房屋合同纠纷案例.docx

房屋合同纠纷案例合同编号：_甲方（卖方）：_乙方（买方）：_鉴于甲乙双方就位于_的房屋（以下简称“该房屋”）达成买卖意向，为明确双方权利义务，经友好协商，订立本合同，并共同遵守以下条款：第一条 房屋基本情况1.1 甲方同意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。1.2 该房屋的具体位置位于：_，房屋所有权证号：_，土地使用权证号：_。1.3 该房屋的规划用途为：_，建筑结构为：_，建筑面积为：_平方米。第二条 交易价格及支付方式2.1 双方同意该房屋的交易价格为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。2.2 乙方应按照以下方式支付房价：（1）本合同签订之日起_个工作日内，乙方支付房价的_%作为定金，定金支付至甲方指定的账户。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应按照甲方指定的时间和方式支付剩余房价款。第三条 交付及过户3.1 甲方应在本合同签订之日起_个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2 双方应共同办理该房屋的过户手续，过户费用由双方按照实际情况承担。3.3 甲方应在房屋所有权转移给乙方后，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同签署房屋交付确认书。第四条 房屋质量及维修4.1 甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、质量问题等影响乙方正常使用的因素。如存在上述问题，甲方应承担相应的责任。4.2 交付后，因房屋本身质量问题导致的损毁、故障，甲方应负责修复并承担修复费用。第五条 违约责任5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的_%。5.2 若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价的_%乘以延迟交付天数。第六条 争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2 本合同附件包括：该房屋的所有权证、土地使用权证、规划用途证明等相关文件。甲方（卖方）：_乙方（买方）：_签订日期：_请注意，以上合同范本仅供参考，具体条款请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第三方（保障方）：_鉴于甲乙双方就位于_的房屋（以下简称“该房屋”）达成买卖意向，为明确双方权利义务，并鉴于第三方的专业背景和能力，特引入第三方作为本次交易的保障方，以保障甲方权益，经友好协商，订立本合同，并共同遵守以下条款：第一条 第三方主体介绍1.1 第三方为具备专业资质的房屋交易保障机构，负责对本次交易的合法性、真实性进行审查，并保障甲方在交易过程中的权益。1.2 第三方应独立于甲乙双方，保持中立立场，公正、公平地处理本次交易中出现的问题。第二条 甲方权益保障2.1 甲方权益保障（1）第三方应对乙方提供的购房资格、资金来源等进行严格审查，确保乙方具备购房资格和能力。（2）第三方应确保本次交易过程的合法性、合规性，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等相关证书的真实性、有效性。（3）第三方应对乙方在交易过程中的行为进行监督，确保乙方履行合同义务。2.2 甲方权益优先（1）在交易过程中，如乙方出现违约行为，第三方应保障甲方的权益，包括但不限于扣除定金、要求乙方承担违约金等。（2）如因第三方原因导致甲方权益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条 乙方的义务及限制3.1 乙方应按照本合同约定履行购房义务，包括但不限于支付房价、配合过户等。3.2 乙方应接受第三方的监督和管理，如乙方违反本合同约定，第三方有权采取措施保障甲方权益。3.3 乙方同意，在交易过程中，乙方与第三方之间的沟通、协商均应以保障甲方权益为前提。第四条 交易价格及支付方式4.1 双方同意该房屋的交易价格为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。4.2 乙方应按照以下方式支付房价：（1）本合同签订之日起_个工作日内，乙方支付房价的_%作为定金，定金支付至甲方指定的账户。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应按照甲方指定的时间和方式支付剩余房价款。第五条 交付及过户5.1 甲方应在本合同签订之日起_个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。5.2 双方应共同办理该房屋的过户手续，过户费用由双方按照实际情况承担。5.3 甲方应在房屋所有权转移给乙方后，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同签署房屋交付确认书。第六条 房屋质量及维修6.1 甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、质量问题等影响乙方正常使用的因素。如存在上述问题，甲方应承担相应的责任。6.2 交付后，因房屋本身质量问题导致的损毁、故障，甲方应负责修复并承担修复费用。第七条 违约责任7.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的_%。7.2 若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价的_%乘以延迟交付天数。