二手房买卖合同的主要的条款.docx

二手房买卖合同的主要的条款合同编号：_卖方：（以下简称“甲方”）身份证号：_地址：_买方：（以下简称“乙方”）身份证号：_地址：_鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的位于_的房产（以下简称“标的房产”）出售给乙方；乙方愿意购买该标的房产，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条 标的物1.1 本合同所指的标的物为甲方所有的位于_的房产，包括但不限于房屋及其附属设施、装修装饰等。第二条 合同价格2.1 双方约定标的房产的交易价格为人民币（大写）：_元整（小写）：￥_元。2.2 乙方应于本合同签订之日起_个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条 交付及过户3.1 甲方应在本合同签订之日起_个工作日内，将标的房产的所有权转移给乙方。3.2 双方应共同配合完成标的房产的过户手续，包括但不限于产权登记、税费缴纳等。4.1 双方应按照中华人民共和国的相关法律法规，承担交易过程中产生的税费。第五条 违约责任5.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_%。5.2 违约方还需赔偿对方所遭受的直接损失，包括但不限于经济损失、诉讼费用等。第六条 争议解决6.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.1 本合同附件包括：房产证、土地使用权证、买卖双方身份证复印件等。7.2 附件的效力等同于合同，双方应予以妥善保管。第八条 其他约定8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_签订日期：_（注：以上内容仅为示例，实际合同内容应根据双方具体情况及法律法规进行调整。合同签订前，请务必咨询专业律师意见。）第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导卖方：（以下简称“甲方”）身份证号：_地址：_买方：（以下简称“乙方”）身份证号：_地址：_第三方服务方：（以下简称“丙方”）身份证号/营业执照号：_地址：_鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的位于_的房产（以下简称“标的房产”）出售给乙方；乙方愿意购买该标的房产，双方经协商一致，特订立本合同，并引入丙方作为第三方服务方，以共同遵守。第一条 第三方服务方的角色和责任1.1 丙方作为专业的房产交易服务平台，应提供包括但不限于房源信息发布、交易流程协助、资金监管等服务。1.2 丙方应对买卖双方的个人信息和交易信息保密，确保信息安全。1.3 丙方应协助甲方和乙方完成标的房产的过户手续，并提供相关的咨询服务。第二条 甲方权益保障2.1 甲方有权要求丙方提供真实的买方信息，并确保买方具备购买能力。2.2 甲方有权在合同约定的时间内，要求丙方协助解除合同，并将已收房款退还给乙方。2.3 甲方在交易过程中所发生的税费，有权要求丙方提供相应的优惠政策或协助减免。2.4 甲方有权要求丙方在交易过程中，提供法律、金融等方面的专业咨询服务。第三条 乙方的义务和限制3.1 乙方应按照合同约定的时间节点，支付房款至丙方指定的资金监管账户。3.2 乙方应配合甲方和丙方完成标的房产的过户手续，并按约定时间接收房产。3.3 乙方在交易过程中，不得以任何理由延迟支付房款或拒绝履行合同约定的义务。3.4 乙方在交易完成后，应按照合同约定，承担标的房产的后续维护和管理责任。第四条 违约责任4.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_%。4.2 违约方还需赔偿对方所遭受的直接损失，包括但不限于经济损失、诉讼费用等。第五条 争议解决5.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条 第三方服务费用6.1 丙方提供的服务，甲方和乙方应支付服务费共计人民币（大写）：_元整（小写）：￥_元。6.2 服务费用支付方式及时间，双方另有约定的，从其约定。7.1 本合同附件包括：房产证、土地使用权证、买卖双方身份证复印件、丙方资质证明等。7.2 附件的效力等同于合同，双方应予以妥善保管。第八条 其他约定8.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_丙方（盖章）：_签订日期：_第三方介入的意义和目的：第三方主体丙方的介入，旨在为甲方和乙方提供专业、安全、高效的房产交易服务。通过丙方的资金监管、流程协助和法律咨询等服务，可以有效降低交易风险，保障甲方的权益。丙方的介入也有利于规范交易流程，提高交易效率，使买卖双方能够更加专注于房产的交易本身。甲方为主导的目的和意义：在本合同中，甲方作为卖方，其权益的保障是首要考虑的因素。通过明确甲方的权利条款和利益保障，以及增加乙方的违约和限制条款，可以使甲方在交易过程中处于更加有利的地位。甲方为主导的目的还在于确保交易的顺利进行，使甲方能够顺利出售房产，实现资产的合理流动。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导卖方：（以下简称“甲方”）身份证号：_地址：_买方：（以下简称“乙方”）身份证号：_地址：_第三方服务方：（以下简称“丙方”）身份证号/营业执照号：_地址：_鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的位于_的房产（以下简称“标的房产”）出售给乙方；乙方愿意购买该标的房产，双方经协商一致，特订立本合同，并引入丙方作为第三方服务方，以共同遵守。第一条 第三方服务方的角色和责任1.1 丙方作为专业的房产交易服务平台，应提供包括但不限于房源信息发布、交易流程协助、资金监管等服务。1.2 丙方应对买卖双方的个人信息和交易信息保密，确保信息安全。1.3 丙方应协助甲方和乙方完成标的房产的过户手续，并提供相关的咨询服务。第二条 乙方权益保障2.1 乙方有权要求丙方提供真实的卖方信息，并确保卖方具备出售房产的权利。2.2 乙方有权在合同约定的时间内，要求丙方协助解除合同，并将已支付的购房款退还给乙方。2.3 乙方在交易过程中所发生的税费，有权要求丙方提供相应的优惠政策或协助减免。2.4 乙方有权要求丙方在交易过程中，提供法律、金融等方面的专业咨询服务。第三条 甲方的义务和限制3.1 甲方应按照合同约定的时间节点，将标的房产的所有权转移给乙方。3.2 甲方应配合乙方和丙方完成标的房产的过户手续，并按约定时间交付房产。3.3 甲方在交易过程中，不得以任何理由延迟交付房产或拒绝履行合同约定的义务。3.4 甲方在交易完成后，应按照合同约定，承担标的房产的后续维护和管理责任。第四条 违约责任4.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_%。4.2 违约方还需赔偿对方所遭受的直接损失，包括但不限于经济损失、诉讼费用等。第五条 争议解决5.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条 第三方服务费用6.1 丙方提供的服务，乙方应支付服务费共计人民币（大写）：_元整（小写）：￥_元。6.2 服务费用支付方式及时间，双方另有约定的，从其约定。7.1 本合同附件包括：房产证、土地使用权证、买卖双方身份证复印件、丙方资质证明等。7.2 附件的效力等同于合同，双方应予以妥善保管。第八条 其他约定8.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_丙方（盖章）：_签订日期：_乙方为主导的目的和意义：在本合同中，乙方作为买方，其权益的保障是首要考虑的因素。通过明确乙方的权利条款和利益保障，以及增加甲方的违约和限制条款，可以使乙方在交易过程中处于更加有利的地位。乙方为主导的目的还在于确保交易的顺利进行，使乙方能够顺利购买到心仪的房产，实现居住或投资的需求。弱化甲方为主导的意义和目的：在本合同中，虽然甲方是房屋的合法所有权人，但乙方作为买方，其权益的保障和交易顺利进行更为重要。在合同条款的制定上，更多地考虑了乙方的需求和利益，以乙方的权益为主导。这样的安排有助于平衡双方的地位，确保交易的公平性和合理性。