[建筑]房地产开房地产开发项目转让协议的应用.docx

建筑房地产开房地产开发项目转让协议的应用合同编号：_甲方（转让方）：_乙方（受让方）：_鉴于甲方拥有位于_（以下简称“项目用地”）的房地产开发项目开发权，并拟将其转让给乙方，乙方愿意受让该房地产开发项目，双方本着平等互利的原则，就项目转让事宜达成如下协议：第一条 转让标的1.1 本协议项下的转让标的为甲方持有的项目用地上的房地产开发项目开发权，包括但不限于土地使用权、在建工程、配套设施及附属设施等。第二条 转让价格2.1 乙方应支付给甲方的转让价格为人民币_元整（大写：_元整），其中包括：（1）土地使用权转让价款：人民币_元整；（2）在建工程转让价款：人民币_元整；（3）配套设施及附属设施转让价款：人民币_元整。2.2 乙方应按照本协议约定的付款方式和付款时间向甲方支付转让价格。第三条 付款方式及时间3.1 乙方在本协议签订之日起_个工作日内，向甲方支付转让价格的_%，即人民币_元整（大写：_元整）。3.2 剩余的转让价格，乙方应在本协议签订之日起_个月内，按照甲方指定的账户一次性支付给甲方。第四条 转让手续4.1 甲方应协助乙方办理与项目用地相关的土地使用权、在建工程、配套设施及附属设施等转让手续。4.2 乙方应按照相关法律法规和政策规定，自行办理项目转让所需的相关手续，并承担相应费用。第五条 风险承担5.1 甲方保证本项目用地及开发项目符合法律法规和政策规定，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律风险。5.2 乙方自签署本协议之日起，应自行承担因项目转让所涉及的风险，包括但不限于政策风险、市场风险等。第六条 违约责任6.1 任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。第七条 争议解决7.1 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目用地所在地的人民法院提起诉讼。第八条 其他约定8.1 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2 本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（转让方）：_乙方（受让方）：_签订日期：_1. 项目用地土地使用权证；2. 在建工程相关资料；3. 配套设施及附属设施相关资料；4. 相关法律法规和政策规定。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（转让方）：_乙方（受让方）：_第三方（监管方）：_鉴于甲方拥有位于_（以下简称“项目用地”）的房地产开发项目开发权，并拟将其转让给乙方，乙方愿意受让该房地产开发项目，双方本着平等互利的原则，就项目转让事宜达成如下协议。为了确保甲方权益得到充分保障，甲方引入第三方作为监管方，对乙方的履约行为进行监督。第一条 转让标的1.1 本协议项下的转让标的为甲方持有的项目用地上的房地产开发项目开发权，包括但不限于土地使用权、在建工程、配套设施及附属设施等。第二条 转让价格2.1 乙方应支付给甲方的转让价格为人民币_元整（大写：_元整），其中包括：（1）土地使用权转让价款：人民币_元整；（2）在建工程转让价款：人民币_元整；（3）配套设施及附属设施转让价款：人民币_元整。2.2 乙方应按照本协议约定的付款方式和付款时间向甲方支付转让价格。第三条 付款方式及时间3.1 乙方在本协议签订之日起_个工作日内，向甲方支付转让价格的_%，即人民币_元整（大写：_元整）。3.2 剩余的转让价格，乙方应在本协议签订之日起_个月内，按照甲方指定的账户一次性支付给甲方。第四条 转让手续4.1 甲方应协助乙方办理与项目用地相关的土地使用权、在建工程、配套设施及附属设施等转让手续。4.2 乙方应按照相关法律法规和政策规定，自行办理项目转让所需的相关手续，并承担相应费用。第五条 第三方监管职责5.1 第三方作为监管方，对乙方的履约行为进行监督，确保乙方按照本协议约定的条款履行合同义务。5.2 第三方应独立公正地履行监管职责，对甲乙双方的合法权益进行保护，并对双方的违约行为进行认定和处理。第六条 甲方权益保障6.1 甲方享有以下权利：（1）要求乙方按照本协议约定的时间和方式支付转让价格；（2）要求乙方按照相关法律法规和政策规定履行项目转让手续；（3）在乙方违约的情况下，要求乙方承担违约责任，并支付相应的违约金；（4）在合同履行过程中，对乙方进行监督，确保乙方的履约行为符合本协议的约定。6.2 甲方应承担以下义务：（1）按照本协议的约定，协助乙方办理项目转让手续；（2）按照相关法律法规和政策规定，向乙方提供项目用地及相关资料；（3）在合同履行过程中，履行监管职责，确保乙方的履约行为符合本协议的约定。