前期物业管理委托合同样本.docx

合同编号：_甲方（委托方）：_乙方（受托方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物业管理条例等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行前期物业管理的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1 物业位于_，共有_栋建筑，总建筑面积为_平方米。1.2 物业类型为_。1.3 甲方拥有上述物业的所有权或使用权。二、物业管理范围和内容2.1 乙方接受甲方的委托，对上述物业进行前期物业管理，管理期限自合同签订之日起至_年_月_日止。2.2 乙方负责物业的日常管理工作，包括物业设施设备的维护保养、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防安全等工作。2.3 乙方应严格执行国家和地方物业管理相关法律法规，确保物业服务质量符合_标准。三、物业管理费用3.1 物业管理费按照_元/平方米·月的标准收取，管理费包含但不限于物业服务费、公共设施维修费、绿化养护费、清洁卫生费等。3.2 乙方应在物业管理费中单独列支，每月_日前向甲方出具上一个月物业管理费的详细清单。3.3 甲方应在每月_日前将当月物业管理费支付给乙方。四、合同的变更和解除4.1 合同履行过程中，甲乙双方如需变更或解除合同，应提前_天协商一致，并签订书面变更或解除协议。4.2 合同解除后，乙方应在_天内将物业交还给甲方，并按照约定处理善后事宜。五、违约责任5.1 甲乙双方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_%。5.2 乙方未按照约定履行物业管理职责，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决6.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_年。甲方（委托方）：_乙方（受托方）：_签订日期：_年_月_日附件：1. 物业基本情况说明2. 物业管理范围和内容详细说明3. 物业管理费用明细表4. 合同变更和解除协议5. 违约金支付凭证6. 物业移交清单第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（委托方）：_乙方（受托方）：_第三方（合作方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物业管理条例等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行前期物业管理，并与第三方进行合作的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1 物业位于_，共有_栋建筑，总建筑面积为_平方米。1.2 物业类型为_。1.3 甲方拥有上述物业的所有权或使用权。二、第三方主体职责和权益2.1 第三方作为甲乙双方的合作方，负责提供物业管理所需的 technical support, trning and consultancy services（技术支持、培训和咨询服务的具体内容）。2.2 第三方应确保其提供的服务符合行业标准，并按照约定的时间、质量完成服务。2.3 第三方在提供服务过程中，应尊重甲方的权益，未经甲方书面同意，不得将服务内容、甲方的商业秘密等泄露给第三方。三、乙方职责和权益3.1 乙方接受甲方的委托，对上述物业进行前期物业管理，管理期限自合同签订之日起至_年_月_日止。3.2 乙方负责物业的日常管理工作，包括物业设施设备的维护保养、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防安全等工作。3.3 乙方应严格执行国家和地方物业管理相关法律法规，确保物业服务质量符合_标准。四、甲方权益保障4.1 甲方有权对乙方和第三方的服务进行监督，并提出改进建议。4.2 甲方有权根据合同履行情况，要求乙方和第三方进行服务调整或者终止合作。4.3 甲方在合同履行期间，因乙方或第三方原因造成损失的，有权要求乙方和第三方承担相应的赔偿责任。五、乙方和第三方的违约及限制条款5.1 乙方未按照约定履行物业管理职责，或第三方未按照约定提供服务，造成甲方损失的，乙方和第三方应承担赔偿责任。5.2 乙方和第三方在提供服务过程中，违反法律法规或合同约定的，甲方有权要求乙方和第三方立即改正，并承担违约责任。