在建房地产项目抵押借款合同书.docx

在建房地产项目抵押借款合同书合同编号：_甲方：（借款人）地址：_法定代表人：_联系方式：_乙方：（贷款人）地址：_法定代表人：_联系方式：_鉴于甲方拥有位于_的房地产项目（以下简称“项目”），该项目已取得相关土地使用权证和在建工程抵押登记证，现甲方因项目开发需要，向乙方申请借款，乙方同意向甲方提供贷款。为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条 贷款金额、用途和期限1.1 甲方本次向乙方申请贷款金额为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。1.2 甲方承诺贷款 funds 将用于项目的开发建设、购买建设材料、支付工程款、工资款等合法用途。1.3 贷款期限为_年，自贷款发放之日起计算。第二条 贷款利率、还款方式及还款账户2.1 本贷款利率为年利率，具体为：_%。2.2 甲方应按约定的还款计划和还款方式进行还款。还款方式如下：（1）按月等额本息还款；（2）按月等额本金还款；（3）按季等额本息还款；（4）按季等额本金还款；（5）双方约定的其他还款方式。2.3 甲方应在合同签订之日起_个工作日内向乙方开设还款账户，并确保还款账户内资金充足，以便乙方按约定进行扣款。第三条 抵押物3.1 甲方将项目的在建工程及土地使用权抵押给乙方，作为本次贷款的担保。3.2 甲方应向乙方提供完整的权属证明文件，办理在建工程抵押登记手续。3.3 抵押物价值应不低于贷款金额的_%，且抵押物价值应足以覆盖贷款本息及相关费用。第四条 合同的变更、解除和终止4.1 除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。4.2 甲方未按约定用途使用贷款或出现严重违约行为，乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方法律责任。4.3 因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商变更、解除或终止本合同。第五条 违约责任5.1 甲方未按约定用途使用贷款，或未按约定还款的，应支付违约金，违约金为本贷款金额的_%。5.2 乙方未按约定发放贷款或未按约定扣款的，应支付违约金，违约金为本贷款金额的_%。第六条 争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同附件包括：1. 甲方提供的项目相关权属证明文件；2. 抵押物清单及价值评估报告；3. 贷款用途证明文件；4. 双方约定的其他文件。第八条 其他约定8.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_年。8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_甲方代表（签名）：_乙方代表（签名）：_签订日期：_（注：以上合同仅供参考，具体条款请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订合请务必谨慎审查合同内容，以确保双方权益。）第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方：（借款人）地址：_法定代表人：_联系方式：_乙方：（贷款人）地址：_法定代表人：_联系方式：_第三方：（担保人）地址：_法定代表人：_联系方式：_鉴于甲方拥有位于_的房地产项目（以下简称“项目”），该项目已取得相关土地使用权证和在建工程抵押登记证，现甲方因项目开发需要，向乙方申请借款，乙方同意向甲方提供贷款。为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。甲方引入第三方作为担保人，以增强合同的履行保障。第一条 第三方主体的权益和义务1.1 第三方作为担保人，为甲方提供担保服务，确保甲方按约定还款。1.2 第三方应对甲方的还款能力进行充分评估，并承担相应的担保责任。1.3 第三方应同意在甲方未按约定还款的情况下，按乙方要求的合理时间、方式和金额向乙方支付代偿款。第二条 甲方权益主导的条款2.1 甲方有权按照合同约定使用贷款资金，并按照约定的用途进行项目的开发建设。2.2 甲方有权要求第三方提供担保服务，并确保第三方履行担保责任。2.3 甲方有权在合同履行过程中，根据实际情况调整贷款用途，但需提前通知乙方。2.4 甲方有权在合同约定的期限内提前还款，并按照约定的利率计算利息。2.5 甲方有权在乙方违约的情况下，要求乙方支付违约金，并依法追究乙方的法律责任。第三条 乙方的违约及限制条款3.1 乙方未按约定时间、金额和方式发放贷款的，应支付违约金，违约金为本贷款金额的_%。3.2 乙方未按约定扣款的，应支付违约金，违约金为本贷款金额的_%。3.3 乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权提前还款，并按照约定的利率计算利息。3.4 乙方在合同履行过程中，不得擅自变更、解除或终止本合同。第四条 第三方担保的责权利4.1 第三方作为担保人，应对甲方的还款能力进行充分评估，并承担相应的担保责任。4.2 第三方应同意在甲方未按约定还款的情况下，按乙方要求的合理时间、方式和金额向乙方支付代偿款。4.3 第三方应配合甲方和乙方完成贷款发放、还款和担保等相关手续。4.4 第三方有权要求甲方提供相应的反担保措施，以确保第三方的权益得到保障。