北京市前期物业服务合同正式版模板.doc

合同编号：_甲方（业主/物业所有权人）：_地址：_联系人：_联系电话：_乙方（物业管理公司）：_地址：_联系人：_联系电话：_鉴于甲方为物业的所有权人或业主，并且希望由乙方提供前期物业管理服务，双方经充分协商，达成如下协议：第一条 服务内容（1）物业维护管理（2）物业设施设备维护（3）物业环境卫生管理（4）物业安全保卫管理（5）物业档案资料管理（6）其他约定事项第二条 服务期限2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_年，自合同生效之日起计算。2.2 如果乙方在服务期限内未能按照约定标准提供服务或者严重违反本合同的，甲方有权提前终止本合同。第三条 服务费用3.1 乙方向甲方提供的服务费用为人民币（大写）：_元整（小写）：￥_元。3.2 服务费用的支付方式为每季度支付一次，每次支付的费用为总额的_%。3.3 甲方应按照约定时间和方式支付服务费用，迟延支付的，应按照迟延部分费用的_%支付滞纳金。第四条 甲方权利义务4.1 甲方应保证物业的正常使用和管理，不得擅自改变物业的使用性质。4.2 甲方应按照约定时间和方式支付服务费用。4.3 甲方有权对乙方的服务进行监督和检查，并提出改进建议。第五条 乙方权利义务5.1 乙方应按照本合同约定和国家及北京市的相关法律法规、行业标准提供服务。5.2 乙方应保证物业设施设备的正常运行和安全使用。5.3 乙方应保证物业环境卫生，提供安全保卫措施。第六条 违约责任6.1 如果乙方未能按照约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。6.2 如果甲方未能按照约定支付服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金。第七条 争议解决本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条 其他约定8.1 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：_乙方（签字/盖章）：_签订日期：_附件：1. 物业基本情况说明2. 物业管理制度和操作规程3. 物业服务项目及标准4. 物业设施设备清单5. 物业安全管理规定6. 物业环境管理规定7. 物业档案资料管理规范8. 其他相关文件第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（业主/物业所有权人）：_地址：_联系人：_联系电话：_乙方（物业管理公司）：_地址：_联系人：_联系电话：_第三方（专业监管机构）：_地址：_联系人：_联系电话：_鉴于甲方为物业的所有权人或业主，并且希望由乙方提供前期物业管理服务，同时为了确保物业管理的质量和规范，甲方引入第三方专业监管机构进行监督和评估，双方经充分协商，达成如下协议：第一条 第三方监管机构的职责和权利1.1 第三方专业监管机构应根据国家及北京市的相关法律法规、行业标准和甲方的要求，对乙方提供的物业服务进行监督和评估。1.2 第三方专业监管机构有权对乙方的服务进行定期检查，并要求乙方提供相关服务记录和资料。1.3 第三方专业监管机构应向甲方提供定期的监管报告，对乙方的服务质量和合规情况进行评估。第二条 乙方的义务和限制2.1 乙方应按照本合同约定和国家及北京市的相关法律法规、行业标准提供服务，并接受第三方专业监管机构的监督和评估。2.2 乙方应配合第三方专业监管机构的检查工作，提供必要的服务记录和资料。2.3 乙方如未能按照约定提供服务或违反相关法律法规的，应承担违约责任，并接受第三方专业监管机构的处理意见。第三条 甲方的主导权益3.1 甲方作为物业的所有权人或业主，有权对乙方和第三方专业监管机构进行监督和检查。3.2 甲方有权根据第三方专业监管机构的评估报告，对乙方提供的服务进行改进和调整。3.3 甲方在合同履行过程中，有权根据实际情况提出合理的变更要求和终止合同的权利。第四条 违约责任4.1 如果乙方未能按照约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。4.2 如果第三方专业监管机构未能按照约定进行监督和评估的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。4.3 如果甲方未能按照约定支付服务费用或违反相关法律法规的，应承担违约责任。第五条 争议解决本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条 其他约定6.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。