合同样例简单售房协议范本.doc

合同编号：_甲方（卖方）：_乙方（买方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方，乙方购买该房地产事宜，达成如下协议：第一条 房地产基本信息1.1 甲方出售的房地产位于_，房屋所有权证号/不动产权证号为_，房屋面积为_平方米。1.2 甲方保证上述房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条 购买价格及支付方式2.1 乙方同意以人民币（大写：_元整）购买甲方拥有的上述房地产。2.2 乙方应于本协议签订之日起_个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3 乙方未按约定时间支付购房款的，应按照逾期付款总额的_%支付违约金。第三条 交付及过户3.1 甲方应在本协议签订之日起_个工作日内，将上述房地产交付给乙方。3.2 甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3 过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。第四条 售后服务4.1 甲方承诺在房屋交付后_个月内，如出现质量问题，负责免费维修或更换。4.2 甲方承诺在房屋交付后_年内，如因房屋结构问题导致房屋损毁，甲方应承担重建责任。第五条 违约责任5.1 任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2 若甲方未按约定时间交付房地产或过户的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。第六条 争议解决6.1 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_乙方（买方）：_签订日期：_附件：1. 房屋所有权证/不动产权证复印件2. 房地产买卖合同相关法律法规3. 付款凭证4. 过户手续办理指南5. 售后服务承诺书第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（卖方）：_乙方（买方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方，乙方购买该房地产事宜，达成如下协议：第一条 第三方主体介绍1.1 丙方作为独立的第三方主体，负责对甲方出售的房地产进行质量检测、查验权属及相关手续，确保房地产的合规性和合法性。1.2 丙方应具备相应的资质和经验，为甲乙双方提供专业、公正的服务。第二条 甲方权益保障2.1 甲方的权益为主导，丙方应确保甲方的房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.2 若丙方在查验过程中发现房地产存在问题，应及时通知甲方，并协助甲方采取措施解决。2.3 丙方应对甲方的房地产进行质量检测，确保房屋结构安全、设备设施正常运行。如有质量问题，丙方应负责维修或更换。第三条 乙方的购买及支付义务3.1 乙方同意以人民币（大写：_元整）购买甲方拥有的上述房地产。3.2 乙方应于本协议签订之日起_个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。3.3 乙方未按约定时间支付购房款的，应按照逾期付款总额的_%支付违约金。第四条 交付及过户4.1 甲方应在本协议签订之日起_个工作日内，将上述房地产交付给乙方。4.2 甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。4.3 过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。第五条 违约责任及限制条款5.1 乙方违反本协议的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，并赔偿损失。5.2 乙方在购买房地产后，未经甲方书面同意，不得将房屋进行转让、出租或设定抵押。5.3 乙方在购买房地产后，应按照甲方的要求合理使用房屋，并保持房屋整洁、安全。第六条 丙方的责任及权益6.1 丙方应按照甲乙双方的约定，对房地产进行查验、检测，并出具专业报告。6.2 丙方应保证其出具的报告真实、准确、完整，否则应承担相应责任。6.3 丙方在履行本协议过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。第七条 第三方介入的意义和目的7.1 丙方的介入有助于确保房地产的合规性和合法性，保障甲乙双方的权益。7.2 丙方的专业检测和查验有助于减少甲乙双方在交易过程中的风险和纠纷。7.3 丙方的介入可以提高交易的透明度，增加甲方的信心，促进交易的顺利进行。第八条 甲方为主导的目的和意义8.1 甲方作为卖方，主导本协议的签订，旨在确保自身权益的保障。8.2 甲方通过丙方的介入，提高房地产的交易安全，降低交易风险。8.3 甲方为主导本协议的签订，有助于规范交易行为，促进交易的公平、公正、公开。甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第三方主体：_签订日期：_附件：1. 房屋所有权证/不动产权证复印件2. 丙方出具的房地产查验、检测报告3. 付款凭证4. 过户手续办理指南5. 售后服务承诺书6. 法律法规及相关政策文件第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：_甲方（卖方）：_乙方（买方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方，乙方购买该房地产事宜，达成如下协议：第一条 第三方主体介绍1.1 丙方作为独立的第三方主体，负责对甲方出售的房地产进行质量检测、查验权属及相关手续，确保房地产的合规性和合法性。1.2 丙方应具备相应的资质和经验，为甲乙双方提供专业、公正的服务。第二条 乙方权益保障2.1 乙方的权益为主导，丙方应确保甲方的房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.2 若丙方在查验过程中发现房地产存在问题，应及时通知乙方，并协助乙方采取措施解决。2.3 丙方应对甲方的房地产进行质量检测，确保房屋结构安全、设备设施正常运行。如有质量问题，丙方应负责维修或更换。第三条 甲方的出售及承诺3.1 甲方同意将位于_的房地产出售给乙方。3.2 甲方承诺房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.3 甲方承诺在房屋交付后_个月内，如出现质量问题，负责免费维修或更换。3.4 甲方承诺在房屋交付后_年内，如因房屋结构问题导致房屋损毁，甲方应承担重建责任。第四条 交付及过户4.1 甲方应在本协议签订之日起_个工作日内，将上述房地产交付给乙方。4.2 甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。4.3 过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。第五条 违约责任及限制条款5.1 甲方违反本协议的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，并赔偿损失。5.2 甲方在出售房地产后，未经乙方书面同意，不得将房屋进行转让、出租或设定抵押。5.3 甲方在出售房地产后，应按照乙方的要求合理使用房屋，并保持房屋整洁、安全。第六条 丙方的责任及权益6.1 丙方应按照甲乙双方的约定，对房地产进行查验、检测，并出具专业报告。6.2 丙方应保证其出具的报告真实、准确、完整，否则应承担相应责任。6.3 丙方在履行本协议过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。第七条 乙方为主导的目的和意义7.1 乙方作为买方，主导本协议的签订，旨在确保自身权益的保障。7.2 乙方通过丙方的介入，提高房地产的交易安全，降低交易风险。7.3 乙方为主导本协议的签订，有助于规范交易行为，促进交易的公平、公正、公开。第八条 弱化甲方为主导的意义和目的8.1 甲方作为卖方，在本协议中处于相对弱势地位，主要承担义务和责任。8.2 甲方为主导本协议的签订，旨在确保房地产的顺利出售，满足乙方的需求。8.3 甲方弱化为主导的意义和目的，有助于增强乙方对交易的信任，促进交易的顺利进行。甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第三方主体：_签订日期：_附件：1. 房屋所有权证/不动产权证复印件2. 丙方出具的房地产查验、检测报告3. 付款凭证4. 过户手续办理指南5. 售后服务承诺书6. 法律法规及相关政策文件