年南京购房合同范本.doc

合同编号：_甲方（卖方）：_乙方（买方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议：第一条 房屋基本信息1.1 甲方出售的房屋坐落于江苏省南京市_区_街道_号，房屋结构为_，房屋所有权证号为_。1.2 房屋的规划用途为_，建筑总面积为_平方米，房屋所有权性质为_。第二条 房屋交易价格2.1 甲乙双方同意，本房屋的成交价格为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。2.2 乙方支付定金人民币_元整给甲方，定金在乙方按约履行本合同义务后，抵作房款。第三条 房屋交付及过户3.1 甲方应在本合同签订后_日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合下列条件：（1）具备_部门出具的符合交付条件的证明；（2）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（3）房屋内部装修及设施完好，家具、家电等附属设施齐全。3.2 乙方应在本合同签订后_日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3 甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证明材料。第四条 房屋质量及保修4.1 甲方保证本房屋不存在下列质量问题：（1）主体结构质量不合格；（2）严重渗漏、开裂等影响居住安全的质量问题；（3）重大设备、设施故障；4.2 甲方承诺在房屋交付后_年内，对房屋质量问题负责维修、更换。第五条 违约责任5.1 甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_%。5.2 如因政策变化、法律法规调整等原因导致本合同无法履行，甲乙双方应友好协商解决。第六条 争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2 本合同附件如下：（1）房屋所有权证复印件；（2）房屋平面图；（3）家具、家电清单；（4）其他甲乙双方约定的资料。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_签订日期：_年_月_日第一篇范文：合同编号：_第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（卖方）：_乙方（买方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议，并由担保方提供担保：第一条 房屋基本信息（同第一条）第二条 房屋交易价格（同第二条）第三条 房屋交付及过户（同第三条）第四条 甲方权益保障4.1 担保方承诺，在本合同签订后，如乙方未能按约履行合同义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_%。4.2 担保方承诺，在本合同签订后，如乙方未能按约履行合同义务，担保方将承担连带责任，向甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_%。4.3 甲方有权要求担保方提供担保财产或担保资金，以保障甲方权益。担保方的担保财产或担保资金的具体数额和范围，由甲乙双方协商确定。第五条 乙方限制性条款5.1 乙方在签订本合同后，未经甲方书面同意，不得将房屋转卖、抵押或用于其他形式的融资。5.2 乙方在签订本合同后，应按照甲方的要求，履行房屋维修、保养等义务。第六条 担保方的权利与义务6.1 担保方应承担乙方的违约责任，确保甲方权益的实现。6.2 担保方应在本合同签订后，按照甲乙双方的要求，提供相应的担保措施。6.3 担保方应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，提供必要的证明材料。第七条 违约责任（同第五条）第八条 争议解决（同第六条）第九条 其他约定9.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，担保方执一份。9.2 本合同附件如下：（1）房屋所有权证复印件；（2）房屋平面图；（3）家具、家电清单；（4）其他甲乙双方约定的资料。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_担保方（盖章）：_ 代表（签名）：_签订日期：_年_月_日第三方主体介入的意义和目的：第三方主体的介入，旨在为甲方提供更多的权益保障，确保甲方在房屋交易过程中的权益不受损害。通过担保方的担保，甲方在面临乙方违约的情况下，可以得到相应的违约金赔偿，从而降低交易风险。同时，担保方的介入也有利于规范乙方的行为，避免乙方擅自将房屋转卖、抵押或用于其他形式的融资，确保甲方的利益得到充分保障。甲方为主导的目的和意义：甲方作为房屋的出售方，主导本合同的签订，旨在确保自身权益的实现，降低交易风险。通过设定乙方的违约责任、限制性条款以及第三方担保方的担保，甲方在交易过程中能够得到充分的保障。甲方为主导还有利于明确双方的权利义务，促进交易的顺利进行，确保甲方在房屋交易中的利益得到最大程度的保护。第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（卖方）：_乙方（买方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议，并由担保方提供担保：第一条 房屋基本信息（同第一条）第二条 房屋交易价格（同第二条）第三条 房屋交付及过户（同第三条）第四条 乙方权益保障4.1 担保方承诺，在本合同签订后，如甲方未能按约履行合同义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_%。4.2 担保方承诺，在本合同签订后，如甲方未能按约履行合同义务，担保方将承担连带责任，向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_%。4.3 乙方有权要求担保方提供担保财产或担保资金，以保障乙方权益。担保方的担保财产或担保资金的具体数额和范围，由甲乙双方协商确定。第五条 甲方限制性条款5.1 甲方在签订本合同后，未经乙方书面同意，不得将房屋转卖、抵押或用于其他形式的融资。5.2 甲方在签订本合同后，应按照乙方的要求，履行房屋维修、保养等义务。第六条 担保方的权利与义务6.1 担保方应承担甲方的违约责任，确保乙方权益的实现。6.2 担保方应在本合同签订后，按照甲乙双方的要求，提供相应的担保措施。6.3 担保方应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，提供必要的证明材料。第七条 违约责任（同第五条）第八条 争议解决（同第六条）第九条 其他约定9.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，担保方执一份。9.2 本合同附件如下：（1）房屋所有权证复印件；（2）房屋平面图；（3）家具、家电清单；（4）其他甲乙双方约定的资料。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_担保方（盖章）：_ 代表（签名）：_签订日期：_年_月_日乙方为主导的目的和意义：乙方作为房屋的购买方，主导本合同的签订，旨在确保自身权益的实现，降低交易风险。通过设定甲方的违约责任、限制性条款以及第三方担保方的担保，乙方在交易过程中能够得到充分的保障。乙方为主导还有利于明确双方的权利义务，促进交易的顺利进行，确保乙方在房屋交易中的利益得到最大程度的保护。弱化甲方为主导的意义和目的：在本合同中，甲方的主导地位相对弱化，主要体现在甲方需履行合同义务、承担违约责任等方面。这种安排有利于促使甲方更加积极地履行合同，保障乙方的权益。同时，通过第三方担保方的介入，甲方在交易过程中的权益也得到一定程度的保障，有利于维护双方的合作关系，促进交易的顺利完成。