（小写）：_元/平方米。2.2 支付方式：乙方应按照下列约定向甲方支付商品房预售款项：（1）乙方应于本合同签订之日起_个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：_元整（小写）：_元作为定金；（2）乙方应于_年_月_日前，向甲方支付剩余预售款项。第三条 商品房交付及交付条件3.1 商品房交付时间：甲方应按照合同约定的交付条件，于_年_月_日前将该商品房交付给乙方。3.2 商品房交付条件：（1）该商品房已取得建筑工程竣工验收备案表；（2）该商品房已取得住宅质量保证书；（3）该商品房已取得住宅使用说明书。第四条 商品房质量及保修4.1 甲方保证该商品房符合国家关于建筑工程质量和使用安全的相关标准，保证该商品房不存在重大质量问题。4.2 甲方对该商品房的质量问题承担保修责任，具体保修范围和保修期限按照国家和地方的相关规定执行。第五条 丙方担保责任5.1 丙方作为担保人，为乙方履行合同义务提供担保。5.2 若乙方未按照约定支付预售款项，丙方应承担连带责任，向甲方支付乙方应支付的预售款项。第六条 合同的变更和解除6.1 在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。6.2 乙方未按照约定支付预售款项的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第七条 违约责任7.1 甲方未按照约定时间交付商品房的，应按照乙方已支付预售款项的_%向乙方支付违约金。7.2 乙方未按照约定时间支付预售款项的，应按照逾期支付金额的_%向甲方支付违约金。7.3 丙方未按照约定提供担保的，应承担相应的违约责任。第八条 甲方权利及利益保障8.1 甲方有权要求乙方按照约定时间支付预售款项。8.2 甲方有权要求丙方提供担保，并保障甲方的权益。8.3 甲方在合同履行过程中，有权要求乙方遵守合同约定，履行合同义务。第九条 乙方的违约及限制条款9.1 乙方未按照约定时间支付预售款项的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。9.2 乙方未按照约定使用该商品房的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。第十条 争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条 第三方介入的意义和目的11.1 丙方作为担保人介入本合同，旨在确保乙方履行合同义务，保障甲方的权益。11.2 第三方主体的介入，有助于增强合同的履行力度，降低合同履行风险，确保甲方的权益得到充分保障。第十二条 甲方为主导的目的和意义12.1 甲方作为商品房的出卖人，有权要求乙方按照约定时间支付预售款项，并有权要求丙方提供担保。12.2 甲方为主导本合同的目的，是为了确保自身的权益得到充分保障，确保商品房的交付和使用符合合同约定。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 丙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_ 代表（签名）：_签订日期：_年_月_日1. 建筑工程第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_丙方（担保人）：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法等法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的位于_的商品房（以下简称“该商品房”）预售给乙方事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条 预购商品房基本状况1.1 商品房名称：_1.2 商品房位置：_1.3 商品房类型：_1.4 商品房面积：_平方米1.5 商品房用途：_第二条 商品房预售价格及支付方式2.1 预售价格：商品房预售价格为人民币（大写）：_元整（小写）：_元/平方米。2.2 支付方式：乙方应按照下列约定向甲方支付商品房预售款项：（1）乙方应于本合同签订之日起_个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：_元整（小写）：_元作为定金；（2）乙方应于_年_月_日前，向甲方支付剩余预售款项。第三条 商品房交付及交付条件3.1 商品房交付时间：甲方应按照合同约定的交付条件，于_年_月_日前将该商品房交付给乙方。3.2 商品房交付条件：（1）该商品房已取得建筑工程竣工验收备案表；（2）该商品房已取得住宅质量保证书；（3）该商品房已取得住宅使用说明书。第四条 商品房质量及保修4.1 甲方保证该商品房符合国家关于建筑工程质量和使用安全的相关标准，保证该商品房不存在重大质量问题。4.2 甲方对该商品房的质量问题承担保修责任，具体保修范围和保修期限按照国家和地方的相关规定执行。第五条 丙方担保责任5.1 丙方作为担保人，为甲方履行合同义务提供担保。5.2 若甲方未按照约定时间交付商品房，丙方应承担连带责任，向乙方支付甲方应交付的商品房。第六条 合同的变更和解除6.1 在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。6.2 甲方未按照约定时间交付商品房的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金。第七条 违约责任7.1 甲方未按照约定时间交付商品房的，应按照乙方已支付预售款项的_%向乙方支付违约金。7.2 乙方未按照约定时间支付预售款项的，应按照逾期支付金额的_%向甲方支付违约金。7.3 丙方未按照约定提供担保的，应承担相应的违约责任。第八条 乙方权利及利益保障8.1 乙方有权要求甲方按照约定时间交付商品房。8.2 乙方有权要求丙方提供担保，并保障其权益。8.3 乙方在合同履行过程中，有权要求甲方遵守合同约定，履行合同义务。第九条 甲方的违约及限制条款9.1 甲方未按照约定时间交付商品房的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。9.2 甲方未按照约定标准交付商品房的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。第十条 争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条 乙方为主导的目的和意义11.1 乙方作为商品房的买受人，有权要求甲方按照约定时间交付商品房，并有权要求丙方提供担保。11.2 乙方为主导本合同的目的，是为了确保自身的权益得到充分保障，确保商品房的交付和使用符合合同约定。第十二条 弱化甲方为主导的意义和目的12.1 甲方作为商品房的出卖人，应履行合同约定的交付义务，确保商品房的交付符合合同约定。12.2 甲方的主导地位在本合同中相对减弱，以保障乙方的权益得到充分重视和保障。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 丙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_ 代表（签名）：_签订日期：_年_月_日1. 建筑工程竣工验收备案表