6.2 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_年，自合同生效之日起计算。甲方（签字/盖章）：_乙方（签字/盖章）：_第三方（签字/盖章）：_签订日期：_附件：1. 物业基本情况说明2. 物业管理制度和操作规程3. 物业服务项目及标准4. 物业设施设备清单5. 物业安全管理规定6. 物业环境管理规定7. 物业档案资料管理规范8. 第三方专业监管机构的资质证明和联系方式第三方介入的意义和目的在于通过引入独立的第三方专业监管机构，对乙方的服务进行监督和评估，确保乙方的服务质量和合规性。第三方监管机构的存在可以提供客观的评估和监督，增加甲方对乙方服务的信任和满意度。同时，第三方监管机构的专业性和权威性可以为甲方提供更多的权益保障和决策依据。甲方为主导的目的和意义在于确保甲方的权益得到充分保障和实现。作为物业的所有权人或业主，甲方有权对乙方和第三方专业监管机构进行监督和检查，并根据评估报告进行改进和调整。甲方的主导地位可以确保合同的履行符合甲方的期望和需求，同时也可以增加甲方在合同履行过程中的话语权和决策权。通过甲方的主导，可以实现对乙方服务的质量和合规性的有效控制，确保甲方作为业主的权益得到最大化的保障。第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（业主/物业所有权人）：_地址：_联系人：_联系电话：_乙方（技术服务提供商）：_地址：_联系人：_联系电话：_第三方（技术监管机构）：_地址：_联系人：_联系电话：_鉴于甲方为物业的所有权人或业主，并且希望由乙方提供技术服务，同时为了确保服务质量和技术合规性，甲方引入第三方技术监管机构进行监督和评估，双方经充分协商，达成如下协议：第一条 第三方技术监管机构的职责和权利1.1 第三方技术监管机构应根据国家及北京市的相关法律法规、行业标准和甲方的要求，对乙方提供的技术服务进行监督和评估。1.2 第三方技术监管机构有权对乙方的服务进行定期检查，并要求乙方提供相关服务记录和资料。1.3 第三方技术监管机构应向甲方提供定期的监管报告，对乙方的服务质量和合规情况进行评估。第二条 乙方的义务和限制2.1 乙方应按照本合同约定和国家及北京市的相关法律法规、行业标准提供技术服务，并接受第三方技术监管机构的监督和评估。2.2 乙方应配合第三方技术监管机构的检查工作，提供必要的服务记录和资料。2.3 乙方如未能按照约定提供服务或违反相关法律法规的，应承担违约责任，并接受第三方技术监管机构的处理意见。第三条 甲方的权益主导3.1 甲方作为物业的所有权人或业主，有权对乙方和第三方技术监管机构进行监督和检查。3.2 甲方有权根据第三方技术监管机构的评估报告，对乙方提供的服务进行改进和调整。3.3 甲方在合同履行过程中，有权根据实际情况提出合理的变更要求和终止合同的权利。第四条 甲方违约及限制条款4.1 如果甲方未能按照约定支付服务费用或违反相关法律法规的，应承担违约责任。4.2 甲方如未能履行监督和检查的职责，或未能根据第三方技术监管机构的评估报告进行改进和调整的，应承担相应的违约责任。第五条 争议解决本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条 其他约定6.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。6.2 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_年，自合同生效之日起计算。甲方（签字/盖章）：_乙方（签字/盖章）：_第三方（签字/盖章）：_签订日期：_附件：1. 技术服务需求说明2. 技术服务项目及标准3. 技术安全管理规定4. 技术环境管理规定5. 技术档案资料管理规范6. 第三方技术监管机构的资质证明和联系方式乙方为主导的目的和意义在于确保乙方的权益得到充分保障和实现。作为技术服务提供商，乙方有权按照合同约定和国家及北京市的相关法律法规、行业标准提供服务，并接受第三方技术监管机构的监督和评估。乙方的主导地位可以确保合同的履行符合乙方的期望和需求，同时也可以增加乙方在合同履行过程中的话语权和决策权。通过乙方的主导，可以实现对甲方要求的准确理解和有效执行，确保乙方作为服务提供商的权益得到最大化的保障。弱化甲方为主导的意义和目的在于强调乙方的权益和责任。虽然甲方作为物业的所有权人或业主拥有一定的监督和检查权，但在本合同中，甲方的权益和责任相对较小，主要体现在支付服务费用和根据第三方技术监管机构的评估报告进行改进和调整。甲方的主导地位相对较弱，更多的是对乙方服务的接受和评价。通过弱化甲方的主导地位，可以更加突出乙方的权益和责任，确保乙方的服务质量和合规性得到有效的保障和提升。