回迁房有购房合同.docx

回迁房有购房合同合同编号：_甲方（卖方）：_乙方（买方）：_鉴于甲方拥有位于_（地址）的回迁房一套（以下简称“该房屋”），并已取得该房屋的房产证和土地使用权证；乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条 房屋基本情况1.1 甲方同意出售的回迁房位于_（地址），房屋结构为_，建筑面积为_平方米。1.2 该房屋的房产证号码为_，土地使用权证号码为_。1.3 该房屋的规划用途为_。第二条 购买价格2.1 乙方向甲方支付的购买该房屋的总价为人民币_元整（大写：_元整），其中包括房屋购置价、契税、交易手续费等所有费用。2.2 乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付购房款。第三条 付款方式及时间3.1 乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付购房款的百分之十作为定金，定金不计入购房款。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2 剩余购房款人民币_元整（大写：_元整），乙方应在本合同签订之日起_个工作日内，通过银行转账的方式支付给甲方。3.3 甲方收到全部购房款后，应向乙方出具正规发票。第四条 交付及办理过户手续4.1 甲方应在本合同签订之日起_个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合下列条件：（1）该房屋符合国家和地方关于住宅交付使用的相关标准；（2）该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷；（3）该房屋的水、电、燃气等设施正常运行；（4）该房屋的家具、家电等附属设施完好。4.2 双方应在本合同签订之日起_个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。4.3 办理过户手续过程中，若发生与该房屋有关的税费，由乙方承担。第五条 违约责任5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的_%。5.2 若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付的天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同总价的_%）。第六条 争议解决6.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_乙方（买方）：_签订日期：_1. 房产证复印件2. 土地使用权证复印件3. 该房屋现状照片4. 家具、家电清单5. 其他与本合同有关的文件第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第三方（保障方）：_鉴于甲方拥有位于_（地址）的回迁房一套（以下简称“该房屋”），并已取得该房屋的房产证和土地使用权证；乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：为保证甲方权益，引入第三方作为保障方，负责监督乙方履行合同义务。第三方秉持公正、公平、公开的原则，确保甲方权益得到充分保障。本合同内容包括但不限于第三方的主体资格、责权利、违约及限制条款等。第一条 第三方主体资格1.1 第三方为具有独立法人资格的企业，具备房地产经纪资质，信誉良好，无不良记录。1.2 第三方应在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方和乙方提交其主体资格证明文件。第二条 第三方责权利2.1 第三方作为保障方，负责监督乙方履行合同义务，确保甲方权益得到充分保障。2.2 第三方应按照本合同约定的方式，对乙方履行合同情况进行监督，发现问题及时通知甲方和乙方协商解决。2.3 第三方应在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方和乙方提交监督方案，包括但不限于监督方式、时间、责任人等。第三条 乙方违约及限制条款3.1 乙方未按照本合同约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金为本合同总价的_%。3.2 乙方未按照本合同约定时间办理过户手续的，甲方有权要求乙方支付延迟过户违约金，违约金为本合同总价的_%。3.3 乙方在合同履行过程中出现违约行为，导致甲方权益受损的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。3.4 乙方在合同履行过程中，不得以任何理由要求退还已支付的购房款。第四条 甲方权益保障4.1 甲方在本合同签订之日起五个工作日内，向第三方支付保障费用，用于第三方履行保障职责。保障费用为本合同总价的_%。4.2 第三方应保证甲方权益得到充分保障，如因第三方原因导致甲方权益受损的，甲方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。4.3 甲方有权要求第三方提供包括但不限于监督报告、违约金支付凭证等与甲方权益相关的文件。第五条 争议解决5.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条 其他约定6.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方留存一份。6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第三方（保障方）：_签订日期：_1. 房产证复印件2. 土地使用权证复印件3. 第三方主体资格证明文件4. 监督方案5. 其他与本合同有关的文件第三方介入的意义和目的：第三方作为保障方，介入本合同旨在确保甲方的权益得到充分保障，监督乙方履行合同义务。通过第三方的介入，可以提高合同履行的透明度，降低甲方因乙方违约而产生的风险。第三方具备专业知识和经验，能够及时发现问题并采取措施解决，从而维护甲方的合法权益。甲方为主导的目的和意义：在本合同中，甲方作为卖方，引入第三方作为保障方，旨在确保自身权益得到充分保障。甲方通过与乙方签订合同，并引入第三方作为监督和保障方，可以提高合同履行的可靠性，降低交易风险。甲方在合同中设置了一系列违约及限制条款，以约束乙方行为，确保自身权益不受损害。通过第三方的主导，甲方能够更好地维护自身合法权益，实现合同目的。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：_甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第三方（保障方）：_鉴于甲方拥有位于_（地址）的回迁房一套（以下简称“该房屋”），并已取得该房屋的房产证和土地使用权证；乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：为保证乙方权益，引入第三方作为保障方，负责监督甲方履行合同义务。第三方秉持公正、公平、公开的原则，确保乙方权益得到充分保障。本合同内容包括但不限于第三方的主体资格、责权利、违约及限制条款等。第一条 第三方主体资格1.1 第三方为具有独立法人资格的企业，具备房地产经纪资质，信誉良好，无不良记录。1.2 第三方应在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方和乙方提交其主体资格证明文件。第二条 第三方责权利2.1 第三方作为保障方，负责监督甲方履行合同义务，确保乙方权益得到充分保障。2.2 第三方应按照本合同约定的方式，对甲方履行合同情况进行监督，发现问题及时通知甲方和乙方协商解决。2.3 第三方应在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方和乙方提交监督方案，包括但不限于监督方式、时间、责任人等。第三条 甲方违约及限制条款3.1 甲方未按照本合同约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同总价的_%。3.2 甲方未按照本合同约定时间办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付延迟过户违约金，违约金为本合同总价的_%。3.3 甲方在合同履行过程中出现违约行为，导致乙方权益受损的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。3.4 甲方应按照本合同约定时间，向乙方交付符合合同约定的房屋。第四条 乙方权益保障4.1 乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向第三方支付保障费用，用于第三方履行保障职责。保障费用为本合同总价的_%。4.2 第三方应保证乙方权益得到充分保障，如因第三方原因导致乙方权益受损的，乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。4.3 乙方有权要求第三方提供包括但不限于监督报告、违约金支付凭证等与乙方权益相关的文件。第五条 争议解决5.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条 其他约定6.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方留存一份。6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第三方（保障方）：_签订日期：_1. 房产证复印件2. 土地使用权证复印件3. 第三方主体资格证明文件4. 监督方案5. 其他与本合同有关的文件乙方为主导的目的和意义：在本合同中，乙方作为买方，引入第三方作为保障方，旨在确保自身权益得到充分保障。乙方通过与甲方签订合同，并引入第三方作为监督和保障方，可以提高合同履行的可靠性，降低交易风险。乙方在合同中设置了一系列违约及限制条款，以约束甲方行为，确保自身权益不受损害。通过第三方的主导，乙方能够更好地维护自身合法权益，实现合同目的。弱化甲方为主导的意义和目的：在本合同中，甲方作为卖方，虽然拥有该房屋的房产证和土地使用权证，但乙方通过引入第三方作为保障方，实现了对甲方履行合同的监督和约束。这种模式下，甲方的主导地位相对弱化，其主要义务是按照合同约定交付房屋并办理过户手续。甲方在合同中的权利相对较少，主要体现在按时交付房屋和履行合同义务方面。通过第三方的主导，乙方能够更好地保障自身权益，实现合同目的。