宅基地土地转让协议.doc

合同编号：_宅基地土地转让协议甲方（转让方）：_身份证号：_乙方（受让方）：_身份证号：_鉴于甲方拥有位于_市/县/镇/村_号的宅基地使用权，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国物权法等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其宅基地使用权转让给乙方的事宜，达成如下协议：一、转让范围及面积2. 甲方保证其对所转让的宅基地享有完整的土地使用权，不存在任何权利瑕疵。二、转让价格及支付方式1. 乙方应向甲方支付宅基地转让价款共计人民币_元整（大写：_元整），详见附件二。2. 乙方付款方式如下：（1）在签署本协议之日起_个工作日内，向甲方支付人民币_元整作为定金；（2）自本协议签署之日起_个工作日内，向甲方支付剩余款项。三、交付及过户1. 甲方应在本协议签署后_个工作日内，将宅基地的土地使用权证等相关权属证明文件交付给乙方。2. 乙方应按照相关法律法规的规定，办理宅基地土地使用权的过户手续。过户手续所产生的费用由乙方承担。四、权利与义务1. 甲方保证宅基地权属清晰，无任何争议，并承诺在转让过程中承担相应的法律责任。2. 乙方自转让完成后，享有宅基地的土地使用权，并应遵守国家的土地管理法律法规，合理利用土地，不得擅自改变土地用途。五、违约责任1. 任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。2. 若甲方在转让过程中存在故意隐瞒事实、提供虚假情况等欺诈行为，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2. 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3. 本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（转让方）：_乙方（受让方）：_签订日期：_附件一：宅基地土地使用权情况说明附件二：转让价格及支付详情第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导宅基地土地转让协议甲方（转让方）：_身份证号：_乙方（受让方）：_身份证号：_丙方（第三方监督方）：_身份证号：_鉴于甲方拥有位于_市/县/镇/村_号的宅基地使用权，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国物权法等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其宅基地使用权转让给乙方的事宜，达成如下协议：一、第三方监督方的责任与义务1. 丙方作为第三方监督方，负责监督甲乙双方履行本协议的约定，确保甲乙双方按照约定完成宅基地土地转让的相关手续。2. 丙方应独立公正地履行监督职责，维护甲方的合法权益，确保甲方在转让过程中不受损失。二、甲方权益保障1. 甲方保留宅基地土地使用权证等相关权属证明文件，丙方应予以确认并保障甲方的权利不受侵犯。2. 甲方应按照本协议的约定，依法办理宅基地土地使用权的过户手续，丙方应予以协助并确保乙方的过户手续合法有效。三、乙方违约及限制条款1. 乙方应按照本协议的约定支付转让价款，若乙方逾期支付价款，应向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。2. 乙方不得擅自改变宅基地的土地用途，若乙方违反约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。四、甲方权利条款1. 甲方有权要求乙方按照本协议的约定支付转让价款。2. 甲方有权要求丙方履行第三方监督职责，确保甲方的合法权益得到保障。3. 甲方在转让过程中有权拒绝任何非本协议约定的额外义务或责任。五、第三方监督方的权利与义务1. 丙方有权要求甲方、乙方提供与宅基地土地转让相关的法律法规规定的文件和证明材料。2. 丙方有权对甲乙双方的履行情况进行监督检查，确保双方遵守本协议的约定。3. 丙方应在本协议约定的期限内完成监督职责，如因丙方原因导致监督职责未能履行，丙方应承担相应的法律责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1. 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。2. 本协议自甲乙双方及丙方签字（或盖章）之日起生效。3. 本协议未尽事宜，可由甲乙双方及丙方另行签订补充协议。甲方（转让方）：_乙方（受让方）：_丙方（第三方监督方）：_签订日期：_附件一：宅基地土地使用权情况说明附件二：转让价格及支付详情第三方介入的意义和目的在于确保宅基地土地转让过程中甲方的权益得到有效保障，防止乙方的违约行为，确保转让过程的合法合规。通过第三方监督方的独立公正履行监督职责，可以维护甲方的合法权益，确保甲方在转让过程中不受损失。同时，增加乙方的违约及限制条款，可以有效地约束乙方的行为，保护甲方的权益。本合同以甲方为主导，旨在确保甲方在宅基地土地转让过程中的权益得到充分保障，通过明确甲方的权利条款和利益条款，强化甲方的地位，确保甲方在转让过程中能够顺利实现其权益。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导房地产购买补充协议甲方（出售方）：_身份证号：_乙方（购买方）：_身份证号：_丙方（第三方监督方）：_身份证号：_鉴于甲方为位于_市/县/镇/村_号的房产的所有权人，根据中华人民共和国房地产管理法、中华人民共和国物权法等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房产出售给乙方的事宜，达成如下补充协议：一、第三方监督方的责任与义务1. 丙方作为第三方监督方，负责监督甲乙双方履行本补充协议的约定，确保甲乙双方按照约定完成房产交易的相关手续。2. 丙方应独立公正地履行监督职责，维护乙方的合法权益，确保乙方在交易过程中不受损失。二、乙方权益保障1. 乙方保留房产所有权证等相关权属证明文件，丙方应予以确认并保障乙方的权利不受侵犯。2. 乙方应按照本补充协议的约定，依法办理房产过户手续，丙方应予以协助并确保甲方的过户手续合法有效。三、甲方违约及限制条款1. 甲方应按照本补充协议的约定，按时交付房产，若甲方逾期交付，应向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。2. 甲方不得擅自改变房产的使用用途，若甲方违反约定，乙方有权解除本补充协议，并要求甲方承担相应的法律责任。四、乙方权利条款1. 乙方有权要求甲方按照本补充协议的约定交付房产。2. 乙方有权要求丙方履行第三方监督职责，确保乙方的合法权益得到保障。3. 乙方在交易过程中有权拒绝任何非本补充协议约定的额外义务或责任。五、第三方监督方的权利与义务1. 丙方有权要求甲方、乙方提供与房产交易相关的法律法规规定的文件和证明材料。2. 丙方有权对甲乙双方的履行情况进行监督检查，确保双方遵守本补充协议的约定。3. 丙方应在本补充协议约定的期限内完成监督职责，如因丙方原因导致监督职责未能履行，丙方应承担相应的法律责任。六、争议解决本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1. 本补充协议一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。2. 本补充协议自甲乙双方及丙方签字（或盖章）之日起生效。3. 本补充协议未尽事宜，可由甲乙双方及丙方另行签订补充协议。甲方（出售方）：_乙方（购买方）：_丙方（第三方监督方）：_签订日期：_附件一：房产所有权证等相关权属证明文件附件二：交易价格及支付详情乙方为主导的目的和意义在于确保乙方在房地产购买过程中的权益得到充分保障，通过明确乙方的权利条款和利益条款，强化乙方的地位，确保乙方在交易过程中能够顺利实现其权益。弱化甲方为主导的意义和目的在于防止甲方在交易过程中的违约行为，通过设置违约及限制条款，对甲方进行约束，保护乙方的合法权益。