成都市物业管理服务合同范本.doc

合同编号：_甲方（物业所有权人或者开发商）：_乙方（物业管理服务公司）：_根据中华人民共和国合同法、物业管理条例及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：第一条 物业管理项目及内容1.2 乙方提供的物业管理服务内容包括：（1）房屋及设施设备维护管理；（2）绿化保洁及环境卫生管理；（3）公共秩序维护管理；（4）消防安全管理；（5）物业设施设备运行、维护、保养和管理；（6）物业装饰装修管理；（7）其他物业管理服务事项。第二条 服务标准2.1 乙方应按照国家和地方物业管理的相关标准和规范，提供符合甲方要求的物业管理服务。2.2 乙方应定期对物业管理项目进行巡查、检查，确保物业设施设备正常运行，及时发现并处理各类安全隐患。第三条 服务期限3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，期限为_年。3.2 合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续约_年。第四条 服务费用4.1 乙方按照甲方提供的物业管理项目实际情况，向甲方收取物业管理服务费，具体收费标准和方式如下：（1）物业管理服务费为人民币_元/平方米·月；（2）乙方应在每月_日前，向甲方提交上月物业管理服务费的详细清单和结算报告；（3）甲方应在收到乙方提交的物业管理服务费清单和结算报告后_日内，向乙方支付应付的物业管理服务费。第五条 合同的变更和终止5.1 甲乙双方同意，合同的变更或终止，应书面签署，并经双方确认。5.2 在合同期限内，如甲方提前终止合同，应向乙方支付合同未履行部分的违约金，违约金为合同总金额的_%。第六条 违约责任6.1 甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条 争议解决7.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条 其他约定8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：_乙方（盖章或签字）：_签订日期：_附件：1. 物业管理项目概况2. 物业管理服务费用明细表3. 物业管理服务标准规范第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（物业所有权人或者开发商）：_乙方（物业管理服务公司）：_第三方主体（如：保险公司、维修保养公司等）：_根据中华人民共和国合同法、物业管理条例及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：第一条 第三方主体引入及职责1.1 甲方为了提高物业管理服务质量，保障甲方权益，特引入第三方主体提供相关服务。1.2 第三方主体应具备相关行业资质和良好信誉，并按照本合同约定向甲方提供服务。1.3 第三方主体应协助乙方履行物业管理服务合同，确保物业管理服务的顺利进行。第二条 甲方权益保障2.1 甲方作为物业所有权人或者开发商，享有物业所有权和物业管理的最终决策权。2.2 甲方有权要求乙方和第三方主体按照合同约定提供服务，并确保服务质量符合甲方要求。2.3 甲方有权监督乙方和第三方主体的服务过程，对不符合约定的服务提出整改要求。2.4 甲方在物业转让或出租时，有权要求乙方和第三方主体提供相关服务，并保障甲方权益。第三条 乙方及第三方主体的义务3.1 乙方应按照本合同约定，提供物业管理服务，并保障服务质量。3.2 第三方主体应按照本合同约定，向甲方提供相关服务，并保障服务质量。3.3 乙方和第三方主体应严格遵守国家法律法规，不得损害甲方权益。第四条 违约及限制条款4.1 乙方和第三方主体如违反本合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。4.2 乙方和第三方主体在提供服务过程中，如发生侵权行为，应承担相应的法律责任。4.3 乙方和第三方主体在提供服务过程中，如出现安全事故，应立即报告甲方，并承担相应的责任。第五条 甲方权益主导的目的和意义5.1 本合同旨在明确甲乙双方及第三方主体的权益和义务，确保甲方作为物业所有权人的权益得到充分保障。5.2 甲方引入第三方主体，是为了提高物业管理服务质量，降低甲方管理风险，实现甲方权益的最大化。5.3 通过本合同，甲方能够有效地监督乙方和第三方主体的服务过程，确保物业管理的顺利进行。第六条 争议解决6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方主体执一份。7.2 本合同未尽事宜，可由甲乙双方及第三方主体另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：_乙方（盖章或签字）：_第三方主体（盖章或签字）：_签订日期：_附件：1. 物业管理项目概况2. 物业管理服务费用明细表3. 第三方主体服务内容明细第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：_甲方（物业所有权人或者开发商）：_乙方（物业管理服务公司）：_第三方主体（如：保险公司、维修保养公司等）：_鉴于甲方将其物业委托给乙方进行管理，为了保障甲乙双方的合法权益，提高物业管理服务质量，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：第一条 第三方主体引入及职责1.1 甲方为了提高物业管理服务质量，特引入第三方主体提供相关服务。1.2 第三方主体应具备相关行业资质和良好信誉，并按照本合同约定向甲乙双方提供服务。1.3 第三方主体应协助乙方履行物业管理服务合同，确保物业管理服务的顺利进行。第二条 乙方权益保障2.1 乙方作为物业管理服务公司，享有合同约定的权益和义务。2.2 乙方有权要求甲方履行合同约定的义务，并提供必要的协助。2.3 乙方有权监督第三方主体的服务过程，对不符合约定的服务提出整改要求。2.4 乙方在物业转让或出租时，有权要求甲方提供相关服务，并保障乙方权益。第三条 甲方及第三方主体的义务3.1 甲方应按照本合同约定，履行其义务，并提供必要的协助。3.2 第三方主体应按照本合同约定，向甲乙双方提供相关服务，并保障服务质量。3.3 甲方和第三方主体应严格遵守国家法律法规，不得损害乙方权益。第四条 甲方违约及限制条款4.1 甲方如违反本合同约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。4.2 甲方在物业转让或出租时，如违反约定，应承担相应的法律责任。4.3 甲方不得擅自改变物业的使用目的和性质，不得损害乙方权益。第五条 乙方权益主导的目的和意义5.1 本合同旨在明确甲乙双方及第三方主体的权益和义务，确保乙方作为物业管理服务公司的权益得到充分保障。5.2 乙方作为合同主导方，有权要求甲方和第三方主体履行合同约定，提供优质服务，降低乙方管理风险。5.3 通过本合同，乙方能够有效地监督甲方和第三方主体的服务过程，确保物业管理的顺利进行，实现乙方权益的最大化。第六条 争议解决6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方主体执一份。7.2 本合同未尽事宜，可由甲乙双方及第三方主体另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：_乙方（盖章或签字）：_第三方主体（盖章或签字）：_签订日期：_附件：1. 物业管理项目概况2. 物业管理服务费用明细表3. 第三方主体服务内容明细