第五条 合同的变更、解除和终止5.1 除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。5.2 甲方未按约定用途使用贷款或出现严重违约行为，乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方法律责任。第三方有权要求甲方履行担保责任。5.3 因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商变更、解除或终止本合同。第六条 争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同附件包括：1. 甲方提供的项目相关权属证明文件；2. 抵押物清单及价值评估报告；3. 贷款用途证明文件；4. 第三方提供的担保文件；5. 双方约定的其他文件。第八条 其他约定8.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_年。8.2 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_第三方（盖章）：_甲方代表（签名）：_乙方代表（签名）：_第三方代表（签名）：_签订日期：_第三方介入的意义和目的：第三方作为担保人介入本合同，旨在提高合同的履行保障，降低甲乙双方的风险。第三方担保人具有独立的法人地位，能够为甲方提供专业的担保服务，确保甲方按约定还款。在甲方未按约定还款的情况下，第三方需承担代偿责任，保障乙方的合法权益。第三方介入的意义在于增强了合同的可靠性，提高了双方的合作第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方：（借款人）地址：_法定代表人：_联系方式：_乙方：（贷款人）地址：_法定代表人：_联系方式：_第三方：（担保人）地址：_法定代表人：_联系方式：_鉴于甲方拥有位于_的房地产项目（以下简称“项目”），该项目已取得相关土地使用权证和在建工程抵押登记证，现甲方因项目开发需要，向乙方申请借款，乙方同意向甲方提供贷款。为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。乙方引入第三方作为担保人，以增强合同的履行保障。第一条 第三方主体的权益和义务1.1 第三方作为担保人，为乙方提供担保服务，确保甲方按约定还款。1.2 第三方应对甲方的还款能力进行充分评估，并承担相应的担保责任。1.3 第三方应同意在甲方未按约定还款的情况下，按乙方要求的合理时间、方式和金额向乙方支付代偿款。第二条 乙方权益主导的条款2.1 乙方有权按照合同约定发放贷款资金，并按照约定的用途进行项目的开发建设。2.2 乙方有权要求第三方提供担保服务，并确保第三方履行担保责任。2.3 乙方有权在合同履行过程中，根据实际情况调整贷款用途，但需提前通知甲方。2.4 乙方有权在合同约定的期限内提前还款，并按照约定的利率计算利息。2.5 乙方有权在甲方违约的情况下，要求甲方支付违约金，并依法追究甲方的法律责任。第三条 甲方的违约及限制条款3.1 甲方未按约定用途使用贷款或出现严重违约行为的，乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方的法律责任。3.2 甲方未按约定还款的，应支付违约金，违约金为本贷款金额的_%。3.3 甲方未按约定提供担保的，应支付违约金，违约金为本贷款金额的_%。3.4 甲方在合同履行过程中，不得擅自变更、解除或终止本合同。第四条 第三方担保的责权利4.1 第三方作为担保人，应对甲方的还款能力进行充分评估，并承担相应的担保责任。4.2 第三方应同意在甲方未按约定还款的情况下，按乙方要求的合理时间、方式和金额向乙方支付代偿款。4.3 第三方应配合乙方完成贷款发放、还款和担保等相关手续。4.4 第三方有权要求甲方提供相应的反担保措施，以确保第三方的权益得到保障。第五条 合同的变更、解除和终止5.1 除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。5.2 甲方未按约定用途使用贷款或出现严重违约行为，乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方的法律责任。第三方有权要求甲方履行担保责任。5.3 因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商变更、解除或终止本合同。第六条 争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同附件包括：1. 甲方提供的项目相关权属证明文件；2. 抵押物清单及价值评估报告；3. 贷款用途证明文件；4. 第三方提供的担保文件；5. 双方约定的其他文件。第八条 其他约定8.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_年。8.2 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_第三方（盖章）：_甲方代表（签名）：_乙方代表（签名）：_第三方代表（签名）：_签订日期：_乙方为主导的目的和意义：乙方作为贷款人，在本次贷款合同中引入第三方担保人，旨在确保贷款的安全性和可靠性。通过第三方担保，乙方在甲方未按约定还款的情况下，可以得到及时的代偿，降低贷款风险。乙方为主导的目的在于保障自身的合法权益，确保贷款资金的安全和按时回收。弱化甲方为主导的意义和目的：