第七条 乙方违约及限制条款7.1 乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2 乙方在合同履行过程中，如有以下行为，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应的违约责任：（1）未按照约定时间支付转让价格；（2）未按照相关法律法规和政策规定履行项目转让手续；（3）在项目用地及相关设施上设置抵押、担保等权利负担；（4）未经甲方同意，将项目用地及相关设施转让给第三方。第八条 争议解决8.1 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目用地所在地的人民法院提起诉讼。第九条 其他约定9.1 本协议一式三份，甲、乙、第三方各执一份。9.2 本协议自甲、乙、第三方签字（或盖章）之日起生效，本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（转让方）：_乙方（受让方）：_第三方（监管方）：_签订日期：_1. 项目用地土地使用权证；2. 在建工程相关资料；3. 配套设施及附属设施相关资料；4. 相关法律法规和政策规定。总结：第三方介入的意义和目的在于确保甲方的权益得到充分保障，通过对乙方的履约行为进行监督，防止乙方违约行为对甲方权益造成损害。甲方为主导的目的和第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：_甲方（转让方）：_乙方（受让方）：_第三方（监管方）：_鉴于甲方拥有位于_（以下简称“项目用地”）的房地产开发项目开发权，并拟将其转让给乙方，乙方愿意受让该房地产开发项目，双方本着平等互利的原则，就项目转让事宜达成如下协议。为了确保乙方权益得到充分保障，乙方引入第三方作为监管方，对甲方的履约行为进行监督。第一条 转让标的1.1 本协议项下的转让标的为甲方持有的项目用地上的房地产开发项目开发权，包括但不限于土地使用权、在建工程、配套设施及附属设施等。第二条 转让价格2.1 乙方应支付给甲方的转让价格为人民币_元整（大写：_元整），其中包括：（1）土地使用权转让价款：人民币_元整；（2）在建工程转让价款：人民币_元整；（3）配套设施及附属设施转让价款：人民币_元整。2.2 乙方应按照本协议约定的付款方式和付款时间向甲方支付转让价格。第三条 付款方式及时间3.1 乙方在本协议签订之日起_个工作日内，向甲方支付转让价格的_%，即人民币_元整（大写：_元整）。3.2 剩余的转让价格，乙方应在本协议签订之日起_个月内，按照甲方指定的账户一次性支付给甲方。第四条 转让手续4.1 甲方应协助乙方办理与项目用地相关的土地使用权、在建工程、配套设施及附属设施等转让手续。4.2 乙方应按照相关法律法规和政策规定，自行办理项目转让所需的相关手续，并承担相应费用。第五条 第三方监管职责5.1 第三方作为监管方，对甲方的履约行为进行监督，确保甲方按照本协议约定的条款履行合同义务。5.2 第三方应独立公正地履行监管职责，对乙乙双方的合法权益进行保护，并对双方的违约行为进行认定和处理。第六条 乙方权益保障6.1 乙方享有以下权利：（1）要求甲方按照本协议约定的时间和方式支付转让价格；（2）要求甲方按照相关法律法规和政策规定履行项目转让手续；（3）在甲方违约的情况下，要求甲方承担违约责任，并支付相应的违约金；（4）在合同履行过程中，对甲方进行监督，确保甲方的履约行为符合本协议的约定。6.2 乙方应承担以下义务：（1）按照本协议的约定，协助甲方办理项目转让手续；（2）按照相关法律法规和政策规定，向甲方提供项目用地及相关资料；（3）在合同履行过程中，履行监管职责，确保甲方的履约行为符合本协议的约定。第七条 甲方违约及限制条款7.1 甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2 甲方在合同履行过程中，如有以下行为，乙方有权要求甲方立即改正，并承担相应的违约责任：（1）未按照约定时间支付转让价格；（2）未按照相关法律法规和政策规定履行项目转让手续；（3）在项目用地及相关设施上设置抵押、担保等权利负担；（4）未经乙方同意，将项目用地及相关设施转让给第三方。第八条 争议解决8.1 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目用地所在地的人民法院提起诉讼。第九条 其他约定9.1 本协议一式三份，甲、乙、第三方各执一份。9.2 本协议自甲、乙、第三方签字（或盖章）之日起生效，本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（转让方）：_乙方（受让方）：_第三方（监管方）：_签订日期：_1. 项目用地土地使用权证；2. 在建工程相关资料；3. 配套设施及附属设施相关资料；4. 相关法律法规和政策规定。总结：乙方为主导的目的和意义在于确保乙方权益得到充分保障，通过对甲方的履约行为进行监督，防止甲方违约行为对乙方权益造成损害。弱化甲方为主导