商场租赁合同扣点 (法务审核版).docx

商场租赁合同扣点 (法务审核版)合同编号：_甲方（出租方）：_乙方（承租方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国商业房地产租赁管理办法等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的商场物业租赁给乙方使用，乙方承租甲方商场物业事宜，经充分协商，达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1 甲方将其拥有的位于_（地址）的商场物业租赁给乙方使用。1.2 物业面积：_平方米。1.3 物业用途：乙方仅将该物业用于_（经营范围），不得擅自改变用途。二、租赁期限2.1 本合同租赁期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体事宜双方另行协商。三、租金及支付方式3.1 租金为每月_元人民币，按月支付。3.2 乙方应在每月_日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3 乙方支付租金后，甲方应及时向乙方出具租金收据。四、扣点及支付方式4.1 乙方销售额的_%作为扣点，用于支付甲方物业服务费、水电费等费用。4.2 乙方应在每月支付租金时，将当月扣点金额支付至甲方指定的账户。4.3 甲方应在收到乙方扣点款项后，及时向乙方出具扣点收据。五、合同的解除和终止5.1 在租赁期内，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同。5.2 在租赁期内，如甲方需提前终止本合同，应提前一个月通知乙方，并支付乙方相应的违约金。六、违约责任6.1 双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。七、争议解决7.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_日期：_年_月_日 日期：_年_月_日1. 商场物业权属证明2. 乙方经营范围及资质证明3. 租赁物业现场照片（注：以上内容仅供参考，实际合同内容需根据双方实际情况及法律法规进行调整。）第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（出租方）：_乙方（承租方）：_丙方（第三方主体）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国商业房地产租赁管理办法等相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的商场物业租赁给乙方使用，乙方承租甲方商场物业，丙方作为担保方及服务提供方事宜，经充分协商，达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1 甲方将其拥有的位于_（地址）的商场物业租赁给乙方使用。1.2 物业面积：_平方米。1.3 物业用途：乙方仅将该物业用于_（经营范围），不得擅自改变用途。二、租赁期限2.1 本合同租赁期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体事宜双方另行协商。三、租金及支付方式3.1 租金为每月_元人民币，按月支付。3.2 乙方应在每月_日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3 乙方支付租金后，甲方应及时向乙方出具租金收据。四、扣点及支付方式4.1 乙方销售额的_%作为扣点，用于支付甲方物业服务费、水电费等费用。4.2 乙方应在每月支付租金时，将当月扣点金额支付至甲方指定的账户。4.3 甲方应在收到乙方扣点款项后，及时向乙方出具扣点收据。五、甲方权益保障5.1 丙方作为担保方，对乙方履行本合同义务承担连带责任。如乙方违约，丙方同意按照本合同约定向甲方支付违约金。5.2 甲方享有优先购买权。如乙方拟将租赁物业转让给第三方，甲方有权按同等条件优先购买。5.3 甲方有权在租赁期内对租赁物业进行合理改造和维修，提升物业价值。5.4 甲方有权根据市场情况调整租金，具体事宜双方另行协商。六、乙方的违约及限制条款6.1 乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同。6.2 乙方在租赁期内不得擅自改变物业用途，否则甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。6.3 乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得进行违法经营活动。七、第三方主体丙方的责任与义务7.1 丙方作为担保方，对乙方履行本合同义务承担连带责任。如乙方违约，丙方同意按照本合同约定向甲方支付违约金。7.2 丙方应确保乙方按照本合同约定支付租金及扣点，如乙方未能按时支付，丙方应及时补足。7.3 丙方应协助甲方管理租赁物业，确保物业的安全、秩序和环境。八、争议解决8.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1 本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。9.2 本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 丙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_ 代表（签名）：_日期：_年_月_日 日期：_年_月_日1. 商场物业权属证明2. 乙方经营范围及资质证明3. 租赁物业现场照片4. 丙方担保资格证明第三方介入的意义和目的：第三方主体丙方的介入，旨在为甲方提供更加有力的保障，确保乙方按照合同约定履行义务。丙方作为担保方，对乙方的违约行为承担连带责任，有助于增强甲方的权益保障。丙方的介入也有利于规范乙方的经营行为，确保租赁物业的安全、秩序和环境。甲方为主导的目的和意义：甲方作为出租方，在本次合同中主导地位的体现，有利于确保甲方的合法权益得到充分保障。通过设定优先购买权、调整第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（出租方）：_乙方（承租方）：_丙方（第三方主体）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国商业房地产租赁管理办法等相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的商场物业租赁给乙方使用，乙方承租甲方商场物业，丙方作为担保方及服务提供方事宜，经充分协商，达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1 甲方将其拥有的位于_（地址）的商场物业租赁给乙方使用。1.2 物业面积：_平方米。1.3 物业用途：乙方仅将该物业用于_（经营范围），不得擅自改变用途。二、租赁期限2.1 本合同租赁期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体事宜双方另行协商。三、租金及支付方式3.1 租金为每月_元人民币，按月支付。3.2 乙方应在每月_日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3 乙方支付租金后，甲方应及时向乙方出具租金收据。四、扣点及支付方式4.1 乙方销售额的_%作为扣点，用于支付甲方物业服务费、水电费等费用。4.2 乙方应在每月支付租金时，将当月扣点金额支付至甲方指定的账户。4.3 甲方应在收到乙方扣点款项后，及时向乙方出具扣点收据。五、乙方权益保障5.1 丙方作为担保方，对甲方履行本合同义务承担连带责任。如甲方违约，丙方同意按照本合同约定向乙方支付违约金。5.2 乙方享有优先购买权。如甲方拟将租赁物业转让给第三方，乙方有权按同等条件优先购买。5.3 乙方有权在租赁期内对租赁物业进行合理改造和维修，提升物业价值。5.4 乙方有权根据市场情况调整租金，具体事宜双方另行协商。六、甲方的违约及限制条款6.1 甲方违反本合同约定，乙方有权解除本合同。6.2 甲方在租赁期内不得擅自改变物业用途，否则乙方有权要求甲方恢复原状，并支付违约金。6.3 甲方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得进行违法经营活动。七、第三方主体丙方的责任与义务7.1 丙方作为担保方，对甲方履行本合同义务承担连带责任。如甲方违约，丙方同意按照本合同约定向乙方支付违约金。7.2 丙方应确保甲方按照本合同约定支付租金及扣点，如甲方未能按时支付，丙方应及时补足。7.3 丙方应协助乙方管理租赁物业，确保物业的安全、秩序和环境。八、争议解决8.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1 本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。9.2 本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 丙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_ 代表（签名）：_日期：_年_月_日 日期：_年_月_日1. 商场物业权属证明2. 乙方经营范围及资质证明3. 租赁物业现场照片4. 丙方担保资格证明乙方为主导的目的和意义：乙方作为承租方，在本次合同中主导地位的体现，有利于确保乙方的合法权益得到充分保障。通过设定优先购买权、调整租金等条款，乙方在合同中拥有更多的权利和利益。乙方的权益保障也有利于规范甲方的行为，确保租赁物业的安全、秩序和环境。弱化甲方为主导的意义和目的：在本次合同中，甲方作为出租方，其主导地位相对减弱。这是因为在租赁过程中，乙方作为承租方，