5.3 乙方和第三方在未经甲方书面同意的情况下，不得将合同项下的权利和义务转让给第三方。六、合同的变更和解除6.1 合同履行过程中，甲乙双方如需变更或解除合同，应提前_天协商一致，并签订书面变更或解除协议。6.2 合同解除后，乙方和第三方应在_天内将物业交还给甲方，并按照约定处理善后事宜。七、争议解决7.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_年。甲方（委托方）：_乙方（受托方）：_第三方（合作方）：_签订日期：_年_月_日附件：1. 物业基本情况说明2. 第三方提供的服务内容详细说明3. 物业管理范围和内容详细说明4. 合同变更和解除协议5. 违约金支付凭证6. 物业移交清单第三方介入的意义和目的在于，可以为甲方提供专业的物业管理服务和技术支持，提高物业的管理水平和服务质量。同时，第三方作为独立的主体，可以对乙方进行监督和评估，确保乙方按照约定履行物业管理职责。第三方介入还可以为甲方提供更多的选择和灵活性，甲方可以根据实际情况选择合适的服务提供商，并有权对服务进行调整或终止。总的来说，第三方介入有利于保护甲方的权益，提高物业管理的效率和质量。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导甲方（委托方）：_乙方（受托方）：_第三方（合作方）：_鉴于甲方拥有位于_的物业，物业类型为_，甲乙双方为了提升物业的管理水平和服务质量，并引入专业的技术支持，特此达成如下协议：一、物业基本情况1.1 物业位于_，共有_栋建筑，总建筑面积为_平方米。1.2 物业类型为_。1.3 甲方拥有上述物业的所有权或使用权。二、第三方主体职责和权益2.1 第三方作为甲乙双方的合作方，负责提供物业管理所需的 technical support, trning and consultancy services（技术支持、培训和咨询服务的具体内容）。2.2 第三方应确保其提供的服务符合行业标准，并按照约定的时间、质量完成服务。2.3 第三方在提供服务过程中，应尊重甲方的权益，未经甲方书面同意，不得将服务内容、甲方的商业秘密等泄露给第三方。三、乙方职责和权益3.1 乙方接受甲方的委托，对上述物业进行前期物业管理，管理期限自合同签订之日起至_年_月_日止。3.2 乙方负责物业的日常管理工作，包括物业设施设备的维护保养、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防安全等工作。3.3 乙方应严格执行国家和地方物业管理相关法律法规，确保物业服务质量符合_标准。四、甲方权益保障4.1 甲方有权对乙方和第三方的服务进行监督，并提出改进建议。4.2 甲方有权根据合同履行情况，要求乙方和第三方进行服务调整或者终止合作。4.3 甲方在合同履行期间，因乙方或第三方原因造成损失的，有权要求乙方和第三方承担相应的赔偿责任。五、乙方和第三方的违约及限制条款5.1 乙方未按照约定履行物业管理职责，或第三方未按照约定提供服务，造成甲方损失的，乙方和第三方应承担赔偿责任。5.2 乙方和第三方在提供服务过程中，违反法律法规或合同约定的，甲方有权要求乙方和第三方立即改正，并承担违约责任。5.3 乙方和第三方在未经甲方书面同意的情况下，不得将合同项下的权利和义务转让给第三方。六、合同的变更和解除6.1 合同履行过程中，甲乙双方如需变更或解除合同，应提前_天协商一致，并签订书面变更或解除协议。6.2 合同解除后，乙方和第三方应在_天内将物业交还给甲方，并按照约定处理善后事宜。七、争议解决7.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_年。甲方（委托方）：_乙方（受托方）：_第三方（合作方）：_签订日期：_年_月_日附件：1. 物业基本情况说明2. 第三方提供的服务内容详细说明3. 物业管理范围和内容详细说明4. 合同变更和解除协议5. 违约金支付凭证乙方为主导的目的和意义在于，可以确保乙方在物业管理工作中的主导地位，保障乙方的权益。通过增加乙方的权利条款和多种利益条款，乙方可以在物业管理过程中发挥更大的主动性和创造性，提升物业管理的效率和质量。同时，通过增加甲方的违约及限制条款，可以对甲方的行为进行约束，保障乙方的权益。总的来说，乙方为主导有利于提升物业管理的水平和服务质量，确保乙方的权益得到充分保障。弱化甲方为主导的意义和目的在于，避免甲方过度干预物业管理工作，给予乙方更多的自主权和管理权，从而提升物业管理的效率和质量。通过设定甲方的监督权和违约责任，可以在确保甲方权益的前提下，避免甲方对乙方的过度限制，使乙方能够更好地发挥其在物业管理过程中的主导作用。