南京市房屋买卖合同书.docx

南京市房屋买卖合同书合同编号：_甲方（卖方）：_身份证号：_地址：_乙方（买方）：_身份证号：_地址：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条 房屋基本情况1.1 甲方出卖的房屋位于南京市_区_街道_号，房屋产权证号：_，房屋建筑类型为_（住宅/商业/其他），建筑结构为_，房屋面积为_平方米。1.2 甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制，且该房屋的规划设计用途为_。第二条 房屋价格及支付方式2.1 甲乙双方协商一致，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。2.2 乙方应于本合同签订之日起_日内，将首付款人民币（大写）：_元整（小写）：_元支付至甲方指定的账户。2.3 剩余房款人民币（大写）：_元整（小写）：_元，乙方应按照贷款银行的要求，在办理房屋过户手续时，一次性支付给甲方。第三条 房屋交付及过户3.1 甲方应在本合同签订之日起_日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合合同约定，且符合国家关于住宅交付使用的相关标准。3.2 甲乙双方应共同配合，按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。过户费用由甲乙双方按照实际情况承担。第四条 违约责任4.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_%。4.2 若甲方违反本合同第一条的约定，导致房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部房款，并承担相应的赔偿责任。第五条 争议解决5.1 本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条 其他约定6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章/签名）：_乙方（盖章/签名）：_签订日期：_1. 房屋所有权证复印件2. 房屋平面图3. 规划设计用途说明书4. 房屋买卖合同补充协议（如有）第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导南京市房屋买卖合同书（第三方主体）甲方（卖方）：_身份证号：_地址：_乙方（买方）：_身份证号：_地址：_丙方（第三方主体）：_身份证号/注册号：_地址：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋事宜，并引入丙方作为第三方主体提供相关服务，经充分协商，达成以下协议：第一条 第三方主体丙方的角色和责任1.1 丙方作为独立的第三方主体，应向甲方和乙方提供专业的房屋买卖相关服务，包括但不限于房屋价值评估、交易流程指导、法律咨询等。1.2 丙方应保证其提供的服务符合行业标准和法律法规的要求，确保甲乙双方的权益得到保障。1.3 丙方应对房屋交易过程中产生的所有资料和信息保密，不得泄露给任何无关第三方。第二条 甲方权益主导2.1 甲方出卖的房屋位于南京市_区_街道_号，房屋产权证号：_，房屋建筑类型为_（住宅/商业/其他），建筑结构为_，房屋面积为_平方米。2.2 甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制，且该房屋的规划设计用途为_。2.3 甲方应在本合同签订之日起_日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合合同约定，且符合国家关于住宅交付使用的相关标准。2.4 甲方有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式支付房款，并有权对乙方的支付行为进行监督。2.5 甲方在交易过程中享有的权益，包括但不限于房屋出卖权、价款收款权、房屋交付权等，均应得到乙方和丙方的尊重和保障。第三条 乙方违约及限制条款3.1 乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有权按逾期天数收取滞纳金，滞纳金为本合同成交价格的_%。3.2 乙方应按照本合同约定的时间和方式接收房屋，如乙方逾期接收房屋，甲方有权要求乙方支付逾期接收的违约金，违约金为本合同成交价格的_%。3.3 乙方在房屋交易过程中，如发生违反合同约定的行为，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，并有权要求乙方支付违约金。第四条 第三方主体丙方的权益和责任4.1 丙方应按照行业标准和法律法规的要求，提供专业的服务，并确保甲乙双方的权益得到保障。