第八条 第三方责任及赔偿8.1 第三方应尽到审查、监督职责，确保本次交易的合法性、真实性。如因第三方未尽到职责，导致甲方权益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。8.2 第三方在履行合同过程中，如发生过错，导致甲方权益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。第九条 争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条 其他约定10.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方留存一份。10.2 本合同附件包括：该房屋的所有权证、土地使用权证、规划用途证明等相关文件。甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第三方（保障方）：_签订日期：_第三方介入的意义和目的在于，通过专业的第三方机构，对房屋交易过程进行监督和管理，保障交易双方的权益，特别是甲方的权益。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：_甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第三方（保障方）：_鉴于甲乙双方就位于_的房屋（以下简称“该房屋”）达成买卖意向，为明确双方权利义务，并鉴于第三方的专业背景和能力，特引入第三方作为本次交易的保障方，以保障乙方权益，经友好协商，订立本合同，并共同遵守以下条款：第一条 第三方主体介绍1.1 第三方为具备专业资质的房屋交易保障机构，负责对本次交易的合法性、真实性进行审查，并保障乙方在交易过程中的权益。1.2 第三方应独立于甲乙双方，保持中立立场，公正、公平地处理本次交易中出现的问题。第二条 乙方权益保障2.1 乙方权益保障（1）第三方应对甲方提供的房屋信息、所有权证书等进行严格审查，确保房屋的合法性、真实性。（2）第三方应确保本次交易过程的合法性、合规性，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等相关证书的真实性、有效性。（3）第三方应对甲方在交易过程中的行为进行监督，确保甲方履行合同义务。2.2 乙方权益优先（1）在交易过程中，如甲方出现违约行为，第三方应保障乙方权益，包括但不限于扣除定金、要求甲方承担违约金等。（2）如因第三方原因导致乙方权益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条 甲方的义务及限制3.1 甲方应按照本合同约定履行售房义务，包括但不限于提供真实、准确的房屋信息、配合过户等。3.2 甲方应接受第三方的监督和管理，如甲方违反本合同约定，第三方有权采取措施保障乙方权益。3.3 甲方同意，在交易过程中，甲方与第三方之间的沟通、协商均应以保障乙方权益为前提。第四条 交易价格及支付方式4.1 双方同意该房屋的交易价格为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。4.2 乙方应按照以下方式支付房价：（1）本合同签订之日起_个工作日内，乙方支付房价的_%作为定金，定金支付至甲方指定的账户。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应按照甲方指定的时间和方式支付剩余房价款。第五条 交付及过户5.1 甲方应在本合同签订之日起_个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。5.2 双方应共同办理该房屋的过户手续，过户费用由双方按照实际情况承担。5.3 甲方应在房屋所有权转移给乙方后，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同签署房屋交付确认书。第六条 房屋质量及维修6.1 甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、质量问题等影响乙方正常使用的因素。如存在上述问题，甲方应承担相应的责任。6.2 交付后，因房屋本身质量问题导致的损毁、故障，甲方应负责修复并承担修复费用。第七条 违约责任7.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的_%。7.2 若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价的_%乘以延迟交付天数。第八条 第三方责任及赔偿8.1 第三方应尽到审查、监督职责，确保本次交易的合法性、真实性。如因第三方未尽到职责，导致乙方权益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。8.2 第三方在履行合同过程中，如发生过错，导致乙方权益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。第九条 争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条 其他约定10.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方留存一份。10.2 本合同附件包括：该房屋的所有权证、土地使用权证、规划用途证明等相关文件。甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第三方（保障方）：_签订日期：_乙方为主导的目的和意义在于，通过专业的第三方机构，对房屋交易过程进行监督和管理，保障交易双方的权益，