浙江省商品房预售资金监管协议.doc

合同编号：_甲方（出卖人）：_乙方（监管机构）：_丙方（买受人）：_鉴于甲方为浙江省一商品房项目的开发商，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律法规的规定，为保证商品房预售资金的安全，维护甲方和丙方的合法权益，经甲乙丙三方协商一致，签订本监管协议。第一条 监管范围本协议所涉及的商品房预售资金监管范围包括：甲方依法取得的预售许可范围内的所有商品房预售款项。第二条 监管账户2. 甲方应在监管账户内足额存入商品房预售款项，确保预售款项的支付与退还按照本协议约定的方式进行。第三条 监管方式1. 丙方支付的预售款项应直接汇入监管账户，不得以现金或其他方式支付给甲方。2. 乙方应对监管账户内的资金进行实时监控，确保预售款项的安全。3. 未经丙方同意，甲方不得擅自从监管账户中提取或使用监管资金。第四条 监管期限本协议项下的商品房预售资金监管期限自本协议签订之日起至商品房交付之日止。第五条 监管解除1. 监管期限届满，且甲方已按照合同约定完成商品房交付的，乙方应解除对监管账户的监管。2. 监管期限内，如甲方未按照合同约定完成商品房交付的，丙方有权要求甲方承担违约责任，乙方应根据丙方的要求解除对监管账户的监管。第六条 违约责任1. 甲方未按照本协议约定存入监管账户的，应向丙方支付违约金，违约金为应存入监管账户金额的1%。2. 甲方擅自从监管账户中提取或使用监管资金的，应向丙方支付违约金，违约金为提取或使用金额的1%。3. 乙方未按照本协议约定进行监管的，应向丙方承担相应的违约责任。第七条 争议解决本协议履行过程中发生的争议，甲乙丙三方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条 附件本协议附件包括：商品房预售合同、商品房预售资金监管账户开设证明等相关文件。第九条 其他约定1. 本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。2. 本协议自甲乙丙三方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_签订日期：_ 签订日期：_第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（出卖人）：_乙方（监管机构）：_丙方（买受人）：_丁方（担保机构）：_鉴于甲方为浙江省一商品房项目的开发商，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律法规的规定，为保证商品房预售资金的安全，维护甲方和丙方的合法权益，经甲乙丙丁四方协商一致，签订本监管协议。第一条 第三方主体职责1. 丁方作为担保机构，应对甲方履行合同的能力提供担保。2. 丁方应确保甲方在监管账户内的预售资金专款专用。3. 丁方在甲方无法履行合同义务时，应按照丙方要求履行相应义务。第二条 甲方权益保障1. 甲方在监管账户内的预售资金，应按照合同约定专款专用。2. 甲方有权在监管期限内对监管账户内的资金进行查询、监督。3. 甲方在履行合同义务的前提下，有权要求乙方和丁方解除对监管账户的监管。第三条 乙方监管职责1. 乙方应按照本协议约定对监管账户进行实时监控，确保预售款项的安全。2. 乙方应在本协议约定的监管期限内，对甲方履行合同义务进行监督。3. 乙方应在监管期限届满后，按照甲方和丙方的要求，解除对监管账户的监管。第四条 丁方违约责任1. 丁方未按照本协议约定提供担保的，应向甲方支付违约金，违约金为应提供担保金额的1%。2. 丁方在甲方无法履行合同义务时，未按照丙方要求履行相应义务的，应向甲方支付违约金，违约金为未履行义务金额的1%。第五条 争议解决本协议履行过程中发生的争议，甲乙丙丁四方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条 附件本协议附件包括：商品房预售合同、商品房预售资金监管账户开设证明等相关文件。第七条 其他约定1. 本协议一式四份，甲乙丙丁四方各执一份。2. 本协议自甲乙丙丁四方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_丙方（盖章）：_ 丁方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_签订日期：_ 签订日期：_第三方介入的意义和目的在于，通过引入担保机构丁方，增加了商品房预售资金的安全性，保障了丙方的合法权益。同时，通过明确乙方的监管职责和丁方的担保职责，进一步保证了甲方在履行合同过程中的权益。甲方为主导的目的和意义在于，通过本协议，甲方能够在监管期限内对监管账户内的资金进行查询、监督，确保预售资金的专款专用。同时，在乙方和丁方的协助下，甲方能够更好地履行合同义务，保障丙方的合法权益。在本协议中，甲方的权益得到了充分的保障和优先考虑，体现了甲方为主导的原则。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：_甲方（出卖人）：_乙方（监管机构）：_丙方（买受人）：_丁方（担保机构）：_鉴于甲方为浙江省一商品房项目的开发商，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律法规的规定，为保证商品房预售资金的安全，维护甲方和丙方的合法权益，经甲乙丙丁四方协商一致，签订本监管协议。第一条 第三方主体职责1. 丁方作为担保机构，应对甲方履行合同的能力提供担保。2. 丁方应确保甲方在监管账户内的预售资金专款专用。3. 丁方在甲方无法履行合同义务时，应按照丙方要求履行相应义务。第二条 乙方权益保障1. 乙方作为监管机构，有权对监管账户进行实时监控，确保预售款项的安全。2. 乙方应在本协议约定的监管期限内，对甲方履行合同义务进行监督。3. 乙方应在监管期限届满后，按照甲方和丙方的要求，解除对监管账户的监管。第三条 甲方违约责任1. 甲方未按照本协议约定存入监管账户的，应向乙方支付违约金，违约金为应存入监管账户金额的1%。2. 甲方擅自从监管账户中提取或使用监管资金的，应向乙方支付违约金，违约金为提取或使用金额的1%。第四条 丁方限制条款1. 丁方应确保甲方在监管账户内的预售资金专款专用，不得擅自从监管账户中提取或使用监管资金。2. 丁方在甲方无法履行合同义务时，应按照丙方要求履行相应义务，确保丙方的合法权益得到保障。第五条 争议解决本协议履行过程中发生的争议，甲乙丙丁四方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条 附件本协议附件包括：商品房预售合同、商品房预售资金监管账户开设证明等相关文件。第七条 其他约定1. 本协议一式四份，甲乙丙丁四方各执一份。2. 本协议自甲乙丙丁四方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_丙方（盖章）：_ 丁方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_签订日期：_ 签订日期：_乙方为主导的目的和意义在于，通过本协议，乙方作为监管机构能够对监管账户进行实时监控，确保预售款项的安全，同时对甲方履行合同义务进行监督。这样的安排有利于保护丙方的合法权益，确保商品房预售资金的专款专用。弱化甲方为主导的意义和目的在于，本协议更多地关注于保障乙方的权益，以及对甲方履行合同的监督和限制，以防止甲方滥用监管资金，确保丙方的合法权益得到保障。