4.2 丙方在提供服务过程中，如发生过错，导致甲乙双方权益受到损害的，丙方应承担相应的赔偿责任。4.3 丙方应按照本合同约定的方式和时间，收取服务费用，并应向甲乙双方提供正规的发票。第五条 争议解决5.1 本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条 其他约定6.1 本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。6.2 本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章/签名）：_乙方（盖章/签名）：_丙方（盖章/签名）：_签订日期：_1. 房屋所有权证复印件2. 房屋平面图3. 规划设计用途说明书4. 房屋买卖合同补充协议（如有）第三方介入的意义和目的：第三方主体丙方的介入，旨在为甲方和乙方提供一个专业、公正、安全的房屋买卖环境。丙方作为专业的房屋买卖服务提供者，能够为甲乙双方提供专业的评估、指导和咨询，确保交易的顺利进行。丙方的介入也有利于维护甲乙双方的权益，避免因交易过程中的信息不对称而导致的纠纷。甲方为主导的目的和意义：在本合同中，甲方作为卖方，其权益得到优先保障。甲方有权要求乙方按照约定的时间和方式支付房款，有权要求丙方提供专业的服务，并确保其权益得到保障。通过本合同的约定，第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导南京市房屋买卖合同书（第三方主体）甲方（卖方）：_身份证号：_地址：_乙方（买方）：_身份证号：_地址：_丙方（第三方主体）：_身份证号/注册号：_地址：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋事宜，并引入丙方作为第三方主体提供相关服务，经充分协商，达成以下协议：第一条 第三方主体丙方的角色和责任1.1 丙方作为独立的第三方主体，应向甲方和乙方提供专业的房屋买卖相关服务，包括但不限于房屋价值评估、交易流程指导、法律咨询等。1.2 丙方应保证其提供的服务符合行业标准和法律法规的要求，确保甲乙双方的权益得到保障。1.3 丙方应对房屋交易过程中产生的所有资料和信息保密，不得泄露给任何无关第三方。第二条 乙方权益主导2.1 乙方有权按照本合同约定的时间和方式支付房款，并要求甲方按照约定的时间和方式交付房屋。2.2 乙方有权要求丙方提供专业的服务，并确保其权益得到保障。2.3 乙方在房屋交易过程中，如发生违反合同约定的行为，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，并有权要求乙方支付违约金。2.4 乙方在交易过程中享有的权益，包括但不限于房款支付权、房屋接收权、违约金请求权等，均应得到甲方和丙方的尊重和保障。第三条 甲方违约及限制条款3.1 甲方应按照本合同约定的时间和方式交付房屋，如甲方逾期交付房屋，乙方有权按逾期天数收取迟延交付违约金，违约金为本合同成交价格的_%。3.2 甲方应按照本合同约定的时间和方式履行合同义务，如甲方逾期履行合同义务，乙方有权要求甲方支付逾期履行违约金，违约金为本合同成交价格的_%。3.3 甲方在房屋交易过程中，如发生违反合同约定的行为，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，并有权要求甲方支付违约金。第四条 第三方主体丙方的权益和责任4.1 丙方应按照行业标准和法律法规的要求，提供专业的服务，并确保甲乙双方的权益得到保障。4.2 丙方在提供服务过程中，如发生过错，导致甲乙双方权益受到损害的，丙方应承担相应的赔偿责任。4.3 丙方应按照本合同约定的方式和时间，收取服务费用，并应向甲乙双方提供正规的发票。第五条 争议解决5.1 本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条 其他约定6.1 本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。6.2 本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章/签名）：_乙方（盖章/签名）：_丙方（盖章/签名）：_签订日期：_1. 房屋所有权证复印件2. 房屋平面图3. 规划设计用途说明书4. 房屋买卖合同补充协议（如有）乙方为主导的目的和意义：在本合同中，乙方作为买方，其权益得到优先保障。乙方有权按照约定的方式和时间支付房款，有权要求甲方按照约定的方式和时间交付房屋，并有权要求丙方提供专业的服务。通过本合同的约定，乙方在房屋交易过程中享有的权益得到充分保障，确保交易的公平、公正和顺利进行。弱化甲方为主导的意义和目的：在本合同中，甲方作为卖方，其权益相对较少提及，主要体现在房屋交付和违约责任方面。这是因为在房屋买卖交易中，买方通常需要更多的保护，特别是在房款支付和房屋交付等方面。本合同重点保障乙方的权益，确保交易的公平性和安全性。